Mensualité
€1,924/mois
En construction · lancement actuel
Serenity Alcaidesa Fase V
Cádiz · Cádiz · Ref: RDEV2258
Prix à partir de
€549,000
Disponible
22 sur 53
Chambres
2–4salle de bain privative
Livraison
End 2027
Type
Apartments
Surface à partir de
97 m²
Nombre total de logements
53 logements
Phase
En construction
Agence agréée · créée en 2017
AIPP membre
Plus de 500 programmes neufs actifs
Cycle de vie du projet
Prochainement
Sur plan
Avec permis
Vous êtes iciEn construction~22% économie
Terminé
Roccabox · l'éditorial
Serenity Alcaidesa Fase V, en contexte.
Sur une côte baignée de soleil, cette localité offre espace, verdure et douceur de vivre. En descendant vers le centre, au fil de ruelles sinueuses éclairées de lanternes, la vue s'ouvre sur la mer, au pied d'un horizon aux teintes chaudes, où seul le murmure de la nature accompagne vos pensées.
Une architecture variée, ombragée de palmiers méditerranéens, abrite commerces de proximité et restaurants, et les habitants y réservent un accueil des plus chaleureux.
Depuis chaque point du développement, ses jardins paysagers luxuriants et son vaste domaine vous plongent au cœur de la nature. Les équipements sont nombreux : grande piscine à accès type plage, salle de sport intérieure, bassin de nage et espace de jeux pour enfants. Nous employons des matériaux de première qualité, associés au savoir-faire d'artisans expérimentés, pour des finitions soignées qui vous laissent profiter pleinement de la sérénité des lieux.
Ces résidences de 1 à 4 chambres allient style, qualité et sens pratique, avec terrasses privatives et vues spectaculaires sur le golf, la montagne, le lac ou le domaine. Chaque appartement présente une architecture contemporaine et des finitions de grande qualité, pour créer un lieu de vie spacieux et familial, pensé aussi bien pour recevoir que pour se détendre.
Ce nouveau programme, situé dans un emplacement privilégié pour les amateurs de golf, se trouve à quelques pas du Club House du La Hacienda Alcaidesa Links Golf Resort, au sein de la résidence fermée d'Alcaidesa. Il propose des appartements et des penthouses de très haut standing, à proximité de nombreux parcours de renommée mondiale, parmi lesquels Valderrama, Sotogrande et San Roque Club, ainsi que des commerces et services locaux, des aéroports et bien d'autres atouts.
Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella
En un coup d'œil
Chiffres clés
01
53 apartments of two to four bedrooms, 97 to 151 m² built
02
La Hacienda Links Golf Resort 585 metres away, Alcaidesa Links at 1.2 km
03
Beach-entry pool, lap pool, indoor gym and children's play area
04
31 of 53 homes sold, completion expected end 2027
05
Playa de La Alcaidesa 3 minutes by car, Gibraltar's airport 22 minutes
Le lancement actuel
Les 22 appartements encore disponibles
Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.
+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités
| Unité | Bloc | Étage | Chambres | Salles de bain | Intérieur | Extérieur | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A3 | ANIS | BAJO | 2 | 2 | 109 m² | 43 m² de terrasse · 26 m² de jardin | 1 | |
| A6 | ANIS | BAJO | 2 | 2 | 109 m² | 43 m² de terrasse · 31 m² de jardin | 1 | |
| A4 | ANIS | BAJO | 2 | 1 | 111 m² | 45 m² de terrasse · 44 m² de jardin | 1 | |
| A12 | ANIS | 1 | 3 | 2 | 128 m² | 33 m² de terrasse | 2 | |
| A3 | MARGARITA | BAJO | 2 | 2 | 111 m² | 52 m² de terrasse | 1 | |
| A4 | MARGARITA | BAJO | 2 | 2 | 111 m² | 52 m² de terrasse | 1 | |
| A1 | MARGARITA | BAJO | 2 | 2 | 118 m² | 68 m² de terrasse | 1 | |
| P3 | ANIS | PENTHOUSE | 2 | 2 | 97 m² | 81 m² de terrasse | 2 | |
| P2 | ANIS | PENTHOUSE | 2 | 2 | 97 m² | 81 m² de terrasse | 2 | |
| A5 | MARGARITA | BAJO | 2 | 2 | 130 m² | 77 m² de terrasse | 2 | |
