Cuota mensual
4100 €/mes
Con licencia · lanzamiento actual
Los Hidalgos de la Duquesa
La Duquesa · Manilva · Ref: RDEV2230
Desde
1.170.000 €
Disponibles
1 de 9
Dormitorios
4en suite
Entrega
~14 m. desde compra
Tipo
Villas
Tamaño desde
265 m²
Total viviendas
9 viviendas
Fase
Con licencia
Agencia colegiada · est. 2017
AIPP miembro
500+ proyectos activos
Ciclo del proyecto
Próximamente
Sobre plano
Estás aquíCon licencia~27% dto.
En construcción
Terminado
Roccabox · editorial
Los Hidalgos de la Duquesa, en su contexto.
Los Hidalgos de la Duquesa es un conjunto pequeño de nueve villas independientes en Manilva, en el extremo occidental de la Costa del Sol. Está justo donde el ambiente portuario de La Duquesa se apaga y empiezan las calles residenciales, más tranquilas, de Los Hidalgos.
Es un proyecto para quien quiere una casa familiar de verdad, con intimidad y espacio propio, y no está dispuesto a renunciar a tener el mar, el puerto y el comercio a un paseo de distancia.
Todas las viviendas siguen el mismo planteamiento: 265 m² construidos sobre una parcela de 628 m², con cuatro dormitorios y tres baños. El salón, el comedor y la cocina forman un único espacio abierto, diseñado para que la luz natural entre hasta el fondo de la casa y la planta principal funcione como un solo ambiente. Es una distribución pensada para el día a día de una familia, pero también para recibir sin agobios cuando llegan amigos o parientes a pasar unos días.
El exterior tiene tanto peso como el interior. Cada villa cuenta con piscina privada rodeada de jardín de estilo natural, el sitio para las comidas largas a la sombra y el último baño cuando cae la tarde. Dentro de la parcela hay plaza para dos coches, un detalle práctico que se agradece en una zona donde aparcar en temporada alta no siempre es fácil.
Las casas están proyectadas con calificación energética A+.
La única villa que queda disponible sale a la venta por 1.170.000 €, lo que equivale a unos 4.415 € por metro cuadrado construido. La licencia de obra ya está concedida, así que el proyecto ha superado el trámite urbanístico que suele generar más incertidumbre. La entrega se fija en 14 meses desde la compra de la parcela. El plazo entre la firma y el primer verano en la casa es corto y está bien delimitado, algo poco habitual en obra nueva.
Para el comprador internacional, el atractivo está en la combinación. Se trata de una vivienda independiente y nueva, con eficiencia energética alta y piscina propia, en una zona consolidada donde la vida cotidiana se resuelve a pie.
Son nueve unidades en total y solo queda una, así que no hay margen para esperar a una segunda fase ni a que salgan más opciones.
Preparado por la Mesa de Obra Nueva de Roccabox · Marbella
De un vistazo
Datos clave
01
Nine detached villas, eight already sold, one remaining
02
Four en-suite bedrooms, 265 m² built on a 628 m² plot
03
Private pool, natural garden and parking for two cars
04
A+ energy rating, building licence already granted
05
Puerto Deportivo de la Duquesa under a kilometre away
Lanzamiento actual
La 1 villa restante
Cada una se especifica de forma individual. Precios al consultar.
+Ver listado completoOcultar listado
| Unidad | Bloque | Planta | Dorm. | Baños | Interior | Exterior | Garaje | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6A | — | — | 4 | 3 | 265 m² | 50 m² terraza · 628 m² parcela | — |
Precios al consultar. Las reservas requieren un depósito reembolsable, custodiado bajo aval bancario español hasta la entrega.
Roccabox IA
Pregunta lo que quieras sobre Los Hidalgos de la Duquesa.
Nuestro asistente IA conoce cada unidad, cada especificación, cada precio, los plazos sobre plano y cómo comparar este desarrollo con los demás de la zona. Responde en tu idioma, al instante, a cualquier hora.
Las respuestas aparecerán aquí. Prueba una pregunta sugerida o escribe la tuya.
Disponibilidad en directo
Quedan 1 de 9 villas
Datos en directo, refrescados cada noche desde varias fuentes independientes.
Villa de 4 dormitorios
265 m²
Desde
1.170.000 €
1 disponible
La curva de descuento sobre plano
Descuento sobre plano, fase a fase
La entrada sobre plano ofrece la mayor holgura de precio en las primeras fases. La ventaja se estrecha a medida que avanza la obra; en la entrega la unidad ya cotiza a precio de mercado. Los Hidalgos de la Duquesa se encuentra actualmente en la fase Con licencia.
Próximamente
~40% dto.
Sobre plano
~32% dto.
Con licencia
ESTÁS AQUÍ
~27% dto.
En construcción
~22% dto.
Terminado
~16% dto.
