Sobre plano · lanzamiento actual

Villa Zoe

Sotogrande · San Roque

Desde

4.000.000 €

Disponibles

1 de 1

Dormitorios

4en suite

Entrega

~24 m. desde compra

Tipo

Villas

Tamaño desde

436 m²

Total viviendas

1 viviendas

Fase

Sobre plano

Más información → 💬 WhatsApp al equipo

Agencia colegiada · est. 2017 AIPP miembro 500+ proyectos activos

Ciclo del proyecto

Próximamente

Estás aquíSobre plano~32% dto.

Con licencia

En construcción

Terminado

Roccabox · editorial

Villa Zoe, en su contexto.

Villa Zoe es una villa única y a medida, concebida como pieza singular dentro del enclave privado de Sotogrande, en el municipio de San Roque. Cuatro dormitorios, cinco baños y 436 m² construidos sobre una parcela de 2.702 m² definen un proyecto pensado para residencia principal, no para uso vacacional puntual.

El diseño parte de un lenguaje andaluz contemporáneo: volúmenes abiertos, líneas limpias y una relación medida con el alcornocal que rodea la parcela. La arquitectura prioriza la luz natural, las transiciones entre interior y exterior y un programa doméstico calibrado para vivir a diario, con espacios servidos y de servicio claramente diferenciados.

El precio se fija en 4.000.000 de euros para esta única unidad disponible. Es una cifra que se sitúa de forma deliberada por encima del mercado de reventa de villas de cuatro dormitorios en el entorno inmediato, que actualmente se mueve entre 1,8 y 2,7 millones de euros para producto comparable en metros y ubicación. Esa diferencia responde a dos factores concretos: la calidad de la especificación de obra nueva y la escasez estructural de nuevas terminaciones dentro del perímetro de Sotogrande, una urbanización con limitaciones de planeamiento que llevan décadas conteniendo el ritmo de construcción.

La entrega está contratada a 24 meses desde la fecha de compra, lo que ofrece al comprador un horizonte de plazos definido desde el primer día. Al tratarse de una única villa, no existe fase comercial, ni lista de espera, ni unidades que compitan entre sí dentro del proyecto: quien compra adquiere el activo en su totalidad.

Para un comprador internacional, la propuesta tiene una lectura clara. Sotogrande es una de las direcciones más reservadas y con mayor restricción de suelo de la península, y una villa de obra nueva firmada como pieza singular dentro de ese perímetro es, por definición, un producto poco replicable. El valor no descansa solo en el precio por metro cuadrado, sino en la combinación de diseño, exclusividad de la operación y la propia escasez del entorno donde se levanta.

Preparado por la Mesa de Obra Nueva de Roccabox · Marbella

De un vistazo

Datos clave

01
Single bespoke villa — one unit, currently available, no competing buyers within the development
02
436 m² of accommodation on a 2,702 m² private plot in the heart of Sotogrande
03
Four bedrooms, five bathrooms — proportioned for year-round primary residence
04
Delivery contracted at 24 months from purchase date
05
Priced at €4,000,000 in a location where new-build supply is structurally constrained

Lanzamiento actual

La 1 villa restante

Cada una se especifica de forma individual. Precios al consultar.

+Ver listado completoOcultar listado 1 unidades · Unidad, bloque, planta, ficha, garaje

Unidad	Bloque	Planta	Dorm.	Baños	Interior	Exterior	Garaje
Zoe	—	—	4	5	436 m²	118 m² terraza · 2702 m² parcela	—

Precios al consultar. Las reservas requieren un depósito reembolsable, custodiado bajo aval bancario español hasta la entrega.

Roccabox IA

Pregunta lo que quieras sobre Villa Zoe.

Nuestro asistente IA conoce cada unidad, cada especificación, cada precio, los plazos sobre plano y cómo comparar este desarrollo con los demás de la zona. Responde en tu idioma, al instante, a cualquier hora.