| A2 | MARGARITA | BAJO | 3 | 2 | 130 m² | 76 m² de terrasse | 2 | |
| A13 | EUCALIPTO | 1 | 3 | 2 | 123 m² | 29 m² de terrasse | 1 | |
| A8 | MARGARITA | 1 | 3 | 2 | 128 m² | 33 m² de terrasse | 2 | |
| P3 | MARGARITA | PENTHOUSE | 2 | 2 | 97 m² | 81 m² de terrasse | 2 | |
| P2 | MARGARITA | PENTHOUSE | 2 | 2 | 97 m² | 81 m² de terrasse | 2 | |
| A9 | EUCALIPTO | BAJO | 4 | 2 | 151 m² | 127 m² de terrasse | 2 | |
| P1 | ANIS | PENTHOUSE | 3 | 2 | 120 m² | 125 m² de terrasse | 2 | |
| P4 | ANIS | PENTHOUSE | 2 | 2 | 120 m² | 125 m² de terrasse | 2 | |
| P1 | MARGARITA | PENTHOUSE | 3 | 2 | 120 m² | 125 m² de terrasse | 2 | |
| P4 | MARGARITA | PENTHOUSE | 2 | 2 | 120 m² | 125 m² de terrasse | 2 | |
| P2 | EUCALIPTO | PENTHOUSE | 3 | 2 | 137 m² | 193 m² de terrasse | 2 | |
| P1 | EUCALIPTO | PENTHOUSE | 3 | 2 | 137 m² | 193 m² de terrasse | 2 |
Prix communiqués sur demande. Toute réservation exige un acompte de réservation remboursable, garanti par une caution bancaire espagnole jusqu'à la livraison.
Roccabox AI
Posez toutes vos questions sur Serenity Alcaidesa Fase V.
Notre concierge IA connaît chaque logement, chaque prestation, chaque prix, le calendrier de la vente sur plan, le marché local et sait comparer ce programme neuf aux autres à proximité. Réponses dans votre langue, instantanément, à tout moment.
Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.
Disponibilité en temps réel
Il reste 22 appartements sur 53
Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.
Appartements de 2 chambres
97–130 m²
À partir de
€549,000
13 disponibles
Appartements de 3 chambres
120–137 m²
À partir de
€595,000
8 disponibles
Appartement de 4 chambres
151 m²
À partir de
€925,000
1 disponibles
La courbe de décote sur plan
La décote sur plan, étape par étape
L'entrée sur plan offre généralement la plus grande marge de prix aux tout premiers stades. L'avantage se réduit à mesure que la construction avance, et à la livraison le logement est valorisé au prix du marché. Serenity Alcaidesa Fase V se situe actuellement dans la tranche En construction.
Prochainement
~40% off
Sur plan
~32% off
Avec permis
~27% off
En construction
VOUS ÊTES ICI
~22% off
Terminé
~16% off
Point d'entrée actuel
€549k
Prix de En construction
Référence projetée à la remise des clés
€704k
Valorisation indicative modélisée d'après des livraisons de programmes neufs comparables
Analyse Roccabox
Fase V is already under construction, which removes much of the uncertainty of buying from plans, yet completion is not due until the end of 2027. That gives buyers time to secure a unit well ahead of handover. The stronger argument is momentum. Thirty-one of the 53 apartments have sold. The preceding phase, Fase IV, shows only 14 of 52 still available. With new luxury hotels in development locally, a Fairmont among them and golf tourism growing around Sotogrande, Alcaidesa's profile is rising. Pricing sits well above the Cádiz-wide median, so this is a purchase about position and product rather than a bargain. Buyers set on a particular view should act while 22 homes remain.
Réserver en avant-première
Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade
01
Fenêtre de personnalisation
Réserver durant la phase En construction confère aux acheteurs une véritable influence sur l'agencement, les finitions et l'usage du sous-sol avant la livraison, une fenêtre qui se referme à mesure que la construction avance.
02
Rareté et prestations
Il reste 22 lots sur 53. La superficie des parcelles, l'orientation et l'ensemble d'équipements de ce programme sont difficiles à retrouver dans le parc de revente immédiat.
03
Entrée à risque maîtrisé
Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.
Réalité du marché
La valorisation, remise en contexte
Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.
