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Im Bau · aktuelle Verkaufsphase

Villa Halo

Sotogrande · San Roque · Ref: RDEV2285
Preise ab
€9,800,000
Verfügbar
1 von 1
Schlafzimmer
6en-suite
Übergabe
3rd Quarter 2026
Typ
Villas
Größe ab
1906
Wohneinheiten gesamt
1 Startseite
Phase
Im Bau
Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP Mitglied 500+ aktive Neubauprojekte
Projektphasen
Demnächst
Off-plan
Mit Genehmigung
Sie sind hierIm Bau~22% Ersparnis
Fertiggestellt
Roccabox · das Editorial

Villa Halo, im Kontext.

Diese Residenz in der exklusiven La Reserva de Sotogrande verkörpert das Nonplusultra des nachhaltigen Luxus. Sie befindet sich in einer privilegierten Lage mit Blick auf den Golfplatz und bietet ungehinderte Ausblicke auf die makellosen Grüns und das glitzernde Mittelmeer.

Dieses Projekt ist ein prächtiges Beispiel modernistischer Architektur.

Mit klaren Linien und geräumigen Terrassen fügt sich die Villa harmonisch in ihre natürliche Umgebung ein.

Entworfen vom renommierten Architekturbüro Fran Silvestre Arquitectos, verbindet dieses Meisterwerk nachhaltigen Luxus und avantgardistische Architektur.

Das Anwesen liegt in einer der exclusivsten Gegenden von Sotogrande, in der Nähe von San Roque, und verfügt über hochwertige Ausstattung und Panoramafenster, die spektakuläre Ausblicke auf das Mittelmeer rahmen.



Neben seiner makellosen Ästhetik verfügt die Villa über fortschrittliche Systeme erneuerbarer Energien, die ihre Umweltauswirkungen reduzieren, ohne den Komfort zu beeinträchtigen. 906 m² verfügt die Immobilie über sechs Schlafzimmer, acht Badezimmer und drei Toiletten.

Jedes Detail dieser Residenz spiegelt eine unvergleichliche Eleganz wider.

Der beeindruckende Infinity-Pool und die geräumigen Terrassen laden zum Entspannen ein, während die Panoramablicke von jeder Ecke des Hauses genossen werden können.

Es verfügt über eine Garage mit Platz für fünf Autos, einen Außenswimmingpool, einen begehbaren Wasserspiegel und ein beheiztes Hallenbad.



Dieses Projekt ist ein klares Bekenntnis zu Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Das Anwesen ist ausschließlich auf erneuerbare Energien ausgerichtet und integriert fortschrittliche Technologien wie Geothermie, Solaranlagen und Energiespeichersysteme, die vollständige Autarkie gewährleisten.

Jedes Element, von umweltfreundlichen Materialien bis hin zu energieeffizienten Systemen, wurde sorgfältig ausgewählt, um seine ökologischen Auswirkungen zu minimieren.

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella
Auf einen Blick

Eckdaten

01
Six-bedroom, seven-bathroom villa on a 2,451 m² plot, 1,906 m² built
02
Designed by Fran Silvestre Arquitectos in stepped modernist form
03
Golf-front position in La Reserva de Sotogrande with sea views
04
Infinity pool, private gym and renewable-energy systems
05
Completion Q3 2026 — the only unit available at €9.8m
Die aktuelle Verkaufsphase

Die 1 verbleibenden Villa

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 1 Einheiten · Einheit, Block, Etage, Ausstattung, Garage
Einheit Block Etage Schlafzimmer Bäder Innenbereich Außenbereich Garage
15 6 7 1906 m² 859 m² Terrasse · 2451 m² Grundstück 5
Preise auf Anfrage. Für eine Reservierung ist eine erstattungsfähige Reservierungsanzahlung erforderlich, die bis zur Fertigstellung durch eine spanische Bankgarantie abgesichert ist.
Roccabox AI

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Unser KI-Concierge kennt jede Einheit, jede Spezifikation, jeden Preis, den Off-Plan-Zeitplan, den lokalen Markt und den Vergleich dieses Neubauprojekts mit anderen in der Nähe. Antwortet in Ihrer Sprache, sofort, jederzeit.

