Будується · current release

Alcaidesa Homes Fase 2

La Alcaidesa · San Roque

Ціни від

€643,000

Доступно

4 з 38

Спальні кімнати

2–4суміщений санвузол

Передача

May 2026

Тип

Apartments

Площа від

102 m²

Всього об'єктів

38 об'єктів

Фаза

Будується

Отримати більше інформації → 💬 Напишіть нам у WhatsApp

Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Етапи проєкту

Незабаром

Офф-план

З дозволом

Ви тутБудується~22% економія

Завершено

Roccabox · the editorial

Alcaidesa Homes Fase 2, in context.

Цей проект пропонує нові апартаменти, розташовані в закритому житловому комплексі, заснованому на концепції житла, що передбачає привілейований спосіб життя.

Для забезпечення максимального спокою та комфорту в проекті передбачені системи відеоспостереження та підземний рух транспортних засобів до паркінгу, а також інші унікальні послуги. Місця загального користування є неперевершеними: безкінечні басейни, спортивний зал, сауна, дитячий клуб, простір для спільної роботи, навчальна зона, бібліотека, кафетерія...

Ці апартаменти пропонують життя біля моря, щоб ви могли насолоджуватися кожним із захоплюючих сходів і заходів сонця, які дарує нам Середземне море. Незалежно від того, чи шукаєте ви будинок для відпочинку, чи житло для проживання 365 днів на рік, Алькайдеса — ваш найкращий вибір. Переваги цього місця також роблять його привабливою можливістю для інвесторів, які бачать потенціал цього району середземноморського узбережжя.

Апартаменти мають привілейоване розташування, яке дозволить вам насолоджуватися всіма принадами узбережжя з прямим доступо�� до пляжу.

Ви можете дістатися до всіх визначних місць за короткий час завдяки зручному доступу до доріг AP7 та A7. Комплекс оточений усілякими послугами (марини, поля для гольфу, лікарні, школи...) і знаходиться за 5 км від Гібралтару, 110 км від Хереса та 120 км від Малаги та її аеропорту.

Ідеальне середовище, якщо ви хочете втекти від шуму великих міст, не відмовляючись при цьому від зв'язку з усім необхідним.

Завдяки низькій щільності забудови та середовищу, наповненому рослинністю, ви перебуватимете в безпосередньому контакті з гармонією природи і відчуєте себе її частиною. Ідилічне місце, якщо ви прагнете спокою, добробуту та мирного способу життя.

Природний ландшафт, що оточує комплекс, поєднується з якістю архітектури, пропон��ючи вам кімнати, спроектовані з найвищою ретельністю. Крім просторих будинків функціонального дизайну, тут є вид на море, чудові поля для гольфу, Гібралтар та Африку, що робить цей проект ще більш вишуканим анклавом.

Навколо вас знаходитимуться найкращі поля для гольфу: Вальдеррама, Альменара, Ла Асієнда Лінкс, Golf Course Links ABC Associate, Сотогранде, Сан Рокі, Ла Каньяда, Santa María Polo Club, Ла Ресерва.

Це ваша наступна точка призначення, якщо ви завжди мріяли про здоровий спосіб життя та спорт у природній зоні, де пляж і гори стають ідеальним тандемом.

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella

Коротко

Ключові факти

01
38-apartment gated development — 33 of 38 units already sold, 5 remaining
02
Two- to four-bedroom layouts from 102 m² to 150 m², priced from €643,000
03
Construction underway since June 2024, completion scheduled May 2026
04
Direct beach access and panoramic views across sea, golf and towards Africa
05
5 km from Gibraltar; AP7/A7 access linking Málaga airport (approx. 120 km)

The current release

The 4 remaining apartments

Кожен об'єкт визначається індивідуально. Ціни надаються за запитом.

+Показати повний список об'єктівСховати список об'єктів 4 units · Unit, block, floor, specs, garage

Об'єкт	Блок	Поверх	Спальні	Ванні	Внутрішня площа	Зовнішня площа	Гараж
Dúplex D - 143D	14	3	4	3	140 m²	91 m² terrace	—
2ºB - 212B	21	2	2	2	102 m²	114 m² terrace	—
1ºA - 141A	14	1	4	3	147 m²	82 m² terrace	—
2ºA - 172A	17	2	3	3	126 m²	221 m² terrace	—

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Alcaidesa Homes Fase 2.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту

Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.

Актуальна наявність

4 of 38 apartments remain

Актуальні дані оновлюються щоночі з кількох незалежних джерел.

2-bedroom apartment 102 m²

Від

€699,000

1 available

3-bedroom apartment 126 m²

Від

€930,000

1 available

4-bedroom apartments 140–147 m²

Від

€643,000

2 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Alcaidesa Homes Fase 2 currently sits in the Будується band.

