Monatliche Rate
€1,384/Mo.
Off-plan · aktuelle Verkaufsphase
Paraíso Beach Fase 1 Apartamentos
Torrenueva · Cádiz · Ref: RDEV2565
Preise ab
€395,000
Verfügbar
15 von 40
Schlafzimmer
2–3en-suite
Übergabe
Ends 2028
Typ
Apartments
Größe ab
74 m²
Wohneinheiten gesamt
40 Wohneinheiten
Phase
Off-plan
Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017
AIPP Mitglied
500+ aktive Neubauprojekte
Projektphasen
Demnächst
Sie sind hierOff-plan~32% Ersparnis
Mit Genehmigung
Im Bau
Fertiggestellt
Roccabox · das Editorial
Paraíso Beach Fase 1 Apartamentos, im Kontext.
Mit dem Ziel, einen echten Zufluchtsort des Wohlbefindens zu schaffen, bietet diese Entwicklung eine sorgfältig kuratierte Auswahl an Räumen, die für Entspannung, Gesundheit und Gesellschaftsleben konzipiert sind.
Außenpools, angelegte Gärten, ein Fitnessstudio und Gemeinschaftsbereiche schaffen eine Umgebung, in der Sie Ihr Alltagsleben mit Ruhe und Privatsphäre genießen können.
Ein Ort, der sowohl für das ganze Jahr über konzipiert ist als auch für erholsame Aufenthalte am Meer.
Entworfen, um jeden Moment zu genießen, bietet es eine Auswahl an Räumen, die auf Wohlbefinden, Entspannung und Outdoor-Leben ausgerichtet sind. Außenpools, angelegte Gärten und durchdacht gestaltete Gemeinschaftsbereiche schaffen eine Umgebung, in der Sie sich abschalten und den mediterranen Lebensstil genießen können.
Die Ein-, Zwei- und Drei-Zimmer-Apartments wurden entworfen, um natürliches Licht und die Verbindung zur Außenwelt zu maximieren. Großzügige offene Wohnbereiche erstrecken sich auf private Terrassen und Solarien und schaffen einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenraum.
Ein Lebensstil für gemütlichen Genuss, in dem jeder Raum zu Entspannung, Ruhe und Wohlbefinden einlädt.
Ein Zuhause zum Leben, Abschalten und Teilen. Räume, die Sie einladen, die Aussicht, Ruhe und den mediterranen Lebensstil in einer einzigartigen Naturkulisse zu genießen.
Unberührte Strände, die Nähe zum Felsen von Gibraltar und das einzigartige südliche Licht schaffen eine Umgebung, die schwer zu replizieren ist. Ein Ort, wo Ruhe, Meer und Landschaft den Rhythmus jedes Tages bestimmen.
Diese Entwicklung liegt nur wenige Minuten von der Autobahn A-7 entfernt in Torrenueva, neben La Alcaidesa und eine kurze Fahrt von Sotogrande und Gibraltar entfernt.
Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella
Die aktuelle Verkaufsphase
Die 15 verbleibenden Wohnungen
Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.
+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden
| Einheit | Block | Etage | Schlafzimmer | Bäder | Innenbereich | Außenbereich | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| V75 | R5-C1 | GF | 2 | 2 | 85 m² | 35 m² Terrasse | — | |
| V77 | R5-C1 | GF | 2 | 2 | 87 m² | 38 m² Terrasse | — | |
| V79 | R5-C1 | 1 | 3 | 2 | 96 m² | 33 m² Terrasse | — | |
| V46 | R5-A | 1 | 2 | 2 | 76 m² | 53 m² Terrasse | — | |
| V47 | R5-A | 1 | 2 | 2 | 74 m² | 70 m² Terrasse | — | |
| V76 | R5-C1 | GF | 3 | 2 | 95 m² | 46 m² Terrasse | — | |
| V74 | R5-C1 | GF | 3 | 2 | 99 m² | 44 m² Terrasse | — | |
| V81 | R5-C1 | 1 | 3 | 2 | 98 m² | 56 m² Terrasse | — | |
| V80 | R5-C1 | 1 | 3 | 2 | 95 m² | 34 m² Terrasse | — | |
| V51 | R5-A | PH | 2 | 2 | 76 m² | 27 m² Terrasse | — | |
| V52 | R5-A | PH | 2 | 2 | 74 m² | 27 m² Terrasse | — | |
| V43 | R5-A | GF | 2 | 2 | 120 m² | 88 m² Terrasse | — | |
| V48 | R5-A | 1 | 3 | 2 | 120 m² | 127 m² Terrasse | — | |
| V82 | R5-C1 | PH | 3 | 2 | 101 m² | 26 m² Terrasse | — | |
| V53 | R5-A | PH | 3 | 3 | 203 m² | 517 m² Terrasse | — |
Preise auf Anfrage. Für eine Reservierung ist eine erstattungsfähige Reservierungsanzahlung erforderlich, die bis zur Fertigstellung durch eine spanische Bankgarantie abgesichert ist.
