Off-plan · fase attuale

Villa Tierra

Sotogrande · San Roque · Ref: RDEV2302

Prezzi da

€5,150,000

Disponibile

1 di 1

Camere da letto

5en-suite

Consegna

~18 mo from purchase

Tipologia

Villas

Superficie da

450 m²

Totale abitazioni

1 home

Fase

Off-plan

Richiedi ulteriori informazioni → 💬 Scrivici su WhatsApp

Agenzia autorizzata · fondata nel 2017 AIPP membro 500+ sviluppi attivi

Ciclo di vita del progetto

In arrivo

Sei quiOff-plan~32% risparmio

Con licenza

In costruzione

Completato

Roccabox · l'editoriale

Villa Tierra, nel contesto.

000,00

Questo è l'ultimo lotto rimasto da sviluppare nell'area.

DESCRIZIONE DEL PROGETTO:

Il design della villa fonde l'architettura moderna perfettamente con il paesaggio mediterraneo.

Caratteristiche Generali: Riscaldamento a pavimento, sistema di automazione domestica, ascensore ed energia solare.

FLESSIBILITÀ E PERSONALIZZAZIONE:

Come acquirente del lotto con licenza approvata e progetto, avete la possibilità di personalizzare elementi chiave del design della villa.

Sono disponibili anche opzioni di personalizzazione del layout, come aggiungere più stanze, alterare la configurazione della cucina o espandere le aree di intrattenimento.

Potete scegliere di creare una palestra più grande, aggiungere un ufficio, camere da letto aggiuntive, o addirittura includere un parcheggio sotterraneo se desiderato. H.

La regione ospita anche spiagge mozzafiato circondate da scogliere, offrendo viste spettacolari dell'Africa e dello Stretto di Gibilterra.

Queste spiagge sono ideali per sport acquatici e birdwatching.

A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella

In sintesi

Dati principali

01
Last remaining plot on its street, with licence and approved villa project in place
02
2,536 m² plot; 450 m² five-bedroom, five-bathroom villa across a single design
03
Sea and golf views from all main living areas, garden and most bedrooms
04
225 m from Real Club de Golf de Sotogrande; beach within 1.2 km
05
Roughly 18-month build from purchase, with land at €473 per m²

La fase attuale

Le 1 villa rimanenti

Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.

+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità 1 unità · Unità, blocco, piano, specifiche, garage

Unità	Blocco	Piano	Letti	Bagni	Interno	Esterno	Garage
Villa Tierra	—	—	5	5	450 m²	300 m² di terrazza · 2536 m² di terreno	—

Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.

Roccabox AI

Ci chieda qualsiasi cosa su Villa Tierra.

Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.

In tempo reale · Aggiornato con i dati più recenti di questo progetto

Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.

Disponibilità in tempo reale

Rimangono 1 di 1 ville

Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.

Villa con 5 camere da letto 450 m²

€5,150,000

1 disponibili

La curva dello sconto sulla carta

Lo sconto sulla carta, fase per fase

L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Villa Tierra si colloca attualmente nella fascia Off-plan.

In arrivo

~40% off

Off-plan

SEI QUI

~32% off

Con licenza

~27% off

In costruzione

~22% off

Completato

~16% off

Ingresso attuale

€5.15M

Prezzi di Off-plan

Benchmark previsto a pronta consegna

€7.57M

Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili

Il parere dell'analista Roccabox

This is off-plan with the risk stripped out: the plot, approved project and building licence already exist, so the primary variable is the roughly 18-month construction timeline rather than planning approval. As the final plot to be developed on the street — flanked by a completed villa and one under construction — scarcity is genuine, and the buyer secures a finished, sea-facing new build in a market where prime Sotogrande land trades at a premium.

Prenotare in anticipo

Perché gli acquirenti prenotano in questa fase

Finestra di personalizzazione

Prenotare durante la fase Off-plan offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.

Esclusività e caratteristiche

Restano 1 unità su 1. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.

Ingresso a rischio gestito

Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.

Realtà di mercato

Il sovrapprezzo, contestualizzato

Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.

Il prezzo di Villa Tierra non è definito rispetto allo stock medio di rivendita di San Roque. Si tratta di un prodotto di nuova costruzione di fascia alta, con le specifiche, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il più ampio mercato della rivendita solitamente non raggiunge. A €11,444 per m² costruito la domanda rilevante è se il sovrapprezzo sia giustificato rispetto a completamenti di nuova costruzione comparabili, non se sia inferiore alla mediana della zona di €1,749/m².

Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 21/07/2026

Mediana San Roque ville (€/m²)

€1,749

Villa Tierra (€/m² costruito)

€11,444

Il prezzo premium riflette

specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento

Perché acquistare con Roccabox

Il Suo acquisto è in buone mani

Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.

