Off-plan · current release

Villa Tierra

Sotogrande · San Roque

Prezzi da

€5,150,000

Disponibile

1 di 1

Camere da letto

5en-suite

Consegna

~18 mo from purchase

Tipologia

Villas

Superficie da

450 m²

Totale abitazioni

1 abitazioni

Fase

Off-plan

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Agenzia autorizzata · fondata nel 2017 AIPP member 500+ active developments

Ciclo di vita del progetto

In arrivo

Sei quiOff-plan~32% risparmio

Con licenza

In costruzione

Completato

Roccabox · the editorial

Villa Tierra, in context.

Questa è un'opportunità unica per acquisire un lotto eccezionale con licenza edilizia e un progetto di villa approvato.

Il progetto è stato meticolosamente progettato per integrarsi perfettamente nell'ambiente naturale, garantendo una privacy assoluta e offrendo splendide viste sia sul mare che sul campo da golf.

DETTAGLI DEL LOTTO:

Dimensioni: 2.536 m² a €473,18/m² = €1.200.000,00

Questo è l'ultimo lotto rimasto da sviluppare nella zona. Con la villa a ovest già completata e la costruzione in corso sul lotto orientale, questa proprietà godrà di un ambiente tranquillo e privato una volta terminati i lavori di costruzione, offrendo un contesto sereno ed esclusivo.

DESCRIZIONE DEL PROGETTO:

Il design della villa fonde l'architettura moderna con il paesaggio mediterraneo in modo armonioso. Il design enfatizza gli elementi naturali, creando una connessione armoniosa tra la struttura e il suo ambiente.

La villa è stata concepita per sfruttare appieno l'orientamento del lotto, offrendo ampie viste sul mare da tutte le principali aree living, dal giardino e dalla maggior parte delle camere da letto, garantendo un ambiente tranquillo e privato.

Caratteristiche principali:

Viste sul mare da tutte le principali aree living, dal giardino e dalla maggior parte delle camere da letto.

Un design che combina architettura moderna e natura per creare un'esperienza abitativa indoor-outdoor senza soluzione di continuità.

Tecnologia Smart Glass all'ingresso principale, che consente di regolare trasparenza, luce e controllo della temperatura a proprio piacimento.

Riscaldamento a pavimento, un sistema domotico, un ascensore e un impianto di energia solare per una migliore efficienza energetica.

Attenzione alla massimizzazione della luce naturale e alla creazione di spazi aperti e ariosi per garantire comfort ed efficienza energetica.

DISPOSIZIONE DEL PROGETTO:

Livello d'ingresso: Ampio soggiorno, camera da letto con bagno en-suite, palestra, terrazze aperte e coperte, piscina a sfioro.

Primo piano: Tre ulteriori camere da letto con bagno en-suite, secondo soggiorno, terrazze private e un giardino pensile.

Caratteristiche generali: Riscaldamento a pavimento, sistema domotico, ascensore ed energia solare. Esiste anche un ampio potenziale di personalizzazione.

FLESSIBILITÀ E PERSONALIZZAZIONE:

Come acquirente del lotto con licenza e progetto approvati, hai la possibilità di personalizzare elementi chiave del design della villa. Puoi scegliere tra materiali di alta gamma, incluse opzioni come il marmo italiano di Carrara o il pavimento in legno massello.

Esistono anche possibilità di personalizzazione della disposizione.

A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella

In sintesi

Dati principali

01
Single remaining plot in a completed enclave — no further development neighbours anticipated
02
Building licence and full architectural approval already secured — planning risk eliminated
03
2,536 m² plot with 450 m² villa; sea and golf views from all principal living areas
04
Five bedrooms, five bathrooms; delivery approximately 18 months from exchange
05
Plot priced at €1,200,000 (€473/m²) within a €5,150,000 all-in package

The current release

The 1 remaining villa

Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.

+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

Unità	Blocco	Piano	Letti	Bagni	Interno	Esterno	Garage
Villa Tierra	—	—	5	5	450 m²	300 m² terrace · 2536 m² plot	—

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

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In tempo reale · Aggiornato con i dati più recenti di questo progetto

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Disponibilità in tempo reale

1 of 1 villas remain

Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.

5-bedroom villa 450 m²

€5,150,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Villa Tierra currently sits in the Off-plan band.

In arrivo

~40% off

Off-plan

SEI QUI

~32% off

Con licenza

~27% off

In costruzione

~22% off

Completato

~16% off

Ingresso attuale

€5.15M

Off-plan pricing

Projected key-ready benchmark

€7.57M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Acquiring at this stage means locking a fixed total cost of €5,150,000 against a finished villa whose specification and orientation have already been independently validated through the planning process. The 18-month build timeline is shorter than most comparable Costa del Sol off-plan projects, and the absence of further plot releases in this cluster means comparable new-build supply in the immediate setting will not grow. Buyers are effectively purchasing a turnkey architectural project, not a speculative unit in a larger scheme.

