Rata mensile
€1,482/mese
In costruzione · fase attuale
Atria La Alcaidesa Fase II
La Alcaidesa · San Roque · Ref: RDEV2450
Prezzi da
€423,000
Disponibile
38 di 50
Camere da letto
2–3en-suite
Consegna
March 2028
Tipologia
Apartments
Superficie da
On request
Totale abitazioni
50 abitazioni
Fase
In costruzione
Agenzia autorizzata · fondata nel 2017
AIPP membro
500+ sviluppi attivi
Ciclo di vita del progetto
In arrivo
Off-plan
Con licenza
Sei quiIn costruzione~22% risparmio
Completato
Roccabox · l'editoriale
Atria La Alcaidesa Fase II, nel contesto.
Nuovo complesso residenziale situato a La Alcaidesa, dove troverà molto più di una semplice casa.
Con ampie terrazze, aree comuni pensate per il Suo benessere e una posizione privilegiata ad Alcaidesa, questo complesso residenziale è molto più di un semplice luogo in cui vivere: è uno spazio concepito per essere vissuto e goduto ogni giorno.
Troverà un magnifico giardino che si trasforma nel naturale prolungamento della Sua abitazione. Il complesso è composto da abitazioni plurifamiliari con 2 e 3 camere da letto, dotate di posto auto e ripostiglio.
Nelle ampie aree comuni troverà una ricca varietà di piante che circondano la piscina, oltre a una palestra, uno spazio esterno dedicato alla meditazione, una spa, una sala comune con area co-working, un campo da beach volley e un'area giochi per bambini.
Una posizione strategica e privilegiata che Le offrirà tutti i servizi essenziali e le attività ricreative di cui ha bisogno, oltre a un'ampia offerta sportiva e culturale. Circondato da tutto ciò che occorre: dalla spiaggia di Alcaidesa, a soli 5 minuti, ai rinomati campi da golf, ai circoli di polo, al centro commerciale, alla Marina di Sotogrande e a noti ristoranti e locali.
Il complesso è suddiviso in due fasi:
Fase 1, comprendente i blocchi 4, 5 e 6
Fase 2, comprendente i blocchi 1, 2 e 3.
A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella
In sintesi
Dati principali
01
Two and three-bedroom apartments from €423,000 to €813,000, parking and storage included
02
Thirty-eight of fifty homes still available, twelve already sold
03
Under construction now, with handover scheduled for March 2028
04
Playa de La Alcaidesa 921 m away, two links courses within 1.1 km
05
Pool, spa, gym, co-working room, beach volleyball and underground parking access
La fase attuale
Le 38 appartamenti rimanenti
Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.
+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità
| Unità | Blocco | Piano | Letti | Bagni | Interno | Esterno | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| — | 01 | PL01 | 2 | 2 | — | — | 1 + ripostiglio | |
| — | 01 | PL01 | 2 | 2 | — | 24 m² di terrazza | 1 + ripostiglio | |
| — | 01 | PL01 | 2 | 2 | — | 24 m² di terrazza | 1 + ripostiglio | |
| — | 02 | PL01 | 2 | 2 | — | 24 m² di terrazza | 1 + ripostiglio | |
| — | 01 | PL01 | 2 | 2 | — | 21 m² di terrazza | 2 + ripostiglio | |
| — | 01 | PL04 | 2 | 2 | — | 33 m² di terrazza | 1 + ripostiglio | |
