قيد البناء · current release

Villas Mora Sun and Beach

Manilva · Manilva

الأسعار تبدأ من

€780,000

متاح

1 من 12

غرف النوم

4حمام خاص

التسليم

1st Trimester 2027

النوع

Villas

المساحة تبدأ من

184 m²

إجمالي الوحدات

12 وحدات

المرحلة

قيد البناء

احصل على مزيد من المعلومات → 💬 راسلنا عبر WhatsApp

وكالة مرخصة · تأسست 2017 AIPP member 500+ active developments

مراحل المشروع

قريبًا

على المخطط

مع رخصة

أنت هناقيد البناء~22% توفير

مكتمل

Roccabox · the editorial

Villas Mora Sun and Beach, in context.

تطوير جديد يضم 17 فيلا فاخرة على بُعد 500 متر من الشاطئ و200 متر من المراكز التجارية.

مشروع فاخر من الطراز الرفيع في منطقة لوس هيدالغوس السكنية بالدرجة الأولى، مانيلفا. تصميم عصري ومرن في المخطط، يتكون من 184 متر مربع من المساحة المعيشية، فيما يجمع الموقع المرتفع بين البيئة الحضرية للساحل والإطلالات البانورامية على البحر.

هذا العقار يمتلك كل شيء وأكثر. فرصة رائعة للمستثمر الباحث عن عقار منخفض الصيانة بمزايا رائعة أو كمقر إقامة دائم.

جوهرة ساحلية حديثة، الفيلا مجهزة بشكل رائع. يضم الطابق الرئيسي ردهة دخول تتصل بغرفة المعيشة/غرفة الطعام المضيئة ذات المخطط المفتوح.

تتميز المطبخ الذواقة بخزائن جديدة وأسطح عمل رائعة ��أجهزة من الفولاذ المقاوم للصدأ.

يوجد في هذا الطابق أيضاً جناح للضيوف وحمام. يتألف الطابق الأول من جناح غرفة النوم الرئيسية الفاخرة مع غرفة تبديل الملابس والشرفة، وغرفتا ضيوف إضافيتان مع خزائن كبيرة وإضاءة طبيعية وفيرة تشتركان في حمام.

الحديقة مشذبة بدقة وتضم مسبحاً جميلاً وشرفة مسقوفة تتمتع بإطلالات واسعة على البحر الأبيض المتوسط. تشمل المميزات منطقة ركن سيارات لسيارتين.

فرصة فريدة للمشتري ذي التوجه الاستثماري لإضافة لمسته الخاصة والانضمام إلى حي هادئ بسعر ممتاز.

موقع متميز، قريب جداً من البحر. المناخ المثالي لممارسة أنشطة خارجية متعددة. أيام مشمسة كثيرة للاستمتاع بوقت فراغك.

الرفاهية والتنفس بكل المعاني. القرب من نقاط الاهتمام: المدينة، الخدمات الرئيسية، المعالم السياحية، الميناء، ملاعب الغولف، إلخ.

هذه الفيلات الرائعة الـ17 تضم 4 غرف نوم و3 حمامات مع شرفة مسبح خاصة واسعة، ناهيك عن قِصَر المسافة إلى المركز التجاري حيث يمكنك إيجاد المطاعم والحانات والسوبرماركت...

تقع في وسط المدينة، حيث يمكنك إيجاد المطاعم والحانات والسوبرماركت.

أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella

نظرة سريعة

أبرز المعلومات

01
One villa remaining from a 17-home boutique development — near sell-out position
02
Four bedrooms, three bathrooms across 184 m² on a 601 m² private plot
03
500 metres to the beach; Estepona reachable in approximately 10 minutes
04
Construction under way Q1 2025, completion targeted Q1 2027
05
Private pool, covered terrace and parking for two vehicles included as standard

The current release

The 1 remaining villa

كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.

+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

الوحدة	البلوك	الطابق	غرف النوم	حمامات	المساحة الداخلية	المساحة الخارجية	الجراج
6	—	—	4	3	184 m²	56 m² terrace · 601 m² plot	—

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Villas Mora Sun and Beach.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

مباشر · مدرَّب على أحدث بيانات هذا المشروع

ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.

التوفر الفوري

1 of 12 villas remain

بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.

4-bedroom villa 184 m²

ابتداءً من

€780,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Villas Mora Sun and Beach currently sits in the قيد البناء band.

قريبًا

~40% off

على المخطط

~32% off

مع رخصة

~27% off

قيد البناء

أنت هنا

~22% off

مكتمل

~16% off

نقطة الدخول الحالية

€780k

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€1M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

With eleven of seventeen villas already sold, the scarcity case is straightforward: one unit remains. Construction is active and the two-year timeline to completion is defined, reducing the open-ended stage risk common to earlier pre-launch purchases. The Manilva market median sits at approximately €2,877 per m² across existing stock; new-build specification, sea views and a known completion date command a premium that resale product in the same postcode cannot readily replicate. For a buyer seeking a finished coastal villa in 2027, this represents one of the last entry points into this particular scheme.

