Z pozwoleniem · current release

Atria La Alcaidesa Fase II

La Alcaidesa · San Roque

Ceny od

€423,000

Dostępne

41 z 50

Sypialnie

2–3łazienka przy sypialni

Termin oddania

March 2028

Typ

Apartments

Powierzchnia od

—

Liczba mieszkań

50 mieszkania

Faza

Z pozwoleniem

Uzyskaj więcej informacji → 💬 Napisz do nas na WhatsApp

Licencjonowana agencja · zał. 2017 AIPP member 500+ active developments

Etapy projektu

Wkrótce

Off-plan

Jesteś tutajZ pozwoleniem~27% oszczędność

W budowie

Ukończone

Roccabox · the editorial

Atria La Alcaidesa Fase II, in context.

Nowy kompleks mieszkaniowy położony w La Alcaidesa, gdzie znajdziesz znacznie więcej niż tylko dom.

Z przestronnymi tarasami, wspólnymi obszarami zaprojektowanymi dla Twojej przyjemności i doskonałą lokalizacją w Alcaidesa, ten kompleks mieszkaniowy to znacznie więcej niż zwykłe miejsce zamieszkania: to przestrzeń zaprojektowana, aby cieszyć się nią każdego dnia.

Znajdziesz piękny ogród, w którym możesz rozszerzyć swoją przestrzeń mieszkalną. Kompleks składa się z wielorodzinnych domów o 2 i 3 sypialniach z parkingiem i magazynem.

W obrębie rozległych wspólnych obszarów znajdziesz szeroki wybór roślin otaczających basen, a także siłownię, zewnętrzny obszar medytacji, spa, salę społeczności ze wspólną przestrzenią pracy, boisko do siatkówki plażowej i plac zabaw dla dzieci.

Strategiczna i uprzywilejowana lokalizacja, która zapewni Ci wszystkie niezbędne usługi i zajęcia rekreacyjne, które potrzebujesz, oprócz szerokiej gamy zajęć sportowych i kulturalnych. Otoczone wszystkim, czego potrzebujesz. Od plaży Alcaidesa, zaledwie 5 minut stąd, do renomowanych pól golfowych, klubów polo, centrum handlowego, Mariny Sotogrande i znanych restauracji i barów.

Kompleks podzielony jest na dwie fazy:

Faza 1, obejmująca bloki 4, 5 i 6

Faza 2, obejmująca bloki 1, 2 i 3.

Przygotowane przez Dział Nowych Inwestycji Roccabox · Marbella

W skrócie

Najważniejsze informacje

01
50 apartments across Phase II, with 43 units remaining — 7 already reserved
02
Building licence secured; completion scheduled March 2028
03
Priced from €423,000 to €843,500 for 2- and 3-bedroom apartments
04
On-site spa, gym, co-working space and beach volleyball court
05
Five minutes to Alcaidesa beach; Sotogrande Marina close by

The current release

The 41 remaining apartments

Każda jednostka wyceniana indywidualnie. Ceny udostępniane na zapytanie.

+Pokaż pełną listę jednostekUkryj listę jednostek 41 units · Unit, block, floor, specs, garage

