Villa Tierra

Villa Tierra es una oportunidad única en Sotogrande, San Roque, una de las direcciones más discretas y consolidadas de la Costa del Sol. El planteamiento está pensado para un comprador que quiere control arquitectónico total sobre el resultado final, pero sin asumir la incertidumbre habitual de partir de cero. La parcela mide 2.536 m² y el proyecto completo, ya valorado con la construcción incluida, asciende a 5.150.000 euros.

La diferencia frente a otras compras sobre plano de este rango está en el papeleo. La licencia de obra ya está concedida y el proyecto arquitectónico cuenta con aprobación íntegra, lo que elimina el riesgo urbanístico que suele acompañar a operaciones de este nivel. El comprador entra en una fase en la que las decisiones críticas de planeamiento ya están resueltas y validadas por la administración.

El diseño se apoya en un estudio de arquitectura con trayectoria publicada en Sotogrande, y ancla los 450 m² construidos de la villa en la topografía natural del terreno. La distribución prioriza las vistas al mar y al campo de golf desde todas las estancias principales y la mayoría de los cinco dormitorios. Cada uno cuenta con baño en suite, configurando una vivienda pensada para residentes permanentes y para recibir con holgura.

El contexto inmediato también juega a favor. La villa colindante al oeste ya está terminada y al este hay obra activa, lo que significa que el entorno se cerrará como un enclave privado y acabado dentro del propio plazo de construcción de 18 meses. Esta es la última parcela sin desarrollar del conjunto, por lo que no habrá una segunda oportunidad en la misma posición.

Para el comprador internacional, la propuesta combina los elementos que rara vez coinciden: una ubicación reconocida, una parcela final dentro de un microentorno cerrado, una licencia ya tramitada y un horizonte de entrega corto para el estándar del segmento. Es una alternativa concreta al mercado de villas de obra nueva en Sotogrande, donde la oferta con licencia aprobada y vistas hacia el mar y el golf es estructuralmente limitada.