Serenity Alcaidesa Fase V n'est pas positionné par rapport au marché classique de la revente de Cádiz. Il s'agit d'un produit neuf haut de gamme, dont les prestations, la qualité de la parcelle et l'offre d'équipements ne trouvent généralement pas d'équivalent sur le marché de la revente au sens large. À €5,660 le m² construit, la vraie question est de savoir si cette prime se justifie face à des programmes neufs comparables, et non si elle est inférieure à la médiane du secteur de €2,938/m².
Fiabilité comparative : 70 % · Source : données de marché en temps réel, 21/10/2026
Médiane Cádiz appartements (€/m²)
€2,938
Serenity Alcaidesa Fase V (€/m² construit)
€5,660
La prime reflète
spécification neuf · rareté · parcelle & orientation
Pourquoi acheter avec Roccabox
Votre acquisition est entre de bonnes mains
Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.
◆
Agence agréée
Membre AIPP · fondée en 2017 · Encadrée par le droit immobilier espagnol
◆
Parcelle vérifiée
Registre foncier national espagnol
◆
Données de marché en temps réel
Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol
◆
Protections de l'acquéreur
Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale
97–151 m²
Surface intérieure par unité
Prestations
Ce que chaque bien comprend
Chambres
2–4 salle de bain privative
Salles de bain
1–2
Surface construite
97–151 m²
Stade de construction
En construction
Livraison
End 2027
Garantie
Décennale structurelle
Énergie
Classe A (neuf)
Cádiz
Vivre à Cádiz
Mornings here can begin on the first tee. La Hacienda Links Golf Resort is a one-minute drive, Alcaidesa Links two and San Roque Club five, so a round before lunch needs no planning at all. Alcaidesa Links is one of the few true links courses in Spain, played with the Mediterranean alongside and Gibraltar on the horizon.
Playa de La Alcaidesa is three minutes away by car.
Everyday needs sit close by. The Yard, BioPizza and Dragonfly are all around 1.4 km away, as is the Ruiz Galán supermarket. Puerto de Sotogrande, with its waterfront restaurants and boutiques, is a 13-minute drive. Between July and September the Santa María Polo Club draws an international crowd to Sotogrande, while Real Club Valderrama, host of the 1997 Ryder Cup, is within easy reach.
The practicalities are reassuring. Gibraltar's airport, with regular flights to London and Manchester, is 22 minutes away, the San Roque-La Línea station 21 and the nearest health centre 13. The climate is gentle year-round, with a ten-year average high of 20.4°C and an average low of 14.9°C.
Depuis votre porte
Marbella Old Town
54 min en voiture
49.1 km à vol d'oiseau
Puerto Banús
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Ronda
1h 2m en voiture
56.8 km à vol d'oiseau
Shahd Sherif · Votre spécialiste Roccabox
Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella
Chaque spécialiste du pôle Nouvelles Promotions de Roccabox a parcouru les projets que nous représentons et étudié les plans d'architecte. Nous vous dirons honnêtement laquelle des Serenity Alcaidesa Fase V résidences restantes répond à votre cahier des charges, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite privée dans la semaine. Transfert depuis l'aéroport organisé lorsque cela s'avère utile.
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Chiffres réels
Comprendre l'ensemble du tableau
Les acquisitions en Espagne comportent des taxes et des frais qui prennent au dépourvu les acheteurs internationaux novices. Nous mettons en évidence chaque chiffre qui compte.
Calendrier de paiement typique sur plan
Les acquisitions de programmes neufs en Espagne se règlent généralement en trois versements échelonnés, chaque euro étant garanti par une caution bancaire jusqu'à la livraison.
À la réservation
€55k10%
Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.
Signature du contrat
€110k20%
Premier versement sur le compte séquestre cautionné du promoteur, environ 4–8 semaines après la réservation.
À la livraison
€384k70%
Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.
Coût total d'acquisition
TVA / IVA (10 % neuf)
€54,900
Droits de timbre / AJD (1,2 %)
€6,588
Notaire + registre (~1 %)
€5,490
Frais juridiques (~1 %)
€5,490
Tout compris
€621,468
IBI annuel (taxe foncière) ≈ 0,4–1,1% de la valeur cadastrale. Les charges de copropriété varient. Votre gestor confirme les montants exacts.
Simulation de prêt immobilier espagnol
Crédit indicatif pour non-résident sur le prix sélectionné ci-dessus. Les banques espagnoles prêtent généralement 60–70% LTV aux non-résidents sur 20–25 ans.
