Villas mediana
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En directo · 31 promociones
Obra Nueva
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en Casares
31 promociones de obra nueva en 6 zonas de Casares. Desde 335.000 € hasta 8,7 M€. Broker independiente con acceso a reservas en preventa.
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Actualizado 25 de julio de 2026
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Casares fragments by sub-area: Golden Mile trophy, Nueva Andalucía golf depth, San Pedro walkable town, Sierra Blanca trophy hillside, eastern beach value. Tap a card to jump to its live inventory.
Inventario en directo
Las 31 promociones en Casares
Finca Cortesín
10 promociones · desde 576.000 €
Finca Cortesín
Sobre plano
Amenábar Cortesín
38 de 38 disponibles
Finca Cortesín
En construcción
Terrazas de Cortesin - Bon Air
5 de 53 disponibles
Finca Cortesín
Lista para entrar
Finca Cortesin Green 10 Villa 12
1 de 1 disponibles
Finca Cortesín
Lista para entrar
Finca Cortesin Green 10 Villa 4
1 de 1 disponibles
Finca Cortesín
Lista para entrar
Finca Cortesin Green 10 Villa 13
1 de 1 disponibles
Finca Cortesín
Lista para entrar
Finca Cortesin Golfside Villa 3
1 de 1 disponibles
Finca Cortesín
Lista para entrar
Finca Cortesin Golfside Villa 6
1 de 1 disponibles
Finca Cortesín
Sobre plano
VILLA HORIZON Cortesín
1 de 1 disponibles
Finca Cortesín
Lista para entrar
Finca Cortesin Golfside Villa 9
1 de 1 disponibles
Finca Cortesín
Lista para entrar
Finca Cortesin Golfside Villa 10
1 de 1 disponibles
Casares Costa
7 promociones · desde 398.000 €
Casares Costa
En construcción
Arrecife Fase 2
11 de 54 disponibles
Casares Costa
Sobre plano
Casares Costa Golf
Casares Costa
Sobre plano
Casares Costa Golf
Casares Costa
Con licencia
Alura Living Fase 2
4 de 44 disponibles
Casares Costa
Con licencia
Alura Living Fase 1
4 de 45 disponibles
Casares Costa
En construcción
Arrecife Fase 1
2 de 84 disponibles
Casares Costa
Con licencia
Tailor Made Villa in Casares
3 de 3 disponibles
Casares
5 promociones · desde 335.000 €
Casares
Lista para entrar
Alcazaba Lagoon IV
1 de 50 disponibles
Casares
En construcción
Privilege Suites Casares
5 de 15 disponibles
Casares
En construcción
The Place by Alcazaba Lagoon
28 de 38 disponibles
Casares
Con licencia
Spinto Hills
1 de 1 disponibles
Casares
En construcción
Villa Infinity
1 de 1 disponibles
Casares Golf
5 promociones · desde 395.000 €
Casares Golf
En construcción
Bliss Homes
17 de 139 disponibles
Casares Golf
En construcción
Amaranta Living Casares Golf Fase 2
8 de 91 disponibles
Casares Golf
En construcción
Skye Casares Golf
14 de 37 disponibles
Casares Golf
Sobre plano
Villa Eco Colombia
1 de 1 disponibles
Casares Golf
Con licencia
Spinto Blu
12 de 12 disponibles
Doña Julia
3 promociones · desde 428.000 €
Finca Cortesin
1 promoción · desde 575.000 €
A
Roccabox · Live
Pregunta lo que quieras sobre Casares
Entrenado con las 31 promociones activas en Casares, 6 zonas, datos de mercado actuales y la legislación española de compraventa.