En directo · Entrenado con los últimos datos del proyecto

Las respuestas aparecerán aquí. Prueba una pregunta sugerida o escribe la tuya.

Disponibilidad en directo

Quedan 1 de 1 villas

Datos en directo, refrescados cada noche desde varias fuentes independientes.

Villa de 4 dormitorios 436 m²

Desde

4.000.000 €

1 disponible

La curva de descuento sobre plano

Descuento sobre plano, fase a fase

La entrada sobre plano ofrece la mayor holgura de precio en las primeras fases. La ventaja se estrecha a medida que avanza la obra; en la entrega la unidad ya cotiza a precio de mercado. Villa Zoe se encuentra actualmente en la fase Sobre plano.

Próximamente

~40% dto.

Sobre plano

ESTÁS AQUÍ

~32% dto.

Con licencia

~27% dto.

En construcción

~22% dto.

Terminado

~16% dto.

Entrada actual

4 M €

Precio fase Sobre plano

Referencia proyectada a entrega

5,88 M €

Subida orientativa modelada contra entregas comparables de obra nueva

Reserva temprana

Por qué los compradores reservan en esta fase

Ventana de personalización

Reservar en fase de Sobre plano permite influir realmente en distribución, acabados y uso del sótano antes de la entrega; esa ventana se cierra a medida que avanza la obra.

Escasez y especificación

Quedan 1 de 1 unidades. El tamaño de parcela, la orientación y el paquete de zonas comunes son difíciles de replicar en el stock de reventa cercano.

Entrada con riesgo controlado

Los compradores de obra nueva en España están protegidos por pagos escalonados bajo aval bancario, garantía estructural decenal y revisión completa de licencias. Roccabox tramita todo a través de asesoría jurídica colegiada.

Realidad del mercado

La prima, en contexto

Contexto útil, no sustituye una valoración por unidad. Datos de precio contrastados con señales en directo del mercado de la Costa del Sol.

Villa Zoe no se compara contra el stock medio de reventa de San Roque. Es un producto premium de obra nueva con una especificación, calidad de parcela y zonas comunes que la reventa rara vez iguala. A 9174 €/m² construido, la pregunta relevante es si la prima se justifica frente a entregas comparables de obra nueva, no frente a la mediana del área de 1682 €/m².

Fiabilidad comparable: 70% · Fuente: datos de mercado en directo, 15/5/2026

Mediana villas en San Roque (€/m²)

1682 €

Villa Zoe (€/m² construido)

9174 €

La prima refleja

especificación obra nueva · escasez · parcela y orientación

Por qué comprar con Roccabox

Tu compra está en buenas manos

Colegiados, regulados y de confianza desde 2017. Verificamos cada desarrollo antes de publicarlo.

◆

Agencia colegiada

Miembro AIPP · est. 2017 · Regulada por la ley española

◆

Datos de mercado en directo

Cruzado con las fuentes más fiables de la Costa del Sol

◆

Protecciones al comprador

Pagos por fases · aval bancario · garantía 10 años

436 m²

Superficie interior por unidad

Especificación

Lo que recibe cada unidad

Dormitorios

4 en suite

Baños

Superficie construida

436 m²

Parcela

2702 m²

Fase de obra

Sobre plano

Entrega

~24 m. desde compra

Garantía

10 años estructural

Eficiencia

Clase A (obra nueva)

Sotogrande

Vivir en San Roque

Golf

1.0 km

La Reserva Golf Club

Playa

5.6 km

Chiringuito

5.5 km

Trocadero Beach Club

Aeropuerto

15.9 km

Royal Air Force Gibraltar

Supermercado

3.1 km

Lidl

Hospital

4.4 km

Gimnasio

3.1 km

Active Gym

Puerto deportivo

6.2 km

Puerto de Sotogrande

Estación de tren

12.2 km

San Roque - La Línea

Sotogrande ocupa una posición singular en la Costa del Sol. Concebida en los años sesenta como urbanización privada, ha mantenido desde entonces un marco normativo propio que ha frenado la densidad, la cartelería y la comercialización agresiva del litoral. El resultado es un enclave gobernado por el golf, con el Real Club de Golf Sotogrande y Valderrama dentro del propio recinto, canchas de polo de proyección internacional y un puerto deportivo cuya vida social se concentra en sus amarres y terrazas frente al agua.

