Los Hidalgos de la Duquesa

Los Hidalgos de la Duquesa es una promoción reducida de nueve villas independientes en el barrio de Los Hidalgos, dentro de La Duquesa, Manilva. Estamos en el extremo occidental de la Costa del Sol, una franja residencial más tranquila que el corredor Estepona-Marbella, a apenas 150 metros de la playa. La escala íntima del conjunto y la coherencia arquitectónica entre las nueve unidades definen el carácter del proyecto.

Todas las villas comparten configuración: cuatro dormitorios en suite repartidos en 265 m² construidos, sobre una parcela privada de 628 m² con piscina propia, jardín natural y plazas para dos vehículos. Esa uniformidad responde a una decisión clara de diseño, pensada para garantizar calidad y privacidad equivalentes en cada propiedad, sin jerarquías internas dentro de la urbanización.

La memoria de calidades alcanza la calificación energética A+, la más alta posible bajo la normativa española de edificación. En la práctica, esto se traduce en costes de explotación significativamente inferiores a los del parque de segunda mano que predomina en esta zona, donde abundan viviendas con aislamiento térmico y sistemas climáticos ya desfasados.

De las nueve villas, ocho ya están vendidas. Solo queda una unidad disponible a un precio de 960.000 €, lo que sitúa el ratio en aproximadamente 3.623 € por metro construido. La escasez aquí no es un argumento de venta sino un hecho constatable: quien busque entrar en este proyecto concreto ya no tiene margen de elección entre tipologías.

El plazo de construcción contractual es de 14 meses desde la compra de la parcela, y no hay una fecha pública de inicio de obra. Es un detalle relevante: antes de comprometerse, conviene aclarar directamente con la promotora el calendario exacto de adquisición del suelo, porque ese momento marca el arranque del cómputo de entrega.

Para el comprador internacional que valora la combinación de obra nueva con eficiencia energética certificada, parcela amplia y proximidad real a la playa, la propuesta tiene sentido. Manilva ofrece todavía precios sensiblemente por debajo de Estepona y Marbella manteniendo accesos rápidos por la AP-7, y la última villa de un conjunto pequeño y ya casi colocado conlleva un componente de exclusividad que no se replica con facilidad en el mercado de reventa.