Miesięczna rata
€1,482/mies.
W budowie · bieżąca oferta
Atria La Alcaidesa Fase II
La Alcaidesa · San Roque · Ref: RDEV2450
Ceny od
€423,000
Dostępne
28 z 54
Sypialnie
2–3łazienka przy sypialni
Termin oddania
March 2028
Typ
Apartments
Powierzchnia od
On request
Liczba mieszkań
54 mieszkania
Faza
W budowie
Licencjonowana agencja · zał. 2017
AIPP członek
500+ aktywnych inwestycji
Etapy projektu
Wkrótce
Off-plan
Z pozwoleniem
Jesteś tutajW budowie~22% oszczędność
Ukończone
Roccabox · redakcja
Atria La Alcaidesa Fase II, w kontekście.
Nowy kompleks mieszkaniowy w La Alcaidesa, który oferuje znacznie więcej niż samo miejsce do zamieszkania.
Przestronne tarasy, wspólne przestrzenie stworzone z myślą o Państwa wypoczynku oraz doskonała lokalizacja w Alcaidesa sprawiają, że to nie tylko adres, lecz miejsce zaprojektowane tak, by cieszyć się nim każdego dnia.
Znajdą Państwo tu piękny ogród, który stanowi naturalne przedłużenie domu. Kompleks tworzą wielorodzinne apartamenty z dwiema i trzema sypialniami, z miejscem parkingowym i komórką lokatorską.
Rozległe tereny wspólne obejmują basen otoczony bogatą roślinnością, siłownię, plenerową strefę medytacji, spa, salę wspólnotową z przestrzenią coworkingową, boisko do siatkówki plażowej oraz plac zabaw dla dzieci.
Strategiczna, wyjątkowa lokalizacja zapewnia dostęp do wszystkich niezbędnych usług i form wypoczynku, a także do szerokiej oferty sportowej i kulturalnej. Wszystko, czego Państwo potrzebują, znajduje się w zasięgu ręki: od plaży Alcaidesa, oddalonej zaledwie o 5 minut, przez renomowane pola golfowe i kluby polo, po centrum handlowe, przystań Sotogrande Marina oraz znane restauracje i bary.
Kompleks został podzielony na dwie fazy:
Faza 1, obejmująca bloki 4, 5 i 6
Faza 2, obejmująca bloki 1, 2 i 3.
Przygotowane przez Dział Nowych Inwestycji Roccabox · Marbella
W skrócie
Najważniejsze informacje
01
Two- and three-bedroom apartments from €423,000 to €813,000
02
54 homes in total, 26 already sold and 28 still available
03
Construction under way, completion scheduled for March 2028
04
Playa de La Alcaidesa 921 m away, two links courses about 1 km away
05
Pool, spa, gym, co-working room and beach volleyball court on site
Bieżąca oferta
Pozostałe apartamenty w liczbie 28
Każda jednostka wyceniana indywidualnie. Ceny udostępniane na zapytanie.
