قيد البناء · current release

Morasol - Building 2

Manilva · Manilva

الأسعار تبدأ من

€419,610

متاح

16 من 111

غرف النوم

2–3حمام خاص

التسليم

Q4 2028

النوع

Apartments

المساحة تبدأ من

103 m²

إجمالي الوحدات

111 وحدات

المرحلة

قيد البناء

احصل على مزيد من المعلومات → 💬 راسلنا عبر WhatsApp

وكالة مرخصة · تأسست 2017 AIPP member 500+ active developments

مراحل المشروع

قريبًا

على المخطط

مع رخصة

أنت هناقيد البناء~22% توفير

مكتمل

Roccabox · the editorial

Morasol - Building 2, in context.

مجمع سكني جديد وحصري من المنازل موزعة عبر مباني متعددة الأسر، مصمم لتوفير أقصى درجات الراحة والخصوصية وجودة الحياة في موقع مميز.

تتميز جميع المنازل بغرفتي نوم أو ثلاث غرف نوم، وتخطيط وظيفي، وغرف مشرقة وواسعة، وشرفات فسيحة، ومناطق خارجية مصممة للاستمتاع اليومي.

في قلب المجمع يوجد حمام سباحة مشترك، محاط بحدائق منسقة بنباتات البحر الأبيض المتوسط التي تضفي الانتعاش والجمال والاستمرارية البصرية على كامل العقار.

يشتمل المجمع أيضاً على موقف سيارات تحت الأرض كبير يتسع لـ 191 مساحة وحدة تخزين بعدد 151 وحدة، مما يضمن الوظيفية والراحة لجميع السكان.

أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella

نظرة سريعة

أبرز المعلومات

01
111-unit building, construction started — only 16 of 111 units remain available
02
Two and three-bedroom apartments from 103 m² to 206 m² built area
03
Prices from €419,610 to €553,196 — new build at a fraction of Marbella rates
04
Q4 2028 completion with 191-space underground car park and 151 storage units
05
Communal pool set within landscaped Mediterranean gardens

The current release

The 16 remaining apartments

كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.

+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات 16 units · Unit, block, floor, specs, garage

الوحدة	البلوك	الطابق	غرف النوم	حمامات	المساحة الداخلية	المساحة الخارجية	الجراج
60	13	2	2	2	141 m²	35 m² terrace	—
88	17	0	2	2	167 m²	179 m² terrace	—
89	17	0	2	2	167 m²	179 m² terrace	—
51	12	1	3	3	145 m²	31 m² terrace	—
50	12	1	3	3	148 m²	43 m² terrace	—
49	12	0	3	3	137 m²	193 m² terrace	—
104	19	0	3	3	142 m²	149 m² terrace	—
120	21	0	3	3	142 m²	149 m² terrace	—
128	22	0	3	3	142 m²	149 m² terrace	—
136	23	0	3	3	142 m²	149 m² terrace	—
95	17	3	2	2	103 m²	70 m² terrace	—
72	15	0	3	3	206 m²	149 m² terrace	—
96	18	0	3	3	198 m²	151 m² terrace	—
97	18	0	3	3	198 m²	151 m² terrace	—
144	24	0	3	3	142 m²	151 m² terrace	—
146	24	1	3	3	150 m²	47 m² terrace	—

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Morasol - Building 2.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

مباشر · مدرَّب على أحدث بيانات هذا المشروع

ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.

التوفر الفوري

16 of 111 apartments remain

بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.

2-bedroom apartments 103–167 m²

ابتداءً من

€419,610

4 available

3-bedroom apartments 137–206 m²

ابتداءً من

€466,663

12 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Morasol - Building 2 currently sits in the قيد البناء band.

قريبًا

~40% off

على المخطط

~32% off

مع رخصة

~27% off

قيد البناء

أنت هنا

~22% off

مكتمل

~16% off

نقطة الدخول الحالية

€420k

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€538k

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

With 95 of 111 units already sold, Building 2 is in its final sales phase — a late-stage position that offers meaningful security: construction is live, the completion timeline is fixed at Q4 2028, and the risk profile is materially lower than a pre-launch reservation. The entry price of €419,610 for a new 103 m² apartment sits comfortably above the Manilva resale median of roughly €2,426 per m² on a per-square-metre basis, but the specification, size premium and remaining new-build scarcity in this corridor justify that spread. Buyers reserving now are acquiring one of the last available units in a building that has already proven market demand at scale.

الحجز المبكر

لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة

نافذة التخصيص

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

الندرة والمواصفات

16 of 111 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

دخول مُدار بالمخاطر

يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.

واقع السوق

The premium, contextualised

سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.

