قيد البناء · الإصدار الحالي

Las Villas - Sotogrande

Sotogrande · San Roque · Ref: RDEV2373

الأسعار تبدأ من

€1,034,000

متاح

28 من 50

غرف النوم

3–4حمام خاص

التسليم

March 2028

النوع

Villas

المساحة تبدأ من

225 m²

إجمالي الوحدات

50 وحدات

المرحلة

قيد البناء

احصل على مزيد من المعلومات → 💬 راسلنا عبر WhatsApp

وكالة مرخصة · تأسست 2017 AIPP عضو 500+ مشروع نشط

مراحل المشروع

قريبًا

على المخطط

مع رخصة

أنت هناقيد البناء~22% توفير

مكتمل

Roccabox · المحتوى التحريري

Las Villas - Sotogrande، في سياقه.

اكتشف حيًا مميزًا حيث تندمج العمارة مع الطبيعة. مكان يمكنك فيه استنشاق جوهر سوتوجراندي: أسلوب مميز، هدوء، خصوصية، جولف، البحر.

مجمع سكني أنيق من الفيلات تصممه شركة معمارية توراس وسيرا، بتصميم أسلوب تقليدي، في تطوير سوتوجراندي (سوتوجراندي ألتو).

كل منزل له أفضل توجه لدمج المساحات الداخلية مع الخارجية وملؤها بالضوء الطبيعي والهدوء والرفاهية. مع غرف فسيحة ومريحة مصممة بعناية باستخدام مواد تقليدية وخصائص عالية الجودة وتشطيبات لا تشوبها شائبة، مع 3 أو 4 غرف نوم وحديقة وحمام سباحة خاص.

ما يميز هذا المشروع، حيث تكون البيئة هي البطلة، الغطاء النباتي والمساحات الخارجية التي تشكل وتعطي معنى لكل العمارة في المشروع.

شعار الاقتراح هو "حديقة بها منازل". الحصرية والاستدامة والتصميم الفريد لفيلاتها في بيئة طبيعية ومغلقة.

أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella

نظرة سريعة

أبرز المعلومات

01
Three- and four-bedroom villas, 225–313 m² built, with private garden and pool
02
Fifty homes in Sotogrande Alto; 22 sold, 28 remaining
03
Priced €1,034,000 to €2,200,000; completion March 2028
04
La Cañada golf 400m away; Valderrama and La Reserva within 3 minutes
05
Traditional design by architects Torras y Sierra in an enclosed, planted setting

الإصدار الحالي

الـ فلل الـ 28 المتبقية

كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.

+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات 28 وحدة · الوحدة، البلوك، الطابق، المواصفات، المرآب

الوحدة	البلوك	الطابق	غرف النوم	حمامات	المساحة الداخلية	المساحة الخارجية	الجراج
G1	—	—	3	3	242 m²	32 م² تراس · 81 م² حديقة	2
M1	—	—	3	3	225 m²	81 م² تراس · 242 م² حديقة	1
N1	—	—	3	3	242 m²	32 م² تراس · 81 م² حديقة	2
J1	—	—	3	3	242 m²	32 م² تراس · 81 م² حديقة	2
I2	—	—	3	3	242 m²	32 م² تراس · 81 م² حديقة	2
H2	—	—	3	3	242 m²	32 م² تراس · 81 م² حديقة	2
O2	—	—	3	3	242 m²	32 م² تراس · 81 م² حديقة	2
E1	—	—	3	3	225 m²	81 م² تراس · 242 م² حديقة	2
3A	—	—	4	4	273 m²	64 م² تراس · 272 م² حديقة	2
6A	—	—	4	4	313 m²	64 م² تراس · 273 م² حديقة	2
2A	—	—	4	4	313 m²	64 م² تراس · 282 م² حديقة	2
16A	—	—	4	4	313 m²	64 م² تراس · 296 م² حديقة	2
20A	—	—	4	4	260 m²	64 م² تراس · 315 م² حديقة	2
4B	—	—	4	4	310 m²	62 م² تراس · 360 م² حديقة	2
19A	—	—	4	4	312 m²	63 م² تراس · 378 م² حديقة	2
1B	—	—	4	4	310 m²	63 م² تراس · 289 م² حديقة	2
12B	—	—	4	4	310 m²	63 م² تراس · 331 م² حديقة	2
15B	—	—	4	4	259 m²	63 م² تراس · 338 م² حديقة	2
5A	—	—	4	4	313 m²	64 م² تراس · 344 م² حديقة	2
14A	—	—	4	4	313 m²	64 م² تراس · 350 م² حديقة	2
24A	—	—	4	4	312 m²	63 م² تراس · 352 م² حديقة	2
10A	—	—	4	4	313 m²	64 م² تراس · 627 م² حديقة	2
17B	—	—	4	4	310 m²	63 م² تراس · 363 م² حديقة	2
11B	—	—	4	4	310 m²	63 م² تراس · 711 م² حديقة	2
8B	—	—	4	4	259 m²	66 م² تراس · 546 م² حديقة	2
9B	—	—	4	4	310 m²	63 م² تراس · 794 م² حديقة	2
25B	—	—	4	4	286 m²	41 م² تراس · 913 م² حديقة	2
27B	—	—	4	4	310 m²	63 م² تراس · 705 م² حديقة	2

