قيد البناء · الإصدار الحالي

Morasol - Building 2

Manilva · Manilva · Ref: RDEV2435

الأسعار تبدأ من

€453,568

متاح

13 من 111

غرف النوم

2–3حمام خاص

التسليم

Q4 2028

النوع

Apartments

المساحة تبدأ من

142 m²

إجمالي الوحدات

111 وحدات

المرحلة

قيد البناء

احصل على مزيد من المعلومات → 💬 راسلنا عبر WhatsApp

وكالة مرخصة · تأسست 2017 AIPP عضو 500+ مشروع نشط

مراحل المشروع

قريبًا

على المخطط

مع رخصة

أنت هناقيد البناء~22% توفير

مكتمل

Roccabox · المحتوى التحريري

Morasol - Building 2، في سياقه.

مجمّع سكني جديد وحصري، تتوزع وحداته على مبانٍ متعددة الأسر، صُمّم ليمنح قاطنيه أقصى درجات الراحة والخصوصية وجودة الحياة في موقع مميّز.

تضم جميع المساكن غرفتَي نوم أو ثلاث غرف، بتوزيع عملي وغرف مشرقة جيدة التهوية، وشرفات رحبة ومساحات خارجية صُمّمت للاستمتاع اليومي.

وفي قلب المجمّع يمتد مسبح مشترك تحيط به حدائق مُنسّقة بنباتات متوسطية، تضفي على المكان نضارة وجمالًا وتواصلًا بصريًا يشمل العقار بأكمله.

كما يضم المجمّع موقف سيارات واسعًا تحت الأرض يتسع لـ191 مركبة، إضافة إلى 151 غرفة تخزين، بما يؤمّن لجميع السكان عملية الاستخدام وسهولة الحياة اليومية.

أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella

نظرة سريعة

أبرز المعلومات

01
Two and three-bedroom apartments from 142 m² to 206 m² built
02
Only 13 of 111 homes still available, 98 already sold
03
Priced from €453,568 to €553,196
04
Construction under way, completion scheduled for Q4 2028
05
Beach 875 m away, Sotogrande golf and marina within 12 minutes' drive

الإصدار الحالي

الـ شقق الـ 13 المتبقية

كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.

+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات 13 وحدة · الوحدة، البلوك، الطابق، المواصفات، المرآب

الوحدة	البلوك	الطابق	غرف النوم	حمامات	المساحة الداخلية	المساحة الخارجية	الجراج
89	17	0	2	2	167 m²	179 م² تراس	—
88	17	0	2	2	167 m²	179 م² تراس	—
51	12	1	3	3	145 m²	31 م² تراس	—
52	12	2	3	3	144 m²	36 م² تراس	—
104	19	0	3	3	142 m²	149 م² تراس	—
112	20	0	3	3	142 m²	247 م² تراس	—
120	21	0	3	3	142 m²	149 م² تراس	—
128	22	0	3	3	142 m²	149 م² تراس	—
136	23	0	3	3	142 m²	149 م² تراس	—
72	15	0	3	3	206 m²	149 م² تراس	—
96	18	0	3	3	198 m²	151 م² تراس	—
144	24	0	3	3	142 m²	151 م² تراس	—
146	24	1	3	3	150 m²	47 م² تراس	—

تُعلَن الأسعار عند الاستفسار. ويتطلّب الحجز عربون حجز قابلاً للاسترداد، يُحفَظ بضمان بنكي إسباني حتى التسليم.

Roccabox AI

اسأل أي شيء عن Morasol - Building 2.

يعرف مساعدنا الذكي كل وحدة، وكل مواصفة، وكل سعر، والجدول الزمني للشراء على الخارطة، والسوق المحلي، وكيفية مقارنة هذا المشروع بغيره من المشاريع القريبة. يجيب بلغتك فوراً، في أي وقت.

مباشر · مدرَّب على أحدث بيانات هذا المشروع

ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.

التوفر الفوري

تبقّى 13 من 111 شقق

بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.

شقق بـ 2 غرف نوم 167 m²

ابتداءً من

€453,568

2 متاحة

شقق بـ 3 غرف نوم 142–206 m²

ابتداءً من

€466,663

11 متاحة

منحنى خصم الشراء على الخارطة

خصم الشراء على الخارطة، مرحلةً بمرحلة

يتيح الدخول على الخارطة عادةً أكبر هامش سعري في المراحل الأولى. وتتقلّص هذه الميزة مع تقدّم البناء، وعند التسليم تُسعَّر الوحدة بسعر السوق. يقع Morasol - Building 2 حالياً ضمن فئة قيد البناء.