| — | 01 | PL00 | 2 | 2 | — | 32 m² di terrazza · 29 m² di giardino | 1 + ripostiglio | |
| — | 01 | PL00 | 2 | 2 | — | 32 m² di terrazza · 29 m² di giardino | 1 + ripostiglio | |
| — | 01 | PL03 | 2 | 2 | — | 94 m² di terrazza | 1 + ripostiglio | |
| — | 2 | PL00 | 2 | 2 | — | 32 m² di terrazza · 34 m² di giardino | 1 + ripostiglio | |
| — | 3 | PL00 | 2 | 2 | — | 32 m² di terrazza · 34 m² di giardino | 1 + ripostiglio | |
| — | 02 | PL03 | 2 | 2 | — | 73 m² di terrazza | 1 + ripostiglio | |
| — | 01 | PL03 | 2 | 2 | — | 72 m² di terrazza | 1 + ripostiglio | |
| — | 3 | PL03 | 2 | 2 | — | 94 m² di terrazza | 1 + ripostiglio | |
| — | 01 | PL00 | 3 | 2 | — | 31 m² di terrazza · 29 m² di giardino | 1 + ripostiglio | |
| — | 01 | PL00 | 3 | 2 | — | 31 m² di terrazza · 29 m² di giardino | 1 + ripostiglio | |
| — | 3 | PL03 | 2 | 2 | — | 72 m² di terrazza | 1 + ripostiglio | |
| — | 02 | PL00 | 3 | 2 | — | 65 m² di terrazza · 33 m² di giardino | 1 + ripostiglio | |
| — | 01 | PL04 | 3 | 2 | — | 33 m² di terrazza | 1 + ripostiglio | |
| — | 01 | PL04 | 3 | 2 | — | 33 m² di terrazza | 1 + ripostiglio | |
| — | 01 | PL03 | 3 | 2 | — | 64 m² di terrazza | 1 + ripostiglio | |
| — | 2 | PL00 | 3 | 2 | — | 30 m² di terrazza · 33 m² di giardino | 1 + ripostiglio | |
| — | 2 | PL04 | 3 | 2 | — | 33 m² di terrazza | 2 + ripostiglio | |
| — | 02 | PL03 | 3 | 2 | — | 67 m² di terrazza | 1 + ripostiglio | |
| — | 01 | PL03 | 3 | 2 | — | 67 m² di terrazza | 1 + ripostiglio | |
| — | 3 | PL04 | 3 | 2 | — | 33 m² di terrazza | 2 + ripostiglio | |
| — | 01 | PL04 | 3 | 2 | — | 38 m² di terrazza | 1 + ripostiglio | |
| — | 02 | PL04 | 3 | 2 | — | 38 m² di terrazza | 2 + ripostiglio | |
| — | 01 | PL03 | 3 | 2 | — | 42 m² di terrazza | 1 + ripostiglio | |
| — | 01 | PL02 | 3 | 2 | — | 85 m² di terrazza | 1 + ripostiglio | |
| — | 3 | PL03 | 3 | 2 | — | 42 m² di terrazza | 1 + ripostiglio | |
| — | 01 | PL04 | 3 | 2 | — | 40 m² di terrazza | 1 + ripostiglio | |
| — | 01 | PL05 | 2 | 2 | — | 59 m² di terrazza | 1 + ripostiglio | |
| — | 01 | PL05 | 2 | 2 | — | 56 m² di terrazza | 2 + ripostiglio | |
| — | 2 | PL04 | 3 | 2 | — | 40 m² di terrazza | 1 + ripostiglio | |
| — | 3 | PL05 | 2 | 2 | — | 56 m² di terrazza | 2 + ripostiglio | |
| — | 01 | PL05 | 2 | 2 | — | 74 m² di terrazza | 1 + ripostiglio | |
| — | 01 | PL05 | 3 | 2 | — | 135 m² di terrazza | 1 + ripostiglio |
Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.
Roccabox AI
Ci chieda qualsiasi cosa su Atria La Alcaidesa Fase II.
Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.
Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.
Disponibilità in tempo reale
Rimangono 38 di 50 appartamenti
Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.
Appartamenti con 2 camere da letto
Da
€423,000
19 disponibili
Appartamenti con 3 camere da letto
Da
€507,000
19 disponibili
La curva dello sconto sulla carta
Lo sconto sulla carta, fase per fase
L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Atria La Alcaidesa Fase II si colloca attualmente nella fascia In costruzione.