تُعلَن الأسعار عند الاستفسار. ويتطلّب الحجز عربون حجز قابلاً للاسترداد، يُحفَظ بضمان بنكي إسباني حتى التسليم.

Roccabox AI

اسأل أي شيء عن Las Villas - Sotogrande.

يعرف مساعدنا الذكي كل وحدة، وكل مواصفة، وكل سعر، والجدول الزمني للشراء على الخارطة، والسوق المحلي، وكيفية مقارنة هذا المشروع بغيره من المشاريع القريبة. يجيب بلغتك فوراً، في أي وقت.

مباشر · مدرَّب على أحدث بيانات هذا المشروع

ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.

التوفر الفوري

تبقّى 28 من 50 فلل

بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.

فلل بـ 3 غرف نوم 225–242 m²

ابتداءً من

€1,034,000

8 متاحة

فلل بـ 4 غرف نوم 259–313 m²

ابتداءً من

€1,320,000

20 متاحة

منحنى خصم الشراء على الخارطة

خصم الشراء على الخارطة، مرحلةً بمرحلة

يتيح الدخول على الخارطة عادةً أكبر هامش سعري في المراحل الأولى. وتتقلّص هذه الميزة مع تقدّم البناء، وعند التسليم تُسعَّر الوحدة بسعر السوق. يقع Las Villas - Sotogrande حالياً ضمن فئة قيد البناء.

قريبًا

~40% off

على المخطط

~32% off

مع رخصة

~27% off

قيد البناء

أنت هنا

~22% off

مكتمل

~16% off

نقطة الدخول الحالية

€1.03M

أسعار قيد البناء

المؤشر المتوقّع عند الجاهزية للسكن

€1.33M

ارتفاع استرشادي مُحاكى قياساً على تسليمات مشاريع جديدة مماثلة

رأي محللي Roccabox

Las Villas is already under construction, with completion set for March 2028 — enough visibility to plan, with the choice earlier buyers had. With 22 of 50 homes sold, the best orientations and plots within the scheme narrow as the phase progresses. Local resale stock sits at a median of around €1,749/m² and averages 285 days on the market; a purpose-designed new villa in a gated, planted enclave addresses a different, and scarcer, tier of demand.

الحجز المبكر

لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة

نافذة التخصيص

يمنح الحجز خلال مرحلة قيد البناء المشترين تأثيراً حقيقياً في التصميم الداخلي والتشطيبات واستخدام الطابق السفلي قبل التسليم، وهي فرصة تُغلق كلما تقدّم البناء.

الندرة والمواصفات

تبقّى 28 من 50 وحدة. فمساحات القطع واتجاهها وباقة المرافق في هذا المشروع يصعب تكرارها في مخزون إعادة البيع المباشر.

دخول مُدار بالمخاطر

يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.

