قيد البناء · current release

Pure Sun Residences Fase 2

Manilva · Manilva

الأسعار تبدأ من

€398,000

متاح

7 من 109

غرف النوم

2–3حمام خاص

التسليم

1st Trimester 2027

النوع

Apartments

المساحة تبدأ من

86 m²

إجمالي الوحدات

109 وحدات

المرحلة

قيد البناء

احصل على مزيد من المعلومات → 💬 راسلنا عبر WhatsApp

وكالة مرخصة · تأسست 2017 AIPP member 500+ active developments

مراحل المشروع

قريبًا

على المخطط

مع رخصة

أنت هناقيد البناء~22% توفير

مكتمل

Roccabox · the editorial

Pure Sun Residences Fase 2, in context.

تطوير جديد يضم 100 شقة في منطقة سكنية رائعة وموقع استثنائي.

تتوزع الشقق ذات غرفتين وثلاث غرف نوم في مبانٍ مختلفة مما يخلق مجموعة متوازنة. يجمع المشروع بين تصميم معماري عصري مغلف بتنسيق حدائق مدروس بعناية يحيط بالمبنى بحدائقه الكبيرة ومناطق الترفيه المشتركة التي تتيح للعميل الاستمتاع بمفهوم المنتجع.

شقق واسعة جداً وبنتهاوسات وطوابق أرضية بتوزيعات وجودة وتشطيبات مصممة لتكون العقار الذي تبحث عنه. تمتلك كل شقة شرفة كبيرة تُعدّ جزءاً أساسياً من الشقة، وهي امتداد فسيح يتمتع بإطلالات رائعة.

الموقع والبيئة المحيطة من المميزات الرائعة الأخرى للمجمع السكني، الذي يتمتع بإطلالات لا تُضاهى على البحر الأبيض المتوسط. مانيلفا بلدة فريدة من نوعها بسبب موقعها وثقافتها ومطبخها، مكان للاستمتاع بالشمس والبحر وأسلوب حياة جميل ومرحب.

يضم المشروع مناطق مشتركة واسعة صُممت لتوفير مجموعة واسعة من وسائل الراحة والخدمات والمتعة للجميع.

منتجع في منزلك الخاص مع حدائق كبيرة تضم حمام سباحة لانهائي بتعقيم ملحي، وسولاريوم، ومنطقة استرخاء ويوغا، وسبا مع حمام تركي وجاكوزي وساونا، وصالة لياقة بدنية داخلية، وغرفة ترفيه مع مساحة للعمل المشترك ومنطقة وسائط متعددة وألعاب، كل ذلك محاط بحدائق ذات معالجة بيئية...

قائمة عناصر هذه المناطق مصممة لتمكنك من الاستمتاع بهذا المجمع السكني بغض النظر عن أسلوب حياتك المفضل.

تم تصميم الوحدات بمخطط مثالي بمساحات كبيرة وشرفات مصممة لتكون امتداداً للشقة. يتيح توجه المشروع وموقعه الاستراتيجي للإطلالات والشمس أن تكون المميزات الرئيسية للشرفات.

أجرى الفريق المعماري دراسة للبيئة المحيطة والموقع، والتي إلى جانب نسبة مثالية بين المساحة المبنية والمساحة الصافية، تجعل هذه الشقق مثالية.

أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella

نظرة سريعة

أبرز المعلومات

01
Seven units remaining from 109 — 102 already sold, construction actively under way
02
Two- and three-bedroom apartments, 86–105 m² built, each with a sea-view terrace
03
Completion confirmed Q1 2027 — keys in under two years
04
Saline infinity pool, landscaped gardens, ground-floor private gardens and penthouse solariums
05
Priced from €398,000; comparable Manilva resales trading between €225,000–€315,000

The current release

The 7 remaining apartments

كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.

+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات 7 units · Unit, block, floor, specs, garage

الوحدة	البلوك	الطابق	غرف النوم	حمامات	المساحة الداخلية	المساحة الخارجية	الجراج
5	—	0BJ	3	2	105 m²	28 m² terrace	1 + storage
23	—	0BJ	3	2	105 m²	14 m² terrace	1 + storage
15	—	BJ	3	2	105 m²	15 m² terrace	1 + storage
10	—	2AT	2	2	86 m²	37 m² terrace	2 + storage
69	—	2AT	2	2	86 m²	15 m² terrace	2 + storage
39	—	2AT	2	2	86 m²	15 m² terrace	2 + storage
80	—	2AT	2	2	86 m²	13 m² terrace	2 + storage

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Pure Sun Residences Fase 2.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

مباشر · مدرَّب على أحدث بيانات هذا المشروع

ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.

التوفر الفوري

7 of 109 apartments remain

بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.

2-bedroom apartments 86 m²

ابتداءً من

€522,000

4 available

3-bedroom apartments 105 m²

ابتداءً من

€398,000

3 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Pure Sun Residences Fase 2 currently sits in the قيد البناء band.

قريبًا

~40% off

على المخطط

~32% off

مع رخصة

~27% off

قيد البناء

أنت هنا

~22% off

مكتمل

~16% off

نقطة الدخول الحالية

€398k

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€510k

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

With 102 of 109 units absorbed and construction already started, Pure Sun Residences Fase 2 is not a speculative pre-launch proposition — it is a near-complete project with a defined Q1 2027 delivery date. Entry from €398,000 for a new-build, sea-view apartment compares favourably against the Manilva resale market, where comparable two-bedroom stock is trading between €225,000 and €315,000 at an average of 194 days on market, but without new-build specification, warranties, or terrace scale. Scarcity is real: seven units remain.

