قيد البناء · current release

Villa Retiro - The Collection

Sotogrande · San Roque

الأسعار تبدأ من

€6,300,000

متاح

1 من 1

غرف النوم

4حمام خاص

التسليم

June 2026

النوع

Villas

المساحة تبدأ من

783 m²

إجمالي الوحدات

1 وحدات

المرحلة

قيد البناء

احصل على مزيد من المعلومات → 💬 راسلنا عبر WhatsApp

وكالة مرخصة · تأسست 2017 AIPP member 500+ active developments

مراحل المشروع

قريبًا

على المخطط

مع رخصة

أنت هناقيد البناء~22% توفير

مكتمل

Roccabox · the editorial

Villa Retiro - The Collection, in context.

تقع هذه الفيلا الجديدة المذهلة في أحد أعلى المناطق وأكثرها طلبًا في سوتوغراندي، وتجمع بشكل مثالي بين العمارة المعاصرة والمحيط الطبيعي والموقع الذي لا يُضاهى. مع إطلالات مفتوحة رائعة على لا ريزيرفا والبحر الأبيض المتوسط وصخرة جبل طارق والساحل الشمالي الأفريقي، تمثل هذه العقار جوهر الفخامة والسكينة.

موزعة على ثلاثة طوابق تحترم التضاريس الطبيعية للأرض، تضم الفيلا 4 غرف نوم فسيحة مع حمامات خاصة، توفر الخصوصية والراحة في كل زاوية. يضمن التوجه الجنوبي إضاءة استثنائية طوال اليوم وإطلالات لا تنقطع من كل غرفة تقريبًا.

المميزات الرئيسية:

موقع مميز في الصف الأول على ملعب الغولف.
على مسافة مشي من ملاعب ا��غولف والمتاجر والساحل.
مسبح خاص بإطلالات بانورامية.
حدائق خاصة منسقة بعناية.
تراسات مسقوفة ومكشوفة واسعة مثالية للترفيه.
صالة رياضية خاصة ومنطقة شواء.
مصعد داخلي ومواقف سيارات متعددة.

تم التفكير بعناية في كل تفصيلة لتقديم تجربة معيشية رفيعة المستوى، في واحدة من أكثر المجمعات السكنية حصرية في جنوب إسبانيا. مثالية كمسكن دائم أو كاستثمار في منطقة تتزايد عليها الطلبات.

أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella

نظرة سريعة

أبرز المعلومات

01
Sole villa in the collection — 783 m² built on a 2,882 m² south-facing plot
02
Four en-suite bedrooms, each with private terrace and unobstructed sea views
03
Frontline position overlooking La Reserva with views to Gibraltar and North Africa
04
Private pool, gymnasium, landscaped gardens and internal lift included
05
Construction under way — completion scheduled June 2026

The current release

The 1 remaining villa

كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.

+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

الوحدة	البلوك	الطابق	غرف النوم	حمامات	المساحة الداخلية	المساحة الخارجية	الجراج
Villa Retiro	—	—	4	5	783 m²	458 m² terrace · 2882 m² plot	—

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Villa Retiro - The Collection.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

مباشر · مدرَّب على أحدث بيانات هذا المشروع

ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.

التوفر الفوري

1 of 1 villas remain

بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.

4-bedroom villa 783 m²

ابتداءً من

€6,300,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Villa Retiro - The Collection currently sits in the قيد البناء band.

قريبًا

~40% off

على المخطط

~32% off

مع رخصة

~27% off

قيد البناء

أنت هنا

~22% off

مكتمل

~16% off

نقطة الدخول الحالية

€6.3M

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€8.08M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

With construction already started and a fixed June 2026 completion, the execution risk associated with early off-plan purchases is materially reduced. More significantly, this is a single-unit offering: once sold, the opportunity closes entirely. At €6,300,000 — equivalent to approximately €8,045 per m² of built area — the pricing reflects a positioning well above the broader San Roque market median, which is consistent with the frontline La Reserva elevation and the absence of comparable inventory at this altitude within Sotogrande.

الحجز المبكر

لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة

نافذة التخصيص

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

الندرة والمواصفات

1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

دخول مُدار بالمخاطر

يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.

واقع السوق

The premium, contextualised

سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.

