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Current release · 1 of 1 villas available
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Sur plan · current release

Villa Noon

Sotogrande · San Roque
Prix à partir de
€12,000,000
Disponible
1 sur 1
Chambres
9salle de bain privative
Livraison
TBC
Type
Villas
Surface à partir de
1810
Nombre total de logements
1 logements
Phase
Sur plan
Agence agréée · créée en 2017 AIPP member 500+ active developments
Cycle de vie du projet
Prochainement
Vous êtes iciSur plan~32% économie
Avec permis
En construction
Terminé
Roccabox · the editorial

Villa Noon, in context.

```html

Conçue par Fran Silvestre Arquitectos, cette résidence représente l'apogée du luxe durable et de la vie à consommation zéro. Avec une architecture précise et élégante, elle intègre des systèmes avancés d'énergies renouvelables, fusionnant un style de vie sophistiqué avec la responsabilité environnementale.

Ce projet novateur en matière de luxe durable a été conçu comme la première Villa Zéro Consommation. Son design innovant lui permet d'être complètement autosuffisante, générant toute l'énergie et l'eau nécessaires pour fonctionner de manière indépendante.

Située dans l'exclusive La Reserva de Sotogrande, à l'adresse prestigieuse La Reserva 15, la propriété offre des vues à couper le souffle, l'intimité et la proximité des meilleures commodités de la région.

Le propriétaire fera partie d'un groupe sélect de seulement 15 propriétaires dans « The Fifteen », un développement élite avec une sécurité privée 24 heures sur 24. De plus, il y aura un service de conciergerie personnalisée et de gestion de propriété, garantissant que chaque besoin soit satisfait avec le plus grand professionnalisme et la plus grande discrétion.

La façade en pierre élégante et robuste est une caractéristique architecturale distinctive au sein de La Reserva de Sotogrande. Ses grandes fenêtres offrent des vues panoramiques sur les environs, créant un cadre où le luxe et la durabilité fusionnent en parfaite harmonie.

Avec un terrain de 4 502 m² et une surface construite de 2 756 m², la résidence dispose de six chambres, sept salles de bains et deux toilettes. Deux ascenseurs permettent l'accès à chaque niveau de la propriété, garantissant le confort et la fonctionnalité.

Chaque détail a été conçu pour offrir une expérience de vie exceptionnelle. La villa dispose d'un garage pouvant accueillir cinq véhicules, d'une piscine extérieure, d'un miroir d'eau praticable et d'une piscine intérieure chauffée. De plus, il y a un espace bien-être avec spa, salle de sport et sauna, une salle de cinéma privée et une cave à vin exclusive.

Plus qu'une propriété, cette villa est une référence dans le domaine du luxe durable. Son système d'énergie renouvelable, qui comprend des panneaux solaires et un système avancé de récupération des eaux de pluie, lui permet de fonctionner sans dépendre de ressources externes. Chaque aspect a été soigneusement conçu pour fonctionner de manière indépendante, établissant une nouvelle norme en matière d'éco-luxe.

```
Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella
En un coup d'œil

Chiffres clés

01
Single nine-bedroom villa — 1,810 m² built across a 4,506 m² plot at La Reserva 15
02
Designed by Fran Silvestre Arquitectos, architects of international critical standing
03
First Zero Consumption Villa: 100% self-sufficient in energy and water
04
One of only 15 residences in a gated enclave with 24-hour private security and concierge
05
Offplan acquisition — construction and completion dates to be confirmed by the developer team
The current release

The 1 remaining villa

Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.

+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités 1 units · Unit, block, floor, specs, garage
Unité Bloc Étage Chambres Salles de bain Intérieur Extérieur Garage
12 9 9 1810 m² 990 m² terrace · 4506 m² plot 5
Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.
Roccabox AI

Ask anything about Villa Noon.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

En direct · Entraîné sur les dernières données de ce projet
Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.
Disponibilité en temps réel

1 of 1 villas remain

Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.

9-bedroom villa 1810 m²
À partir de
€12,000,000
1 available
The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Villa Noon currently sits in the Sur plan band.

PLUS MOINS REMISE AUJOURD'HUI · VOUS ÊTES ICI BIENTÔTSUR PLANPERMISCONSTR.TERMINÉ ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
Prochainement
~40% off
Sur plan
VOUS ÊTES ICI
~32% off
Avec permis
~27% off
En construction
~22% off
Terminé
~16% off
Point d'entrée actuel
€12M
Off-plan pricing
Roccabox analyst view

Villa Noon is a single-unit offering — there is no second opportunity within this specific address and enclave. Acquiring at offplan stage provides direct engagement with the design and specification process before completion, and locks a price of €12,000,000 for an asset whose zero-consumption credentials and Fran Silvestre Arquitectos authorship are genuinely without precedent in Sotogrande. As construction timelines are yet to be confirmed, early positioning here is the relevant lever. Roccabox holds current access to the developer team.

