Abril

Abril es una promoción de 59 apartamentos en Doña Julia, la zona residencial de golf de Casares, en el tramo de litoral que une Estepona con Sotogrande. Las obras ya han empezado y la entrega está prevista para el segundo trimestre de 2027. Su rasgo más definitorio es el ritmo de ventas: 48 viviendas ya tienen comprador y solo quedan 11 disponibles. Que más de ocho de cada diez unidades se hayan vendido antes de la entrega indica que el producto ha encajado con lo que busca el comprador de esta parte de la costa.

La oferta es sencilla. Hay viviendas de dos y de tres dormitorios, y todas tienen dos baños, algo que se agradece tanto si la casa se usa en familia como si se alquila parte del año. Las superficies construidas van de 100 a 123 m², una horquilla holgada para un apartamento de costa que se aleja del formato compacto habitual en segunda residencia.

En España la superficie construida incluye muros y, según el caso, una parte proporcional de las zonas comunes.

Los precios arrancan en 428.000 € y llegan a 685.000 €. Si se divide el precio por la superficie construida, el resultado ronda los 4.300 €/m² en la parte baja y se acerca a los 5.600 €/m² en la alta. Es solo una referencia orientativa, porque el precio de cada unidad depende de la planta, la orientación y la tipología. Al importe hay que sumar los costes de compra de una vivienda nueva, es decir, el IVA del 10 %, el impuesto de actos jurídicos documentados y los gastos de notaría y registro. Lo prudente es presupuestar en torno a un 12 % adicional sobre el precio de compra.

Con la obra ya en marcha, el comprador no se compromete con un proyecto en papel, sino con una promoción en ejecución y con un calendario fijado. En la compraventa de vivienda nueva en España, las cantidades que se entregan a cuenta antes de la terminación deben estar garantizadas mediante aval bancario o seguro. Merece la pena revisar ese punto, junto con el calendario de pagos, con un abogado independiente antes de firmar el contrato de reserva.

Para el comprador internacional, Abril reúne varias cosas que no siempre coinciden. Ofrece vivienda nueva con garantías legales en una zona de golf consolidada, a menor densidad y precio que el núcleo de Marbella, y con dos aeropuertos internacionales a una distancia razonable. La contrapartida es la escasez.

Con 11 unidades libres, la elección de planta, orientación y número de dormitorios se reduce con cada reserva, así que tiene sentido pedir la disponibilidad actualizada y los planos concretos de lo que queda. La compra de una vivienda no da derecho por sí misma a residir en España.