Jednostka	Blok	Piętro	Sypialnie	Łazienki	Wnętrze	Przestrzeń zewnętrzna	Garaż
—	01	PL01	2	2	—	—	1 + storage
—	01	PL01	2	2	—	24 m² terrace	1 + storage
—	02	PL01	2	2	—	24 m² terrace	1 + storage
—	01	PL01	2	2	—	24 m² terrace	1 + storage
—	01	PL01	2	2	—	21 m² terrace	2 + storage
—	3	PL01	2	2	—	24 m² terrace	1 + storage
—	01	PL04	2	2	—	33 m² terrace	1 + storage
—	01	PL00	2	2	—	32 m² terrace · 29 m² garden	1 + storage
—	01	PL00	2	2	—	32 m² terrace · 29 m² garden	1 + storage
—	01	PL03	2	2	—	94 m² terrace	1 + storage
—	3	PL00	2	2	—	32 m² terrace · 34 m² garden	1 + storage
—	2	PL00	2	2	—	32 m² terrace · 34 m² garden	1 + storage
—	02	PL03	2	2	—	73 m² terrace	1 + storage
—	01	PL03	2	2	—	72 m² terrace	1 + storage
—	3	PL03	2	2	—	94 m² terrace	1 + storage
—	01	PL00	3	2	—	31 m² terrace · 29 m² garden	1 + storage
—	01	PL00	3	2	—	31 m² terrace · 29 m² garden	1 + storage
—	3	PL03	2	2	—	72 m² terrace	1 + storage
—	02	PL00	3	2	—	65 m² terrace · 33 m² garden	1 + storage
—	01	PL04	3	2	—	33 m² terrace	1 + storage
—	01	PL04	3	2	—	33 m² terrace	1 + storage
—	01	PL03	3	2	—	64 m² terrace	1 + storage
—	2	PL00	3	2	—	30 m² terrace · 33 m² garden	1 + storage
—	2	PL04	3	2	—	33 m² terrace	2 + storage
—	01	PL03	3	2	—	67 m² terrace	1 + storage
—	02	PL03	3	2	—	67 m² terrace	1 + storage
—	3	PL04	3	2	—	33 m² terrace	2 + storage
—	01	PL04	3	2	—	38 m² terrace	1 + storage
—	02	PL02	3	2	—	85 m² terrace	1 + storage
—	01	PL02	3	2	—	85 m² terrace	1 + storage
—	02	PL04	3	2	—	38 m² terrace	2 + storage
—	01	PL03	3	2	—	42 m² terrace	1 + storage
—	01	PL02	3	2	—	85 m² terrace	1 + storage
—	3	PL03	3	2	—	42 m² terrace	1 + storage
—	01	PL04	3	2	—	40 m² terrace	1 + storage
—	01	PL05	2	2	—	59 m² terrace	1 + storage
—	01	PL05	2	2	—	56 m² terrace	2 + storage
—	2	PL04	3	2	—	40 m² terrace	1 + storage
—	3	PL05	2	2	—	56 m² terrace	2 + storage
—	01	PL05	2	2	—	74 m² terrace	1 + storage
—	01	PL05	3	2	—	135 m² terrace	1 + storage

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Atria La Alcaidesa Fase II.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

Na żywo · Wytrenowany na najnowszych danych dotyczących tej inwestycji

Odpowiedzi pojawią się tutaj. Wypróbuj jedno z pytań powyżej lub wpisz własne.

Bieżąca dostępność

41 of 50 apartments remain

Dane na żywo odświeżane co noc z wielu niezależnych źródeł.

2-bedroom apartments

€423,000

20 available

3-bedroom apartments

€507,000

21 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Atria La Alcaidesa Fase II currently sits in the Z pozwoleniem band.

Wkrótce

~40% off

Off-plan

~32% off

Z pozwoleniem

JESTEŚ TUTAJ

~27% off

W budowie

~22% off

Ukończone

~16% off

Bieżący poziom wejścia

€423k

With licence pricing

Projected key-ready benchmark

€579k

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Phase II holds a building licence — the most significant de-risking milestone in Spanish new-build purchasing — with a defined March 2028 delivery. At entry from €423,000, the pricing sits at a meaningful premium to the broader San Roque resale median but reflects a new-build amenity package that has no direct equivalent in the existing local stock. With 43 units still available and construction yet to commence, buyers entering now secure the widest unit selection before pricing adjusts as build progress advances.

Wczesna rezerwacja

Dlaczego kupujący rezerwują na tym etapie

Okno personalizacji

Reserving during the With licence phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Rzadkość i specyfikacja

41 of 50 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Wejście z zarządzanym ryzykiem

Nabywcy nowych nieruchomości w Hiszpanii są chronieni przez płatności etapowe objęte gwarancją bankową, dziesięcioletnią gwarancją konstrukcyjną oraz pełnym przeglądem licencji. Roccabox pośredniczy w tym wszystkim za pośrednictwem licencjonowanych doradców prawnych.

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Licencjonowana, regulowana i godna zaufania od 2017 roku. Weryfikujemy każdą inwestycję przed jej publikacją.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Bieżące dane rynkowe

Zweryfikowane krzyżowo z najbardziej wiarygodnymi źródłami Costa del Sol

◆

Ochrona kupującego

Płatności etapowe · gwarancja bankowa · gwarancja 10-letnia

Apartments

Specyfikacja

Co otrzymuje każda nieruchomość

Sypialnie

2–3 łazienka przy sypialni

Łazienki

Etap budowy

Z pozwoleniem

Ukończenie

March 2028

Gwarancja

Konstrukcyjna 10-letnia

Energia

Klasa A (nowe budownictwo)