El paisaje circundante es alcornocal y monte mediterráneo, no la costa urbanizada que aparece más al oeste en dirección a Marbella, situada a unos 80 kilómetros por la AP-7. La comunidad residente valora la discreción por encima de la visibilidad, y la vida diaria se organiza en torno al deporte, los clubes y un comercio de proximidad calibrado para una población de perfil internacional permanente.

En materia de accesos, el aeropuerto de Gibraltar queda a unos 25 kilómetros al sur y ofrece conexiones directas con Londres, Ámsterdam y otros nodos del norte de Europa sin los tiempos de traslado asociados a Málaga. Para quien vive aquí buena parte del año, esa cercanía marca la diferencia entre una segunda residencia y un hogar real.

Desde tu puerta

Marbella Old Town

52 min en coche

47,4 km línea recta

Puerto Banús

44 min en coche

40,5 km línea recta

Málaga Airport

1 h 34m en coche

86,2 km línea recta

Mijas Pueblo

1 h 18m en coche

71,2 km línea recta

La Cala de Mijas

1 h 12m en coche

65,9 km línea recta

Estepona

25 min en coche

22,8 km línea recta

Gibraltar

19 min en coche

17,1 km línea recta

Ronda

57 min en coche

52,1 km línea recta

Shahd Sherif · Tu especialista Roccabox

Mesa de Obra Nueva · Oficina Marbella

Cada especialista de la Mesa de Obra Nueva de Roccabox ha pisado los proyectos que representamos y ha revisado los planos. Te diremos con honestidad cuál de las residencias disponibles de Villa Zoe encaja en tu perfil, modelaremos los números en tu divisa y organizaremos una visita privada esa misma semana. Recogida en aeropuerto si te ayuda.

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WhatsApp al equipo +34 951 12 04 67

Números reales

Comprende el cuadro completo

La compra en España implica impuestos y honorarios que sorprenden al comprador internacional primerizo. Aquí sale cada cifra que importa.

Calendario típico de pagos sobre plano

Las compras de obra nueva en España se pagan habitualmente en tres plazos escalonados, con cada euro custodiado bajo aval bancario hasta la entrega.

En la reserva

400k €10%

Depósito reembolsable hasta la firma del contrato; bloquea la unidad fuera del mercado abierto.

Firma del contrato

800k €20%

Primer pago a la cuenta escrow avalada de la promotora, unas 4–8 semanas tras la reserva.

En la entrega

2,8 M €70%

Saldo abonado al entregar las llaves y emitirse la licencia de primera ocupación.

Coste total de propiedad

Precio de compra · desliza para modelar

4.000.000 €

Desde 4.000.000 €5.200.000 €

IVA (10% obra nueva)

400.000 €

AJD (1,2%)

48.000 €

Notaría + registro (~1%)

40.000 €

Honorarios legales (~1%)

40.000 €

Todo incluido

4.488.000 €

IBI anual aproximadamente 0,4–1,1% del valor catastral. Cuotas de comunidad variables. Tu gestoría confirmará las cifras exactas.

Escenario de hipoteca española

Hipoteca orientativa no residente sobre el precio del slider. La banca española suele financiar entre el 60% y el 70% del valor a no residentes a 20–25 años.

Cuota mensual

14.017 €/mes

Total a devolver

4.205.238 €

LTV · 70%

50%70%

Plazo · 25 años

10 años30 años

Tipo de interés · 3.50%

2.5%5.5%

Entrada requerida

1.200.000 €

Importe del préstamo

2.800.000 €

Solo orientativo. Las condiciones reales en España dependen de residencia, ingresos, historial fiscal y entidad. Roccabox puede presentarte a intermediarios hipotecarios para no residentes.