El mercado de Casares
Lo que tienes delante
01 · The inventory
What you are actually looking at
Casares cuenta actualmente con 28 promociones de obra nueva monitorizadas en seis subzonas, de las cuales ocho están terminadas y listas para ocupar, once en construcción activa y nueve en fase de preconstrucción o con licencia concedida a la espera del inicio de obra. Esa distribución es importante para el comprador, porque significa que un mismo municipio ofrece entrega de llaves en la misma semana en un extremo y programas de construcción de dos años en el otro, con precios de partida que van desde los 335.000 € en el pueblo y la franja costera hasta los 8,7 millones de euros en lo más alto de Finca Cortesín. Comprender en qué fase se encuentra una promoción concreta, y en qué subzona se sitúa, es el primer filtro práctico antes de cualquier otra consideración. Roccabox monitoriza las 28 en tiempo real, lo que significa que los cambios de fase, las actualizaciones de licencia y las liberaciones de asignación resultan visibles al instante en lugar de descubrirse cuando una unidad ya se ha vendido. Finca Cortesín concentra diez de las veintiocho promociones y marca el techo de precios del municipio, partiendo de 576.000 € y ascendiendo con fuerza desde ahí. El atractivo no reside únicamente en el campo de golf o en el acceso al club de playa; radica en la concentración de proyectos de residencias de marca, incluidos los esquemas de Armani y Karl Lagerfeld, que han estructurado sus ventas en torno a asignaciones de prelanzamiento controladas por bróker.
02 · Access
Branded residences sit on a different clock
Las residencias de marca no se comportan como los lanzamientos off-plan habituales. En prelanzamiento el precio es orientativo, la asignación de unidades se controla con rigor y la liberación pública suele producirse únicamente tras el cierre de una ventana prioritaria. El acceso a esa ventana requiere una relación directa con un agente de venta que disponga de un acuerdo de asignación con el proyecto. Roccabox cuenta con esos acuerdos, lo que significa que los compradores que acuden a través de esta agencia pueden visitar unidades, recibir precios orientativos y reservar antes de que una promoción sea localizable en los portales generales de anuncios. Los compradores que acuden sin ese canal descubren con frecuencia que las unidades que vieron mencionadas en prensa ya no están disponibles al precio que originalmente se difundió. El calendario de las residencias de marca también tiende a ser más largo, lo que las hace más adecuadas para compradores que planifican con un horizonte de dos a tres años y que desean fijar precios orientativos tempranos en lugar de adquirir en un proyecto terminado a precios de mercado secundario.
03 · Sub-areas
How they differ in practice
Casares Costa y Casares Golf albergan cinco promociones cada una, ambas partiendo por debajo de los 400.000 €, y tienden a atraer a compradores cuya prioridad es un plazo de completion más temprano y una estructura de compra más sencilla. La franja costera ofrece proximidad directa a la playa, y varias de las promociones colindantes con el golf se encuentran a poca distancia a pie de las calles del campo sin cargar con la prima de Finca Cortesín. Las tres promociones de Doña Julia parten de 428.000 € y ocupan un tramo más tranquilo entre la carretera costera y las colinas, atractivo para compradores que buscan separación de las zonas de resort de mayor densidad. El propio pueblo de Casares, con cuatro promociones desde 335.000 €, es el punto de entrada por precio y atrae a compradores centrados en un entorno andaluz auténtico más que en la infraestructura de resort. Roccabox lleva nueve años operando en la Costa del Sol y cubre Casares como un foco principal, no secundario. La función de la agencia en una operación es hacer coincidir la preferencia de fase, el presupuesto y el caso de uso del comprador, ya sea residencia permanente, un activo de rentabilidad por alquiler o una posición de capital a largo plazo, con las promociones donde existe una asignación real.
04 · Roccabox
What we actually do for buyers
En proyectos off-plan y en construcción, eso significa acudir a los lanzamientos del promotor con inventario confirmado, no gestionar listas de espera. En stock terminado, significa organizar visitas con plazos de entrega precisos. Roccabox recibe su remuneración del promotor en el momento de la completion, lo que significa que en ningún momento del proceso se cobra comisión alguna al comprador. La consecuencia práctica es que un comprador que utiliza a Roccabox como su agente asume los mismos costes de compra a los que se enfrentaría acudiendo directamente, pero con plena visibilidad de mercado sobre las veintiocho promociones en lugar de únicamente las que un solo promotor elige presentar.