In arrivo
~40% off
Off-plan
~32% off
Con licenza
~27% off
In costruzione
SEI QUI
~22% off
Completato
~16% off
Ingresso attuale
€423k
Prezzi di In costruzione
Benchmark previsto a pronta consegna
€542k
Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili
Il parere dell'analista Roccabox
Buying at this stage means staged payments spread across roughly two years to a March 2028 handover, rather than a single completion cheque. With only twelve of fifty homes sold, the better aspects and floor levels in Phase II are still on the table and phase pricing has historically risen as blocks fill. The wider San Roque resale market is slow, averaging 162 days on the market at a median of €809 per square metre, which is a different product entirely: older stock without a spa, co-working room or underground parking access. New build here sells on specification and communal amenity and the earliest reservations are the ones that set the entry price.
Prenotare in anticipo
Perché gli acquirenti prenotano in questa fase
01
Finestra di personalizzazione
Prenotare durante la fase In costruzione offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.
02
Esclusività e caratteristiche
Restano 38 unità su 50. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.
03
Ingresso a rischio gestito
Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.
Perché acquistare con Roccabox
Il Suo acquisto è in buone mani
Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.
◆
Agenzia autorizzata
Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola
◆
Lotto verificato
Registro fondiario nazionale spagnolo
◆
Dati di mercato in tempo reale
Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol
◆
Tutele per l'acquirente
Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni
Apartments
Caratteristiche
Cosa include ogni unità
Camere da letto
2–3 en-suite
Bagni
2
Fase di costruzione
In costruzione
Completamento
March 2028
Garanzia
Strutturale 10 anni
Energia
Classe A (nuova costruzione)
Documento
La Alcaidesa
Vivere a San Roque
La Alcaidesa runs on short distances. Playa de La Alcaidesa sits 921 metres from the development, close enough to walk down with a towel and be back for lunch.
Alcaidesa Links is barely a kilometre away and La Hacienda Links Golf Resort is a minute beyond it, with San Roque Club about seven minutes by car, so a member here can play three genuinely different courses without ever joining a motorway.
Daily life is closer still. A supermarket sits 381 metres from the door and a cluster of restaurants, including The Yard, BioPizza and Dragonfly, falls within a five-minute walk. Trocadero Beach Club is around eleven minutes down the coast. Health centres are twelve to fifteen minutes inland and Gibraltar airport is roughly twenty minutes by car, which makes London and the northern European hubs unusually accessible for a Cádiz address.
The climate underwrites all of it. Average highs of 20.6C and lows of 15.1C mean terraces stay usable well outside the summer months and the sea breeze that makes these links courses testing also keeps August bearable.
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Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox
Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella
Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle Atria La Alcaidesa Fase II residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.
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Numeri reali
Comprenda il quadro completo
Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.
Piano di pagamento tipico sulla pianta
Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.
Alla prenotazione
€42k10%
Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.
Firma del contratto
€85k20%
Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.
Al completamento
€296k70%
Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.
Costo totale di acquisto
IVA (10% nuovo edificio)
€42,300
Imposta di bollo / AJD (1,2%)
€5,076
Notaio + registro (~1%)
€4,230
Spese legali (~1%)
€4,230
Tutto incluso
€478,836
IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.
Scenario mutuo spagnolo
Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.
Totale da rimborsare
€444,704
50%70%
10 anni30 anni
2.5%5.5%
Deposito richiesto
€126,900
Importo del prestito
€296,100
Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.
Prospettive di investimento
Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.
A · Mantenere e vendere al completamento
€76,140rivalutazione lorda
B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)
€11,844
C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)
€19,035
Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni
+30–40%
Modello personale a 5 anni
su richiesta
Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.
Domande frequenti
Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte
Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.
Atria La Alcaidesa Fase II rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?
Atria La Alcaidesa Fase II si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di San Roque, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.
Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?
Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.
Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Atria La Alcaidesa Fase II?
Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.
L'acquisto a Atria La Alcaidesa Fase II dà diritto alla residenza spagnola?
La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.
Quanto dista Atria La Alcaidesa Fase II dall'aeroporto di Málaga?
Circa 96 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.
Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?
Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.
È possibile personalizzare l'immobile?
Nella fase In costruzione, gli acquirenti di Atria La Alcaidesa Fase II possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.
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Parla con il nostro team.
Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 38 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.
Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.
Shahd Sherif
Desk Nuove Costruzioni · Marbella
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