قيد البناء · الإصدار الحالي

Abril

Doña Julia · Casares · Ref: RDEV2107

الأسعار تبدأ من

€428,000

متاح

12 من 59

غرف النوم

2–3حمام خاص

التسليم

2nd Quarter 2027

النوع

Apartments

المساحة تبدأ من

100 m²

إجمالي الوحدات

59 وحدات

المرحلة

قيد البناء

احصل على مزيد من المعلومات → 💬 راسلنا عبر WhatsApp

وكالة مرخصة · تأسست 2017 AIPP عضو 500+ مشروع نشط

مراحل المشروع

قريبًا

على المخطط

مع رخصة

أنت هناقيد البناء~22% توفير

مكتمل

Roccabox · المحتوى التحريري

Abril، في سياقه.

مشروع جديد يتكون من 65 منزلاً بخيارات شقق بغرفتين و3 غرف نوم، جميعها تحتوي على مكان وقوف السيارات وغرفة تخزين. تم تصميم جميع العقارات بعناية فائقة، مما يستفيد من أشعة الشمس والمناظر الطبيعية وبحر كوستا ديل سول.

يقع في كاساريس، ستجد جميع الخدمات المحلية في متناول يديك. أنت على بعد 30 دقيقة فقط من جبل طارق و30 دقيقة من مربيا.

مجمع سكني في بيئة مميزة بين البحر والجبال والجولف، وجهة تأسر الحواس وترفع تجربة العيش إلى آفاق جديدة. ستشعر وكأنك تعيش حياة كاملة، مع جميع أنواع الخدمات التي قد تحتاجها، والشاطئ، وعرض جولف لا مثيل له في المحيط المباشر.

تشمل المناطق المشتركة في هذا المشروع الجديد الرائع: حمام سباحة فوق الأرض بشاطئ، وصالة ألعاب رياضية، وسبا، ومساحة زن، وومنطقة تمارين بدنية، ونقطة مراقبة لمراقبة المناظر الرائعة للجولف والبحر، والمناطق المزروعة التي ستجعلك تشعر أنك في الجنة.

تتمتع شقق الطابق الأرضي بحديقة واسعة، بينما تتميز الشقق العلوية الفسيحة بإطلالات مذهلة ومساحة خارجية واسعة.

أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella

نظرة سريعة

أبرز المعلومات

01
Two- and three-bedroom apartments and penthouses from 100 to 123 m² built
02
Priced from €428,000, every home with parking space and storage room
03
Construction started June 2025, completion expected Q2 2027
04
Golf course under 400 m; beaches and La Duquesa marina within a 9-minute drive
05
12 of 59 tracked units remaining — 47 already sold

الإصدار الحالي

الـ شقق الـ 12 المتبقية

كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.

+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات 12 وحدة · الوحدة، البلوك، الطابق، المواصفات، المرآب

الوحدة	البلوك	الطابق	غرف النوم	حمامات	المساحة الداخلية	المساحة الخارجية	الجراج
49	3	1	2	2	100 m²	21 م² تراس	1 + مخزن
17	1	0	2	2	105 m²	21 م² تراس · 26 م² حديقة	1 + مخزن
44	3	0	2	2	103 m²	21 م² تراس · 26 م² حديقة	1 + مخزن
47	3	1	2	2	105 m²	21 م² تراس	1 + مخزن
20	1	1	2	2	105 m²	21 م² تراس	1 + مخزن
34	2	1	3	2	118 m²	21 م² تراس	1 + مخزن
32	2	1	3	2	123 m²	22 م² تراس	1 + مخزن
15	1	0	3	2	120 m²	298 م² تراس	1 + مخزن
58	3	2	3	2	116 m²	44 م² تراس	1 + مخزن
65	3	2	3	2	118 m²	99 م² تراس	2 + مخزن
21	1	2	3	2	119 m²	99 م² تراس	1 + مخزن
6	1	1	3	2	119 m²	72 م² تراس	2 + مخزن

تُعلَن الأسعار عند الاستفسار. ويتطلّب الحجز عربون حجز قابلاً للاسترداد، يُحفَظ بضمان بنكي إسباني حتى التسليم.

Roccabox AI

اسأل أي شيء عن Abril.

يعرف مساعدنا الذكي كل وحدة، وكل مواصفة، وكل سعر، والجدول الزمني للشراء على الخارطة، والسوق المحلي، وكيفية مقارنة هذا المشروع بغيره من المشاريع القريبة. يجيب بلغتك فوراً، في أي وقت.

