قيد البناء · الإصدار الحالي

Villas Mora Sun and Beach

Manilva · Manilva · Ref: RDEV2009

الأسعار تبدأ من

€780,000

متاح

1 من 12

غرف النوم

4حمام خاص

التسليم

1st Trimester 2027

النوع

Villas

المساحة تبدأ من

184 m²

إجمالي الوحدات

12 وحدات

المرحلة

قيد البناء

احصل على مزيد من المعلومات → 💬 راسلنا عبر WhatsApp

وكالة مرخصة · تأسست 2017 AIPP عضو 500+ مشروع نشط

مراحل المشروع

قريبًا

على المخطط

مع رخصة

أنت هناقيد البناء~22% توفير

مكتمل

Roccabox · المحتوى التحريري

Villas Mora Sun and Beach، في سياقه.

تطوير جديد من 17 فيلا فاخرة على بعد 500 متر من الشاطئ و 200 متر من المراكز التجارية.

مشروع بوتيكي في منطقة لوس هيدالغوس السكنية بشكل أساسي، مانيلفا. معاصر في التصميم ومرن في التخطيط الأرضي، ويتكون من 184 متر مربع من مساحة المعيشة، بينما يجمع الموقع المرتفع بين البيئة الحضرية للساحل مع إطلالات بحرية بانورامية.

هذا العقار يحتوي على كل شيء والمزيد. فرصة رائعة للمستثمر الذي يبحث عن عقار منخفض الصيانة مع فوائد رائعة أو كإقامة دائمة.

جوهرة ساحلية حديثة، الفيلا مزينة بشكل جميل. يتميز الطابق الرئيسي بقاعة دخول تتصل بغرفة المعيشة/الطعام، وهي مشرقة وفتوحة التصميم.

المطبخ الفاخر مزود بخزائن جديدة وأسطح عمل رائعة وأجهزة من الفولاذ المقاوم للصدأ.

هناك أيضاً جناح ضيوف ودورة مياه على هذا المستوى. يتكون الطابق الأول من جناح غرفة النوم الرئيسية الفاخرة مع غرفة الملابس والتراس، وهناك غرفتا نوم إضافيتان للضيوف مع خزائن كبيرة وإضاءة طبيعية وفيرة تشتركان في حمام.

الحديقة منسقة بدقة وتتمتع بحمام سباحة جميل وشرفة مغطاة تتمتع بإطلالات واسعة على البحر الأبيض المتوسط. من أبرز المميزات وقوف السيارات لسيارتين.

فرصة فريدة لمشتري يفكرون في الاستثمار لإضافة اللمسة الخاصة بهم والدخول إلى حي هادئ بسعر ممتاز.

إعداد متميز، قريب جداً من البحر. المناخ المثالي لممارسة الأنشطة الخارجية المتعددة. الكثير من الأيام المشمسة للاستفادة القصوى من وقت فراغك.

الرفاهية والتنفس، بجميع المعاني. القرب من نقاط الاهتمام: المدينة والخدمات الرئيسية والجذب السياحي والمارينا وملاعب الجولف وغيرها.

هذه الفلل الـ 17 الرائعة مع 4 غرف نوم و 3 حمامات مع حمام سباحة خاص كبير وشرفة، ناهيك عن المسافة القصيرة إلى المركز التجاري، حيث يمكنك العثور على المطاعم والحانات والمتاجر الكبرى...

تقع في وسط المدينة، حيث يمكنك العثور على المطاعم والحانات والمتاجر الكبرى.

أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella

نظرة سريعة

أبرز المعلومات

01
Four-bedroom villas, 184 m² built on plots of around 600 m²
02
Private garden, pool and parking for two cars per home
03
500 m from the beach, 200 m from shops; Estepona in about 10 minutes
04
Under construction, completion targeted for Q1 2027
05
Only one villa remaining of twelve at €780,000

الإصدار الحالي

الـ فيلا الـ 1 المتبقية

كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.

+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات 1 وحدة · الوحدة، البلوك، الطابق، المواصفات، المرآب

الوحدة	البلوك	الطابق	غرف النوم	حمامات	المساحة الداخلية	المساحة الخارجية	الجراج
6	—	—	4	3	184 m²	56 م² تراس · 601 م² قطعة أرض	—

تُعلَن الأسعار عند الاستفسار. ويتطلّب الحجز عربون حجز قابلاً للاسترداد، يُحفَظ بضمان بنكي إسباني حتى التسليم.

Roccabox AI

اسأل أي شيء عن Villas Mora Sun and Beach.

يعرف مساعدنا الذكي كل وحدة، وكل مواصفة، وكل سعر، والجدول الزمني للشراء على الخارطة، والسوق المحلي، وكيفية مقارنة هذا المشروع بغيره من المشاريع القريبة. يجيب بلغتك فوراً، في أي وقت.