Entrada actual
1,17 M €
Precio fase Con licencia
Referencia proyectada a entrega
1,6 M €
Subida orientativa modelada contra entregas comparables de obra nueva
Reserva temprana
Por qué los compradores reservan en esta fase
01
Ventana de personalización
Reservar en fase de Con licencia permite influir realmente en distribución, acabados y uso del sótano antes de la entrega; esa ventana se cierra a medida que avanza la obra.
02
Escasez y especificación
Quedan 1 de 9 unidades. El tamaño de parcela, la orientación y el paquete de zonas comunes son difíciles de replicar en el stock de reventa cercano.
03
Entrada con riesgo controlado
Los compradores de obra nueva en España están protegidos por pagos escalonados bajo aval bancario, garantía estructural decenal y revisión completa de licencias. Roccabox tramita todo a través de asesoría jurídica colegiada.
Realidad del mercado
La prima, en contexto
Contexto útil, no sustituye una valoración por unidad. Datos de precio contrastados con señales en directo del mercado de la Costa del Sol.
Los Hidalgos de la Duquesa no se compara contra el stock medio de reventa de Manilva. Es un producto premium de obra nueva con una especificación, calidad de parcela y zonas comunes que la reventa rara vez iguala. A 4415 €/m² construido, la pregunta relevante es si la prima se justifica frente a entregas comparables de obra nueva, no frente a la mediana del área de 2920 €/m².
Fiabilidad comparable: 70% · Fuente: datos de mercado en directo, 3/10/2026
Mediana villas en Manilva (€/m²)
2920 €
Los Hidalgos de la Duquesa (€/m² construido)
4415 €
La prima refleja
especificación obra nueva · escasez · parcela y orientación
Por qué comprar con Roccabox
Tu compra está en buenas manos
Colegiados, regulados y de confianza desde 2017. Verificamos cada desarrollo antes de publicarlo.
◆
Agencia colegiada
Miembro AIPP · est. 2017 · Regulada por la ley española
◆
Datos de mercado en directo
Cruzado con las fuentes más fiables de la Costa del Sol
◆
Protecciones al comprador
Pagos por fases · aval bancario · garantía 10 años
265 m²
Superficie interior por unidad
Especificación
Lo que recibe cada unidad
Dormitorios
4 en suite
Baños
3
Superficie construida
265 m²
Parcela
628 m²
Fase de obra
Con licencia
Entrega
~14 m. desde compra
Garantía
10 años estructural
Eficiencia
Clase A (obra nueva)
Documento
La Duquesa
Vivir en Manilva
Aquí casi todo se hace andando. Hay un supermercado a 64 metros de las villas y otro a unos 100, así que la compra diaria no exige sacar el coche. En un radio de 400 metros tienes un bar de tapas y tres restaurantes, y la farmacia queda a cerca de un kilómetro. La playa de La Duquesa está a unos 700 metros, un paseo tranquilo en chanclas. Para mañanas con menos gente, la Playa de la Chullera queda a 1,5 kilómetros siguiendo la costa.
El Puerto Deportivo de la Duquesa, a menos de un kilómetro, es donde se anima la tarde: barcos amarrados, terrazas que se llenan y la luz bajando sobre el agua. Los aficionados al golf tienen tres campos a 10-11 minutos en coche. El Puerto de Sotogrande está a un cuarto de hora para una comida sin prisas junto a los yates, y Trocadero Beach Club queda a 19 minutos.
Con medias anuales de 21 °C de día y 15,5 °C de noche, es una costa para vivir todo el año y no solo una dirección de verano. En lo práctico, el Hospital de Alta Resolución de Estepona está a 16 minutos por carretera. El aeropuerto de Gibraltar queda a unos 48 minutos y el de Málaga, a unos 75 kilómetros hacia el este.
Desde tu puerta
Marbella Old Town
40 min en coche
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Gibraltar
28 min en coche
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Ronda
48 min en coche
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Shahd Sherif · Tu especialista Roccabox
Mesa de Obra Nueva · Oficina Marbella
Cada especialista de la Mesa de Obra Nueva de Roccabox ha pisado los proyectos que representamos y ha revisado los planos. Te diremos con honestidad cuál de las residencias disponibles de Los Hidalgos de la Duquesa encaja en tu perfil, modelaremos los números en tu divisa y organizaremos una visita privada esa misma semana. Recogida en aeropuerto si te ayuda.
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Números reales
Comprende el cuadro completo
La compra en España implica impuestos y honorarios que sorprenden al comprador internacional primerizo. Aquí sale cada cifra que importa.
Calendario típico de pagos sobre plano
Las compras de obra nueva en España se pagan habitualmente en tres plazos escalonados, con cada euro custodiado bajo aval bancario hasta la entrega.
En la reserva
117k €10%
Depósito reembolsable hasta la firma del contrato; bloquea la unidad fuera del mercado abierto.
Firma del contrato
234k €20%
Primer pago a la cuenta escrow avalada de la promotora, unas 4–8 semanas tras la reserva.