Roccabox AI
Fragen Sie alles über Paraíso Beach Fase 1 Apartamentos.
Unser KI-Concierge kennt jede Einheit, jede Spezifikation, jeden Preis, den Off-Plan-Zeitplan, den lokalen Markt und den Vergleich dieses Neubauprojekts mit anderen in der Nähe. Antwortet in Ihrer Sprache, sofort, jederzeit.
Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.
Aktuelle Verfügbarkeit
15 von 40 Wohnungen verbleiben
Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.
Wohnungen mit 2 Schlafzimmern
74–120 m²
Ab
€395,000
7 verfügbar
Wohnungen mit 3 Schlafzimmern
95–203 m²
Ab
€430,000
8 verfügbar
Die Off-Plan-Rabattkurve
Der Off-Plan-Rabatt, Phase für Phase
Der Off-Plan-Einstieg bietet in den frühesten Phasen in der Regel den größten Preisspielraum. Der Vorteil verringert sich mit fortschreitendem Bau. Bei Fertigstellung entspricht der Preis der Einheit dem Marktwert. Paraíso Beach Fase 1 Apartamentos liegt derzeit im Segment Off-plan.
Demnächst
~40% off
Off-plan
SIE SIND HIER
~32% off
Mit Genehmigung
~27% off
Im Bau
~22% off
Fertiggestellt
~16% off
Aktueller Einstieg
€395k
Preise für Off-plan
Prognostizierter Referenzwert bei Schlüsselfertigkeit
€581k
Indikative Wertsteigerung, modelliert anhand vergleichbarer Neubau-Fertigstellungen
Frühzeitig reservieren
Warum Käufer in dieser Phase reservieren
01
Personalisierungsfenster
Eine Reservierung während der Off-plan-Phase verschafft Käufern echten Einfluss auf Grundriss, Ausstattung und Nutzung des Untergeschosses vor der Übergabe, ein Spielraum, der sich mit fortschreitendem Bau schließt.
02
Exklusivität und Ausstattung
15 von 40 Einheiten sind noch verfügbar. Grundstücksgrößen, Ausrichtung und Ausstattungspaket dieses Projekts lassen sich im unmittelbaren Wiederverkaufsbestand nur schwer nachbilden.
03
Risikogesteuerter Einstieg
Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.
Marktrealität
Der Aufpreis im Kontext
Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.
Paraíso Beach Fase 1 Apartamentos orientiert sich preislich nicht am durchschnittlichen Cádiz-Wiederverkaufsbestand. Es handelt sich um ein hochwertiges Neubauprodukt mit der Spezifikation, Grundstücksqualität und dem Ausstattungspaket, die der breitere Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht bietet. Bei €5,338 pro gebautem m² lautet die entscheidende Frage, ob der Aufpreis im Vergleich zu vergleichbaren Neubaufertigstellungen gerechtfertigt ist, und nicht, ob er den Median der Region von €2,898/m² unterbietet.