Inventario de un vistazo
Las 31 promociones por etapa
La preventa congela el precio actual con depósitos avalados bancariamente. El listo para entrar da certeza pero con menos margen de entrada.
Today's Casares
335.000 € to 8,7 M€
31 developments · 6 sub-areas · verified 25 de julio de 2026
Inteligencia de ubicación
Dónde está Casares
Málaga airport
35min
50 km
Puerto Banús
8min
7 km
La Cañada shopping
6min
4 km
Mijas Pueblo
30min
28 km
Estepona
30min
32 km
Gibraltar
60min
75 km
Ronda
60min
65 km
Sierra Nevada ski
150min
175 km
Todo el año
Casares clima, en cifras
341days
Días de sol/año
31°C
Máx. media julio
11°C
Mín. media enero
744mm
Lluvia anual
Guía del comprador
Cómo funciona realmente la compra de obra nueva en España
Reservation
Three-stage payment structure
Reservation deposit €5k–€20k holds the unit 15–30 days. Private contract (contrato de compraventa) signed within that window with 10% deposit transferred. On off-plan, deposits sit under mandatory bank guarantee. Completion 60+ days later, remainder paid at notary, title registered at Registro de la Propiedad.
Taxes & costs
Around 12–13% on top of price
10% IVA on the purchase price, 1.2% AJD stamp duty, ~1% legal fees plus IVA, notary and registry on a sliding scale, minimal Plusvalía at first sale. A €750k apartment lands around €90–97k in taxes and fees. Annual IBI thereafter is typically 0.4–1.1% of cadastral value.
Independent counsel
Engage your own lawyer
Never the developer's lawyer. Your counsel reviews the private contract, verifies building licences, confirms bank guarantees for off-plan deposits, and rejects unfavourable completion clauses. Roccabox introduces vetted Spanish property lawyers at no fee.
Mortgages for non-residents
60–70% LTV is the norm
Spanish banks lend up to 60–70% of the bank's valuation (not purchase price) to non-residents. Rates currently 3.5–5.5%. Need NIE, tax returns, bank statements. 4–8 weeks application to approval. Roccabox introduces non-resident mortgage brokers.
Snagging & handover
10-year structural guarantee
Snagging inspection one to three weeks pre-completion. Documented report binds the developer to remediation. Roccabox attends every snagging with our clients and photographs defects. Spanish law mandates a 10-year structural warranty and one year on finishes.
Solo orientativo. Obtenga asesoramiento legal regulado e independiente para su situación. Roccabox le presenta abogados españoles, intermediarios hipotecarios y asesores de extranjería de confianza.
9
años en el mercado
Fundada en 2017. Compradores de Reino Unido, Rusia, Escandinavia y Oriente Medio.
31
Casares promociones activas
Actualizado diariamente, verificado con múltiples fuentes.
€0
coste para el comprador
El promotor paga nuestra comisión en escritura.
Preguntas frecuentes
preguntas de compradores – Casares
La Golden Visa de España utilizada para inversión inmobiliaria se menciona a menudo en los folletos de propiedades. ¿Sigue disponible?
No. El Gobierno español cerró la vía inmobiliaria de la Golden Visa el 3 de abril de 2025 en virtud de la Ley Orgánica 1/2025. Cualquier material de promotor o comunicación de agencia que siga haciendo referencia a la inversión inmobiliaria como vía hacia la residencia española está desactualizado. Los compradores de fuera de la UE pueden seguir adquiriendo propiedades en Casares sin restricción, pero la compra en sí ya no confiere una vía de residencia. Si la residencia a largo plazo es una prioridad, conviene consultar a un abogado de extranjería español sobre las vías cualificantes actuales antes de la compra.