قريبًا

~40% off

على المخطط

~32% off

مع رخصة

~27% off

قيد البناء

أنت هنا

~22% off

مكتمل

~16% off

نقطة الدخول الحالية

€454k

أسعار قيد البناء

المؤشر المتوقّع عند الجاهزية للسكن

€581k

ارتفاع استرشادي مُحاكى قياساً على تسليمات مشاريع جديدة مماثلة

رأي محللي Roccabox

Morasol is already well past the point of speculation. Building work has started, completion is set for Q4 2028 and 98 of 111 homes have sold. The 13 remaining apartments are therefore the last opportunity to buy here at developer pricing. Casafari data shows Manilva's median rose from €2,415/m² to €2,477/m² over the past twelve months. Morasol's pricing implies a premium over that resale median, which reflects new construction, larger floor plans and a finished pool and garden from the first day. Nearby resale listings range from €190,000 to €345,000 and spend an average of 199 days on the market. That is a different product and it is a reminder that new homes of this size rarely come up here.

الحجز المبكر

لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة

نافذة التخصيص

يمنح الحجز خلال مرحلة قيد البناء المشترين تأثيراً حقيقياً في التصميم الداخلي والتشطيبات واستخدام الطابق السفلي قبل التسليم، وهي فرصة تُغلق كلما تقدّم البناء.

الندرة والمواصفات

تبقّى 13 من 111 وحدة. فمساحات القطع واتجاهها وباقة المرافق في هذا المشروع يصعب تكرارها في مخزون إعادة البيع المباشر.

دخول مُدار بالمخاطر

يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.

واقع السوق

العلاوة السعرية في سياقها

سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.

لا يُسعَّر Morasol - Building 2 قياساً على متوسط مخزون إعادة البيع من Manilva. فهو منتج جديد فاخر يتميّز بمواصفات وجودة قطعة أرض وباقة مرافق لا يضاهيها سوق إعادة البيع الأوسع عادةً. وعند €3,194 لكل m² مبني، فإن السؤال الجوهري هو ما إذا كانت العلاوة مبرَّرة قياساً على مشاريع جديدة مماثلة مكتملة، لا ما إذا كانت تتفوّق على وسيط المنطقة البالغ €2,480/m².

مستوى الثقة في المقارنة: 70% · المصدر: بيانات سوقية حيّة، 4‏/11‏/2026

الوسيط لـ Manilva شقق (€/m²)

€2,480

Morasol - Building 2 (€/م² مبني)

€3,194

السعر المرتفع يعكس

مواصفات البناء الجديد · الندرة · القطعة & الاتجاه

لماذا الشراء مع Roccabox

عملية شرائك في أيدٍ أمينة

مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.

◆

وكالة مرخّصة

عضو في AIPP · تأسست 2017 · خاضعة لقانون العقارات الإسباني

◆

بيانات السوق الآنية

تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol

◆

حماية المشتري

دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات

142–206 m²

المساحة الداخلية لكل وحدة

المواصفات

ما تشمله كل وحدة

غرف النوم

2–3 حمام خاص

الحمامات

2–3

المساحة المبنية

142–206 m²

مرحلة البناء

قيد البناء

الاكتمال

Q4 2028

الضمان

هيكلي لمدة 10 سنوات

الطاقة

الفئة A (مبنى جديد)

Manilva

الحياة في Manilva

غولف

6.2 km

Real Club de Golf de Sotogrande

الشاطئ

875 m

نادي الشاطئ

6.3 km

Trocadero Beach Club

المطار

21.2 km

Royal Air Force Gibraltar

مطعم

728 m

Restaurante Don Cabanne

سوبرماركت

3.1 km

Eroski

المستشفى

4.5 km

صالة رياضية

4.1 km

Gimnasio Sotogrande

المرسى

3.9 km

Puerto Deportivo de la Duquesa

محطة القطار

19.9 km

Jimena de la Frontera

Days here are shaped by the sea and the golf. The nearest beach lies 875 m from the complex. 5 km, so a morning swim needs no planning at all. Puerto Deportivo de la Duquesa is around 8 minutes by car and Puerto de Sotogrande about 9. Both offer harbourside lunches and berths for those who keep a boat.

Golfers have Real Club de Golf de Sotogrande 12 minutes away and Club de Golf La Cañada at 13, with a further course 15 minutes out.