+Pokaż pełną listę jednostekUkryj listę jednostek
| Jednostka | Blok | Piętro | Sypialnie | Łazienki | Wnętrze | Przestrzeń zewnętrzna | Garaż | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| — | 01 | PL01 | 2 | 2 | — | — | 1 + komórka lokatorska | |
| — | 02 | PL01 | 2 | 2 | — | 24 m² tarasu | 1 + komórka lokatorska | |
| — | 01 | PL00 | 2 | 2 | — | 32 m² tarasu · 29 m² ogrodu | 1 + komórka lokatorska | |
| — | 01 | PL04 | 2 | 2 | — | 33 m² tarasu | 1 + komórka lokatorska | |
| — | 01 | PL03 | 2 | 2 | — | 94 m² tarasu | 1 + komórka lokatorska | |
| — | 2 | PL00 | 2 | 2 | — | 32 m² tarasu · 34 m² ogrodu | 1 + komórka lokatorska | |
| — | 3 | PL00 | 2 | 2 | — | 32 m² tarasu · 34 m² ogrodu | 1 + komórka lokatorska | |
| — | 02 | PL03 | 2 | 2 | — | 73 m² tarasu | 1 + komórka lokatorska | |
| — | 01 | PL00 | 3 | 2 | — | 31 m² tarasu · 29 m² ogrodu | 1 + komórka lokatorska | |
| — | 3 | PL03 | 2 | 2 | — | 72 m² tarasu | 1 + komórka lokatorska | |
| — | 01 | PL04 | 3 | 2 | — | 33 m² tarasu | 1 + komórka lokatorska | |
| — | 2 | PL00 | 3 | 2 | — | 30 m² tarasu · 33 m² ogrodu | 1 + komórka lokatorska | |
| — | BL03 | PLOO | 3 | 2 | — | 30 m² tarasu · 33 m² ogrodu | — | |
| — | 2 | PL04 | 3 | 2 | — | 33 m² tarasu | 2 + komórka lokatorska | |
| — | 02 | PL03 | 3 | 2 | — | 67 m² tarasu | 1 + komórka lokatorska | |
| — | 3 | PL03 | 3 | 2 | — | 64 m² tarasu | — | |
| — | 3 | PL04 | 3 | 2 | — | 33 m² tarasu | 2 + komórka lokatorska | |
| — | 02 | PL04 | 3 | 2 | — | 38 m² tarasu | 2 + komórka lokatorska | |
| — | 01 | PL03 | 3 | 2 | — | 42 m² tarasu | 1 + komórka lokatorska | |
| — | 01 | PL02 | 3 | 2 | — | 85 m² tarasu | 1 + komórka lokatorska | |
| — | 3 | PL04 | 3 | 2 | — | 38 m² tarasu | — | |
| — | 3 | PL03 | 3 | 2 | — | 42 m² tarasu | 1 + komórka lokatorska | |
| — | 01 | PL05 | 2 | 2 | — | 56 m² tarasu | 2 + komórka lokatorska | |
| — | 2 | PL04 | 3 | 2 | — | 40 m² tarasu | 1 + komórka lokatorska | |
| — | 3 | PL05 | 2 | 2 | — | 56 m² tarasu | 2 + komórka lokatorska | |
| — | 3 | PL05 | 2 | 2 | — | 59 m² tarasu | — | |
| — | 01 | PL05 | 2 | 2 | — | 74 m² tarasu | 1 + komórka lokatorska | |
| — | 01 | PL05 | 3 | 2 | — | 135 m² tarasu | 1 + komórka lokatorska |
Ceny udostępniane na zapytanie. Rezerwacja wymaga zwrotnej kaucji rezerwacyjnej, objętej hiszpańską gwarancją bankową do momentu ukończenia.
Roccabox AI
Zapytaj o wszystko na temat Atria La Alcaidesa Fase II.
Nasz concierge AI zna każdy lokal, każdą specyfikację, każdą cenę, harmonogram inwestycji na etapie budowy, lokalny rynek oraz sposób porównania tej inwestycji z sąsiednimi. Odpowiada w Państwa języku, natychmiast, o każdej porze.
Odpowiedzi pojawią się tutaj. Wypróbuj jedno z pytań powyżej lub wpisz własne.
Bieżąca dostępność
Pozostało 28 z 54 apartamenty
Dane na żywo odświeżane co noc z wielu niezależnych źródeł.
Apartamenty z 2 sypialniami
Od
€423,000
Dostępne: 13
Apartamenty z 3 sypialniami
Od
€508,000
Dostępne: 15
Krzywa rabatu na etapie budowy
Rabat na etapie budowy, etap po etapie
Wejście na etapie budowy zwykle daje największą przestrzeń cenową na najwcześniejszych etapach. Przewaga ta maleje wraz z postępem budowy, a w momencie ukończenia lokal wyceniany jest po cenie rynkowej. Atria La Alcaidesa Fase II znajduje się obecnie w przedziale W budowie.