Vergleichbarkeitskonfidenz: 70% · Quelle: Live-Marktdaten, 21.7.2026
Cádiz Wohnungen Median (€/m²)
€2,898
Paraíso Beach Fase 1 Apartamentos (€/m² bebaut)
€5,338
Der Aufpreis spiegelt wider
Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung
Warum mit Roccabox kaufen
Ihr Kauf ist in sicheren Händen
Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.
◆
Lizenzierte Agentur
AIPP-Mitglied · gegr. 2017 · Reguliert nach spanischem Immobilienrecht
◆
Aktuelle Marktdaten
Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol
◆
Käuferschutz
Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie
74–203 m²
Wohnfläche pro Einheit
Ausstattung
Was jede Einheit beinhaltet
Schlafzimmer
2–3 en-suite
Badezimmer
2–3
Wohnfläche
74–203 m²
Bauphase
Off-plan
Fertigstellung
Ends 2028
Garantie
10-jährige Strukturgewährleistung
Energie
Klasse A (Neubau)
Torrenueva
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Estepona
32 min mit dem Auto
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Gibraltar
9 min mit dem Auto
7.9 km direkt
Ronda
1h 7m mit dem Auto
61.0 km direkt
Shahd Sherif · Ihr Roccabox-Spezialist
Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella
Jeder Roccabox-Spezialist am New-Developments Desk hat die von uns vertretenen Projekte persönlich besichtigt und die Architekturpläne geprüft. Wir sagen Ihnen ehrlich, welche der verbleibenden Paraíso Beach Fase 1 Apartamentos Residenzen Ihren Vorstellungen entspricht, berechnen die Zahlen in Ihrer Währung und arrangieren innerhalb einer Woche eine private Besichtigung. Flughafentransfer wird bei Bedarf arrangiert.
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Reale Zahlen
Verschaffen Sie sich den vollständigen Überblick
Beim Kauf in Spanien fallen Steuern und Gebühren an, die internationale Erstkäufer oft überraschen. Wir legen jede relevante Zahl offen.
Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf
Neubaukäufe in Spanien werden in der Regel in drei gestaffelten Raten bezahlt, wobei jeder Euro bis zur Fertigstellung durch eine Bankgarantie abgesichert ist.
Bei Reservierung
€40k10%
Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.
Vertragsunterzeichnung
€79k20%
Erste Rate auf das gesicherte Treuhandkonto des Bauträgers, etwa 4–8 Wochen nach der Reservierung.
Bei Fertigstellung
€277k70%
Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.
Gesamtkosten des Erwerbs
MwSt. / IVA (10 % Neubau)
€39,500
Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)
€4,740
Notar + Grundbuch (ca. 1 %)
€3,950
Anwaltskosten (ca. 1 %)
€3,950
Gesamtkosten
€443,190
Jährliche IBI (Grundsteuer) ≈ 0,4–1,1% des Katasterwerts. Die Gemeinschaftskosten variieren. Ihr Gestor bestätigt die genauen Beträge.
Spanisches Hypothekenszenario
Indikative Hypothek für Nichtansässige auf den Schieberegler-Preis oben. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige in der Regel 60–70% LTV über 20–25 Jahre.
Gesamtrückzahlungsbetrag
€415,267
50%70%
10 J.30 J.
2.5%5.5%
Erforderliche Anzahlung
€118,500
Darlehensbetrag
€276,500
Nur zur Veranschaulichung. Die tatsächlichen spanischen Hypothekenkonditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und dem Kreditgeber ab. Roccabox vermittelt Ihnen Hypothekenmakler für Nichtansässige.
Investitionsausblick
Drei Szenarien, die unsere Analysten bei jedem Off-Plan-Angebot an der Costa del Sol durchrechnen.
A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen
€71,100Bruttowertsteigerung
B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)
€11,060
C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)
€17,775
Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert
+30–40%
Persönliches 5-Jahres-Modell
auf Anfrage
Die Spannen dienen der Veranschaulichung und sind Bruttoangaben. Kurzzeitvermietungen erfordern eine Tourismuslizenz (VFT) und aktive Verwaltung. Unsere Investmentanalysten können Ihr individuelles Szenario anhand aktueller Vergleichsmieten in Marbella durchrechnen.