Prenotare in anticipo

Perché gli acquirenti prenotano in questa fase

Finestra di personalizzazione

Reserving during the Off-plan phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Esclusività e caratteristiche

1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Ingresso a rischio gestito

Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.

Realtà di mercato

The premium, contextualised

Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.

Villa Tierra is not priced against average San Roque resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €11,444 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €1,682/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

San Roque villas median (€/m²)

€1,682

Villa Tierra (€/m² built)

€11,444

Il prezzo premium riflette

specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Dati di mercato in tempo reale

Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol

◆

Tutele per l'acquirente

Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni

450 m²

Superficie interna per unità

Caratteristiche

Cosa include ogni unità

Camere da letto

5 en-suite

Bagni

Superficie costruita

450 m²

Dimensione lotto

2536 m²

Fase di costruzione

Off-plan

Completamento

~18 mo from purchase

Garanzia

Strutturale 10 anni

Energia

Classe A (nuova costruzione)

Sotogrande

Living in San Roque

Golf

225 m

Real Club de Golf de Sotogrande

Spiaggia

1.2 km

Beach club

907 m

Trocadero Beach Club

Aeroporto

15.0 km

Royal Air Force Gibraltar

Ristorante

1.8 km

El Rinconcito

Caffè

1.6 km

Delicias

Supermercato

1.7 km

Mercadona

Farmacia

1.3 km

Farmacia Sotogrande

Ospedale

2.8 km

Palestra

1.9 km

Yoga con María | Sotogrande

Marina

2.1 km

Puerto de Sotogrande

Stazione ferroviaria

14.4 km

San Roque - La Línea

Sotogrande occupies the southernmost reaches of Andalusia, positioned between Marbella and Gibraltar, and carries a reputation built over six decades as one of Europe's most private residential enclaves. The area is anchored by the Real Club de Golf Sotogrande and Valderrama — host of the 1997 Ryder Cup — alongside polo fields that attract international players each summer. The marina provides a further social and nautical focus. San Roque itself offers daily convenience while the international schools concentrated within and around Sotogrande make the address a genuine year-round choice for families relocating from northern Europe or further afield. Gibraltar airport lies within straightforward reach, reinforcing accessibility for those who travel frequently.

Dalla tua porta

Marbella Old Town

49 min in auto

44.8 km in linea d'aria

Puerto Banús

42 min in auto

38.1 km in linea d'aria

Málaga Airport

1h 31m in auto

83.5 km in linea d'aria

Mijas Pueblo

1h 15m in auto

68.4 km in linea d'aria

La Cala de Mijas

1h 8m in auto

62.6 km in linea d'aria

Estepona

23 min in auto

21.1 km in linea d'aria

Gibraltar

18 min in auto

16.2 km in linea d'aria

Ronda

58 min in auto

52.7 km in linea d'aria

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Villa Tierra residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

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Numeri reali

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Piano di pagamento tipico sulla pianta

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Alla prenotazione

€515k10%

Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.

Firma del contratto

€1.03M20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Al completamento

€3.6M70%

Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.

Costo totale di acquisto

Prezzo d'acquisto · trascina per simulare

€5,150,000

Da €5,150,000€6,695,000

IVA (10% nuovo edificio)

€515,000

Imposta di bollo / AJD (1,2%)

€61,800

Notaio + registro (~1%)

€51,500

Spese legali (~1%)

€51,500

Tutto incluso

€5,778,300

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Scenario mutuo spagnolo

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Rata mensile

€18,047/mese

Totale da rimborsare

€5,414,244

LTV · 70%

50%70%

Durata · 25 anni

10 anni30 anni

Tasso d'interesse · 3.50%

2.5%5.5%

Deposito richiesto

€1,545,000

Importo del prestito

€3,605,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Prospettive di investimento

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Mantenere e vendere al completamento

€927,000rivalutazione lorda

B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)

€144,200

C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)

€231,750

Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni

+30–40%

Modello personale a 5 anni

su richiesta

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Pianificazione della residenza per acquirenti extra-UE

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Domande frequenti

Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte

Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.

Is Villa Tierra a good investment compared to the local resale market?

Villa Tierra is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in San Roque on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Villa Tierra?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Villa Tierra qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Villa Tierra from Málaga airport?

Approximately 91 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Off-plan stage, Villa Tierra buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

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Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

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