Wkrótce
~40% off
Off-plan
~32% off
Z pozwoleniem
~27% off
W budowie
JESTEŚ TUTAJ
~22% off
Ukończone
~16% off
Bieżący poziom wejścia
€423k
Ceny inwestycji W budowie
Prognozowany poziom odniesienia dla lokalu pod klucz
€542k
Orientacyjny wzrost wartości modelowany na podstawie porównywalnych ukończonych inwestycji z rynku pierwotnego
Opinia analityka Roccabox
This is no longer a drawing-board purchase. Construction has started, completion is set for March 2028 and 26 of the 54 apartments have sold, so the choice of floor and orientation narrows with each month. Buying now secures the current price list, from €423,000, ahead of the finished building. Nearby resale three-bedroom homes in San Roque are listed at €539,000 and €599,000. Floor areas are not published on either side, so a strict per-square-metre comparison is not yet possible. One point for due diligence: the land registry places the parcel within La Línea de la Concepción's boundary and still records it as unbuilt urban land, consistent with early construction. Roccabox can verify both points alongside your lawyer.
Wczesna rezerwacja
Dlaczego kupujący rezerwują na tym etapie
01
Okno personalizacji
Rezerwacja na etapie W budowie daje nabywcom realny wpływ na rozkład, wykończenia oraz przeznaczenie poziomu podziemnego przed przekazaniem kluczy, przy czym możliwość ta zamyka się w miarę postępu budowy.
02
Rzadkość i specyfikacja
Pozostało 28 z 54 lokali. Powierzchnie działek, orientacja i pakiet udogodnień tej inwestycji są trudne do odtworzenia w dostępnej ofercie rynku wtórnego.
03
Wejście z zarządzanym ryzykiem
Nabywcy nowych nieruchomości w Hiszpanii są chronieni przez płatności etapowe objęte gwarancją bankową, dziesięcioletnią gwarancją konstrukcyjną oraz pełnym przeglądem licencji. Roccabox pośredniczy w tym wszystkim za pośrednictwem licencjonowanych doradców prawnych.
Dlaczego warto kupić z Roccabox
Państwa zakup jest w dobrych rękach
Licencjonowana, regulowana i godna zaufania od 2017 roku. Weryfikujemy każdą inwestycję przed jej publikacją.
◆
Licencjonowane biuro nieruchomości
Członek AIPP · zał. 2017 · Podlega hiszpańskiemu prawu nieruchomości
◆
Działka zweryfikowana
Hiszpański krajowy rejestr gruntów
◆
Bieżące dane rynkowe
Zweryfikowane krzyżowo z najbardziej wiarygodnymi źródłami Costa del Sol
◆
Ochrona kupującego
Płatności etapowe · gwarancja bankowa · gwarancja 10-letnia
Apartments
Specyfikacja
Co otrzymuje każda nieruchomość
Sypialnie
2–3 łazienka przy sypialni
Łazienki
2
Etap budowy
W budowie
Ukończenie
March 2028
Gwarancja
Konstrukcyjna 10-letnia
Energia
Klasa A (nowe budownictwo)
Dokument
La Alcaidesa
Życie w San Roque
Mornings here start with a choice between sand and fairway. Playa de La Alcaidesa is 921 metres from the site, two minutes by car. Playa de La Atunara lies seven minutes along the coast. Alcaidesa Links and La Hacienda Links Golf Resort are both about a kilometre away, with San Roque Club a seven-minute drive.
Everyday life is easy on foot. A supermarket sits under 400 metres away and several restaurants lie within 500 metres, close enough for an unplanned dinner. Further afield, Puerto de Sotogrande is 14 minutes by car, with waterfront restaurants and boutiques. Trocadero Beach Club is 11 minutes away. Between July and September the Santa María Polo Club season brings an international crowd to Sotogrande.
The climate is gentle, with average highs of 20.6°C and lows of 15.1°C across the year. Gibraltar's airport is about 20 minutes away and runs routes to London and Manchester. Málaga Airport is roughly 100 km from Sotogrande, about an hour on the AP-7. Local health centres are 12 to 15 minutes' drive.
