Sur plan · current release

Villa Noon

Sotogrande · San Roque · Ref: RDEV2284

Prix à partir de

€13,000,000

Disponible

1 sur 1

Chambres

9salle de bain privative

Livraison

TBC

Type

Villas

Surface à partir de

1810 m²

Nombre total de logements

1 home

Phase

Sur plan

Obtenir plus d'informations → 💬 Contactez-nous sur WhatsApp

Agence agréée · créée en 2017 AIPP member 500+ active developments

Cycle de vie du projet

Prochainement

Vous êtes iciSur plan~32% économie

Avec permis

En construction

Terminé

Roccabox · the editorial

Villa Noon, in context.

Conçue par Fran Silvestre Arquitectos, cette résidence représente l'apogée du luxe durable et de la vie à consommation zéro.

Ce projet pionenier en matière de luxe durable a été conçu comme la première Villa à Consommation Zéro.

Le propriétaire fera partie d'un groupe sélect de seulement 15 propriétaires dans 'The Fifteen', un développement d'élite doté d'une sécurité privée 24 heures sur 24.

La façade en pierre élégante et robuste est une caractéristique architecturale distinctive au sein de La Reserva de Sotogrande.

Avec un terrain de 4 502 m² et une surface construite de 2 756 m², la résidence dispose de six chambres, sept salles de bains et deux toilettes.

Chaque détail a été conçu pour offrir une expérience de vie exceptionnelle.

La villa dispose d'un garage pouvant accueillir cinq véhicules, d'une piscine extérieure, d'un miroir d'eau praticable et d'une piscine intérieure chauffée.

Plus qu'une propriété, cette villa est une référence dans le domaine du luxe durable.

Son système d'énergies renouvelables, qui comprend des panneaux solaires et un système avancé de récupération d'eau de pluie, lui permet de fonctionner sans dépendre de ressources externes.

Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella

En un coup d'œil

Chiffres clés

01
Nine-bedroom residence, 1,810 m² built on a 4,506 m² plot, priced at €13m
02
Positioned as the first Zero Consumption Villa — self-sufficient in energy and water
03
Designed by Fran Silvestre Arquitectos with cylindrical volumes and a stone façade
04
Membership of The Fifteen: 15-owner enclave, 24-hour security and concierge
05
Two minutes from Valderrama, three from La Reserva Golf Club

The current release

The 1 remaining villa

Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.

+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

Unité	Bloc	Étage	Chambres	Salles de bain	Intérieur	Extérieur	Garage
12	—	—	9	9	1810 m²	990 m² terrace · 4506 m² plot	5

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Villa Noon.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

En direct · Entraîné sur les dernières données de ce projet

Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.

Disponibilité en temps réel

1 of 1 villas remain

Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.

9-bedroom villa 1810 m²

À partir de

€13,000,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Villa Noon currently sits in the Sur plan band.

Prochainement

~40% off

Sur plan

VOUS ÊTES ICI

~32% off

Avec permis

~27% off

En construction

~22% off

Terminé

~16% off

Point d'entrée actuel

€13M

Off-plan pricing

Projected key-ready benchmark

€19M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

This is a single off-plan residence rather than a phased scheme, so there is no waiting list and no next unit — securing Villa Noon means securing the only one. Completion timing is not yet confirmed, which merits direct verification before commitment. The €13m guidance sits well above the wider San Roque average, reflecting a bespoke architect commission, the zero-consumption engineering and inclusion in The Fifteen rather than the general resale market. Early engagement allows influence over final specification.

Réserver en avant-première

Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade

Fenêtre de personnalisation

Reserving during the Off-plan phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Rareté et prestations

1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Entrée à risque maîtrisé

Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.

Réalité du marché

The premium, contextualised

Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.