الحجز المبكر

لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة

نافذة التخصيص

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

الندرة والمواصفات

7 of 109 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

دخول مُدار بالمخاطر

يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.

واقع السوق

The premium, contextualised

سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.

Pure Sun Residences Fase 2 is not priced against average Manilva resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €4,628 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €2,426/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Manilva apartments median (€/m²)

€2,426

Pure Sun Residences Fase 2 (€/m² built)

€4,628

السعر المرتفع يعكس

مواصفات البناء الجديد · الندرة · القطعة & الاتجاه

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

القطعة موثّقة

سجل الأراضي الوطني الإسباني

◆

بيانات السوق الآنية

تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol

◆

حماية المشتري

دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات

86–105 m²

المساحة الداخلية لكل وحدة

المواصفات

ما تشمله كل وحدة

غرف النوم

2–3 حمام خاص

الحمامات

المساحة المبنية

86–105 m²

مرحلة البناء

قيد البناء

الاكتمال

1st Trimester 2027

الضمان

هيكلي لمدة 10 سنوات

الطاقة

الفئة A (مبنى جديد)

Manilva

Living in Manilva

غولف

2.9 km

الشاطئ

1.4 km

نادي الشاطئ

11.1 km

Trocadero Beach Club

المطار

26.0 km

Royal Air Force Gibraltar

مطعم

1.0 km

La Mecedora

مقهى

953 m

Tahona de Chana

بار

927 m

Indalo

سوبرماركت

701 m

El Jamón

صيدلية

807 m

Farmacia Sabinillas

المستشفى

6.1 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

المرسى

1.5 km

Puerto Deportivo de la Duquesa

محطة القطار

18.7 km

Jimena de la Frontera

Manilva sits at the boundary of Málaga and Cádiz provinces, a position that places La Duquesa Golf & Country Club within minutes by car and the marinas of the western Costa del Sol within easy reach. The town itself retains an authentically Andalusian character — local vineyards, traditional plazas, and a coastline of sandy beaches — that distinguishes it from the more heavily developed stretches further east towards Marbella. Gibraltar's international airport and Málaga's are both accessible for owners maintaining transatlantic or northern European connections. The immediate setting at El Peñoncillo provides unobstructed sea sightlines that become progressively harder to find as the coastline densifies.

من بابك

Marbella Old Town

39 min بالسيارة

35.5 كم مباشرة

Puerto Banús

31 min بالسيارة

28.6 كم مباشرة

Málaga Airport

1h 21m بالسيارة

74.4 كم مباشرة

Mijas Pueblo

1h 5m بالسيارة

59.4 كم مباشرة

La Cala de Mijas

1h بالسيارة

54.8 كم مباشرة

Estepona

12 min بالسيارة

10.6 كم مباشرة

Gibraltar

30 min بالسيارة

27.2 كم مباشرة

Ronda

46 min بالسيارة

42.1 كم مباشرة

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Pure Sun Residences Fase 2 residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

تواصل مع الفريق عبر WhatsApp +34 951 12 04 67

الأرقام الحقيقية

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

عند الحجز

€40k10%

وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.

توقيع العقد

€80k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

عند الاكتمال

€279k70%

يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.

إجمالي تكلفة التملك

سعر الشراء · اسحب للنمذجة

€398,000

ابتداءً من €398,000€571,000

ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)

€39,800

رسوم الدمغة / AJD (1.2%)

€4,776

كاتب العدل + التسجيل (~1%)

€3,980

الرسوم القانونية (~1%)

€3,980

الإجمالي الشامل

€446,556

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

سيناريو الرهن العقاري الإسباني

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

الدفعة الشهرية

€1,395/شهر

إجمالي المبلغ المستحق

€418,421

LTV · 70%

50%70%

المدة · 25 سنة

10 سنوات30 سنة

سعر الفائدة · 3.50%

2.5%5.5%

الدفعة الأولى المطلوبة

€119,400

مبلغ القرض

€278,600

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

آفاق الاستثمار

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام

€71,640الارتفاع الإجمالي

ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)

€11,144

ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)

€17,910

نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات

+30–40%

نموذج شخصي لمدة 5 سنوات

عند الطلب

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

الأسئلة الشائعة

شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية

إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.

Is Pure Sun Residences Fase 2 a good investment compared to the local resale market?

Pure Sun Residences Fase 2 is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Manilva on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Pure Sun Residences Fase 2?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Pure Sun Residences Fase 2 qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Pure Sun Residences Fase 2 from Málaga airport?

Approximately 81 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Pure Sun Residences Fase 2 buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

تواصل معنا

تحدث مع فريقنا.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 7 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

اتصل بالفريق · +34 951 12 04 67 تواصل مع الفريق عبر WhatsApp اسأل المساعد

اطلب الملف التفصيلي الكامل

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Manilva — as a live, personalised link.

الاسم الكامل

البريد الإلكتروني

الهاتف (مع رمز الدولة)

هل لديك استفسار محدد؟ (اختياري)

أوافق على سياسة الخصوصية