قيد البناء · current release

Alcaidesa Homes Fase 2

La Alcaidesa · San Roque

الأسعار تبدأ من

€643,000

متاح

4 من 38

غرف النوم

2–4حمام خاص

التسليم

May 2026

النوع

Apartments

المساحة تبدأ من

102 m²

إجمالي الوحدات

38 وحدات

المرحلة

قيد البناء

احصل على مزيد من المعلومات → 💬 راسلنا عبر WhatsApp

وكالة مرخصة · تأسست 2017 AIPP member 500+ active developments

مراحل المشروع

قريبًا

على المخطط

مع رخصة

أنت هناقيد البناء~22% توفير

مكتمل

Roccabox · the editorial

Alcaidesa Homes Fase 2, in context.

يقدم هذا المشروع شققًا جديدة تقع في مجمع سكني مسوّر يقوم على مفهوم سكني يسعى إلى أسلوب حياة متميز.

لتحقيق أقصى قدر من الهدوء والراحة، يضم المشروع أنظمة مراقبة ومركبات تسير تحت الأرض نحو موقف السيارات، فضلًا عن خدمات فريدة أخرى. المناطق المشتركة لا مثيل لها: مسابح لا نهاية لها، وصالة رياضية، وساونا، ونادٍ للأطفال، ومساحة للعمل المشترك، ومنطقة دراسة، ومكتبة، وكافيتيريا...

توفر هذه الشقق حياة على شاطئ البحر حتى تتمكن من الاستمتاع بكل شروق وغروب للشمس الخلاب الذي يهبنا إياه البحر الأبيض المتوسط. سواء كنت تبحث عن منزل لقضاء العطلات أو منزل للإقامة 365 يومًا في السنة، فإن ألكايديسا هي خيارك الأمثل. كما تجعل مزايا هذا الم��ان منه فرصة جذابة للمستثمرين الذين يرون إمكانات هذه المنطقة من ساحل البحر الأبيض المتوسط.

تتمتع الشقق بموقع متميز يتيح لك الاستمتاع بكل سحر الساحل مع وصول مباشر إلى الشاطئ.

يمكنك التنقل إلى جميع نقاط الاهتمام في وقت قصير بفضل سهولة الوصول إلى طريقَي AP7 وA7. كما يحيط بها جميع أنواع الخدمات (مراسٍ، وملاعب غولف، ومستشفيات، ومدارس...) وتقع على بعد 5 كم من جبل طارق، و110 كم من خيريز، و120 كم من ملقا ومطارها.

البيئة المثالية إذا كنت تبحث عن الهروب من ضجيج المدن الكبيرة دون التخلي عن التواصل مع كل ما تحتاجه.

بفضل انخفاض كثافة البناء والبيئة المليئة بالنباتات، ستكون على تواصل مباشر مع انسجام الطبيعة وستشعر بأنك جزء منها. مكان خلابة إذا كنت تسعى إلى السكينة والرفاهية وأسلوب حياة هادئ.

يتناسق المشهد الطبيعي المحيط به مع جودة العمارة ليمنحك غرفًا صُممت بعناية فائقة. إضافة إلى منازله الفسيحة ذات التصميم الوظيفي، يتيح لك إطلالات على البحر وملاعب الغولف الرائعة وجبل طارق وأفريقيا، مما يجعل هذا المشروع موقعًا أكثر رقيًا.

ستجد حولك أفضل ملاعب الغولف: فالديراما، وألميناري، ولا هاسيندا لينكس، وملعب غولف لينكس ABC أسوشيت، وسوتوغراندي، وسان روكي، ولا كانيادا، ونادي سانتا ماريا للبولو، ولا ريسيرفا.

هذه هي وجهتك القادمة إذا كنت دائمًا تتوق إلى أسلوب حياة صحي ورياضي في منطقة طبيعية حيث يصبح الشاطئ والجبل الثنائي المثالي.

أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella

نظرة سريعة

أبرز المعلومات

01
38-apartment gated development — 33 of 38 units already sold, 5 remaining
02
Two- to four-bedroom layouts from 102 m² to 150 m², priced from €643,000
03
Construction underway since June 2024, completion scheduled May 2026
04
Direct beach access and panoramic views across sea, golf and towards Africa
05
5 km from Gibraltar; AP7/A7 access linking Málaga airport (approx. 120 km)

The current release

The 4 remaining apartments

كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.

+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات 4 units · Unit, block, floor, specs, garage

الوحدة	البلوك	الطابق	غرف النوم	حمامات	المساحة الداخلية	المساحة الخارجية	الجراج
Dúplex D - 143D	14	3	4	3	140 m²	91 m² terrace	—
2ºB - 212B	21	2	2	2	102 m²	114 m² terrace	—
1ºA - 141A	14	1	4	3	147 m²	82 m² terrace	—
2ºA - 172A	17	2	3	3	126 m²	221 m² terrace	—

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Alcaidesa Homes Fase 2.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

مباشر · مدرَّب على أحدث بيانات هذا المشروع

ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.

التوفر الفوري

4 of 38 apartments remain

بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.

2-bedroom apartment 102 m²

ابتداءً من

€699,000

1 available

3-bedroom apartment 126 m²

ابتداءً من

€930,000

1 available

4-bedroom apartments 140–147 m²

ابتداءً من

€643,000

2 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Alcaidesa Homes Fase 2 currently sits in the قيد البناء band.