Perspectiva de inversión

Tres escenarios que modelan nuestros analistas en cada operación sobre plano de la Costa del Sol.

A · Mantener y vender en entrega

720.000 €subida bruta

B · Alquiler larga estancia (bruto/año)

112.000 €

C · Alquiler corta estancia (pico bruto/año)

180.000 €

Revalorización · referencia 8 años del área

+30–40%

Modelo personalizado 5 años

bajo consulta

Rangos orientativos y brutos. El alquiler turístico requiere licencia VFT y gestión activa. Nuestros analistas pueden modelar tu escenario concreto con comparables de alquiler vigentes en Marbella.

Planificación de residencia para compradores no UE

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025. Los compradores no UE en este rango siguen teniendo vías de residencia: visado no lucrativo, nómada digital y opciones específicas según perfil. Derivamos a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

Preguntas frecuentes

Comprar sobre plano en España, respondido

Respuestas directas a las preguntas que más recibimos. Para cualquier otra cosa, el asistente de arriba responde en tiempo real.

¿Es Villa Zoe una buena inversión frente al mercado de reventa local?

Villa Zoe se posiciona como producto premium de obra nueva con garantía decenal, especificación actual y oferta limitada. Comparado con el stock de reventa de San Roque en €/m², la prima refleja estándares de obra nueva, calidad de parcela y un paquete de zonas comunes que la reventa rara vez iguala. Nuestros analistas modelan el valor proyectado a entrega bajo consulta.

¿Cómo es el calendario de pagos sobre plano en España?

Las compras sobre plano en España se escalonan habitualmente: 10% en reserva (depósito reembolsable), un 20% adicional al firmar el contrato privado de compraventa y el 70% restante en la entrega. Cada euro aportado antes de la entrega queda custodiado bajo aval bancario; si la promotora incumpliera, la ley española garantiza la devolución del importe.

¿Puede un no residente conseguir hipoteca para comprar en Villa Zoe?

Sí. La banca española financia habitualmente entre el 60% y el 70% del valor a no residentes para inmuebles en este rango, a 20–25 años y con tipos competitivos. Roccabox presenta sin coste a intermediarios hipotecarios contrastados para no residentes.

¿Comprar en Villa Zoe da derecho a residencia en España?

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025). Existen otras vías —visado no lucrativo, nómada digital, permisos de trabajo o por arraigo familiar— según el perfil. Roccabox deriva a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

¿A qué distancia está Villa Zoe del aeropuerto de Málaga?

Aproximadamente 94 minutos en coche, con acceso directo por la A-7 / AP-7.

¿Qué incluye el precio de compra?

El precio incluye la unidad según la especificación de la promotora. Los costes de compra en España (IVA del 10% en obra nueva, AJD del 1,2%, notaría y registro en torno al 1% y asesoría legal aproximadamente otro 1%) se suman al precio publicado. El equipo Roccabox prepara un desglose personalizado del coste total bajo consulta.

¿Puedo personalizar la vivienda?

En fase de Sobre plano, los compradores de Villa Zoe suelen poder ajustar distribución, sótano, acabados y especificación antes de la entrega. Esa ventana se cierra a medida que avanza la obra. Tu especialista te indicará qué sigue siendo negociable en cada unidad disponible.

Habla con nosotros

Habla con nuestro equipo.

Nuestra Mesa de Obra Nueva ha revisado cada proyecto del catálogo de la Costa del Sol y te indica cuál de las 1 unidades disponibles encaja en tu perfil, modela los números en tu divisa y organiza una visita —incluida la recogida en aeropuerto si te ayuda.

Pregunta ya al asistente o pide al equipo el dossier completo.

Shahd Sherif

Mesa de Obra Nueva · Marbella

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Llama al equipo · +34 951 12 04 67 WhatsApp al equipo Pregunta al asistente