Off-plan · current release

Villa Noon

Sotogrande · San Roque

Preise ab

€12,000,000

Verfügbar

1 von 1

Schlafzimmer

9en-suite

Übergabe

TBC

Typ

Villas

Größe ab

1810 m²

Wohneinheiten gesamt

1 Wohneinheiten

Phase

Off-plan

Weitere Informationen erhalten → 💬 WhatsApp uns

Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP member 500+ active developments

Projektphasen

Demnächst

Sie sind hierOff-plan~32% Ersparnis

Mit Genehmigung

Im Bau

Fertiggestellt

Roccabox · the editorial

Villa Noon, in context.

```html

Entworfen von Fran Silvestre Arquitectos, verkörpert diese Residenz den Gipfel des nachhaltigen Luxus und des Nullverbrauchswohnens. Mit präziser und eleganter Architektur integriert sie fortschrittliche Systeme erneuerbarer Energien und verschmilzt einen raffinierten Lebensstil mit Umweltverantwortung.

Dieses Pionierprojekt im nachhaltigen Luxus wurde als erste Zero Consumption Villa konzipiert. Sein innovatives Design ermöglicht es, völlig autark zu sein und alle notwendige Energie und Wasser zur unabhängigen Betriebsfähigkeit zu erzeugen.

Die Immobilie befindet sich in der exklusiven La Reserva de Sotogrande, in der prestigeträchtigen Adresse La Reserva 15, und bietet atemberaubende Ausblicke, Privatsphäre und Nähe zu den besten Einrichtungen der Region.

Der Eigentümer wird Teil einer select Gruppe von nur 15 Eigentümern in „The Fifteen", einer Elite-Entwicklung mit 24-Stunden-Privatservice. Darüber hinaus gibt es einen personalisierten Concierge- und Verwaltungsservice, der sicherstellt, dass jeder Bedarf mit größter Effizienz und Diskretion erfüllt wird.

Die elegante und robuste Steinfassade ist ein charakteristisches architektonisches Merkmal innerhalb von La Reserva de Sotogrande. Seine großen Fenster bieten Panoramablicke auf die Umgebung und schaffen eine Umgebung, in der Luxus und Nachhaltigkeit in perfekter Harmonie verschmelzen.

Mit einem Grundstück von 4.502 m² und einer bebauten Fläche von 2.756 m² verfügt die Residenz über sechs Schlafzimmer, sieben Badezimmer und zwei Toiletten. Zwei Aufzüge ermöglichen den Zugang zu jeder Ebene der Immobilie und garantieren Komfort und Funktionalität.

Jedes Detail wurde entworfen, um ein außergewöhnliches Wohnerlebnis zu bieten. Die Villa verfügt über eine Garage mit Platz für fünf Fahrzeuge, einen Außenpool, einen begehbaren Wasserspiegel und einen beheizten Innenpool. Darüber hinaus gibt es einen Wellness-Bereich mit Spa, Fitnessstudio und Sauna, einen privaten Kinosaal und einen exklusiven Weinkeller.

Mehr als nur eine Immobilie ist diese Villa ein Maßstab im Bereich des nachhaltigen Luxus. Sein System erneuerbarer Energien, das Solarpanels und ein fortschrittliches Regenwassernutzungssystem umfasst, ermöglicht es dem System, ohne externe Ressourcen zu arbeiten. Jeder Aspekt wurde sorgfältig konzipiert, um unabhängig zu funktionieren und setzt damit einen neuen Standard im Öko-Luxus.

```

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella

Auf einen Blick

Eckdaten

01
Single nine-bedroom villa — 1,810 m² built across a 4,506 m² plot at La Reserva 15
02
Designed by Fran Silvestre Arquitectos, architects of international critical standing
03
First Zero Consumption Villa: 100% self-sufficient in energy and water
04
One of only 15 residences in a gated enclave with 24-hour private security and concierge
05
Offplan acquisition — construction and completion dates to be confirmed by the developer team

The current release

The 1 remaining villa

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

Einheit	Block	Etage	Schlafzimmer	Bäder	Innenbereich	Außenbereich	Garage
12	—	—	9	9	1810 m²	990 m² terrace · 4506 m² plot	5

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Villa Noon.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

Live · Trainiert mit den aktuellsten Daten zu diesem Projekt

Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.

Aktuelle Verfügbarkeit

1 of 1 villas remain

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

9-bedroom villa 1810 m²

€12,000,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Villa Noon currently sits in the Off-plan band.