قريبًا

~40% off

على المخطط

~32% off

مع رخصة

~27% off

قيد البناء

أنت هنا

~22% off

مكتمل

~16% off

نقطة الدخول الحالية

€643k

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€824k

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

At this stage — construction live, completion fourteen months away — buyers are acquiring a nearly finished product at prices set before the final phase of build risk is removed. The sell-through rate of 87 per cent (33 of 38 units) in an active market confirms demand that the broader San Roque resale figures, averaging €641 per m² across all stock, do not yet reflect. At entry from €643,000 across 102 m² of new-build specification, the price-per-metre case against comparable resale product is compelling. Five units remain.

الحجز المبكر

لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة

نافذة التخصيص

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

الندرة والمواصفات

4 of 38 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

دخول مُدار بالمخاطر

يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.

واقع السوق

The premium, contextualised

سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.

Alcaidesa Homes Fase 2 is not priced against average San Roque resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €6,304 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €641/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

San Roque apartments median (€/m²)

€641

Alcaidesa Homes Fase 2 (€/m² built)

€6,304

السعر المرتفع يعكس

مواصفات البناء الجديد · الندرة · القطعة & الاتجاه

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

بيانات السوق الآنية

تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol

◆

حماية المشتري

دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات

102–147 m²

المساحة الداخلية لكل وحدة

المواصفات

ما تشمله كل وحدة

غرف النوم

2–4 حمام خاص

الحمامات

2–3

المساحة المبنية

102–147 m²

مرحلة البناء

قيد البناء

الاكتمال

May 2026

الضمان

هيكلي لمدة 10 سنوات

الطاقة

الفئة A (مبنى جديد)

La Alcaidesa

Living in San Roque

غولف

361 m

La Hacienda Links Golf Resort

الشاطئ

1.3 km

Playa de La Alcaidesa

نادي الشاطئ

4.6 km

Trocadero Beach Club

المطار

10.8 km

Royal Air Force Gibraltar

مطعم

1.2 km

The Yard

سوبرماركت

1.2 km

Ruiz Galán

المستشفى

6.7 km

Centro de Salud Juan Batanero

صالة رياضية

5.0 km

Panther Gym

بادل / تنس

6.5 km

Club Tenis Gaviota

المرسى

6.3 km

Puerto de Sotogrande

محطة القطار

10.7 km

San Roque - La Línea

La Alcaidesa occupies a narrow coastal strip within the municipality of San Roque, where the Campo de Gibraltar's characteristic Atlantic-Mediterranean microclimate delivers average highs of 20.5 °C and mild lows around 15 °C year-round. The immediate environment combines beachfront access with golf-course surroundings, while the Rock of Gibraltar forms an ever-present landmark to the south. Marinas, international schools and private hospitals are within short driving distance. For travel, Gibraltar Airport serves the southern end of the region, and Málaga's international hub lies roughly 120 kilometres to the north-east via the AP7 — a route that takes in the broader Costa del Sol corridor.

من بابك

Marbella Old Town

53 min بالسيارة

48.9 كم مباشرة

Puerto Banús

46 min بالسيارة

42.2 كم مباشرة

Málaga Airport

1h 35m بالسيارة

87.5 كم مباشرة

Mijas Pueblo

1h 19m بالسيارة

72.4 كم مباشرة

La Cala de Mijas

1h 12m بالسيارة

66.3 كم مباشرة

Estepona

28 min بالسيارة

25.5 كم مباشرة

Gibraltar

13 min بالسيارة

12.0 كم مباشرة

Ronda

1h 2m بالسيارة

56.8 كم مباشرة

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Alcaidesa Homes Fase 2 residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

تواصل مع الفريق عبر WhatsApp +34 951 12 04 67

الأرقام الحقيقية

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

عند الحجز

€64k10%

وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.

توقيع العقد

€129k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

عند الاكتمال

€450k70%

يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.

إجمالي تكلفة التملك

سعر الشراء · اسحب للنمذجة

€643,000

ابتداءً من €643,000€930,000

ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)

€64,300

رسوم الدمغة / AJD (1.2%)

€7,716

كاتب العدل + التسجيل (~1%)

€6,430

الرسوم القانونية (~1%)

€6,430

الإجمالي الشامل

€721,446

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

سيناريو الرهن العقاري الإسباني

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

الدفعة الشهرية

€2,253/شهر

إجمالي المبلغ المستحق

€675,992

LTV · 70%

50%70%

المدة · 25 سنة

10 سنوات30 سنة

سعر الفائدة · 3.50%

2.5%5.5%

الدفعة الأولى المطلوبة

€192,900

مبلغ القرض

€450,100

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

آفاق الاستثمار

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام

€115,740الارتفاع الإجمالي

ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)

€18,004

ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)

€28,935

نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات

+30–40%

نموذج شخصي لمدة 5 سنوات

عند الطلب

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

التخطيط للإقامة للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

الأسئلة الشائعة

شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية

إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.

Is Alcaidesa Homes Fase 2 a good investment compared to the local resale market?

Alcaidesa Homes Fase 2 is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in San Roque on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Alcaidesa Homes Fase 2?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Alcaidesa Homes Fase 2 qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Alcaidesa Homes Fase 2 from Málaga airport?

Approximately 95 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Alcaidesa Homes Fase 2 buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

تواصل معنا

تحدث مع فريقنا.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 4 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

اتصل بالفريق · +34 951 12 04 67 تواصل مع الفريق عبر WhatsApp اسأل المساعد

اطلب الملف التفصيلي الكامل

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on San Roque — as a live, personalised link.

الاسم الكامل

البريد الإلكتروني

الهاتف (مع رمز الدولة)

هل لديك استفسار محدد؟ (اختياري)

أوافق على سياسة الخصوصية