Spinto Blu

Spinto Blu es una promoción corta, y esa escala define casi todo lo demás. Son doce villas en Casares Golf, en el extremo occidental de la Costa del Sol, con un programa prácticamente idéntico para todas: tres dormitorios, tres baños y 191-192 m² construidos. Lo que cambia de una casa a otra es la parcela, que va de 200 a 291 m². Esa diferencia de casi cien metros de terreno es la que merece más atención antes de reservar.

El proyecto cuenta ya con licencia concedida y la entrega está prevista para el último trimestre de 2028. En la obra nueva española la licencia marca la frontera entre un proyecto que existe en planos y uno que puede ejecutarse con el respaldo administrativo resuelto.

Con ese trámite cerrado, lo que queda por delante es la construcción y el cumplimiento del calendario, no la incertidumbre urbanística.

Los precios van de 1.200.000 a 1.300.000 euros, lo que sitúa el metro construido entre unos 6.250 y unos 6.800 euros, según la unidad. Como las superficies construidas apenas varían, la horquilla de 100.000 euros responde a otros factores: el tamaño de la parcela, la posición dentro del conjunto o la orientación de cada villa. Conviene pedir el plano de implantación junto a la lista de precios por unidad y cruzar ambos documentos con calma. En un conjunto de doce viviendas no hay dos situaciones exactamente iguales, y la parcela ya no se puede ampliar una vez escriturada.

De las doce villas quedan once disponibles. Solo se ha vendido una, así que el comprador que entre ahora todavía elige casi sin restricciones. Esa ventaja dura poco en promociones pequeñas: cada venta reduce el abanico de parcelas y posiciones, y las mejores suelen ser las primeras en salir. El tamaño del conjunto también tiene una lectura a largo plazo. Doce propietarios forman una comunidad manejable, con menos rotación y decisiones más fáciles de acordar que en las grandes urbanizaciones.

Para el comprador internacional, el formato villa con tres dormitorios y tres baños encaja bien en dos perfiles: la familia que busca segunda residencia con espacio exterior propio y el comprador que piensa en un traslado más largo a la costa.

En el presupuesto hay que contar con los impuestos de la obra nueva en Andalucía, un 10 % de IVA y un 1,2 % de actos jurídicos documentados sobre el precio, además de notaría, registro y honorarios legales. Lo prudente es revisar contrato, avales y calendario de pagos con un abogado independiente antes de firmar.