مباشر · مدرَّب على أحدث بيانات هذا المشروع

ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.

التوفر الفوري

تبقّى 12 من 59 شقق

بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.

شقق بـ 2 غرف نوم 100–105 m²

ابتداءً من

€428,000

5 متاحة

شقق بـ 3 غرف نوم 116–123 m²

ابتداءً من

€491,000

7 متاحة

منحنى خصم الشراء على الخارطة

خصم الشراء على الخارطة، مرحلةً بمرحلة

يتيح الدخول على الخارطة عادةً أكبر هامش سعري في المراحل الأولى. وتتقلّص هذه الميزة مع تقدّم البناء، وعند التسليم تُسعَّر الوحدة بسعر السوق. يقع Abril حالياً ضمن فئة قيد البناء.

قريبًا

~40% off

على المخطط

~32% off

مع رخصة

~27% off

قيد البناء

أنت هنا

~22% off

مكتمل

~16% off

نقطة الدخول الحالية

€428k

أسعار قيد البناء

المؤشر المتوقّع عند الجاهزية للسكن

€549k

ارتفاع استرشادي مُحاكى قياساً على تسليمات مشاريع جديدة مماثلة

رأي محللي Roccabox

Abril is already under construction, which removes much of the early-stage uncertainty; delivery is set for the second quarter of 2027. With 47 of 59 tracked units sold, choice is limited and the remaining stock is likely to tighten before completion. Entry prices from €428,000 sit above the area's median resale figure of around €2,606 per m², reflecting new-build specification, VERDE certification and golf-front positioning rather than a discount play.

الحجز المبكر

لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة

نافذة التخصيص

يمنح الحجز خلال مرحلة قيد البناء المشترين تأثيراً حقيقياً في التصميم الداخلي والتشطيبات واستخدام الطابق السفلي قبل التسليم، وهي فرصة تُغلق كلما تقدّم البناء.

الندرة والمواصفات

تبقّى 12 من 59 وحدة. فمساحات القطع واتجاهها وباقة المرافق في هذا المشروع يصعب تكرارها في مخزون إعادة البيع المباشر.

دخول مُدار بالمخاطر

يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.

واقع السوق

العلاوة السعرية في سياقها

سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.

لا يُسعَّر Abril قياساً على متوسط مخزون إعادة البيع من Casares. فهو منتج جديد فاخر يتميّز بمواصفات وجودة قطعة أرض وباقة مرافق لا يضاهيها سوق إعادة البيع الأوسع عادةً. وعند €4,280 لكل m² مبني، فإن السؤال الجوهري هو ما إذا كانت العلاوة مبرَّرة قياساً على مشاريع جديدة مماثلة مكتملة، لا ما إذا كانت تتفوّق على وسيط المنطقة البالغ €3,381/m².

مستوى الثقة في المقارنة: 70% · المصدر: بيانات سوقية حيّة، 23‏/7‏/2026

الوسيط لـ Casares شقق (€/m²)

€3,381

Abril (€/م² مبني)

€4,280

السعر المرتفع يعكس

مواصفات البناء الجديد · الندرة · القطعة & الاتجاه

لماذا الشراء مع Roccabox

عملية شرائك في أيدٍ أمينة

مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.

◆

وكالة مرخّصة

عضو في AIPP · تأسست 2017 · خاضعة لقانون العقارات الإسباني

◆

القطعة موثّقة

سجل الأراضي الوطني الإسباني

◆

بيانات السوق الآنية

تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol

◆

حماية المشتري

دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات

100–123 m²

المساحة الداخلية لكل وحدة

المواصفات

ما تشمله كل وحدة

غرف النوم

2–3 حمام خاص

الحمامات

المساحة المبنية

100–123 m²

مرحلة البناء

قيد البناء

الاكتمال

2nd Quarter 2027

الضمان

هيكلي لمدة 10 سنوات

الطاقة

الفئة A (مبنى جديد)

Doña Julia

الحياة في Casares

غولف

309 m

الشاطئ

2.7 km

المطار

28.7 km

Royal Air Force Gibraltar

مطعم

1.8 km

Amstrongs Restaurant

مقهى

2.1 km

Cafeteria Nachs

بار

2.1 km

Bar Castillo

سوبرماركت

2.1 km

Suma

صيدلية

2.1 km

Farmacia Miguel Pérez Gonzàlez

المستشفى

4.2 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

المرسى

4.3 km

Puerto Deportivo de la Duquesa

محطة القطار

17.9 km

Jimena de la Frontera

The setting is quietly practical rather than showy. The nearest golf course sits under 400 metres from the door, with two more within a two-minute drive. Casares Beach and its neighbours are around five to ten minutes away by car, and Puerto Deportivo de la Duquesa — with its marina restaurants — is roughly nine minutes out.