Od Twoich drzwi
Marbella Old Town
54 min samochodem
49.5 km w linii prostej
Puerto Banús
47 min samochodem
42.8 km w linii prostej
Málaga Airport
1h 36m samochodem
88.1 km w linii prostej
Mijas Pueblo
1h 20m samochodem
72.9 km w linii prostej
La Cala de Mijas
1h 13m samochodem
66.7 km w linii prostej
Estepona
29 min samochodem
26.2 km w linii prostej
Gibraltar
12 min samochodem
11.2 km w linii prostej
Ronda
1h 3m samochodem
57.7 km w linii prostej
Shahd Sherif · Państwa specjalista Roccabox
Dział Nowych Inwestycji · Biuro w Marbelli
Każdy specjalista Roccabox w Dziale Nowych Inwestycji osobiście zwiedził reprezentowane przez nas inwestycje i przeanalizował rysunki architektoniczne. Powiemy Państwu szczerze, która z pozostałych Atria La Alcaidesa Fase II rezydencji odpowiada Państwa oczekiwaniom, przeliczymy kwoty w Państwa walucie i zorganizujemy prywatną prezentację w ciągu tygodnia. W razie potrzeby organizujemy transfer z lotniska.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Rzeczywiste liczby
Poznaj pełny obraz
Zakup w Hiszpanii wiąże się z podatkami i opłatami, które zaskakują zagranicznych nabywców kupujących po raz pierwszy. Przedstawiamy każdą istotną kwotę.
Typowy harmonogram płatności off-plan
Zakup nieruchomości z rynku pierwotnego w Hiszpanii opłacany jest zwykle w trzech etapach, a każde euro jest objęte gwarancją bankową do momentu ukończenia.
Przy rezerwacji
€42k10%
Zwrotna zaliczka rezerwacyjna do momentu podpisania umowy; wyłącza nieruchomość z wolnego rynku.
Podpisanie umowy
€85k20%
Pierwsza rata na zabezpieczony rachunek powierniczy dewelopera, około 4–8 tygodni po rezerwacji.
Przy odbiorze
€296k70%
Pozostała kwota płatna przy przekazaniu kluczy i wydaniu pozwolenia na pierwszą okupację.
Całkowity koszt nabycia
VAT / IVA (10% nowe budownictwo)
€42,300
Podatek od czynności / AJD (1,2%)
€5,076
Notariusz + rejestr (~1%)
€4,230
Opłaty prawne (~1%)
€4,230
Łącznie
€478,836
Roczny podatek IBI (podatek od nieruchomości) ≈ 0,4–1,1% wartości katastralnej. Opłaty wspólnotowe są zróżnicowane. Dokładne kwoty potwierdza Państwa gestor.
Scenariusz hipoteki w Hiszpanii
Orientacyjny kredyt hipoteczny dla nierezydenta dla ceny ustawionej na suwaku powyżej. Hiszpańskie banki zwykle udzielają nierezydentom kredytu na poziomie 60–70% LTV na okres 20–25 lat.
Całkowita kwota do spłaty
€444,704
50%70%
10 lat30 lat
2.5%5.5%
Wymagana zaliczka
€126,900
Kwota kredytu
€296,100
Wyłącznie orientacyjnie. Rzeczywiste warunki hiszpańskiego kredytu hipotecznego zależą od statusu rezydencji, dochodów, historii podatkowej oraz kredytodawcy. Roccabox może polecić Państwu pośredników kredytowych obsługujących nierezydentów.
Perspektywy inwestycyjne
Trzy scenariusze, które nasi analitycy modelują dla każdej transakcji na etapie budowy na Costa del Sol.
A · Zatrzymaj i sprzedaj przy odbiorze kluczy
€76,140wzrost brutto
B · Wynajem długoterminowy (brutto/rok)
€11,844
C · Wynajem krótkoterminowy (szczyt brutto/rok)
€19,035
Wzrost kapitału · benchmark obszaru 8-letni
+30–40%
Osobisty model 5-letni
na zapytanie
Podane przedziały mają charakter orientacyjny i są wartościami brutto. Najem krótkoterminowy wymaga licencji turystycznej (VFT) oraz aktywnego zarządzania. Nasi analitycy inwestycyjni mogą zamodelować Państwa indywidualny scenariusz w oparciu o aktualne, porównywalne stawki najmu w rejonie Marbella.
