Будується · поточний випуск

Serenity Alcaidesa Fase V

Cádiz · Cádiz · Ref: RDEV2258

Ціни від

€549,000

Доступно

22 з 53

Спальні кімнати

2–4суміщений санвузол

Передача

End 2027

Тип

Apartments

Площа від

97 m²

Всього об'єктів

53 об'єктів

Фаза

Будується

Отримати більше інформації → 💬 Напишіть нам у WhatsApp

Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP учасник 500+ активних новобудов

Етапи проєкту

Незабаром

Офф-план

З дозволом

Ви тутБудується~22% економія

Завершено

Roccabox · редакційний огляд

Serenity Alcaidesa Fase V, у контексті.

На залитому сонцем узбережжі це містечко дарує простір, зелень і можливість усамітнитися. Спускаючись до центру вузькими вуличками, освітленими ліхтарями, ви відкриваєте для себе чудові краєвиди на море, що розгортаються під теплим небосхилом, а думки ваші тривожить лише шум природи.

Змішана архітектура, затінена середземноморськими пальмами, поєднується з різноманітними магазинами першої потреби та ресторанами, а місцеві мешканці напрочуд привітні.

З будь-якої точки розкішних ландшафтних садів і просторої території комплексу ви занурюєтеся в природу. До ваших послуг широкий вибір інфраструктури: розлогий басейн із пляжним входом, критий тренажерний зал, басейн для запливів і дитячий майданчик.

Ми використовуємо найкращі матеріали та поєднуємо їх із майстерністю професійних ремісників, щоб досягти бездоганного рівня оздоблення.

Ці житлові одиниці з однією-чотирма спальнями поєднують стиль, якість і практичність: приватні тераси та вражаючі види на гольф-поля, гори, озеро або територію комплексу. Кожен апартамент вирізняється сучасною архітектурою та вишуканим оздобленням, створюючи просторий дім, зручний для всієї родини, однаково придатний і для прийому гостей, і для спокійного відпочинку.

Це новий цікавий проєкт у чудовому місці для шанувальників гольфу, за кілька кроків від клубного будинку La Hacienda Alcaidesa Links Golf Resort, на території закритої житлової спільноти Alcaidesa. Він пропонує апартаменти та пентхауси найвищої якості, поруч із якими розташовані відомі в усьому світі поля, зокрема Valderrama, Sotogrande і San Roque Club, а також місцева інфраструктура, аеропорти та багато іншого.

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella

Коротко

Ключові факти

01
53 apartments of two to four bedrooms, 97 to 151 m² built
02
La Hacienda Links Golf Resort 585 metres away, Alcaidesa Links at 1.2 km
03
Beach-entry pool, lap pool, indoor gym and children's play area
04
31 of 53 homes sold, completion expected end 2027
05
Playa de La Alcaidesa 3 minutes by car, Gibraltar's airport 22 minutes

Поточний випуск

Останні 22 апартаменти

Кожен об'єкт визначається індивідуально. Ціни надаються за запитом.

+Показати повний список об'єктівСховати список об'єктів 22 юнітів · Юніт, блок, поверх, специфікації, гараж

Об'єкт	Блок	Поверх	Спальні	Ванні	Внутрішня площа	Зовнішня площа	Гараж
A3	ANIS	BAJO	2	2	109 m²	43 м² тераса · 26 м² сад	1
A6	ANIS	BAJO	2	2	109 m²	43 м² тераса · 31 м² сад	1
A4	ANIS	BAJO	2	1	111 m²	45 м² тераса · 44 м² сад	1
A12	ANIS	1	3	2	128 m²	33 м² тераса	2
A3	MARGARITA	BAJO	2	2	111 m²	52 м² тераса	1
A4	MARGARITA	BAJO	2	2	111 m²	52 м² тераса	1
A1	MARGARITA	BAJO	2	2	118 m²	68 м² тераса	1
P3	ANIS	PENTHOUSE	2	2	97 m²	81 м² тераса	2
P2	ANIS	PENTHOUSE	2	2	97 m²	81 м² тераса	2
A5	MARGARITA	BAJO	2	2	130 m²	77 м² тераса	2
A2	MARGARITA	BAJO	3	2	130 m²	76 м² тераса	2
A13	EUCALIPTO	1	3	2	123 m²	29 м² тераса	1
A8	MARGARITA	1	3	2	128 m²	33 м² тераса	2
P3	MARGARITA	PENTHOUSE	2	2	97 m²	81 м² тераса	2
P2	MARGARITA	PENTHOUSE	2	2	97 m²	81 м² тераса	2
A9	EUCALIPTO	BAJO	4	2	151 m²	127 м² тераса	2
P1	ANIS	PENTHOUSE	3	2	120 m²	125 м² тераса	2
P4	ANIS	PENTHOUSE	2	2	120 m²	125 м² тераса	2
P1	MARGARITA	PENTHOUSE	3	2	120 m²	125 м² тераса	2
P4	MARGARITA	PENTHOUSE	2	2	120 m²	125 м² тераса	2
P2	EUCALIPTO	PENTHOUSE	3	2	137 m²	193 м² тераса	2
P1	EUCALIPTO	PENTHOUSE	3	2	137 m²	193 м² тераса	2