◆

Agenzia autorizzata

Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola

◆

Lotto verificato

Registro fondiario nazionale spagnolo

◆

Dati di mercato in tempo reale

Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol

◆

Tutele per l'acquirente

Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni

450 m²

Superficie interna per unità

Caratteristiche

Cosa include ogni unità

Camere da letto

5 en-suite

Bagni

Superficie costruita

450 m²

Dimensione lotto

2536 m²

Fase di costruzione

Off-plan

Completamento

~18 mo from purchase

Garanzia

Strutturale 10 anni

Energia

Classe A (nuova costruzione)

Sotogrande

Vivere a San Roque

Golf

225 m

Real Club de Golf de Sotogrande

Spiaggia

1.2 km

Beach club

907 m

Trocadero Beach Club

Aeroporto

15.0 km

Royal Air Force Gibraltar

Ristorante

1.8 km

El Rinconcito

Caffè

1.6 km

Delicias

Supermercato

1.7 km

Mercadona

Farmacia

1.3 km

Farmacia Sotogrande

Ospedale

2.8 km

Palestra

1.9 km

Yoga con María | Sotogrande

Marina

2.1 km

Puerto de Sotogrande

Stazione ferroviaria

14.4 km

San Roque - La Línea

The plot sits in the heart of Sotogrande, where daily life is measured in short drives. Real Club de Golf de Sotogrande is 225 metres away, with La Cañada and Valderrama within seven minutes. The nearest beach is around 1.2 km, and Trocadero Beach Club under a kilometre; Puerto de Sotogrande and its restaurants and berths are four minutes by car.

Everyday needs are close — Mercadona and Supercor within 1.7 km, Farmacia Sotogrande at 1.3 km, and a hospital under six minutes away. Gibraltar airport is roughly 30 minutes for international connections. The climate is temperate, with average highs of 20.2°C and lows of 14.7°C, favouring the outdoor, sea-facing living the design is built around.

Dalla tua porta

Marbella Old Town

54 min in auto

49.2 km in linea d'aria

Puerto Banús

46 min in auto

42.3 km in linea d'aria

Málaga Airport

1h 36m in auto

87.9 km in linea d'aria

Mijas Pueblo

1h 19m in auto

72.8 km in linea d'aria

La Cala de Mijas

1h 13m in auto

67.3 km in linea d'aria

Estepona

27 min in auto

24.8 km in linea d'aria

Gibraltar

16 min in auto

14.6 km in linea d'aria

Ronda

1h in auto

54.6 km in linea d'aria

Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox

Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella

Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle Villa Tierra residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.

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Scrivi al team su WhatsApp +34 951 12 04 67

Numeri reali

Comprenda il quadro completo

Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.

Piano di pagamento tipico sulla pianta

Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.

Alla prenotazione

€515k10%

Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.

Firma del contratto

€1.03M20%

Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.

Al completamento

€3.6M70%

Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.

Costo totale di acquisto

Prezzo d'acquisto · trascina per simulare

€5,150,000

Da €5,150,000€6,695,000

IVA (10% nuovo edificio)

€515,000

Imposta di bollo / AJD (1,2%)

€61,800

Notaio + registro (~1%)

€51,500

Spese legali (~1%)

€51,500

Tutto incluso

€5,778,300

IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.

Scenario mutuo spagnolo

Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.

Rata mensile

€18,047/mese

Totale da rimborsare

€5,414,244

LTV · 70%

50%70%

Durata · 25 anni

10 anni30 anni

Tasso d'interesse · 3.50%

2.5%5.5%

Deposito richiesto

€1,545,000

Importo del prestito

€3,605,000

Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.

Prospettive di investimento

Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.

A · Mantenere e vendere al completamento

€927,000rivalutazione lorda

B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)

€144,200

C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)

€231,750

Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni

+30–40%

Modello personale a 5 anni

su richiesta

Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.

Pianificazione della residenza per acquirenti extra-UE

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025. Gli acquirenti extra-UE che acquistano un immobile di questa fascia dispongono comunque di vie di residenza, come il visto non lucrativo, il visto per nomadi digitali e opzioni specifiche per il singolo caso, a seconda della situazione. Prima di qualsiasi impegno La mettiamo in contatto con consulenti regolamentati in materia di immigrazione.

Domande frequenti

Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte

Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.

Villa Tierra rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?

Villa Tierra si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di San Roque, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.

Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?

Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.

Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Villa Tierra?

Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.

L'acquisto a Villa Tierra dà diritto alla residenza spagnola?

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.

Quanto dista Villa Tierra dall'aeroporto di Málaga?

Circa 96 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.

Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?

Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.

È possibile personalizzare l'immobile?

Nella fase Off-plan, gli acquirenti di Villa Tierra possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.

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Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 1 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.

Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.

Shahd Sherif

Desk Nuove Costruzioni · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Chiama il team · +34 951 12 04 67 Scrivi al team su WhatsApp Chiedi all'assistente

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