




Las Villas - Sotogrande
مراحل المشروع
Las Villas - Sotogrande، في سياقه.
اكتشفوا ملاذًا فريدًا تلتقي فيه العمارة بالطبيعة، حيث تتنفسون روح سوتوغراندي: طابع خاص، وهدوء، وخصوصية، والغولف، والبحر.
مجمّع سكني أنيق من الفلل صمّمه مكتب Torras y Sierra للهندسة المعمارية بطراز تقليدي، في منتجع سوتوغراندي (Sotogrande Alto).
يتمتع كل منزل بأفضل توجيه ممكن، ما يتيح اندماج المساحات الداخلية بالخارجية وامتلاءها بالضوء الطبيعي والسكينة والراحة. غرف رحبة ودافئة صُمّمت بعناية في ديكورها الداخلي باستخدام مواد تقليدية وجودة متينة وتشطيبات متقنة، وتضم 3 أو 4 غرف نوم، وحديقة، ومسبحًا خاصًا.ما يميّز هذا المشروع أن البيئة المحيطة هي بطلته، فالنباتات والمساحات الخارجية هي التي تنظّم عمارة المشروع بأكملها وتمنحها معناها.
شعار المشروع «حديقة تحتضن منازل»: تفرّد واستدامة وتصميم راقٍ لفلل تقع في محيط طبيعي مغلق.
أبرز المعلومات
الـ فلل الـ 25 المتبقية
كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.
+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات
| الوحدة | البلوك | الطابق | غرف النوم | حمامات | المساحة الداخلية | المساحة الخارجية | الجراج | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| N1 | — | — | 3 | 3 | 242 m² | 32 م² تراس · 81 م² حديقة | 2 | |
| B1 | — | — | 3 | 3 | 225 m² | 32 م² تراس · 81 م² حديقة | — | |
| H2 | — | — | 3 | 3 | 242 m² | 32 م² تراس · 81 م² حديقة | 2 | |
| J1 | — | — | 3 | 3 | 242 m² | 32 م² تراس · 81 م² حديقة | 2 | |
| M1 | — | — | 3 | 3 | 225 m² | 81 م² تراس · 242 م² حديقة | 1 | |
| I2 | — | — | 3 | 3 | 242 m² | 32 م² تراس · 81 م² حديقة | 2 | |
| G1 | — | — | 3 | 3 | 242 m² | 32 م² تراس · 81 م² حديقة | 2 | |
| O2 | — | — | 3 | 3 | 242 m² | 32 م² تراس · 81 م² حديقة | 2 | |
| E1 | — | — | 3 | 3 | 225 m² | 81 م² تراس · 242 م² حديقة | 2 | |
| 3A | — | — | 4 | 4 | 273 m² | 64 م² تراس · 272 م² حديقة | 2 | |
| 6A | — | — | 4 | 4 | 313 m² | 64 م² تراس · 273 م² حديقة | 2 | |
| 16A | — | — | 4 | 4 | 313 m² | 64 م² تراس · 296 م² حديقة | 2 | |
| 20A | — | — | 4 | 4 | 260 m² | 64 م² تراس · 315 م² حديقة | 2 | |
| 4B | — | — | 4 | 4 | 310 m² | 62 م² تراس · 360 م² حديقة | 2 | |
| 1B | — | — | 4 | 4 | 310 m² | 63 م² تراس · 289 م² حديقة | 2 | |
| Villa | — | — | 3 | 3 | 362 m² | 80 م² تراس · 454 م² قطعة أرض | — | |
| 15B | — | — | 4 | 4 | 259 m² | 63 م² تراس · 338 م² حديقة | 2 | |
| 5A | — | — | 4 | 4 | 313 m² | 64 م² تراس · 344 م² حديقة | 2 | |
| 14A | — | — | 4 | 4 | 313 m² | 64 م² تراس · 350 م² حديقة | 2 | |
| 10A | — | — | 4 | 4 | 313 m² | 64 م² تراس · 627 م² حديقة | 2 | |
| 17B | — | — | 4 | 4 | 310 m² | 63 م² تراس · 363 م² حديقة | 2 | |
| 8B | — | — | 4 | 4 | 259 m² | 66 م² تراس · 546 م² حديقة | 2 | |
| 9B | — | — | 4 | 4 | 310 m² | 63 م² تراس · 794 م² حديقة | 2 | |
| 25B | — | — | 4 | 4 | 286 m² | 41 م² تراس · 913 م² حديقة | 2 | |
| 27B | — | — | 4 | 4 | 310 m² | 63 م² تراس · 705 م² حديقة | 2 |
اسأل أي شيء عن Las Villas - Sotogrande.
يعرف مساعدنا الذكي كل وحدة، وكل مواصفة، وكل سعر، والجدول الزمني للشراء على الخارطة، والسوق المحلي، وكيفية مقارنة هذا المشروع بغيره من المشاريع القريبة. يجيب بلغتك فوراً، في أي وقت.
تبقّى 25 من 50 فلل
بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.
خصم الشراء على الخارطة، مرحلةً بمرحلة
يتيح الدخول على الخارطة عادةً أكبر هامش سعري في المراحل الأولى. وتتقلّص هذه الميزة مع تقدّم البناء، وعند التسليم تُسعَّر الوحدة بسعر السوق. يقع Las Villas - Sotogrande حالياً ضمن فئة قيد البناء.
With construction under way and completion set for March 2028, buyers can see real progress on site while still choosing from 25 remaining homes. Half the scheme has already sold. The choice of orientation towards La Cañada narrows with each reservation.
On value, broad San Roque data shows a median of around €1,314/m². That figure blends the whole municipality and says little about Sotogrande Alto. A more telling marker is a nearby four-bedroom resale asking €2,700,000, which sits above the €2,200,000 top of the current range at Las Villas. Agent listings quote slightly different price bands, so we confirm live pricing unit by unit. Buying now secures a new-build specification at today's prices.
لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة
نافذة التخصيص
يمنح الحجز خلال مرحلة قيد البناء المشترين تأثيراً حقيقياً في التصميم الداخلي والتشطيبات واستخدام الطابق السفلي قبل التسليم، وهي فرصة تُغلق كلما تقدّم البناء.
الندرة والمواصفات
تبقّى 25 من 50 وحدة. فمساحات القطع واتجاهها وباقة المرافق في هذا المشروع يصعب تكرارها في مخزون إعادة البيع المباشر.
دخول مُدار بالمخاطر
يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.
العلاوة السعرية في سياقها
سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.
لا يُسعَّر Las Villas - Sotogrande قياساً على متوسط مخزون إعادة البيع من San Roque. فهو منتج جديد فاخر يتميّز بمواصفات وجودة قطعة أرض وباقة مرافق لا يضاهيها سوق إعادة البيع الأوسع عادةً. وعند €4,507 لكل m² مبني، فإن السؤال الجوهري هو ما إذا كانت العلاوة مبرَّرة قياساً على مشاريع جديدة مماثلة مكتملة، لا ما إذا كانت تتفوّق على وسيط المنطقة البالغ €1,314/m².
مستوى الثقة في المقارنة: 70% · المصدر: بيانات سوقية حيّة، 31/10/2026
عملية شرائك في أيدٍ أمينة
مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.