Everyday life is refreshingly straightforward. Restaurante Don Cabanne is just over 700 m from the door. Supermarkets including Eroski and Dia are around 6 minutes by car. Gyms and a yoga studio cluster in Sotogrande within 8 to 11 minutes. A hospital lies roughly 9 minutes away, with the Hospital de Alta Resolución de Estepona at 22.

Gibraltar's airfield is about 42 minutes by car, while Málaga airport is some 78 km to the east.

من بابك

Marbella Old Town

42 min بالسيارة

38.8 كم مباشرة

Puerto Banús

35 min بالسيارة

32.0 كم مباشرة

Málaga Airport

1h 25m بالسيارة

77.6 كم مباشرة

Mijas Pueblo

1h 8m بالسيارة

62.5 كم مباشرة

La Cala de Mijas

1h 2m بالسيارة

57.2 كم مباشرة

Estepona

16 min بالسيارة

14.7 كم مباشرة

Gibraltar

24 min بالسيارة

22.4 كم مباشرة

Ronda

51 min بالسيارة

47.0 كم مباشرة

Shahd Sherif · أخصائيتك في Roccabox

قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella

لقد زار كل مختص في Roccabox ضمن قسم المشاريع الجديدة المشاريعَ التي نمثّلها على أرض الواقع، واطّلع على الرسومات المعمارية. وسنصارحكم بكل أمانة بشأن أيٍّ من المساكن الـ Morasol - Building 2 المتبقية يناسب متطلباتكم، مع احتساب الأرقام بعملتكم، وترتيب معاينة خاصة خلال الأسبوع. ونتولّى ترتيب التنقل من المطار وإليه عند الحاجة.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

تواصل مع الفريق عبر WhatsApp +34 951 12 04 67

الأرقام الحقيقية

افهم الصورة الكاملة

تنطوي عمليات الشراء في إسبانيا على ضرائب ورسوم كثيراً ما تفاجئ المشترين الدوليين لأول مرة. ونحن نكشف لك كل رقم يهمّك.

جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء

تُسدَّد عمليات شراء العقارات الجديدة في إسبانيا عادةً على ثلاث دفعات مرحلية، مع حفظ كل يورو بضمان بنكي حتى التسليم.

عند الحجز

€45k10%

وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.

توقيع العقد

€91k20%

الدفعة الأولى إلى حساب الضمان المكفول الخاص بالمطوّر، بعد نحو 4–8 أسابيع من الحجز.

عند الاكتمال

€317k70%

يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.

إجمالي تكلفة التملك

سعر الشراء · اسحب للنمذجة

€453,568

ابتداءً من €453,568€589,638

ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)

€45,357

رسوم الدمغة / AJD (1.2%)

€5,443

كاتب العدل + التسجيل (~1%)

€4,536

الرسوم القانونية (~1%)

€4,536

الإجمالي الشامل

€513,439

ضريبة IBI السنوية (ضريبة العقار) ≈ 0,4–1,1% من القيمة المساحية. وتتفاوت رسوم الخدمات المشتركة. ويؤكّد وكيلك الإداري (gestor) الأرقام الدقيقة.

سيناريو الرهن العقاري الإسباني

رهن عقاري استرشادي لغير المقيمين على السعر المُحدَّد أعلاه. وتُقرِض البنوك الإسبانية عادةً غير المقيمين بنسبة 60–70% LTV على مدى 20–25 عاماً.

الدفعة الشهرية

€1,589/شهر

إجمالي المبلغ المستحق

€476,840

LTV · 70%

50%70%

المدة · 25 سنة

10 سنوات30 سنة

سعر الفائدة · 3.50%

2.5%5.5%

الدفعة الأولى المطلوبة

€136,070

مبلغ القرض

€317,498

للتوضيح فقط. فشروط الرهن العقاري الإسباني الفعلية تعتمد على الإقامة والدخل والسجل الضريبي والجهة المُقرِضة. ويمكن لـ Roccabox أن توصي لك بوسطاء رهن عقاري لغير المقيمين.

آفاق الاستثمار

ثلاثة سيناريوهات يُحاكيها محللونا في كل صفقة شراء على الخارطة في Costa del Sol.

أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام

€81,642الارتفاع الإجمالي

ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)

€12,700

ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)

€20,411

نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات

+30–40%

نموذج شخصي لمدة 5 سنوات

عند الطلب

النطاقات استرشادية وإجمالية. ويتطلّب التأجير قصير الأمد رخصة سياحية (VFT) وإدارة فعّالة. ويمكن لمحللي الاستثمار لدينا محاكاة سيناريوك الخاص باستخدام مقارنات إيجارية حالية في Marbella.