واقع السوق

العلاوة السعرية في سياقها

سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.

لا يُسعَّر Las Villas - Sotogrande قياساً على متوسط مخزون إعادة البيع من San Roque. فهو منتج جديد فاخر يتميّز بمواصفات وجودة قطعة أرض وباقة مرافق لا يضاهيها سوق إعادة البيع الأوسع عادةً. وعند €4,596 لكل m² مبني، فإن السؤال الجوهري هو ما إذا كانت العلاوة مبرَّرة قياساً على مشاريع جديدة مماثلة مكتملة، لا ما إذا كانت تتفوّق على وسيط المنطقة البالغ €1,749/m².

مستوى الثقة في المقارنة: 70% · المصدر: بيانات سوقية حيّة، 21‏/7‏/2026

الوسيط لـ San Roque فلل (€/m²)

€1,749

Las Villas - Sotogrande (€/م² مبني)

€4,596

السعر المرتفع يعكس

مواصفات البناء الجديد · الندرة · القطعة & الاتجاه

لماذا الشراء مع Roccabox

عملية شرائك في أيدٍ أمينة

مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.

◆

وكالة مرخّصة

عضو في AIPP · تأسست 2017 · خاضعة لقانون العقارات الإسباني

◆

القطعة موثّقة

سجل الأراضي الوطني الإسباني

◆

بيانات السوق الآنية

تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol

◆

حماية المشتري

دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات

225–313 m²

المساحة الداخلية لكل وحدة

المواصفات

ما تشمله كل وحدة

غرف النوم

3–4 حمام خاص

الحمامات

3–4

المساحة المبنية

225–313 m²

مرحلة البناء

قيد البناء

الاكتمال

March 2028

الضمان

هيكلي لمدة 10 سنوات

الطاقة

الفئة A (مبنى جديد)

Sotogrande

الحياة في San Roque

غولف

368 m

Club de Golf La Cañada

الشاطئ

3.2 km

نادي الشاطئ

3.2 km

Trocadero Beach Club

المطار

15.9 km

Royal Air Force Gibraltar

مطعم

969 m

Brosko

مقهى

1.0 km

Delicias

سوبرماركت

686 m

Lidl

صيدلية

1.1 km

Farmacia Sotogrande

المستشفى

2.2 km

صالة رياضية

687 m

Active Gym

المرسى

3.8 km

Puerto de Sotogrande

محطة القطار

13.8 km

San Roque - La Línea

Sotogrande Alto sits at the heart of Andalusia's most serious golf country: Club de Golf La Cañada is under 400 metres away, with Valderrama and La Reserva both roughly three minutes by car.

The coast is close but discreet — the nearest beaches are six to seven minutes' drive, and Trocadero Beach Club and Puerto de Sotogrande marina lie within eight minutes. Day-to-day needs are met locally, with Lidl, Supercor and independent supermarkets under two minutes away, alongside cafés, pharmacies and restaurants in Pueblo Nuevo de Guadiaro.

Gibraltar airport is around 32 minutes by road.

من بابك

Marbella Old Town

50 min بالسيارة

45.5 كم مباشرة

Puerto Banús

42 min بالسيارة

38.6 كم مباشرة

Málaga Airport

1h 32m بالسيارة

84.3 كم مباشرة

Mijas Pueblo

1h 15m بالسيارة

69.2 كم مباشرة

La Cala de Mijas

1h 10m بالسيارة

63.7 كم مباشرة

Estepona

23 min بالسيارة

21.2 كم مباشرة

Gibraltar

19 min بالسيارة

17.2 كم مباشرة

Ronda

56 min بالسيارة

51.7 كم مباشرة

Shahd Sherif · أخصائيتك في Roccabox

قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella

لقد زار كل مختص في Roccabox ضمن قسم المشاريع الجديدة المشاريعَ التي نمثّلها على أرض الواقع، واطّلع على الرسومات المعمارية. وسنصارحكم بكل أمانة بشأن أيٍّ من المساكن الـ Las Villas - Sotogrande المتبقية يناسب متطلباتكم، مع احتساب الأرقام بعملتكم، وترتيب معاينة خاصة خلال الأسبوع. ونتولّى ترتيب التنقل من المطار وإليه عند الحاجة.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

تواصل مع الفريق عبر WhatsApp +34 951 12 04 67

الأرقام الحقيقية

افهم الصورة الكاملة

تنطوي عمليات الشراء في إسبانيا على ضرائب ورسوم كثيراً ما تفاجئ المشترين الدوليين لأول مرة. ونحن نكشف لك كل رقم يهمّك.

جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء

تُسدَّد عمليات شراء العقارات الجديدة في إسبانيا عادةً على ثلاث دفعات مرحلية، مع حفظ كل يورو بضمان بنكي حتى التسليم.

عند الحجز

€103k10%

وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.

توقيع العقد

€207k20%

الدفعة الأولى إلى حساب الضمان المكفول الخاص بالمطوّر، بعد نحو 4–8 أسابيع من الحجز.

عند الاكتمال

€724k70%

يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.

إجمالي تكلفة التملك

سعر الشراء · اسحب للنمذجة

€1,034,000

ابتداءً من €1,034,000€2,200,000

ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)

€103,400

رسوم الدمغة / AJD (1.2%)

€12,408

كاتب العدل + التسجيل (~1%)

€10,340

الرسوم القانونية (~1%)

€10,340

الإجمالي الشامل

€1,160,148

ضريبة IBI السنوية (ضريبة العقار) ≈ 0,4–1,1% من القيمة المساحية. وتتفاوت رسوم الخدمات المشتركة. ويؤكّد وكيلك الإداري (gestor) الأرقام الدقيقة.

سيناريو الرهن العقاري الإسباني

رهن عقاري استرشادي لغير المقيمين على السعر المُحدَّد أعلاه. وتُقرِض البنوك الإسبانية عادةً غير المقيمين بنسبة 60–70% LTV على مدى 20–25 عاماً.

الدفعة الشهرية

€3,624/شهر

إجمالي المبلغ المستحق

€1,087,054

LTV · 70%

50%70%

المدة · 25 سنة

10 سنوات30 سنة

سعر الفائدة · 3.50%

2.5%5.5%

الدفعة الأولى المطلوبة

€310,200

مبلغ القرض

€723,800

للتوضيح فقط. فشروط الرهن العقاري الإسباني الفعلية تعتمد على الإقامة والدخل والسجل الضريبي والجهة المُقرِضة. ويمكن لـ Roccabox أن توصي لك بوسطاء رهن عقاري لغير المقيمين.

آفاق الاستثمار

ثلاثة سيناريوهات يُحاكيها محللونا في كل صفقة شراء على الخارطة في Costa del Sol.

أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام

€186,120الارتفاع الإجمالي

ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)

€28,952

ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)

€46,530

نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات

+30–40%

نموذج شخصي لمدة 5 سنوات

عند الطلب

النطاقات استرشادية وإجمالية. ويتطلّب التأجير قصير الأمد رخصة سياحية (VFT) وإدارة فعّالة. ويمكن لمحللي الاستثمار لدينا محاكاة سيناريوك الخاص باستخدام مقارنات إيجارية حالية في Marbella.

التخطيط للإقامة للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي

أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025. ومع ذلك، لا يزال أمام المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يقتنون عقاراً بهذه القيمة مسارات إقامة، منها التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وخيارات تخصّ كل حالة، تبعاً للظروف. ونوصي بمستشاري هجرة مرخّصين قبل أي التزام.

الأسئلة الشائعة

شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية

إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.

هل يُعد Las Villas - Sotogrande استثماراً جيداً مقارنةً بسوق إعادة البيع المحلي؟

يتموضع Las Villas - Sotogrande بوصفه منتج new-build فاخراً يتمتع بضمان المطوّر ومواصفات عصرية ومعروض محدود. وبمقارنته بمخزون إعادة البيع الأوسع في San Roque من حيث السعر لكل متر مربع، تعكس القيمة الإضافية معايير الـ new-build وجودة القطعة وباقة المرافق التي لا تتوافر عادةً في سوق إعادة البيع. ويتولى محللو السوق لدينا نمذجة القيمة المتوقعة عند التسليم key-ready عند الطلب.