Villa Noon is not priced against average San Roque resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €7,182 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €1,749/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 21/07/2026

San Roque villas median (€/m²)

€1,749

Villa Noon (€/m² built)

€7,182

La prime reflète

spécification neuf · rareté · parcelle & orientation

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Parcelle vérifiée

Registre foncier national espagnol

◆

Données de marché en temps réel

Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol

◆

Protections de l'acquéreur

Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale

1810 m²

Surface intérieure par unité

Prestations

Ce que chaque bien comprend

Chambres

9 salle de bain privative

Salles de bain

Surface construite

1810 m²

Surface de parcelle

4506 m²

Stade de construction

Sur plan

Garantie

Décennale structurelle

Énergie

Classe A (neuf)

Sotogrande

Living in San Roque

Golf

830 m

Club de Golf Valderrama

Plage

5.1 km

Beach club

5.1 km

Trocadero Beach Club

Aéroport

14.8 km

Royal Air Force Gibraltar

Supermarché

3.2 km

Lidl

Hôpital

4.7 km

Salle de sport

3.2 km

Active Gym

Marina

6.1 km

Puerto de Sotogrande

Gare

11.4 km

San Roque - La Línea

The setting is upper Sotogrande, the most established of the Costa del Sol's gated golf estates. Club de Golf Valderrama sits roughly 830 metres away, with La Reserva Golf Club and The Pine Trees both within a three-minute drive.

The coast is close without being on top of you: the nearest beaches and Trocadero Beach Club are about ten minutes away, and Puerto de Sotogrande's marina around twelve. Gibraltar airport is a 30-minute drive, useful for London and European connections. Everyday needs — Lidl, Supercor, a hospital — sit within ten minutes.

Depuis votre porte

Marbella Old Town

52 min en voiture

48.0 km à vol d'oiseau

Puerto Banús

45 min en voiture

41.1 km à vol d'oiseau

Málaga Airport

1h 35m en voiture

86.8 km à vol d'oiseau

Mijas Pueblo

1h 18m en voiture

71.7 km à vol d'oiseau

La Cala de Mijas

1h 12m en voiture

66.3 km à vol d'oiseau

Estepona

26 min en voiture

23.5 km à vol d'oiseau

Gibraltar

17 min en voiture

16.0 km à vol d'oiseau

Ronda

58 min en voiture

53.1 km à vol d'oiseau

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Villa Noon residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

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Chiffres réels

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Calendrier de paiement typique sur plan

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

À la réservation

€1.3M10%

Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.

Signature du contrat

€2.6M20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

À la livraison

€9.1M70%

Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.

Coût total d'acquisition

Prix d'achat · faites glisser pour simuler

€13,000,000

À partir de €13,000,000€16,900,000

TVA / IVA (10 % neuf)

€1,300,000

Droits de timbre / AJD (1,2 %)

€156,000

Notaire + registre (~1 %)

€130,000

Frais juridiques (~1 %)

€130,000

Tout compris

€14,586,000

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Simulation de prêt immobilier espagnol

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Mensualité

€45,557/mois

Total à rembourser

€13,667,023

LTV · 70%

50%70%

Durée · 25 ans

10 ans30 ans

Taux d'intérêt · 3.50%

2.5%5.5%

Acompte requis

€3,900,000

Montant du prêt

€9,100,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Perspectives d'investissement

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Conserver et vendre à la livraison

€2,340,000plus-value brute

B · Location longue durée (brut/an)

€364,000

C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)

€585,000

Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans

+30–40%

Modèle personnalisé sur 5 ans

sur demande

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Planification de résidence pour les acheteurs hors UE

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Questions fréquentes

Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses

Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.

Is Villa Noon a good investment compared to the local resale market?

Villa Noon is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in San Roque on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Villa Noon?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Villa Noon qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Villa Noon from Málaga airport?

Approximately 95 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Off-plan stage, Villa Noon buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

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Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

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Appeler l'équipe · +34 951 12 04 67 WhatsApp l'équipe Interroger l'assistant

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