الحجز المبكر

لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة

نافذة التخصيص

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

الندرة والمواصفات

1 of 12 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

دخول مُدار بالمخاطر

يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.

واقع السوق

The premium, contextualised

سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.

Villas Mora Sun and Beach is not priced against average Manilva resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €4,239 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €2,877/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Manilva villas median (€/m²)

€2,877

Villas Mora Sun and Beach (€/m² built)

€4,239

السعر المرتفع يعكس

مواصفات البناء الجديد · الندرة · القطعة & الاتجاه

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

بيانات السوق الآنية

تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol

◆

حماية المشتري

دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات

184 m²

المساحة الداخلية لكل وحدة

المواصفات

ما تشمله كل وحدة

غرف النوم

4 حمام خاص

الحمامات

المساحة المبنية

184 m²

مساحة الأرض

601 m²

مرحلة البناء

قيد البناء

الاكتمال

1st Trimester 2027

الضمان

هيكلي لمدة 10 سنوات

الطاقة

الفئة A (مبنى جديد)

Manilva

Living in Manilva

غولف

4.9 km

الشاطئ

890 m

La Duquesa

نادي الشاطئ

9.1 km

Trocadero Beach Club

المطار

24.1 km

Royal Air Force Gibraltar

مطعم

524 m

Meson del Castillo

مقهى

1.2 km

Dolphin

بار

531 m

Bar Tapas El Velero

سوبرماركت

273 m

Eroski

صيدلية

1.2 km

Farmacia la Duquesa

المستشفى

6.9 km

المرسى

1.1 km

Puerto Deportivo de la Duquesa

محطة القطار

19.4 km

Jimena de la Frontera

Los Hidalgos sits within Manilva municipality on the western Costa del Sol, a stretch of coastline that retains a quieter, predominantly residential character compared with neighbouring Estepona or Marbella. The beach is a short walk away, and the immediate vicinity provides everyday convenience — supermarkets, cafés, restaurants, healthcare and fitness facilities all within roughly 200 metres of the development. The main coastal road gives direct access to Estepona in around ten minutes and to Gibraltar in under forty.

The climate here averages a high of 20.9 °C and a low of 15.4 °C across the year, making outdoor living genuinely year-round rather than a seasonal aspiration. The combination of beach access, practical local infrastructure and swift road connections makes this a credible base for both permanent residents and those seeking a lock-up-and-leave coastal home.

من بابك

Marbella Old Town

40 min بالسيارة

36.6 كم مباشرة

Puerto Banús

32 min بالسيارة

29.7 كم مباشرة

Málaga Airport

1h 22m بالسيارة

75.4 كم مباشرة

Mijas Pueblo

1h 6m بالسيارة

60.4 كم مباشرة

La Cala de Mijas

1h بالسيارة

55.4 كم مباشرة

Estepona

13 min بالسيارة

12.1 كم مباشرة

Gibraltar

28 min بالسيارة

25.3 كم مباشرة

Ronda

48 min بالسيارة

44.2 كم مباشرة

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Villas Mora Sun and Beach residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

تواصل مع الفريق عبر WhatsApp +34 951 12 04 67

الأرقام الحقيقية

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

عند الحجز

€78k10%

وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.

توقيع العقد

€156k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

عند الاكتمال

€546k70%

يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.

إجمالي تكلفة التملك

سعر الشراء · اسحب للنمذجة

€780,000

ابتداءً من €780,000€1,014,000

ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)

€78,000

رسوم الدمغة / AJD (1.2%)

€9,360

كاتب العدل + التسجيل (~1%)

€7,800

الرسوم القانونية (~1%)

€7,800

الإجمالي الشامل

€875,160

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

سيناريو الرهن العقاري الإسباني

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

الدفعة الشهرية

€2,733/شهر

إجمالي المبلغ المستحق

€820,021

LTV · 70%

50%70%

المدة · 25 سنة

10 سنوات30 سنة

سعر الفائدة · 3.50%

2.5%5.5%

الدفعة الأولى المطلوبة

€234,000

مبلغ القرض

€546,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

آفاق الاستثمار

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام

€140,400الارتفاع الإجمالي

ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)

€21,840

ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)

€35,100

نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات

+30–40%

نموذج شخصي لمدة 5 سنوات

عند الطلب

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

التخطيط للإقامة للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

الأسئلة الشائعة

شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية

إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.

Is Villas Mora Sun and Beach a good investment compared to the local resale market?

Villas Mora Sun and Beach is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Manilva on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Villas Mora Sun and Beach?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Villas Mora Sun and Beach qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Villas Mora Sun and Beach from Málaga airport?

Approximately 82 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Villas Mora Sun and Beach buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

تواصل معنا

تحدث مع فريقنا.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

اتصل بالفريق · +34 951 12 04 67 تواصل مع الفريق عبر WhatsApp اسأل المساعد

اطلب الملف التفصيلي الكامل

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Manilva — as a live, personalised link.

الاسم الكامل

البريد الإلكتروني

الهاتف (مع رمز الدولة)

هل لديك استفسار محدد؟ (اختياري)

أوافق على سياسة الخصوصية