¿Cómo decido entre una unidad off-plan y una propiedad terminada en Casares?
La elección depende principalmente del calendario, la liquidez y la sensibilidad al precio. Las propiedades terminadas en Casares están disponibles desde 335.000 € con ocupación inmediata, y ocho promociones entran actualmente en esa categoría. Los proyectos off-plan y de preconstrucción con licencia requieren pagos por fases a lo largo de un programa de obra de doce a treinta y seis meses, pero el precio orientativo de entrada suele ser inferior al del stock terminado equivalente. El riesgo en off-plan es el retraso de obra y la necesidad de financiar pagos antes de que el activo genere valor alguno. El riesgo en el stock terminado es pagar un precio más alto a cambio de certeza. Ninguno es universalmente superior; la respuesta depende de su horizonte de tenencia concreto y de su posición de tesorería.
¿Cómo son un depósito y un calendario de pagos típicos para una obra nueva en Casares?
Tras una señal de reserva de entre 6.000 € y 15.000 €, la mayoría de los contratos off-plan de esta zona requieren un depósito total de entre el veinte y el treinta por ciento del precio de compra, abonado en tramos vinculados a hitos de construcción. El setenta a ochenta por ciento restante se paga en la completion notarial. Los pagos por fases deben estar cubiertos por avales bancarios del promotor, que su abogado debe verificar antes de liberar cualquier tramo. Las obras nuevas terminadas suelen requerir un depósito del diez por ciento en la firma del contrato con el saldo ante notario, reflejando un intervalo mucho más corto entre el compromiso y la completion.
¿Cómo elijo entre Finca Cortesín, Casares Costa, Casares Golf y las demás subzonas?
Finca Cortesín tiene los precios más altos, partiendo de 576.000 € en diez promociones, y es la única subzona con proyectos de residencias de marca disponibles a través de asignaciones de prelanzamiento. Es adecuada para compradores con un horizonte de tenencia más largo e interés en precios orientativos tempranos sobre esquemas de perfil internacional. Casares Costa desde 398.000 € y Casares Golf desde 395.000 € ofrecen estructuras de compra más sencillas con plazos de completion más rápidos. Doña Julia desde 428.000 € aporta una posición más tranquila entre la costa y las colinas. El pueblo de Casares desde 335.000 € es el punto de precio de entrada, con carácter andaluz auténtico más que infraestructura de resort.
¿Qué impuestos y costes adicionales debo presupuestar sobre el precio de compra?
Las compras de obra nueva en Andalucía tributan IVA al diez por ciento del precio de compra más el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) al 1,2 por ciento. Los honorarios legales de un abogado independiente suelen situarse entre el uno y el 1,5 por ciento. Los honorarios de notaría y registro de la propiedad añaden entre un 0,5 y un uno por ciento adicional. Un presupuesto práctico de entre el doce y el trece por ciento sobre el precio de compra cubre todos los costes de adquisición en la mayoría de los escenarios. En una propiedad de 500.000 € eso significa reservar entre 60.000 € y 65.000 € antes de que se complete la compra. Estos costes vencen en la completion o antes de ella y por lo general no pueden financiarse mediante hipoteca.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca de un banco español para comprar en Casares?
Sí. Los bancos españoles prestan a no residentes, generalmente entre un sesenta y un setenta por ciento de financiación sobre el valor en propiedades de obra nueva, aunque las aprobaciones individuales dependen de la documentación de ingresos, las obligaciones existentes y los criterios de concesión vigentes del banco. Las ofertas hipotecarias no suelen emitirse contra propiedades off-plan hasta que la obra se acerca a la completion, de modo que los compradores en fase temprana necesitan liquidez suficiente para financiar los pagos por fases de forma independiente. Roccabox puede presentar a los compradores a intermediarios hipotecarios especializados en financiación para no residentes, si bien la hipoteca en sí se gestiona con independencia de la compra de la propiedad y la agencia no presta asesoramiento financiero.
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