Najczęstsze pytania
Zakup off-plan w Hiszpanii — odpowiedzi na Twoje pytania
Konkretne odpowiedzi na pytania, które nasi specjaliści słyszą najczęściej. W przypadku innych kwestii asystent powyżej odpowiada w czasie rzeczywistym.
Czy Atria La Alcaidesa Fase II to dobra inwestycja w porównaniu z lokalnym rynkiem wtórnym?
Atria La Alcaidesa Fase II pozycjonowany jest jako inwestycja premium typu new-build, z gwarancją dewelopera, nowoczesnym standardem wykończenia i ograniczoną podażą. W przeliczeniu na cenę za m² poziom cen pozostaje porównywalny z szerszą ofertą rynku wtórnego w San Roque, a wyższa wycena odzwierciedla standardy new-build, jakość działki oraz pakiet udogodnień, których rynek wtórny zwykle nie oferuje. Nasi analitycy rynku na życzenie przygotują prognozę wartości nieruchomości w stanie key-ready.
Jak wygląda harmonogram płatności na etapie budowy w Hiszpanii?
Zakupy na etapie budowy w Hiszpanii są zwykle rozłożone na etapy: 10% przy rezerwacji (zwrotna kaucja rezerwacyjna), kolejne 20% przy podpisaniu prywatnej umowy sprzedaży oraz pozostałe 70% w momencie ukończenia. Każde euro wpłacone przed ukończeniem jest objęte gwarancją bankową; w razie niewypłacalności dewelopera hiszpańskie prawo zapewnia zwrot wpłaconych środków.
Czy nierezydent może uzyskać kredyt hipoteczny na zakup w Atria La Alcaidesa Fase II?
Tak. Hiszpańskie banki standardowo udzielają nierezydentom kredytów w wysokości 60–70% wartości nieruchomości (LTV) w tym przedziale cenowym, na okres 20–25 lat i na konkurencyjnych warunkach. Roccabox bezpłatnie poleca sprawdzonych pośredników kredytowych obsługujących nierezydentów.
Czy zakup w Atria La Alcaidesa Fase II uprawnia do uzyskania hiszpańskiej rezydencji?
Hiszpańska ścieżka Golden Visa oparta na zakupie nieruchomości została zamknięta dla nowych wnioskodawców 3 kwietnia 2025 na mocy ustawy organicznej 1/2025. Dostępne pozostają jednak inne ścieżki uzyskania rezydentury, zależnie od sytuacji: wiza niezarobkowa, wiza dla cyfrowych nomadów oraz zezwolenia pracownicze lub rodzinne. Roccabox poleca licencjonowanych hiszpańskich doradców imigracyjnych.
Jak daleko jest Atria La Alcaidesa Fase II od lotniska Málaga?
Około 96 minut jazdy samochodem, bezpośrednią trasą autostradą A-7 / AP-7.
Co obejmuje cena zakupu?
Cena obejmuje lokal w standardzie określonym przez dewelopera. Hiszpańskie koszty zakupu (VAT/IVA od nieruchomości z rynku pierwotnego w wysokości 10%, podatek AJD w wysokości 1,2%, notariusz i księga wieczysta około 1%, obsługa prawna zwykle 1%) doliczane są do ceny podstawowej. Zespół Roccabox na życzenie przygotowuje spersonalizowane zestawienie wszystkich kosztów.
Czy mogę spersonalizować nieruchomość?
Na etapie W budowie nabywcy poszukujący Atria La Alcaidesa Fase II mają zwykle wpływ na szczegóły rozkładu, konfigurację poziomu podziemnego, wykończenia oraz specyfikację przed przekazaniem kluczy. Możliwość ta zawęża się w miarę postępu prac. Nasz specjalista przedstawi Państwu, co pozostaje jeszcze do uzgodnienia w każdej z dostępnych jednostek.
Skontaktuj się z nami
Porozmawiaj z naszym zespołem.
Nasz Dział Nowych Inwestycji przeanalizował każdy projekt z katalogu Costa del Sol i pomoże Państwu ustalić, które z pozostałych 28 lokali odpowiadają Państwa oczekiwaniom, przeliczy wartości w Państwa walucie oraz zorganizuje pokaz, w razie potrzeby wraz z transferem z lotniska.