Незабаром

~40% off

Офф-план

~32% off

З дозволом

~27% off

Будується

ВИ ТУТ

~22% off

Завершено

~16% off

Поточний вхід

€643k

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€824k

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

At this stage — construction live, completion fourteen months away — buyers are acquiring a nearly finished product at prices set before the final phase of build risk is removed. The sell-through rate of 87 per cent (33 of 38 units) in an active market confirms demand that the broader San Roque resale figures, averaging €641 per m² across all stock, do not yet reflect. At entry from €643,000 across 102 m² of new-build specification, the price-per-metre case against comparable resale product is compelling. Five units remain.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

Вікно персоналізації

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Дефіцит і специфікація

4 of 38 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

The premium, contextualised

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

Alcaidesa Homes Fase 2 is not priced against average San Roque resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €6,304 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €641/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

San Roque apartments median (€/m²)

€641

Alcaidesa Homes Fase 2 (€/m² built)

€6,304

Преміум відображає

специфікацію нового будівництва · ексклюзивність · ділянку & орієнтацію

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Актуальні ринкові дані

Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol

◆

Захист покупця

Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія

102–147 m²

Внутрішня площа одиниці

Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати

2–4 суміщений санвузол

Ванні кімнати

2–3

Загальна площа

102–147 m²

Стадія будівництва

Будується

Завершення

May 2026

Гарантія

10-річна структурна

Енергія

Клас A (новобудова)

La Alcaidesa

Living in San Roque

Гольф

361 m

La Hacienda Links Golf Resort

Пляж

1.3 km

Playa de La Alcaidesa

Пляжний клуб

4.6 km

Trocadero Beach Club

Аеропорт

10.8 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторан

1.2 km

The Yard

Супермаркет

1.2 km

Ruiz Galán

Лікарня

6.7 km

Centro de Salud Juan Batanero

Спортзал

5.0 km

Panther Gym

Падел / теніс

6.5 km

Club Tenis Gaviota

Марина

6.3 km

Puerto de Sotogrande

Залізнична станція

10.7 km

San Roque - La Línea

La Alcaidesa occupies a narrow coastal strip within the municipality of San Roque, where the Campo de Gibraltar's characteristic Atlantic-Mediterranean microclimate delivers average highs of 20.5 °C and mild lows around 15 °C year-round. The immediate environment combines beachfront access with golf-course surroundings, while the Rock of Gibraltar forms an ever-present landmark to the south. Marinas, international schools and private hospitals are within short driving distance. For travel, Gibraltar Airport serves the southern end of the region, and Málaga's international hub lies roughly 120 kilometres to the north-east via the AP7 — a route that takes in the broader Costa del Sol corridor.

Від вашого порогу

Marbella Old Town

53 min на авто

48.9 км по прямій

Puerto Banús

46 min на авто

42.2 км по прямій

Málaga Airport

1h 35m на авто

87.5 км по прямій

Mijas Pueblo

1h 19m на авто

72.4 км по прямій

La Cala de Mijas

1h 12m на авто

66.3 км по прямій

Estepona

28 min на авто

25.5 км по прямій

Gibraltar

13 min на авто

12.0 км по прямій

Ronda

1h 2m на авто

56.8 км по прямій

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Відділ нових проєктів · офіс у Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Alcaidesa Homes Fase 2 residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp команді +34 951 12 04 67

Реальні цифри

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Після резервування

€64k10%

Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.

Підписання договору

€129k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Після завершення

€450k70%

Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

Ціна покупки · перетягніть для моделювання

€643,000

Від €643,000€930,000

ПДВ / IVA (10% нове будівництво)

€64,300

Гербовий збір / AJD (1,2%)

€7,716

Нотаріус + реєстрація (~1%)

€6,430

Юридичні витрати (~1%)

€6,430

Разом

€721,446

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Іспанський іпотечний сценарій

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Щомісячний платіж

€2,253/міс

Загальна сума до погашення

€675,992

LTV · 70%

50%70%

Строк · 25 років

10 р.30 р.

Відсоткова ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Необхідний депозит

€192,900

Сума кредиту

€450,100

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Інвестиційні перспективи

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Утримувати та продати після здачі

€115,740валове зростання

B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)

€18,004

C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)

€28,935

Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району

+30–40%

Особиста 5-річна модель

на запит

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Планування резидентства для покупців не з ЄС

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Is Alcaidesa Homes Fase 2 a good investment compared to the local resale market?

Alcaidesa Homes Fase 2 is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in San Roque on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Alcaidesa Homes Fase 2?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Alcaidesa Homes Fase 2 qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Alcaidesa Homes Fase 2 from Málaga airport?

Approximately 95 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Alcaidesa Homes Fase 2 buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 4 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Зателефонувати команді · +34 951 12 04 67 WhatsApp команді Запитати асистента

Запросити повний брифінг

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on San Roque — as a live, personalised link.

Повне ім'я

Електронна пошта

Телефон (з кодом країни)

Є конкретні запитання? (необов'язково)

Я приймаю політику конфіденційності