Everyday needs are covered close by: a Suma and Lidl within five minutes, pharmacy, cafés and the Hospital de Alta Resolución de Estepona eight minutes on. The A-7 motorway runs less than 100 metres away, putting Estepona at about 20 minutes and Sotogrande at 25.

من بابك

Marbella Old Town

37 min بالسيارة

34.4 كم مباشرة

Puerto Banús

30 min بالسيارة

27.4 كم مباشرة

Málaga Airport

1h 20m بالسيارة

73.1 كم مباشرة

Mijas Pueblo

1h 4m بالسيارة

58.2 كم مباشرة

La Cala de Mijas

59 min بالسيارة

54.1 كم مباشرة

Estepona

10 min بالسيارة

9.1 كم مباشرة

Gibraltar

33 min بالسيارة

29.9 كم مباشرة

Ronda

43 min بالسيارة

39.2 كم مباشرة

Shahd Sherif · أخصائيتك في Roccabox

قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella

لقد زار كل مختص في Roccabox ضمن قسم المشاريع الجديدة المشاريعَ التي نمثّلها على أرض الواقع، واطّلع على الرسومات المعمارية. وسنصارحكم بكل أمانة بشأن أيٍّ من المساكن الـ Abril المتبقية يناسب متطلباتكم، مع احتساب الأرقام بعملتكم، وترتيب معاينة خاصة خلال الأسبوع. ونتولّى ترتيب التنقل من المطار وإليه عند الحاجة.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

تواصل مع الفريق عبر WhatsApp +34 951 12 04 67

الأرقام الحقيقية

افهم الصورة الكاملة

تنطوي عمليات الشراء في إسبانيا على ضرائب ورسوم كثيراً ما تفاجئ المشترين الدوليين لأول مرة. ونحن نكشف لك كل رقم يهمّك.

جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء

تُسدَّد عمليات شراء العقارات الجديدة في إسبانيا عادةً على ثلاث دفعات مرحلية، مع حفظ كل يورو بضمان بنكي حتى التسليم.

عند الحجز

€43k10%

وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.

توقيع العقد

€86k20%

الدفعة الأولى إلى حساب الضمان المكفول الخاص بالمطوّر، بعد نحو 4–8 أسابيع من الحجز.

عند الاكتمال

€300k70%

يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.

إجمالي تكلفة التملك

سعر الشراء · اسحب للنمذجة

€428,000

ابتداءً من €428,000€685,000

ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)

€42,800

رسوم الدمغة / AJD (1.2%)

€5,136

كاتب العدل + التسجيل (~1%)

€4,280

الرسوم القانونية (~1%)

€4,280

الإجمالي الشامل

€480,216

ضريبة IBI السنوية (ضريبة العقار) ≈ 0,4–1,1% من القيمة المساحية. وتتفاوت رسوم الخدمات المشتركة. ويؤكّد وكيلك الإداري (gestor) الأرقام الدقيقة.

سيناريو الرهن العقاري الإسباني

رهن عقاري استرشادي لغير المقيمين على السعر المُحدَّد أعلاه. وتُقرِض البنوك الإسبانية عادةً غير المقيمين بنسبة 60–70% LTV على مدى 20–25 عاماً.

الدفعة الشهرية

€1,500/شهر

إجمالي المبلغ المستحق

€449,960

LTV · 70%

50%70%

المدة · 25 سنة

10 سنوات30 سنة

سعر الفائدة · 3.50%

2.5%5.5%

الدفعة الأولى المطلوبة

€128,400

مبلغ القرض

€299,600

للتوضيح فقط. فشروط الرهن العقاري الإسباني الفعلية تعتمد على الإقامة والدخل والسجل الضريبي والجهة المُقرِضة. ويمكن لـ Roccabox أن توصي لك بوسطاء رهن عقاري لغير المقيمين.

آفاق الاستثمار

ثلاثة سيناريوهات يُحاكيها محللونا في كل صفقة شراء على الخارطة في Costa del Sol.

أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام

€77,040الارتفاع الإجمالي

ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)

€11,984

ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)

€19,260

نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات

+30–40%

نموذج شخصي لمدة 5 سنوات

عند الطلب

النطاقات استرشادية وإجمالية. ويتطلّب التأجير قصير الأمد رخصة سياحية (VFT) وإدارة فعّالة. ويمكن لمحللي الاستثمار لدينا محاكاة سيناريوك الخاص باستخدام مقارنات إيجارية حالية في Marbella.