Réserver en avant-première

Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade

01

Fenêtre de personnalisation

Reserving during the Off-plan phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

02

Rareté et prestations

1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

03

Entrée à risque maîtrisé

Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.

Réalité du marché

The premium, contextualised

Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.

Villa Noon is not priced against average San Roque resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €6,630 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €1,682/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

San Roque villas median (€/m²)
€1,682
Villa Noon (€/m² built)
€6,630
La prime reflète
spécification neuf · rareté · parcelle & orientation
Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.

Licensed agency
AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law
Données de marché en temps réel
Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol
Protections de l'acquéreur
Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale
Villa Noon
Villa Noon
Villa Noon
1810 m²
Surface intérieure par unité
Prestations

Ce que chaque bien comprend

Chambres
9 salle de bain privative
Salles de bain
9
Surface construite
1810 m²
Surface de parcelle
4506 m²
Stade de construction
Sur plan
Garantie
Décennale structurelle
Énergie
Classe A (neuf)
Sotogrande

Living in San Roque

Golf
830 m
Club de Golf Valderrama
Plage
5.1 km
Beach club
5.1 km
Trocadero Beach Club
Aéroport
14.8 km
Royal Air Force Gibraltar
Supermarché
3.2 km
Lidl
Hôpital
4.7 km
Salle de sport
3.2 km
Active Gym
Marina
6.1 km
Puerto de Sotogrande
Gare
11.4 km
San Roque - La Línea

La Reserva de Sotogrande is one of southern Spain's most deliberately private addresses — a landscaped reserve community within the wider Sotogrande estate, itself one of Iberia's largest private urbanisations. The broader Sotogrande offers polo fields, a deep-water marina, golf across multiple championship courses including Valderrama, and an established international school. Gibraltar airport sits approximately 20 minutes to the south, placing London within a direct two-hour flight. Marbella and its associated amenities are accessible within 45 minutes along the AP-7 motorway. The microclimate here, sheltered by the Sierra Almenara to the north and facing the Strait of Gibraltar, delivers reliable warmth across the year.

Depuis votre porte
Marbella Old Town
52 min en voiture
48.0 km à vol d'oiseau
Puerto Banús
45 min en voiture
41.1 km à vol d'oiseau
Málaga Airport
1h 35m en voiture
86.8 km à vol d'oiseau
Mijas Pueblo
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71.7 km à vol d'oiseau
La Cala de Mijas
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66.3 km à vol d'oiseau
Estepona
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Gibraltar
17 min en voiture
16.0 km à vol d'oiseau
Ronda
58 min en voiture
53.1 km à vol d'oiseau
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Your Roccabox specialist
Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella
Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Villa Noon residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.
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Chiffres réels

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Calendrier de paiement typique sur plan

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

À la réservation
€1.2M10%
Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.
Signature du contrat
€2.4M20%
First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.
À la livraison
€8.4M70%
Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.

Coût total d'acquisition

€12,000,000
À partir de €12,000,000€15,600,000
TVA / IVA (10 % neuf)
€1,200,000
Droits de timbre / AJD (1,2 %)
€144,000
Notaire + registre (~1 %)
€120,000
Frais juridiques (~1 %)
€120,000
Tout compris
€13,464,000
Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Simulation de prêt immobilier espagnol

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Mensualité
€42,052/mois
Total à rembourser
€12,615,714
50%70%
10 ans30 ans
2.5%5.5%
Acompte requis
€3,600,000
Montant du prêt
€8,400,000
Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Perspectives d'investissement

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Conserver et vendre à la livraison
€2,160,000plus-value brute
B · Location longue durée (brut/an)
€336,000
C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)
€540,000
Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans
+30–40%
Modèle personnalisé sur 5 ans
sur demande
Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Planification de résidence pour les acheteurs hors UE

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Questions fréquentes

Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses

Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.

Is Villa Noon a good investment compared to the local resale market?
Villa Noon is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in San Roque on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.
What is the off-plan payment schedule in Spain?
Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.
Can a non-resident get a mortgage to buy at Villa Noon?
Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.
Does buying at Villa Noon qualify for Spanish residency?
Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.
How far is Villa Noon from Málaga airport?
Approximately 95 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.
What is included in the purchase price?
Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.
Can I personalise the property?
At the Off-plan stage, Villa Noon buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.
Nous contacter

Parlez à notre équipe.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
New-Developments Desk · Marbella
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