الأسئلة الشائعة

شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية

إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.

هل يُعد Morasol - Building 2 استثماراً جيداً مقارنةً بسوق إعادة البيع المحلي؟

يتموضع Morasol - Building 2 بوصفه منتج new-build فاخراً يتمتع بضمان المطوّر ومواصفات عصرية ومعروض محدود. وبمقارنته بمخزون إعادة البيع الأوسع في Manilva من حيث السعر لكل متر مربع، تعكس القيمة الإضافية معايير الـ new-build وجودة القطعة وباقة المرافق التي لا تتوافر عادةً في سوق إعادة البيع. ويتولى محللو السوق لدينا نمذجة القيمة المتوقعة عند التسليم key-ready عند الطلب.

ما هو جدول سداد الشراء على الخارطة في إسبانيا؟

تُسدَّد عمليات الشراء على الخارطة في إسبانيا عادةً على مراحل: 10% عند الحجز (عربون حجز قابل للاسترداد)، و20% إضافية عند توقيع عقد الشراء الخاص، والـ70% المتبقية عند التسليم. وكل يورو يُدفع قبل التسليم يُحفَظ بضمان بنكي، فإذا تخلّف المطوّر عن التزامه استُرِدَّت أموالك بموجب القانون الإسباني.

هل يمكن لغير المقيم الحصول على تمويل عقاري لشراء وحدة في Morasol - Building 2؟

نعم. تُقرِض البنوك الإسبانية بصفة اعتيادية غير المقيمين بنسبة 60–70% من قيمة العقار عند هذه الفئة السعرية، على آجال تتراوح بين 20–25 عاماً وبأسعار تنافسية. وتوصي Roccabox بوسطاء رهن عقاري معتمدين لغير المقيمين دون أي تكلفة.

هل يؤهّل الشراء في Morasol - Building 2 للحصول على الإقامة الإسبانية؟

أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025 بموجب القانون الأساسي 1/2025. غير أن مسارات إقامة أخرى ما تزال متاحة تبعاً للظروف: التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وتصاريح العمل أو لمّ الشمل العائلي. وتوصي Roccabox بمستشاري هجرة إسبانيين مرخّصين.

كم تبعد Morasol - Building 2 عن مطار Málaga؟

نحو 85 دقيقة بالسيارة، عبر طريق مباشر على الأوتوستراد A-7 / AP-7.

ما الذي يشمله سعر الشراء؟

يشمل السعر الوحدة وفق مواصفات المطوّر. أما تكاليف الشراء في إسبانيا (ضريبة VAT/IVA على العقارات الجديدة بنسبة 10%، ورسم الدمغة AJD بنسبة 1,2%، والتوثيق والتسجيل بنحو 1%، والاستشارة القانونية بنحو 1% عادةً) فتُضاف فوق السعر المعلن. ويُعدّ فريق Roccabox بياناً تفصيلياً مخصصاً لإجمالي التكلفة عند الطلب.

هل يمكنني تخصيص العقار؟

في مرحلة قيد البناء، يستطيع مشترو Morasol - Building 2 عادةً التأثير في تفاصيل التصميم الداخلي وتنظيم الطابق السفلي والتشطيبات والمواصفات قبل التسليم. وتضيق هذه الفرصة كلما تقدّم البناء. وسيرشدك أخصائيّنا إلى ما لا يزال قابلاً للتفاوض في كل وحدة متبقية.

تواصل معنا

تحدث مع فريقنا.

راجع قسم New-Developments لدينا كل مشروع في كتالوج Costa del Sol، ويمكنه أن يوضّح لك أياً من الوحدات المتبقية البالغة 13 يناسب متطلباتك، وأن ينمذج الأرقام بعملتك، ويرتّب معاينة تشمل نقل المطار عند الحاجة.

اطرح سؤالاً الآن عبر المساعد، أو دع الفريق يتابع معك بالملخّص الكامل.

Shahd Sherif

مكتب المشاريع الجديدة · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

اتصل بالفريق · +34 951 12 04 67 تواصل مع الفريق عبر WhatsApp اسأل المساعد

اطلب الملف التفصيلي الكامل

احصل على التوافر الحالي والمخططات الطابقية وجدول السداد وملاحظات محللينا حول Manilva، عبر رابط حيّ ومخصّص لك.

الاسم الكامل

البريد الإلكتروني

الهاتف (مع رمز الدولة)

هل لديك استفسار محدد؟ (اختياري)

أوافق على سياسة الخصوصية