Ціни надаються за запитом. Бронювання потребує поворотного завдатку, який зберігається під іспанською банківською гарантією до передачі об'єкта.

Roccabox AI

Запитайте про Serenity Alcaidesa Fase V що завгодно.

Наш AI-консьєрж знає кожен об'єкт, кожну характеристику, кожну ціну, графік off-plan, місцевий ринок і те, як порівняти цю новобудову з іншими поблизу. Відповідає вашою мовою миттєво, у будь-який час.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту

Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.

Актуальна наявність

Залишилося 22 з 53 апартаменти

Актуальні дані оновлюються щоночі з кількох незалежних джерел.

Апартаменти з 2 спальнями 97–130 m²

Від

€549,000

Доступно 13

Апартаменти з 3 спальнями 120–137 m²

Від

€595,000

Доступно 8

Апартаменти з 4 спальнями 151 m²

Від

€925,000

Доступно 1

Крива знижки off-plan

Знижка off-plan, етап за етапом

Вхід за схемою off-plan зазвичай дає найбільший ціновий запас на найраніших етапах. Ця перевага звужується в міру просування будівництва, а на момент передачі об'єкт оцінюється за ринковою вартістю. Serenity Alcaidesa Fase V наразі перебуває в ціновому діапазоні Будується.

Незабаром

~40% off

Офф-план

~32% off

З дозволом

~27% off

Будується

ВИ ТУТ

~22% off

Завершено

~16% off

Поточний вхід

€549k

Ціни на Будується

Прогнозований орієнтир для готового до заселення об'єкта

€704k

Орієнтовне зростання, змодельоване на основі порівнянних завершених новобудов

Погляд аналітика Roccabox

Fase V is already under construction, which removes much of the uncertainty of buying from plans, yet completion is not due until the end of 2027. That gives buyers time to secure a unit well ahead of handover. The stronger argument is momentum. Thirty-one of the 53 apartments have sold. The preceding phase, Fase IV, shows only 14 of 52 still available. With new luxury hotels in development locally, a Fairmont among them and golf tourism growing around Sotogrande, Alcaidesa's profile is rising. Pricing sits well above the Cádiz-wide median, so this is a purchase about position and product rather than a bargain. Buyers set on a particular view should act while 22 homes remain.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

Вікно персоналізації

Бронювання на етапі Будується дає покупцям реальний вплив на планування, оздоблення та використання підвального рівня до передачі об'єкта, і це вікно можливостей зачиняється з просуванням будівництва.

Дефіцит і специфікація

Залишилося 22 із 53 юнітів. Розміри ділянок, орієнтацію та набір зручностей цього проєкту складно відтворити на найближчому вторинному ринку.

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

Премія у контексті

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

Serenity Alcaidesa Fase V не оцінюється за середньою вартістю вторинних Cádiz на ринку. Це преміальний новобудований продукт зі специфікацією, якістю ділянки та набором зручностей, які ширший вторинний ринок зазвичай не пропонує. За ціною €5,660 за забудований m² доречним є питання, чи виправдана надбавка порівняно зі співставними завершеними новобудовами, а не те, чи перевершує вона медіану району €2,938/m².

Достовірність порівняння: 70% · Джерело: актуальні ринкові дані, 21.10.2026

Медіана Cádiz апартаменти (€/m²)

€2,938

Serenity Alcaidesa Fase V (€/м² забудованої площі)

€5,660

Преміум відображає

специфікацію нового будівництва · ексклюзивність · ділянку & орієнтацію

Чому варто купувати з Roccabox

Ваша купівля у надійних руках

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

◆

Ліцензоване агентство

Член AIPP · засн. 2017 · Діяльність регулюється іспанським законодавством про нерухомість

◆

Ділянка перевірена

Іспанський державний реєстр нерухомості

◆

Актуальні ринкові дані

Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol

◆

Захист покупця

Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія

97–151 m²

Внутрішня площа одиниці

Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати

2–4 суміщений санвузол

Ванні кімнати

1–2

Загальна площа

97–151 m²

Стадія будівництва

Будується

Завершення

End 2027

Гарантія

10-річна структурна

Енергія

Клас A (новобудова)