En la entrega
819k €70%
Saldo abonado al entregar las llaves y emitirse la licencia de primera ocupación.
Coste total de propiedad
IVA (10% obra nueva)
117.000 €
AJD (1,2%)
14.040 €
Notaría + registro (~1%)
11.700 €
Honorarios legales (~1%)
11.700 €
Todo incluido
1.324.440 €
IBI anual aproximadamente 0,4–1,1% del valor catastral. Cuotas de comunidad variables. Tu gestoría confirmará las cifras exactas.
Escenario de hipoteca española
Hipoteca orientativa no residente sobre el precio del slider. La banca española suele financiar entre el 60% y el 70% del valor a no residentes a 20–25 años.
Total a devolver
1.230.032 €
50%70%
10 años30 años
2.5%5.5%
Entrada requerida
351.000 €
Importe del préstamo
819.000 €
Solo orientativo. Las condiciones reales en España dependen de residencia, ingresos, historial fiscal y entidad. Roccabox puede presentarte a intermediarios hipotecarios para no residentes.
Perspectiva de inversión
Tres escenarios que modelan nuestros analistas en cada operación sobre plano de la Costa del Sol.
A · Mantener y vender en entrega
210.600 €subida bruta
B · Alquiler larga estancia (bruto/año)
32.760 €
C · Alquiler corta estancia (pico bruto/año)
52.650 €
Revalorización · referencia 8 años del área
+30–40%
Modelo personalizado 5 años
bajo consulta
Rangos orientativos y brutos. El alquiler turístico requiere licencia VFT y gestión activa. Nuestros analistas pueden modelar tu escenario concreto con comparables de alquiler vigentes en Marbella.
Planificación de residencia para compradores no UE
La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025. Los compradores no UE en este rango siguen teniendo vías de residencia: visado no lucrativo, nómada digital y opciones específicas según perfil. Derivamos a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.
Preguntas frecuentes
Comprar sobre plano en España, respondido
Respuestas directas a las preguntas que más recibimos. Para cualquier otra cosa, el asistente de arriba responde en tiempo real.
¿Es Los Hidalgos de la Duquesa una buena inversión frente al mercado de reventa local?
Los Hidalgos de la Duquesa se posiciona como producto premium de obra nueva con garantía decenal, especificación actual y oferta limitada. Comparado con el stock de reventa de Manilva en €/m², la prima refleja estándares de obra nueva, calidad de parcela y un paquete de zonas comunes que la reventa rara vez iguala. Nuestros analistas modelan el valor proyectado a entrega bajo consulta.
¿Cómo es el calendario de pagos sobre plano en España?
Las compras sobre plano en España se escalonan habitualmente: 10% en reserva (depósito reembolsable), un 20% adicional al firmar el contrato privado de compraventa y el 70% restante en la entrega. Cada euro aportado antes de la entrega queda custodiado bajo aval bancario; si la promotora incumpliera, la ley española garantiza la devolución del importe.
¿Puede un no residente conseguir hipoteca para comprar en Los Hidalgos de la Duquesa?
Sí. La banca española financia habitualmente entre el 60% y el 70% del valor a no residentes para inmuebles en este rango, a 20–25 años y con tipos competitivos. Roccabox presenta sin coste a intermediarios hipotecarios contrastados para no residentes.
¿Comprar en Los Hidalgos de la Duquesa da derecho a residencia en España?
La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025). Existen otras vías —visado no lucrativo, nómada digital, permisos de trabajo o por arraigo familiar— según el perfil. Roccabox deriva a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.
¿A qué distancia está Los Hidalgos de la Duquesa del aeropuerto de Málaga?
Aproximadamente 82 minutos en coche, con acceso directo por la A-7 / AP-7.
¿Qué incluye el precio de compra?
El precio incluye la unidad según la especificación de la promotora. Los costes de compra en España (IVA del 10% en obra nueva, AJD del 1,2%, notaría y registro en torno al 1% y asesoría legal aproximadamente otro 1%) se suman al precio publicado. El equipo Roccabox prepara un desglose personalizado del coste total bajo consulta.
¿Puedo personalizar la vivienda?
En fase de Con licencia, los compradores de Los Hidalgos de la Duquesa suelen poder ajustar distribución, sótano, acabados y especificación antes de la entrega. Esa ventana se cierra a medida que avanza la obra. Tu especialista te indicará qué sigue siendo negociable en cada unidad disponible.
Habla con nosotros
Habla con nuestro equipo.
Nuestra Mesa de Obra Nueva ha revisado cada proyecto del catálogo de la Costa del Sol y te indica cuál de las 1 unidades disponibles encaja en tu perfil, modela los números en tu divisa y organiza una visita —incluida la recogida en aeropuerto si te ayuda.
Pregunta ya al asistente o pide al equipo el dossier completo.
Shahd Sherif
Mesa de Obra Nueva · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
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