Total à rembourser
€577,169
50%70%
10 ans30 ans
2.5%5.5%
Acompte requis
€164,700
Montant du prêt
€384,300
À titre indicatif uniquement. Les conditions réelles d'un crédit espagnol dépendent de la résidence, des revenus, de l'historique fiscal et du prêteur. Roccabox peut vous mettre en relation avec des courtiers en crédit pour non-résidents.
Perspectives d'investissement
Trois scénarios que nos analystes modélisent pour chaque acquisition sur plan sur la Costa del Sol.
A · Conserver et vendre à la livraison
€98,820plus-value brute
B · Location longue durée (brut/an)
€15,372
C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)
€24,705
Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans
+30–40%
Modèle personnalisé sur 5 ans
sur demande
Les fourchettes sont indicatives et brutes. La location de courte durée exige une licence touristique (VFT) et une gestion active. Nos analystes en investissement peuvent modéliser votre scénario précis à partir de comparables locatifs actuels de Marbella.
Planification de résidence pour les acheteurs hors UE
Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025. Les acheteurs hors UE acquérant un bien de cette gamme disposent toujours de voies de résidence, visa non lucratif, visa nomade numérique et options propres à chaque cas, selon leur situation. Nous vous mettons en relation avec des conseils réglementés en immigration avant tout engagement.
Questions fréquentes
Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses
Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.
Serenity Alcaidesa Fase V est-il un bon investissement par rapport au marché local de la revente ?
Serenity Alcaidesa Fase V se positionne comme un programme new-build haut de gamme, assorti de la garantie du promoteur, de prestations modernes et d'une offre limitée. Comparé au parc de revente de Cádiz au prix au m², le surcoût traduit les normes du new-build, la qualité de la parcelle et l'ensemble d'équipements que le marché de la revente propose rarement. Nos analystes de marché modélisent sur demande la valeur key-ready projetée.
Quel est l'échéancier de paiement sur plan en Espagne ?
En Espagne, les acquisitions sur plan se règlent généralement par étapes : 10% à la réservation (acompte de réservation remboursable), puis 20% à la signature du contrat de vente privé, et les 70% restants à la livraison. Chaque euro versé avant la livraison est garanti par une caution bancaire. Si le promoteur fait défaut, votre argent vous est remboursé conformément à la loi espagnole.
Un non-résident peut-il obtenir un prêt immobilier pour acheter à Serenity Alcaidesa Fase V ?
Oui. Les banques espagnoles prêtent couramment aux non-résidents à hauteur de 60–70% de la valeur du bien pour des biens de cette gamme, sur des durées de 20–25 ans à des taux compétitifs. Roccabox vous met en relation, sans frais, avec des courtiers en crédit spécialisés pour les non-résidents.
Un achat à Serenity Alcaidesa Fase V ouvre-t-il droit à la résidence espagnole ?
Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025 en vertu de la loi organique 1/2025. D'autres voies de résidence demeurent toutefois accessibles selon votre situation : visa non lucratif, visa nomade numérique, permis de travail ou de regroupement familial. Roccabox vous met en relation avec des conseils réglementés en immigration espagnole.
À quelle distance se trouve Serenity Alcaidesa Fase V de l'aéroport de Málaga ?
Environ 96 minutes de route, par un accès direct via l'autoroute A-7 / AP-7.
Que comprend le prix d'achat ?
Le prix comprend le logement tel que défini par le promoteur. Les frais d'acquisition espagnols (TVA/IVA sur le neuf à 10%, droit de timbre AJD à 1,2%, notaire et registre autour de 1%, conseil juridique généralement à 1%) s'ajoutent au prix affiché. L'équipe Roccabox établit sur demande un décompte personnalisé du coût total.
Puis-je personnaliser le bien ?
Au stade En construction, Serenity Alcaidesa Fase V acheteurs peuvent généralement influencer les détails de l'agencement, la configuration du sous-sol, les finitions et les prestations avant la livraison. Cette fenêtre se réduit à mesure que la construction progresse. Notre spécialiste vous présentera ce qui reste négociable sur chaque bien encore disponible.
Nous contacter
Parlez à notre équipe.
Notre New-Developments Desk a passé en revue chaque programme du catalogue Costa del Sol et peut vous indiquer, parmi les 22 lots restants, ceux qui correspondent à votre recherche, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite, transfert depuis l'aéroport compris si besoin.
Posez votre question dès maintenant à l'assistant, ou laissez l'équipe revenir vers vous avec le dossier complet.
Shahd Sherif
Bureau des programmes neufs · Marbella
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