Demnächst

~40% off

Off-plan

SIE SIND HIER

~32% off

Mit Genehmigung

~27% off

Im Bau

~22% off

Fertiggestellt

~16% off

Aktueller Einstieg

€12M

Off-plan pricing

Projected key-ready benchmark

€18M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Villa Noon is a single-unit offering — there is no second opportunity within this specific address and enclave. Acquiring at offplan stage provides direct engagement with the design and specification process before completion, and locks a price of €12,000,000 for an asset whose zero-consumption credentials and Fran Silvestre Arquitectos authorship are genuinely without precedent in Sotogrande. As construction timelines are yet to be confirmed, early positioning here is the relevant lever. Roccabox holds current access to the developer team.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

Personalisierungsfenster

Reserving during the Off-plan phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Exklusivität und Ausstattung

1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

The premium, contextualised

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

Villa Noon is not priced against average San Roque resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €6,630 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €1,682/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

San Roque villas median (€/m²)

€1,682

Villa Noon (€/m² built)

€6,630

Der Aufpreis spiegelt wider

Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Aktuelle Marktdaten

Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol

◆

Käuferschutz

Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie

1810 m²

Wohnfläche pro Einheit

Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer

9 en-suite

Badezimmer

Wohnfläche

1810 m²

Grundstücksgröße

4506 m²

Bauphase

Off-plan

Garantie

10-jährige Strukturgewährleistung

Energie

Klasse A (Neubau)

Sotogrande

Living in San Roque

Golf

830 m

Club de Golf Valderrama

Strand

5.1 km

Beach Club

5.1 km

Trocadero Beach Club

Flughafen

14.8 km

Royal Air Force Gibraltar

Supermarkt

3.2 km

Lidl

Krankenhaus

4.7 km

Fitnessstudio

3.2 km

Active Gym

Marina

6.1 km

Puerto de Sotogrande

Bahnhof

11.4 km

San Roque - La Línea

La Reserva de Sotogrande is one of southern Spain's most deliberately private addresses — a landscaped reserve community within the wider Sotogrande estate, itself one of Iberia's largest private urbanisations. The broader Sotogrande offers polo fields, a deep-water marina, golf across multiple championship courses including Valderrama, and an established international school. Gibraltar airport sits approximately 20 minutes to the south, placing London within a direct two-hour flight. Marbella and its associated amenities are accessible within 45 minutes along the AP-7 motorway. The microclimate here, sheltered by the Sierra Almenara to the north and facing the Strait of Gibraltar, delivers reliable warmth across the year.

Von Ihrer Haustür

Marbella Old Town

52 min mit dem Auto

48.0 km direkt

Puerto Banús

45 min mit dem Auto

41.1 km direkt

Málaga Airport

1h 35m mit dem Auto

86.8 km direkt

Mijas Pueblo

1h 18m mit dem Auto

71.7 km direkt

La Cala de Mijas

1h 12m mit dem Auto

66.3 km direkt

Estepona

26 min mit dem Auto

23.5 km direkt

Gibraltar

17 min mit dem Auto

16.0 km direkt

Ronda

58 min mit dem Auto

53.1 km direkt

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Villa Noon residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp das Team +34 951 12 04 67

Reale Zahlen

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Bei Reservierung

€1.2M10%

Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.

Vertragsunterzeichnung

€2.4M20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Bei Fertigstellung

€8.4M70%

Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

Kaufpreis · zum Modellieren verschieben

€12,000,000

Ab €12,000,000€15,600,000

MwSt. / IVA (10 % Neubau)

€1,200,000

Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)

€144,000

Notar + Grundbuch (ca. 1 %)

€120,000

Anwaltskosten (ca. 1 %)

€120,000

Gesamtkosten

€13,464,000

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Spanisches Hypothekenszenario

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Monatliche Rate

€42,052/Mo.

Gesamtrückzahlungsbetrag

€12,615,714

LTV · 70%

50%70%

Laufzeit · 25 Jahre

10 J.30 J.

Zinssatz · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderliche Anzahlung

€3,600,000

Darlehensbetrag

€8,400,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Investitionsausblick

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen

€2,160,000Bruttowertsteigerung

B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)

€336,000

C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)

€540,000

Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert

+30–40%

Persönliches 5-Jahres-Modell

auf Anfrage

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Aufenthaltsplanung für Käufer außerhalb der EU

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Is Villa Noon a good investment compared to the local resale market?

Villa Noon is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in San Roque on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Villa Noon?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Villa Noon qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Villa Noon from Málaga airport?

Approximately 95 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Off-plan stage, Villa Noon buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Team anrufen · +34 951 12 04 67 WhatsApp das Team Den Assistenten fragen