Zadaj pytanie już teraz za pośrednictwem asystenta lub poproś zespół o przesłanie pełnego opracowania.
Shahd Sherif
Dział Nowych Inwestycji · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Odkryj więcej
Inwestycje w pobliżu San Roque
49 starannie wyselekcjonowanych projektów na Costa del Sol, które warto zobaczyć.
W budowie
0 m away
Atria La Alcaidesa Fase I
Od€440k
W budowie
647 m away
Altara Alcaidesa
Od€341k
W budowie
904 m away
Alcaidesa Homes Fase 2
Od€411k
W budowie
1.0 km away
Serenity Alcaidesa Fase V
Od€549k
W budowie
1.0 km away
Serenity Alcaidesa Fase III
Od€889k
W budowie
1.5 km away
Serenity Alcaidesa Fase IV
Od€629k
Off-plan
3.3 km away
Paraíso Beach Fase 1 Apartamentos
Od€395k
Off-plan
3.3 km away
Paraíso Beach Fase 2 Apartamentos
Od€310k
W budowie
3.3 km away
Paraíso Beach Fase 2 Adosados
Od€932k
Off-plan
4.5 km away
Villa Tierra
Od€5.15M
Z pozwoleniem
4.6 km away
Adel San Roque
Od€549k
Off-plan
5.5 km away
Villa Noon
Od€13M
Ukończone
5.5 km away
Villa Stern
Od€5.9M
W budowie
5.5 km away
Villa Halo
Od€9.8M
Ukończone
5.7 km away
Village Verde Residencial Phase II
Od€850k
W budowie
6.1 km away
Las Villas - Sotogrande
Od€1.01M
Off-plan
6.2 km away
Villa Oak
Od€8.8M
Off-plan
6.5 km away
Villa Dune
Od€14M
Off-plan
6.6 km away
Villa Zoe
Od€4M
Off-plan
6.7 km away
Azahar Nature
Od€3.6M
Off-plan
6.8 km away
Villa Sirio Sotogrande
Od€5.25M
Off-plan
6.9 km away
Villa Vida - The Fifteen
Od€13M
Off-plan
7.0 km away
Villa Evania de la Reserva
Od€3.9M
Off-plan
7.0 km away
Villa ALHAMA de La Reserva
Od€3M
Ukończone
7.0 km away
Villa Retiro - The Collection
Od€6.3M
Ukończone
11 km away
Blue View Heights
Od€396k
W budowie
11 km away
Blue Wave
Od€410k
W budowie
11 km away
Blue Marine
Od€465k
W budowie
11 km away
Nylva Homes
Od€358k
W budowie
11 km away
Grand Bay
Od€375k
Ukończone
11 km away
Soto Vista
Od€2.27M
Z pozwoleniem
11 km away
La Paloma 10
Od€1.4M
Z pozwoleniem
11 km away
Villa Natalie
Od€3.7M
Ukończone
11 km away
Golden View II
Od€591k
W budowie
11 km away
La Paloma Villas - Villa 56
Od€2.35M
W budowie
12 km away
Morasol - Building 1
Od€364k
W budowie
12 km away
Morasol - Building 2
Od€454k
W budowie
13 km away
Amphora Beach Residences Phase 3
Od€340k
W budowie
13 km away
Amphora Beach Residences Phase 4
Od€350k
Off-plan
13 km away
Martagina Hills
Od€653k
Ukończone
13 km away
Aldea Hills
Od€369k
W budowie
14 km away
Nubay
Od€1.32M
W budowie
14 km away
Nubay Villas
Od€2.85M
W budowie
14 km away
Kristina Views
Od€545k
W budowie
14 km away
Villas Mora Sun and Beach
Od€780k
W budowie
14 km away
Horizon Views
Od€369k
Off-plan
14 km away
Moon 64 Residencial
Od€382k
Z pozwoleniem
14 km away
Los Hidalgos de la Duquesa
Od€1.17M
Off-plan
14 km away
Altos de Manilva
Od€235k