مباشر · مدرَّب على أحدث بيانات هذا المشروع

ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.

التوفر الفوري

تبقّى 1 من 12 فلل

بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.

فيلا بـ 4 غرف نوم 184 m²

ابتداءً من

€780,000

1 متاحة

منحنى خصم الشراء على الخارطة

خصم الشراء على الخارطة، مرحلةً بمرحلة

يتيح الدخول على الخارطة عادةً أكبر هامش سعري في المراحل الأولى. وتتقلّص هذه الميزة مع تقدّم البناء، وعند التسليم تُسعَّر الوحدة بسعر السوق. يقع Villas Mora Sun and Beach حالياً ضمن فئة قيد البناء.

قريبًا

~40% off

على المخطط

~32% off

مع رخصة

~27% off

قيد البناء

أنت هنا

~22% off

مكتمل

~16% off

نقطة الدخول الحالية

€780k

أسعار قيد البناء

المؤشر المتوقّع عند الجاهزية للسكن

€1M

ارتفاع استرشادي مُحاكى قياساً على تسليمات مشاريع جديدة مماثلة

رأي محللي Roccabox

With construction already started and delivery set for Q1 2027, this is a late-stage entry rather than a speculative one — buyers see the build progressing toward a fixed handover. Scarcity is the defining factor: eleven of twelve villas are sold, leaving one home at €780,000. Against Manilva's average villa price near €830,000 and comparable resale stock ranging €299,000–€539,000, a new-build villa on a 600 m² plot near La Duquesa sits credibly within the market.

الحجز المبكر

لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة

نافذة التخصيص

يمنح الحجز خلال مرحلة قيد البناء المشترين تأثيراً حقيقياً في التصميم الداخلي والتشطيبات واستخدام الطابق السفلي قبل التسليم، وهي فرصة تُغلق كلما تقدّم البناء.

الندرة والمواصفات

تبقّى 1 من 12 وحدة. فمساحات القطع واتجاهها وباقة المرافق في هذا المشروع يصعب تكرارها في مخزون إعادة البيع المباشر.

دخول مُدار بالمخاطر

يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.

واقع السوق

العلاوة السعرية في سياقها

سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.

لا يُسعَّر Villas Mora Sun and Beach قياساً على متوسط مخزون إعادة البيع من Manilva. فهو منتج جديد فاخر يتميّز بمواصفات وجودة قطعة أرض وباقة مرافق لا يضاهيها سوق إعادة البيع الأوسع عادةً. وعند €4,239 لكل m² مبني، فإن السؤال الجوهري هو ما إذا كانت العلاوة مبرَّرة قياساً على مشاريع جديدة مماثلة مكتملة، لا ما إذا كانت تتفوّق على وسيط المنطقة البالغ €2,905/m².

مستوى الثقة في المقارنة: 70% · المصدر: بيانات سوقية حيّة، 21‏/7‏/2026

الوسيط لـ Manilva فلل (€/m²)

€2,905

Villas Mora Sun and Beach (€/م² مبني)

€4,239

السعر المرتفع يعكس

مواصفات البناء الجديد · الندرة · القطعة & الاتجاه

لماذا الشراء مع Roccabox

عملية شرائك في أيدٍ أمينة

مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.

◆

وكالة مرخّصة

عضو في AIPP · تأسست 2017 · خاضعة لقانون العقارات الإسباني

◆

بيانات السوق الآنية

تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol

◆

حماية المشتري

دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات

184 m²

المساحة الداخلية لكل وحدة

المواصفات

ما تشمله كل وحدة

غرف النوم

4 حمام خاص

الحمامات

المساحة المبنية

184 m²

مساحة الأرض

601 m²

مرحلة البناء

قيد البناء

الاكتمال

1st Trimester 2027

الضمان

هيكلي لمدة 10 سنوات

الطاقة

الفئة A (مبنى جديد)

Manilva

الحياة في Manilva

غولف

4.9 km

الشاطئ

890 m

La Duquesa

نادي الشاطئ

9.1 km

Trocadero Beach Club

المطار

24.1 km

Royal Air Force Gibraltar

مطعم

524 m

Meson del Castillo

مقهى

1.2 km

Dolphin

بار

531 m

Bar Tapas El Velero

سوبرماركت

273 m

Eroski

صيدلية

1.2 km

Farmacia la Duquesa

المستشفى

6.9 km

المرسى

1.1 km

Puerto Deportivo de la Duquesa

محطة القطار

19.4 km

Jimena de la Frontera

The setting is walkable and everyday-practical. Eroski and Dia supermarkets are within 300 metres, and a cluster of restaurants — Meson del Castillo, Delfines, Antonio — sit around five minutes on foot. La Duquesa beach is under a kilometre away, with the Puerto Deportivo de la Duquesa marina roughly the same distance for dining and boating.

