Villa Noon
Cycle de vie du projet
Villa Noon, in context.
Conçue par Fran Silvestre Arquitectos, cette résidence représente l'apogée du luxe durable et de la vie à consommation zéro. Avec une architecture précise et élégante, elle intègre des systèmes avancés d'énergies renouvelables, fusionnant un style de vie sophistiqué avec la responsabilité environnementale.
Ce projet novateur en matière de luxe durable a été conçu comme la première Villa Zéro Consommation. Son design innovant lui permet d'être complètement autosuffisante, générant toute l'énergie et l'eau nécessaires pour fonctionner de manière indépendante.
Située dans l'exclusive La Reserva de Sotogrande, à l'adresse prestigieuse La Reserva 15, la propriété offre des vues à couper le souffle, l'intimité et la proximité des meilleures commodités de la région.
Le propriétaire fera partie d'un groupe sélect de seulement 15 propriétaires dans « The Fifteen », un développement élite avec une sécurité privée 24 heures sur 24. De plus, il y aura un service de conciergerie personnalisée et de gestion de propriété, garantissant que chaque besoin soit satisfait avec le plus grand professionnalisme et la plus grande discrétion.
La façade en pierre élégante et robuste est une caractéristique architecturale distinctive au sein de La Reserva de Sotogrande. Ses grandes fenêtres offrent des vues panoramiques sur les environs, créant un cadre où le luxe et la durabilité fusionnent en parfaite harmonie.
Avec un terrain de 4 502 m² et une surface construite de 2 756 m², la résidence dispose de six chambres, sept salles de bains et deux toilettes. Deux ascenseurs permettent l'accès à chaque niveau de la propriété, garantissant le confort et la fonctionnalité.
Chaque détail a été conçu pour offrir une expérience de vie exceptionnelle. La villa dispose d'un garage pouvant accueillir cinq véhicules, d'une piscine extérieure, d'un miroir d'eau praticable et d'une piscine intérieure chauffée. De plus, il y a un espace bien-être avec spa, salle de sport et sauna, une salle de cinéma privée et une cave à vin exclusive.
Plus qu'une propriété, cette villa est une référence dans le domaine du luxe durable. Son système d'énergie renouvelable, qui comprend des panneaux solaires et un système avancé de récupération des eaux de pluie, lui permet de fonctionner sans dépendre de ressources externes. Chaque aspect a été soigneusement conçu pour fonctionner de manière indépendante, établissant une nouvelle norme en matière d'éco-luxe.
Chiffres clés
The 1 remaining villa
Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.
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| Unité | Bloc | Étage | Chambres | Salles de bain | Intérieur | Extérieur | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 | — | — | 9 | 9 | 1810 m² | 990 m² terrace · 4506 m² plot | 5 |
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1 of 1 villas remain
Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.
The off-plan discount, stage by stage
Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Villa Noon currently sits in the Sur plan band.
Villa Noon is a single-unit offering — there is no second opportunity within this specific address and enclave. Acquiring at offplan stage provides direct engagement with the design and specification process before completion, and locks a price of €12,000,000 for an asset whose zero-consumption credentials and Fran Silvestre Arquitectos authorship are genuinely without precedent in Sotogrande. As construction timelines are yet to be confirmed, early positioning here is the relevant lever. Roccabox holds current access to the developer team.
Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade
Fenêtre de personnalisation
Reserving during the Off-plan phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.
Rareté et prestations
1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.
Entrée à risque maîtrisé
Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.
The premium, contextualised
Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.
Villa Noon is not priced against average San Roque resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €6,630 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €1,682/m².
Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026
Your purchase is in safe hands
Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.
Ce que chaque bien comprend
Living in San Roque
La Reserva de Sotogrande is one of southern Spain's most deliberately private addresses — a landscaped reserve community within the wider Sotogrande estate, itself one of Iberia's largest private urbanisations. The broader Sotogrande offers polo fields, a deep-water marina, golf across multiple championship courses including Valderrama, and an established international school. Gibraltar airport sits approximately 20 minutes to the south, placing London within a direct two-hour flight. Marbella and its associated amenities are accessible within 45 minutes along the AP-7 motorway. The microclimate here, sheltered by the Sierra Almenara to the north and facing the Strait of Gibraltar, delivers reliable warmth across the year.

Understand the full picture
Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.
Calendrier de paiement typique sur plan
Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.
Coût total d'acquisition
Simulation de prêt immobilier espagnol
Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.
Perspectives d'investissement
Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.
Planification de résidence pour les acheteurs hors UE
Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.
Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses
Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.
Is Villa Noon a good investment compared to the local resale market?
What is the off-plan payment schedule in Spain?
Can a non-resident get a mortgage to buy at Villa Noon?
Does buying at Villa Noon qualify for Spanish residency?
How far is Villa Noon from Málaga airport?
What is included in the purchase price?
Can I personalise the property?
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