Cádiz

Життя у Cádiz

Гольф

585 m

La Hacienda Links Golf Resort

Пляж

1.5 km

Playa de La Alcaidesa

Пляжний клуб

4.7 km

Trocadero Beach Club

Аеропорт

10.8 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторан

1.3 km

The Yard

Супермаркет

1.4 km

Ruiz Galán

Лікарня

6.5 km

Centro de Salud Juan Batanero

Спортзал

5.0 km

Panther Gym

Падел / теніс

6.3 km

Club Tenis Gaviota

Марина

6.4 km

Puerto de Sotogrande

Залізнична станція

10.5 km

San Roque - La Línea

Mornings here can begin on the first tee. La Hacienda Links Golf Resort is a one-minute drive, Alcaidesa Links two and San Roque Club five, so a round before lunch needs no planning at all. Alcaidesa Links is one of the few true links courses in Spain, played with the Mediterranean alongside and Gibraltar on the horizon.

Playa de La Alcaidesa is three minutes away by car.

Everyday needs sit close by. The Yard, BioPizza and Dragonfly are all around 1.4 km away, as is the Ruiz Galán supermarket. Puerto de Sotogrande, with its waterfront restaurants and boutiques, is a 13-minute drive. Between July and September the Santa María Polo Club draws an international crowd to Sotogrande, while Real Club Valderrama, host of the 1997 Ryder Cup, is within easy reach.

The practicalities are reassuring. Gibraltar's airport, with regular flights to London and Manchester, is 22 minutes away, the San Roque-La Línea station 21 and the nearest health centre 13. The climate is gentle year-round, with a ten-year average high of 20.4°C and an average low of 14.9°C.

Від вашого порогу

Marbella Old Town

54 min на авто

49.1 км по прямій

Puerto Banús

46 min на авто

42.4 км по прямій

Málaga Airport

1h 36m на авто

87.7 км по прямій

Mijas Pueblo

1h 19m на авто

72.6 км по прямій

La Cala de Mijas

1h 13m на авто

66.5 км по прямій

Estepona

28 min на авто

25.6 км по прямій

Gibraltar

13 min на авто

12.0 км по прямій

Ronda

1h 2m на авто

56.8 км по прямій

Shahd Sherif · Ваш фахівець Roccabox

Відділ нових проєктів · офіс у Marbella

Кожен фахівець Roccabox у відділі нових забудов особисто відвідав проєкти, які ми представляємо, і вивчив архітектурні креслення. Ми чесно скажемо вам, який із Serenity Alcaidesa Fase V резиденцій, що залишилися, відповідає вашим вимогам, прорахуємо цифри у вашій валюті та організуємо приватний перегляд протягом тижня. За потреби організуємо трансфер з аеропорту.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp команді +34 951 12 04 67

Реальні цифри

Зрозумійте повну картину

Купівля в Іспанії передбачає податки та збори, які часто застають зненацька міжнародних покупців-початківців. Ми показуємо кожну важливу цифру.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Купівля новобудови в Іспанії зазвичай оплачується трьома поетапними внесками, причому кожне євро зберігається під банківською гарантією до передачі об'єкта.

Після резервування

€55k10%

Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.

Підписання договору

€110k20%

Перший внесок на захищений ескроу-рахунок забудовника, приблизно через 4–8 тижнів після бронювання.

Після завершення

€384k70%

Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

Ціна покупки · перетягніть для моделювання

€549,000

Від €549,000€1,245,000

ПДВ / IVA (10% нове будівництво)

€54,900

Гербовий збір / AJD (1,2%)

€6,588

Нотаріус + реєстрація (~1%)

€5,490

Юридичні витрати (~1%)

€5,490

Разом

€621,468

Щорічний IBI (податок на нерухомість) ≈ 0,4–1,1% від кадастрової вартості. Платежі за утримання спільної власності варіюються. Точні цифри підтвердить ваш gestor.

Іспанський іпотечний сценарій

Орієнтовна іпотека для нерезидента за ціною, обраною повзунком вище. Іспанські банки зазвичай кредитують нерезидентів на рівні 60–70% LTV на строк 20–25 років.

Щомісячний платіж

€1,924/міс

Загальна сума до погашення

€577,169

LTV · 70%

50%70%

Строк · 25 років

10 р.30 р.

Відсоткова ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Необхідний депозит

€164,700

Сума кредиту

€384,300

Лише для ілюстрації. Фактичні умови іспанської іпотеки залежать від статусу резидентства, доходу, податкової історії та кредитора. Roccabox може рекомендувати вам іпотечних брокерів для нерезидентів.