Morasol - Building 2 is not priced against average Manilva resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €4,074 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €2,426/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Manilva apartments median (€/m²)

€2,426

Morasol - Building 2 (€/m² built)

€4,074

السعر المرتفع يعكس

مواصفات البناء الجديد · الندرة · القطعة & الاتجاه

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

بيانات السوق الآنية

تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol

◆

حماية المشتري

دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات

103–206 m²

المساحة الداخلية لكل وحدة

المواصفات

ما تشمله كل وحدة

غرف النوم

2–3 حمام خاص

الحمامات

2–3

المساحة المبنية

103–206 m²

مرحلة البناء

قيد البناء

الاكتمال

Q4 2028

الضمان

هيكلي لمدة 10 سنوات

الطاقة

الفئة A (مبنى جديد)

Manilva

Living in Manilva

غولف

6.2 km

Real Club de Golf de Sotogrande

الشاطئ

875 m

نادي الشاطئ

6.3 km

Trocadero Beach Club

المطار

21.2 km

Royal Air Force Gibraltar

مطعم

728 m

Restaurante Don Cabanne

سوبرماركت

3.1 km

Eroski

المستشفى

4.5 km

صالة رياضية

4.1 km

Gimnasio Sotogrande

المرسى

3.9 km

Puerto Deportivo de la Duquesa

محطة القطار

19.9 km

Jimena de la Frontera

Manilva sits at the western edge of the Costa del Sol, where the coastline turns towards Gibraltar and the light softens into the Atlantic. The municipality is quieter and less commercialised than its neighbours to the east, with a genuine village character in the old town and a working marina at Puerto de la Duquesa a short drive below. The beaches here are long and uncrowded by high-season standards, and the proximity to Sotogrande — one of southern Spain's most established residential enclaves — means high-quality golf, equestrian facilities and a marina of international standing are all within easy reach. Málaga Airport is approximately 90 minutes by road; Gibraltar Airport around 40 minutes.

من بابك

Marbella Old Town

42 min بالسيارة

38.8 كم مباشرة

Puerto Banús

35 min بالسيارة

32.0 كم مباشرة

Málaga Airport

1h 25m بالسيارة

77.6 كم مباشرة

Mijas Pueblo

1h 8m بالسيارة

62.5 كم مباشرة

La Cala de Mijas

1h 2m بالسيارة

57.2 كم مباشرة

Estepona

16 min بالسيارة

14.7 كم مباشرة

Gibraltar

24 min بالسيارة

22.4 كم مباشرة

Ronda

51 min بالسيارة

47.0 كم مباشرة

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Morasol - Building 2 residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

تواصل مع الفريق عبر WhatsApp +34 951 12 04 67

الأرقام الحقيقية

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

عند الحجز

€42k10%

وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.

توقيع العقد

€84k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

عند الاكتمال

€294k70%

يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.

إجمالي تكلفة التملك

سعر الشراء · اسحب للنمذجة

€419,610

ابتداءً من €419,610€553,196

ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)

€41,961

رسوم الدمغة / AJD (1.2%)

€5,035

كاتب العدل + التسجيل (~1%)

€4,196

الرسوم القانونية (~1%)

€4,196

الإجمالي الشامل

€470,802

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

سيناريو الرهن العقاري الإسباني

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

الدفعة الشهرية

€1,470/شهر

إجمالي المبلغ المستحق

€441,140

LTV · 70%

50%70%

المدة · 25 سنة

10 سنوات30 سنة

سعر الفائدة · 3.50%

2.5%5.5%

الدفعة الأولى المطلوبة

€125,883

مبلغ القرض

€293,727

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

آفاق الاستثمار

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام

€75,530الارتفاع الإجمالي

ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)

€11,749

ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)

€18,882

نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات

+30–40%

نموذج شخصي لمدة 5 سنوات

عند الطلب

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

الأسئلة الشائعة

شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية

إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.

Is Morasol - Building 2 a good investment compared to the local resale market?

Morasol - Building 2 is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Manilva on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Morasol - Building 2?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Morasol - Building 2 qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Morasol - Building 2 from Málaga airport?

Approximately 85 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Morasol - Building 2 buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

تواصل معنا

تحدث مع فريقنا.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 16 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

اتصل بالفريق · +34 951 12 04 67 تواصل مع الفريق عبر WhatsApp اسأل المساعد

اطلب الملف التفصيلي الكامل

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Manilva — as a live, personalised link.

الاسم الكامل

البريد الإلكتروني

الهاتف (مع رمز الدولة)

هل لديك استفسار محدد؟ (اختياري)

أوافق على سياسة الخصوصية