A pharmacy is close by, and the Hospital de Alta Resolución de Estepona is about 16 minutes' drive. Golf courses begin around 10 minutes away, and Sotogrande's marina is a quarter of an hour along the coast. The climate is temperate, with average highs near 21°C and lows around 15°C.

من بابك

Marbella Old Town

40 min بالسيارة

36.6 كم مباشرة

Puerto Banús

32 min بالسيارة

29.7 كم مباشرة

Málaga Airport

1h 22m بالسيارة

75.4 كم مباشرة

Mijas Pueblo

1h 6m بالسيارة

60.4 كم مباشرة

La Cala de Mijas

1h بالسيارة

55.4 كم مباشرة

Estepona

13 min بالسيارة

12.1 كم مباشرة

Gibraltar

28 min بالسيارة

25.3 كم مباشرة

Ronda

48 min بالسيارة

44.2 كم مباشرة

Shahd Sherif · أخصائيتك في Roccabox

قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella

لقد زار كل مختص في Roccabox ضمن قسم المشاريع الجديدة المشاريعَ التي نمثّلها على أرض الواقع، واطّلع على الرسومات المعمارية. وسنصارحكم بكل أمانة بشأن أيٍّ من المساكن الـ Villas Mora Sun and Beach المتبقية يناسب متطلباتكم، مع احتساب الأرقام بعملتكم، وترتيب معاينة خاصة خلال الأسبوع. ونتولّى ترتيب التنقل من المطار وإليه عند الحاجة.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

تواصل مع الفريق عبر WhatsApp +34 951 12 04 67

الأرقام الحقيقية

افهم الصورة الكاملة

تنطوي عمليات الشراء في إسبانيا على ضرائب ورسوم كثيراً ما تفاجئ المشترين الدوليين لأول مرة. ونحن نكشف لك كل رقم يهمّك.

جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء

تُسدَّد عمليات شراء العقارات الجديدة في إسبانيا عادةً على ثلاث دفعات مرحلية، مع حفظ كل يورو بضمان بنكي حتى التسليم.

عند الحجز

€78k10%

وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.

توقيع العقد

€156k20%

الدفعة الأولى إلى حساب الضمان المكفول الخاص بالمطوّر، بعد نحو 4–8 أسابيع من الحجز.

عند الاكتمال

€546k70%

يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.

إجمالي تكلفة التملك

سعر الشراء · اسحب للنمذجة

€780,000

ابتداءً من €780,000€1,014,000

ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)

€78,000

رسوم الدمغة / AJD (1.2%)

€9,360

كاتب العدل + التسجيل (~1%)

€7,800

الرسوم القانونية (~1%)

€7,800

الإجمالي الشامل

€875,160

ضريبة IBI السنوية (ضريبة العقار) ≈ 0,4–1,1% من القيمة المساحية. وتتفاوت رسوم الخدمات المشتركة. ويؤكّد وكيلك الإداري (gestor) الأرقام الدقيقة.

سيناريو الرهن العقاري الإسباني

رهن عقاري استرشادي لغير المقيمين على السعر المُحدَّد أعلاه. وتُقرِض البنوك الإسبانية عادةً غير المقيمين بنسبة 60–70% LTV على مدى 20–25 عاماً.

الدفعة الشهرية

€2,733/شهر

إجمالي المبلغ المستحق

€820,021

LTV · 70%

50%70%

المدة · 25 سنة

10 سنوات30 سنة

سعر الفائدة · 3.50%

2.5%5.5%

الدفعة الأولى المطلوبة

€234,000

مبلغ القرض

€546,000

للتوضيح فقط. فشروط الرهن العقاري الإسباني الفعلية تعتمد على الإقامة والدخل والسجل الضريبي والجهة المُقرِضة. ويمكن لـ Roccabox أن توصي لك بوسطاء رهن عقاري لغير المقيمين.

آفاق الاستثمار

ثلاثة سيناريوهات يُحاكيها محللونا في كل صفقة شراء على الخارطة في Costa del Sol.

أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام

€140,400الارتفاع الإجمالي

ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)

€21,840

ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)

€35,100

نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات

+30–40%

نموذج شخصي لمدة 5 سنوات

عند الطلب

النطاقات استرشادية وإجمالية. ويتطلّب التأجير قصير الأمد رخصة سياحية (VFT) وإدارة فعّالة. ويمكن لمحللي الاستثمار لدينا محاكاة سيناريوك الخاص باستخدام مقارنات إيجارية حالية في Marbella.