Häufige Fragen
Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet
Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.
Ist Paraíso Beach Fase 1 Apartamentos im Vergleich zum lokalen Wiederverkaufsmarkt eine gute Kapitalanlage?
Paraíso Beach Fase 1 Apartamentos ist als hochwertiges new-build-Objekt mit Bauträgergarantie, moderner Ausstattung und begrenztem Angebot positioniert. Gemessen am Quadratmeterpreis des breiteren Wiederverkaufsbestands in Cádiz spiegelt der Aufpreis new-build-Standards, Grundstücksqualität und ein Ausstattungspaket wider, die im Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht verfügbar sind. Unsere Marktanalysten ermitteln den prognostizierten key-ready-Wert auf Anfrage.
Wie sieht der Off-Plan-Zahlungsplan in Spanien aus?
Off-Plan-Käufe in Spanien erfolgen in der Regel gestaffelt: 10% bei der Reservierung (erstattungsfähige Reservierungsanzahlung), weitere 20% bei Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags und die restlichen 70% bei Fertigstellung. Jeder vor der Fertigstellung gezahlte Euro ist durch eine Bankgarantie abgesichert. Kommt der Bauträger seinen Pflichten nicht nach, wird Ihr Geld nach spanischem Recht zurückerstattet.
Können Nichtansässige eine Finanzierung für den Kauf in Paraíso Beach Fase 1 Apartamentos erhalten?
Ja. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige bei Objekten dieses Wertes regelmäßig Finanzierungen von 60–70% Beleihungsauslauf (LTV), mit Laufzeiten von 20–25 Jahren zu attraktiven Konditionen. Roccabox vermittelt Ihnen geprüfte Hypothekenmakler für Nichtansässige, kostenfrei.
Berechtigt ein Kauf in Paraíso Beach Fase 1 Apartamentos zur spanischen Aufenthaltsgenehmigung?
Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 mit dem Organgesetz 1/2025 für neue Antragsteller geschlossen. Je nach Situation stehen jedoch weiterhin andere Aufenthaltswege offen: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden sowie arbeits- oder familienbezogene Genehmigungen. Roccabox vermittelt Ihnen regulierte spanische Einwanderungsberatung.
Wie weit ist Paraíso Beach Fase 1 Apartamentos vom Flughafen Málaga entfernt?
Etwa 99 Minuten mit dem Auto, mit direkter Verbindung über die Autobahn A-7 / AP-7.
Was ist im Kaufpreis enthalten?
Der Preis umfasst die Einheit gemäß den Angaben des Bauträgers. Die spanischen Kaufnebenkosten (Mehrwertsteuer/IVA auf Neubauten in Höhe von 10%, AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,2%, Notar und Grundbuch rund 1%, Rechtsberatung in der Regel 1%) kommen zum ausgewiesenen Preis hinzu. Das Roccabox-Team erstellt auf Wunsch eine persönliche Aufstellung der Gesamtkosten.
Kann ich die Immobilie individuell gestalten?
In der Off-plan-Phase können Paraíso Beach Fase 1 Apartamentos Käufer in der Regel Grundrissdetails, die Gestaltung des Untergeschosses, Ausstattung und Spezifikation vor der Übergabe beeinflussen. Dieser Spielraum verengt sich mit fortschreitendem Bau. Unser Spezialist erläutert Ihnen, was bei jeder verbleibenden Einheit noch verhandelbar ist.
Sprechen Sie mit uns
Sprechen Sie mit unserem Team.
Unser New-Developments-Desk hat jedes Projekt im Katalog der Costa del Sol geprüft und zeigt Ihnen, welche der verbleibenden 15 Einheiten zu Ihren Vorstellungen passen, kalkuliert die Zahlen in Ihrer Währung und organisiert eine Besichtigung, auf Wunsch mit Flughafentransfer.
Stellen Sie jetzt eine Frage über den Assistenten oder lassen Sie sich vom Team die vollständigen Informationen zukommen.
Shahd Sherif
Neubau-Desk · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
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