ما تشمله كل وحدة
الحياة في San Roque
Golf sets the rhythm here. La Cañada lies roughly 370 metres from the site, close enough to walk over for an early round. Valderrama, once host to the Ryder Cup, is about three minutes by car. La Reserva is just as close. Sotogrande is also known for international polo. Its yachting marina, Puerto de Sotogrande, is eight minutes away for a long lunch or a morning on the water.
The nearest beaches are around six minutes' drive, with Trocadero Beach Club among them. Everyday needs are close at hand. Supercor and Lidl are within two minutes, a pharmacy and cafés are a similar distance away and local restaurants sit within about a kilometre. Active Gym and a yoga studio are minutes away. A medical facility lies around four minutes' drive from the site and an international school serves families within Sotogrande.
Ten-year averages put daytime highs at 20.6°C and lows at 15.1°C. That is mild enough to keep the terrace in use for much of the year. Gibraltar's airport is roughly 32 minutes by car. A car is part of life here, which is a fair trade for the calm.

افهم الصورة الكاملة
تنطوي عمليات الشراء في إسبانيا على ضرائب ورسوم كثيراً ما تفاجئ المشترين الدوليين لأول مرة. ونحن نكشف لك كل رقم يهمّك.
جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء
تُسدَّد عمليات شراء العقارات الجديدة في إسبانيا عادةً على ثلاث دفعات مرحلية، مع حفظ كل يورو بضمان بنكي حتى التسليم.
إجمالي تكلفة التملك
سيناريو الرهن العقاري الإسباني
رهن عقاري استرشادي لغير المقيمين على السعر المُحدَّد أعلاه. وتُقرِض البنوك الإسبانية عادةً غير المقيمين بنسبة 60–70% LTV على مدى 20–25 عاماً.
آفاق الاستثمار
ثلاثة سيناريوهات يُحاكيها محللونا في كل صفقة شراء على الخارطة في Costa del Sol.
التخطيط للإقامة للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي
أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025. ومع ذلك، لا يزال أمام المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يقتنون عقاراً بهذه القيمة مسارات إقامة، منها التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وخيارات تخصّ كل حالة، تبعاً للظروف. ونوصي بمستشاري هجرة مرخّصين قبل أي التزام.
شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية
إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.
هل يُعد Las Villas - Sotogrande استثماراً جيداً مقارنةً بسوق إعادة البيع المحلي؟
ما هو جدول سداد الشراء على الخارطة في إسبانيا؟
هل يمكن لغير المقيم الحصول على تمويل عقاري لشراء وحدة في Las Villas - Sotogrande؟
هل يؤهّل الشراء في Las Villas - Sotogrande للحصول على الإقامة الإسبانية؟
كم تبعد Las Villas - Sotogrande عن مطار Málaga؟
ما الذي يشمله سعر الشراء؟
هل يمكنني تخصيص العقار؟
تحدث مع فريقنا.
راجع قسم New-Developments لدينا كل مشروع في كتالوج Costa del Sol، ويمكنه أن يوضّح لك أياً من الوحدات المتبقية البالغة 25 يناسب متطلباتك، وأن ينمذج الأرقام بعملتك، ويرتّب معاينة تشمل نقل المطار عند الحاجة.
اطرح سؤالاً الآن عبر المساعد، أو دع الفريق يتابع معك بالملخّص الكامل.