La Alcaidesa

Living in San Roque

Golf

1.0 km

Alcadeisa Links

Plaża

921 m

Playa de La Alcaidesa

Beach club

5.3 km

Trocadero Beach Club

Lotnisko

9.9 km

Royal Air Force Gibraltar

Restauracja

367 m

The Yard

Supermarket

381 m

Ruiz Galán

Szpital

6.2 km

Centro de Salud Juan Batanero

Siłownia

4.2 km

Panther Gym

Padel / tenis

6.0 km

Club Tenis Gaviota

Marina

6.4 km

Puerto Pesquero de La Atunara

Stacja kolejowa

10.4 km

San Roque - La Línea

La Alcaidesa occupies a quiet coastal strip where the San Roque municipality meets the Gibraltar frontier — a geography that places residents within roughly 20 minutes of an international airport whilst keeping them insulated from the density of the central Costa del Sol. The area is oriented around golf and the sea: Alcaidesa Links Golf Resort borders the zone, polo activity anchors Sotogrande to the west, and the marina there provides a concentrated dining and leisure circuit. The beaches along this stretch are relatively uncrowded compared with Marbella or Estepona, and the general pace is residential rather than resort. For day-to-day needs, a shopping centre is reachable without entering the motorway.

Od Twoich drzwi

Marbella Old Town

54 min samochodem

49.5 km w linii prostej

Puerto Banús

47 min samochodem

42.8 km w linii prostej

Málaga Airport

1h 36m samochodem

88.1 km w linii prostej

Mijas Pueblo

1h 20m samochodem

72.9 km w linii prostej

La Cala de Mijas

1h 13m samochodem

66.7 km w linii prostej

Estepona

29 min samochodem

26.2 km w linii prostej

Gibraltar

12 min samochodem

11.2 km w linii prostej

Ronda

1h 3m samochodem

57.7 km w linii prostej

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Dział Nowych Inwestycji · Biuro w Marbelli

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Atria La Alcaidesa Fase II residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp z zespołem +34 951 12 04 67

Rzeczywiste liczby

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Typowy harmonogram płatności off-plan

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Przy rezerwacji

€42k10%

Zwrotna zaliczka rezerwacyjna do momentu podpisania umowy; wyłącza nieruchomość z wolnego rynku.

Podpisanie umowy

€85k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Przy odbiorze

€296k70%

Pozostała kwota płatna przy przekazaniu kluczy i wydaniu pozwolenia na pierwszą okupację.

Całkowity koszt nabycia

Cena zakupu · przeciągnij, aby modelować

€423,000

Od €423,000€813,000

VAT / IVA (10% nowe budownictwo)

€42,300

Stamp duty / AJD (1.2%)

€5,076

Notariusz + rejestr (~1%)

€4,230

Opłaty prawne (~1%)

€4,230

Łącznie

€474,606

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Scenariusz hipoteki w Hiszpanii

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Miesięczna rata

€1,482/mies.

Całkowita kwota do spłaty

€444,704

LTV · 70%

50%70%

Okres · 25 lat

10 lat30 lat

Stopa procentowa · 3.50%

2.5%5.5%

Wymagana zaliczka

€126,900

Kwota kredytu

€296,100

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Perspektywy inwestycyjne

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Zatrzymaj i sprzedaj przy odbiorze kluczy

€76,140wzrost brutto

B · Wynajem długoterminowy (brutto/rok)

€11,844

C · Wynajem krótkoterminowy (szczyt brutto/rok)

€19,035

Wzrost kapitału · benchmark obszaru 8-letni

+30–40%

Osobisty model 5-letni

na zapytanie

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Najczęstsze pytania

Zakup off-plan w Hiszpanii — odpowiedzi na Twoje pytania

Konkretne odpowiedzi na pytania, które nasi specjaliści słyszą najczęściej. W przypadku innych kwestii asystent powyżej odpowiada w czasie rzeczywistym.

Is Atria La Alcaidesa Fase II a good investment compared to the local resale market?

Atria La Alcaidesa Fase II is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in San Roque on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Atria La Alcaidesa Fase II?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Atria La Alcaidesa Fase II qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Atria La Alcaidesa Fase II from Málaga airport?

Approximately 96 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the With licence stage, Atria La Alcaidesa Fase II buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Skontaktuj się z nami

Porozmawiaj z naszym zespołem.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 41 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Zadzwoń do zespołu · +34 951 12 04 67 WhatsApp z zespołem Zapytaj asystenta