ما هو جدول سداد الشراء على الخارطة في إسبانيا؟

تُسدَّد عمليات الشراء على الخارطة في إسبانيا عادةً على مراحل: 10% عند الحجز (عربون حجز قابل للاسترداد)، و20% إضافية عند توقيع عقد الشراء الخاص، والـ70% المتبقية عند التسليم. وكل يورو يُدفع قبل التسليم يُحفَظ بضمان بنكي، فإذا تخلّف المطوّر عن التزامه استُرِدَّت أموالك بموجب القانون الإسباني.

هل يمكن لغير المقيم الحصول على تمويل عقاري لشراء وحدة في Las Villas - Sotogrande؟

نعم. تُقرِض البنوك الإسبانية بصفة اعتيادية غير المقيمين بنسبة 60–70% من قيمة العقار عند هذه الفئة السعرية، على آجال تتراوح بين 20–25 عاماً وبأسعار تنافسية. وتوصي Roccabox بوسطاء رهن عقاري معتمدين لغير المقيمين دون أي تكلفة.

هل يؤهّل الشراء في Las Villas - Sotogrande للحصول على الإقامة الإسبانية؟

أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025 بموجب القانون الأساسي 1/2025. غير أن مسارات إقامة أخرى ما تزال متاحة تبعاً للظروف: التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وتصاريح العمل أو لمّ الشمل العائلي. وتوصي Roccabox بمستشاري هجرة إسبانيين مرخّصين.

كم تبعد Las Villas - Sotogrande عن مطار Málaga؟

نحو 92 دقيقة بالسيارة، عبر طريق مباشر على الأوتوستراد A-7 / AP-7.

ما الذي يشمله سعر الشراء؟

يشمل السعر الوحدة وفق مواصفات المطوّر. أما تكاليف الشراء في إسبانيا (ضريبة VAT/IVA على العقارات الجديدة بنسبة 10%، ورسم الدمغة AJD بنسبة 1,2%، والتوثيق والتسجيل بنحو 1%، والاستشارة القانونية بنحو 1% عادةً) فتُضاف فوق السعر المعلن. ويُعدّ فريق Roccabox بياناً تفصيلياً مخصصاً لإجمالي التكلفة عند الطلب.

هل يمكنني تخصيص العقار؟

في مرحلة قيد البناء، يستطيع مشترو Las Villas - Sotogrande عادةً التأثير في تفاصيل التصميم الداخلي وتنظيم الطابق السفلي والتشطيبات والمواصفات قبل التسليم. وتضيق هذه الفرصة كلما تقدّم البناء. وسيرشدك أخصائيّنا إلى ما لا يزال قابلاً للتفاوض في كل وحدة متبقية.

تواصل معنا

تحدث مع فريقنا.

راجع قسم New-Developments لدينا كل مشروع في كتالوج Costa del Sol، ويمكنه أن يوضّح لك أياً من الوحدات المتبقية البالغة 28 يناسب متطلباتك، وأن ينمذج الأرقام بعملتك، ويرتّب معاينة تشمل نقل المطار عند الحاجة.

اطرح سؤالاً الآن عبر المساعد، أو دع الفريق يتابع معك بالملخّص الكامل.

Shahd Sherif

مكتب المشاريع الجديدة · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

اتصل بالفريق · +34 951 12 04 67 تواصل مع الفريق عبر WhatsApp اسأل المساعد

اطلب الملف التفصيلي الكامل

احصل على التوافر الحالي والمخططات الطابقية وجدول السداد وملاحظات محللينا حول San Roque، عبر رابط حيّ ومخصّص لك.

الاسم الكامل

البريد الإلكتروني

الهاتف (مع رمز الدولة)

هل لديك استفسار محدد؟ (اختياري)

أوافق على سياسة الخصوصية