الأسئلة الشائعة

شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية

إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.

هل يُعد Abril استثماراً جيداً مقارنةً بسوق إعادة البيع المحلي؟

يتموضع Abril بوصفه منتج new-build فاخراً يتمتع بضمان المطوّر ومواصفات عصرية ومعروض محدود. وبمقارنته بمخزون إعادة البيع الأوسع في Casares من حيث السعر لكل متر مربع، تعكس القيمة الإضافية معايير الـ new-build وجودة القطعة وباقة المرافق التي لا تتوافر عادةً في سوق إعادة البيع. ويتولى محللو السوق لدينا نمذجة القيمة المتوقعة عند التسليم key-ready عند الطلب.

ما هو جدول سداد الشراء على الخارطة في إسبانيا؟

تُسدَّد عمليات الشراء على الخارطة في إسبانيا عادةً على مراحل: 10% عند الحجز (عربون حجز قابل للاسترداد)، و20% إضافية عند توقيع عقد الشراء الخاص، والـ70% المتبقية عند التسليم. وكل يورو يُدفع قبل التسليم يُحفَظ بضمان بنكي، فإذا تخلّف المطوّر عن التزامه استُرِدَّت أموالك بموجب القانون الإسباني.

هل يمكن لغير المقيم الحصول على تمويل عقاري لشراء وحدة في Abril؟

نعم. تُقرِض البنوك الإسبانية بصفة اعتيادية غير المقيمين بنسبة 60–70% من قيمة العقار عند هذه الفئة السعرية، على آجال تتراوح بين 20–25 عاماً وبأسعار تنافسية. وتوصي Roccabox بوسطاء رهن عقاري معتمدين لغير المقيمين دون أي تكلفة.

هل يؤهّل الشراء في Abril للحصول على الإقامة الإسبانية؟

أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025 بموجب القانون الأساسي 1/2025. غير أن مسارات إقامة أخرى ما تزال متاحة تبعاً للظروف: التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وتصاريح العمل أو لمّ الشمل العائلي. وتوصي Roccabox بمستشاري هجرة إسبانيين مرخّصين.

كم تبعد Abril عن مطار Málaga؟

نحو 80 دقيقة بالسيارة، عبر طريق مباشر على الأوتوستراد A-7 / AP-7.

ما الذي يشمله سعر الشراء؟

يشمل السعر الوحدة وفق مواصفات المطوّر. أما تكاليف الشراء في إسبانيا (ضريبة VAT/IVA على العقارات الجديدة بنسبة 10%، ورسم الدمغة AJD بنسبة 1,2%، والتوثيق والتسجيل بنحو 1%، والاستشارة القانونية بنحو 1% عادةً) فتُضاف فوق السعر المعلن. ويُعدّ فريق Roccabox بياناً تفصيلياً مخصصاً لإجمالي التكلفة عند الطلب.

هل يمكنني تخصيص العقار؟

في مرحلة قيد البناء، يستطيع مشترو Abril عادةً التأثير في تفاصيل التصميم الداخلي وتنظيم الطابق السفلي والتشطيبات والمواصفات قبل التسليم. وتضيق هذه الفرصة كلما تقدّم البناء. وسيرشدك أخصائيّنا إلى ما لا يزال قابلاً للتفاوض في كل وحدة متبقية.

تواصل معنا

تحدث مع فريقنا.

راجع قسم New-Developments لدينا كل مشروع في كتالوج Costa del Sol، ويمكنه أن يوضّح لك أياً من الوحدات المتبقية البالغة 12 يناسب متطلباتك، وأن ينمذج الأرقام بعملتك، ويرتّب معاينة تشمل نقل المطار عند الحاجة.

اطرح سؤالاً الآن عبر المساعد، أو دع الفريق يتابع معك بالملخّص الكامل.

Shahd Sherif

مكتب المشاريع الجديدة · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

اتصل بالفريق · +34 951 12 04 67 تواصل مع الفريق عبر WhatsApp اسأل المساعد

اطلب الملف التفصيلي الكامل

احصل على التوافر الحالي والمخططات الطابقية وجدول السداد وملاحظات محللينا حول Casares، عبر رابط حيّ ومخصّص لك.

الاسم الكامل

البريد الإلكتروني

الهاتف (مع رمز الدولة)

هل لديك استفسار محدد؟ (اختياري)

أوافق على سياسة الخصوصية