Villa Retiro - The Collection is not priced against average San Roque resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €8,046 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €1,682/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

San Roque villas median (€/m²)

€1,682

Villa Retiro - The Collection (€/m² built)

€8,046

السعر المرتفع يعكس

مواصفات البناء الجديد · الندرة · القطعة & الاتجاه

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

بيانات السوق الآنية

تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol

◆

حماية المشتري

دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات

783 m²

المساحة الداخلية لكل وحدة

المواصفات

ما تشمله كل وحدة

غرف النوم

4 حمام خاص

الحمامات

المساحة المبنية

783 m²

مساحة الأرض

2882 m²

مرحلة البناء

قيد البناء

الاكتمال

June 2026

الضمان

هيكلي لمدة 10 سنوات

الطاقة

الفئة A (مبنى جديد)

Sotogrande

Living in San Roque

غولف

1.2 km

La Reserva Golf Club

الشاطئ

5.8 km

نادي الشاطئ

5.8 km

Trocadero Beach Club

المطار

16.4 km

Royal Air Force Gibraltar

سوبرماركت

3.3 km

Lidl

المستشفى

4.4 km

صالة رياضية

3.3 km

Active Gym

المرسى

6.4 km

Puerto de Sotogrande

محطة القطار

12.5 km

San Roque - La Línea

Sotogrande is built around a way of life that resists the density found further along the Costa del Sol. The immediate surroundings of this villa place La Reserva Club — one of Andalucía's most considered golf and leisure estates — within walking distance, along with the polo fields and equestrian facilities that give the urbanisation its particular character. The port of Sotogrande, with its marina restaurants and boutiques, is a short drive. Gibraltar airport, offering direct connections to London and other European cities, sits within roughly 20 minutes. The wider area's microclimate benefits from the shelter of the Sierra Almenara, allowing for outdoor living across the majority of the calendar year.

من بابك

Marbella Old Town

52 min بالسيارة

47.2 كم مباشرة

Puerto Banús

44 min بالسيارة

40.3 كم مباشرة

Málaga Airport

1h 34m بالسيارة

86.1 كم مباشرة

Mijas Pueblo

1h 17m بالسيارة

71.0 كم مباشرة

La Cala de Mijas

1h 12m بالسيارة

65.8 كم مباشرة

Estepona

25 min بالسيارة

22.5 كم مباشرة

Gibraltar

19 min بالسيارة

17.6 كم مباشرة

Ronda

56 min بالسيارة

51.6 كم مباشرة

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Villa Retiro - The Collection residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

تواصل مع الفريق عبر WhatsApp +34 951 12 04 67

الأرقام الحقيقية

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

عند الحجز

€630k10%

وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.

توقيع العقد

€1.26M20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

عند الاكتمال

€4.41M70%

يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.

إجمالي تكلفة التملك

سعر الشراء · اسحب للنمذجة

€6,300,000

ابتداءً من €6,300,000€8,190,000

ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)

€630,000

رسوم الدمغة / AJD (1.2%)

€75,600

كاتب العدل + التسجيل (~1%)

€63,000

الرسوم القانونية (~1%)

€63,000

الإجمالي الشامل

€7,068,600

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

سيناريو الرهن العقاري الإسباني

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

الدفعة الشهرية

€22,077/شهر

إجمالي المبلغ المستحق

€6,623,250

LTV · 70%

50%70%

المدة · 25 سنة

10 سنوات30 سنة

سعر الفائدة · 3.50%

2.5%5.5%

الدفعة الأولى المطلوبة

€1,890,000

مبلغ القرض

€4,410,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

آفاق الاستثمار

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام

€1,134,000الارتفاع الإجمالي

ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)

€176,400

ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)

€283,500

نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات

+30–40%

نموذج شخصي لمدة 5 سنوات

عند الطلب

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

التخطيط للإقامة للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

الأسئلة الشائعة

شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية

إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.

Is Villa Retiro - The Collection a good investment compared to the local resale market?

Villa Retiro - The Collection is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in San Roque on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Villa Retiro - The Collection?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Villa Retiro - The Collection qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Villa Retiro - The Collection from Málaga airport?

Approximately 94 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Villa Retiro - The Collection buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

تواصل معنا

تحدث مع فريقنا.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

اتصل بالفريق · +34 951 12 04 67 تواصل مع الفريق عبر WhatsApp اسأل المساعد

اطلب الملف التفصيلي الكامل

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on San Roque — as a live, personalised link.

الاسم الكامل

البريد الإلكتروني

الهاتف (مع رمز الدولة)

هل لديك استفسار محدد؟ (اختياري)

أوافق على سياسة الخصوصية