التخطيط للإقامة للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي

أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025. ومع ذلك، لا يزال أمام المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يقتنون عقاراً بهذه القيمة مسارات إقامة، منها التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وخيارات تخصّ كل حالة، تبعاً للظروف. ونوصي بمستشاري هجرة مرخّصين قبل أي التزام.

الأسئلة الشائعة

شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية

إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.

هل يُعد Villas Mora Sun and Beach استثماراً جيداً مقارنةً بسوق إعادة البيع المحلي؟

يتموضع Villas Mora Sun and Beach بوصفه منتج new-build فاخراً يتمتع بضمان المطوّر ومواصفات عصرية ومعروض محدود. وبمقارنته بمخزون إعادة البيع الأوسع في Manilva من حيث السعر لكل متر مربع، تعكس القيمة الإضافية معايير الـ new-build وجودة القطعة وباقة المرافق التي لا تتوافر عادةً في سوق إعادة البيع. ويتولى محللو السوق لدينا نمذجة القيمة المتوقعة عند التسليم key-ready عند الطلب.

ما هو جدول سداد الشراء على الخارطة في إسبانيا؟

تُسدَّد عمليات الشراء على الخارطة في إسبانيا عادةً على مراحل: 10% عند الحجز (عربون حجز قابل للاسترداد)، و20% إضافية عند توقيع عقد الشراء الخاص، والـ70% المتبقية عند التسليم. وكل يورو يُدفع قبل التسليم يُحفَظ بضمان بنكي، فإذا تخلّف المطوّر عن التزامه استُرِدَّت أموالك بموجب القانون الإسباني.

هل يمكن لغير المقيم الحصول على تمويل عقاري لشراء وحدة في Villas Mora Sun and Beach؟

نعم. تُقرِض البنوك الإسبانية بصفة اعتيادية غير المقيمين بنسبة 60–70% من قيمة العقار عند هذه الفئة السعرية، على آجال تتراوح بين 20–25 عاماً وبأسعار تنافسية. وتوصي Roccabox بوسطاء رهن عقاري معتمدين لغير المقيمين دون أي تكلفة.

هل يؤهّل الشراء في Villas Mora Sun and Beach للحصول على الإقامة الإسبانية؟

أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025 بموجب القانون الأساسي 1/2025. غير أن مسارات إقامة أخرى ما تزال متاحة تبعاً للظروف: التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وتصاريح العمل أو لمّ الشمل العائلي. وتوصي Roccabox بمستشاري هجرة إسبانيين مرخّصين.

كم تبعد Villas Mora Sun and Beach عن مطار Málaga؟

نحو 82 دقيقة بالسيارة، عبر طريق مباشر على الأوتوستراد A-7 / AP-7.

ما الذي يشمله سعر الشراء؟

يشمل السعر الوحدة وفق مواصفات المطوّر. أما تكاليف الشراء في إسبانيا (ضريبة VAT/IVA على العقارات الجديدة بنسبة 10%، ورسم الدمغة AJD بنسبة 1,2%، والتوثيق والتسجيل بنحو 1%، والاستشارة القانونية بنحو 1% عادةً) فتُضاف فوق السعر المعلن. ويُعدّ فريق Roccabox بياناً تفصيلياً مخصصاً لإجمالي التكلفة عند الطلب.

هل يمكنني تخصيص العقار؟

في مرحلة قيد البناء، يستطيع مشترو Villas Mora Sun and Beach عادةً التأثير في تفاصيل التصميم الداخلي وتنظيم الطابق السفلي والتشطيبات والمواصفات قبل التسليم. وتضيق هذه الفرصة كلما تقدّم البناء. وسيرشدك أخصائيّنا إلى ما لا يزال قابلاً للتفاوض في كل وحدة متبقية.

تواصل معنا

تحدث مع فريقنا.

راجع قسم New-Developments لدينا كل مشروع في كتالوج Costa del Sol، ويمكنه أن يوضّح لك أياً من الوحدات المتبقية البالغة 1 يناسب متطلباتك، وأن ينمذج الأرقام بعملتك، ويرتّب معاينة تشمل نقل المطار عند الحاجة.

اطرح سؤالاً الآن عبر المساعد، أو دع الفريق يتابع معك بالملخّص الكامل.

Shahd Sherif

مكتب المشاريع الجديدة · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

اتصل بالفريق · +34 951 12 04 67 تواصل مع الفريق عبر WhatsApp اسأل المساعد

اطلب الملف التفصيلي الكامل

احصل على التوافر الحالي والمخططات الطابقية وجدول السداد وملاحظات محللينا حول Manilva، عبر رابط حيّ ومخصّص لك.

الاسم الكامل

البريد الإلكتروني

الهاتف (مع رمز الدولة)

هل لديك استفسار محدد؟ (اختياري)

أوافق على سياسة الخصوصية