Інвестиційні перспективи

Три сценарії, які наші аналітики моделюють для кожної угоди off-plan на Costa del Sol.

A · Утримувати та продати після здачі

€98,820валове зростання

B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)

€15,372

C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)

€24,705

Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району

+30–40%

Особиста 5-річна модель

на запит

Діапазони наведено для ілюстрації та у валовому вираженні. Короткострокова оренда потребує туристичної ліцензії (VFT) та активного управління. Наші інвестиційні аналітики можуть змоделювати ваш конкретний сценарій, використовуючи актуальні дані оренди в Marbella.

Планування резидентства для покупців не з ЄС

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025. Покупці з-поза меж ЄС, які купують нерухомість такої вартості, все ще мають шляхи отримання посвідки на проживання: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника та варіанти для конкретних випадків, залежно від обставин. Ми рекомендуємо ліцензованих імміграційних юристів до прийняття будь-яких зобов'язань.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Чи є Serenity Alcaidesa Fase V вдалою інвестицією порівняно з місцевим ринком вторинного житла?

Serenity Alcaidesa Fase V позиціонується як преміальний об'єкт new-build із гарантією забудовника, сучасною специфікацією та обмеженою пропозицією. За ціною на квадратний метр цей об'єкт можна зіставити із загальним вторинним фондом у Cádiz, проте преміальна вартість відображає стандарти new-build, якість ділянки та набір зручностей, яких зазвичай немає на вторинному ринку. За запитом наші ринкові аналітики прогнозують очікувану вартість на етапі key-ready.

Яким є графік оплати за схемою off-plan в Іспанії?

Купівля off-plan в Іспанії зазвичай поетапна: 10% при бронюванні (поворотний завдаток), ще 20% при підписанні приватного договору купівлі-продажу та решта 70% при передачі об'єкта. Кожне євро, сплачене до завершення, зберігається під банківською гарантією. Якщо забудовник не виконає зобов'язань, ваші кошти повертаються згідно з іспанським законодавством.

Чи може нерезидент отримати іпотечний кредит для купівлі у Serenity Alcaidesa Fase V?

Так. Іспанські банки регулярно кредитують нерезидентів на рівні 60–70% від вартості (LTV) для об'єктів такої цінової категорії на строк 20–25 років за конкурентними ставками. Roccabox безкоштовно рекомендує перевірених іпотечних брокерів для нерезидентів.

Чи дає купівля у Serenity Alcaidesa Fase V право на іспанський вид на проживання?

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025 згідно з Органічним законом 1/2025. Проте залишаються доступними інші шляхи отримання посвідки на проживання залежно від обставин: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника, дозволи на роботу або на підставі возз'єднання сім'ї. Roccabox рекомендує ліцензованих іспанських імміграційних юристів.

Як далеко Serenity Alcaidesa Fase V розташований від аеропорту Málaga?

Приблизно 96 хвилин їзди автомобілем, прямим маршрутом автомагістраллю A-7 / AP-7.

Що включено у вартість придбання?

Ціна включає об'єкт у комплектації, визначеній забудовником. Витрати на купівлю в Іспанії (VAT/IVA на новобудови за ставкою 10%, гербовий збір AJD 1,2%, нотаріус і реєстр близько 1%, юридичний супровід зазвичай 1%) додаються до заявленої ціни. Команда Roccabox на запит готує персональний розрахунок повної вартості.

Чи можу я персоналізувати об'єкт?

На етапі Будується Serenity Alcaidesa Fase V покупців зазвичай можуть впливати на деталі планування, конфігурацію підвального рівня, оздоблення та специфікацію до передачі об'єкта. Це вікно можливостей звужується з просуванням будівництва. Наш фахівець детально пояснить Вам, що ще підлягає обговоренню щодо кожного з доступних об'єктів.

Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Наш відділ нових забудов вивчив кожен проєкт каталогу Costa del Sol і допоможе визначити, які з 22 доступних юнітів відповідають Вашому запиту, розрахує цифри у Вашій валюті та організує перегляд, зокрема трансфер з аеропорту, якщо це буде зручно.

Поставте запитання зараз через асистента або дозвольте команді зв'язатися з вами та надати повний бриф.

Shahd Sherif

Відділ новобудов · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Зателефонувати команді · +34 951 12 04 67 WhatsApp команді Запитати асистента

Запросити повний брифінг

Отримайте актуальну наявність, плани поверхів, графік платежів та примітки наших аналітиків щодо Cádiz у вигляді живого персоналізованого посилання.

Повне ім'я

Електронна пошта

Телефон (з кодом країни)

Є конкретні запитання? (необов'язково)

Я приймаю політику конфіденційності