Villa Tierra

Villa Tierra es un proyecto único de villa con licencia concedida en Sotogrande, San Roque, pensado para quien busca una vivienda a medida en uno de los enclaves residenciales más consolidados de España sin asumir la incertidumbre de partir de suelo en bruto. La propuesta combina una parcela de 2.536 m² con un proyecto arquitectónico aprobado y licencia de obra otorgada, por un precio de 5.150.000 euros. De esa cifra, el suelo representa 1.200.000 euros, unos 473 euros por metro cuadrado.

El planteamiento de diseño gira en torno a la orientación. Se trata de una villa de 450 m² con cinco dormitorios y cinco baños, situada para captar las vistas al mar y al golf en cada espacio principal de la vivienda, en el jardín y en la mayoría de las habitaciones. La distribución nace de aprovechar la luz y las panorámicas, no al revés, y eso marca la diferencia en el resultado final.

Es la última parcela por desarrollar en su calle. La villa situada al oeste ya está terminada y al este hay una construcción en marcha, lo que da una idea clara del tipo de entorno y del nivel de acabados que rodea al proyecto. Esta escasez es real, no un argumento de venta: no quedan más solares disponibles en el tramo.

Con un plazo de construcción de aproximadamente 18 meses desde la compra, la entrega es medible y no especulativa. El comprador sabe qué recibe, cuándo lo recibe y sobre qué base parte, porque el trámite urbanístico ya está resuelto. Buena parte del riesgo habitual en obra nueva sobre plano queda fuera de la ecuación desde el primer día.

Para el comprador internacional, la combinación pesa. Sotogrande es un mercado donde el suelo prime cotiza a precios elevados y donde la oferta de parcelas edificables en la zona central es limitada. Adquirir aquí un proyecto con licencia significa asegurar una vivienda nueva orientada al mar, en un barrio establecido, con un horizonte de entrega definido y sin el desgaste de gestionar aprobaciones administrativas desde el extranjero.