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Aktuelle Verfügbarkeit

1 von 1 Villen verbleiben

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

Villa mit 6 Schlafzimmern 1906 m²
Ab
€9,800,000
1 verfügbar
Die Off-Plan-Rabattkurve

Der Off-Plan-Rabatt, Phase für Phase

Der Off-Plan-Einstieg bietet in den frühesten Phasen in der Regel den größten Preisspielraum. Der Vorteil verringert sich mit fortschreitendem Bau. Bei Fertigstellung entspricht der Preis der Einheit dem Marktwert. Villa Halo liegt derzeit im Segment Im Bau.

MEHR WENIGER RABATT HEUTE · SIE SIND HIER DEMNÄCHSTOFF-PLANGENEHMIGTIM BAUFERTIG ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
Demnächst
~40% off
Off-plan
~32% off
Mit Genehmigung
~27% off
Im Bau
SIE SIND HIER
~22% off
Fertiggestellt
~16% off
Aktueller Einstieg
€9.8M
Preise für Im Bau
Einschätzung der Roccabox-Analysten

Villa Halo is effectively a finished asset — construction has started and completion is set for Q3 2026, with the Spanish registry already recording a 2023 build year. That removes much of the timing and delivery risk of a typical off-plan purchase while still allowing a buyer to secure a newly completed, architect-signed home. With a single villa available and no phased inventory behind it, there is no comparable second chance in this development. The one nearby resale comparable is priced at the same €9.8m level.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

01

Personalisierungsfenster

Eine Reservierung während der Im Bau-Phase verschafft Käufern echten Einfluss auf Grundriss, Ausstattung und Nutzung des Untergeschosses vor der Übergabe, ein Spielraum, der sich mit fortschreitendem Bau schließt.

02

Exklusivität und Ausstattung

1 von 1 Einheiten sind noch verfügbar. Grundstücksgrößen, Ausrichtung und Ausstattungspaket dieses Projekts lassen sich im unmittelbaren Wiederverkaufsbestand nur schwer nachbilden.

03

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

Der Aufpreis im Kontext

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

Villa Halo orientiert sich preislich nicht am durchschnittlichen San Roque-Wiederverkaufsbestand. Es handelt sich um ein hochwertiges Neubauprodukt mit der Spezifikation, Grundstücksqualität und dem Ausstattungspaket, die der breitere Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht bietet. Bei €5,142 pro gebautem m² lautet die entscheidende Frage, ob der Aufpreis im Vergleich zu vergleichbaren Neubaufertigstellungen gerechtfertigt ist, und nicht, ob er den Median der Region von €1,749/m² unterbietet.

Vergleichbarkeitskonfidenz: 70% · Quelle: Live-Marktdaten, 21.7.2026

San Roque Villen Median (€/m²)
€1,749
Villa Halo (€/m² bebaut)
€5,142
Der Aufpreis spiegelt wider
Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung
Warum mit Roccabox kaufen

Ihr Kauf ist in sicheren Händen

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

Lizenzierte Agentur
AIPP-Mitglied · gegr. 2017 · Reguliert nach spanischem Immobilienrecht
Grundstück verifiziert
Spanisches nationales Grundbuch
Aktuelle Marktdaten
Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol
Käuferschutz
Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie
Villa Halo
Villa Halo
Villa Halo
1906 m²
Wohnfläche pro Einheit
Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer
6 en-suite
Badezimmer
7
Wohnfläche
1906 m²
Grundstücksgröße
2451 m²
Bauphase
Im Bau
Fertigstellung
3rd Quarter 2026
Garantie
10-jährige Strukturgewährleistung
Energie
Klasse A (Neubau)
Sotogrande

Leben in San Roque

Golf
830 m
Club de Golf Valderrama
Strand
5.1 km
Beach Club
5.1 km
Trocadero Beach Club
Flughafen
14.8 km
Royal Air Force Gibraltar
Supermarkt
3.2 km
Lidl
Krankenhaus
4.7 km
Fitnessstudio
3.2 km
Active Gym
Marina
6.1 km
Puerto de Sotogrande
Bahnhof
11.4 km
San Roque - La Línea

La Reserva sits at the heart of Sotogrande's golf territory: Valderrama is roughly two minutes away, The Pine Trees three, and La Reserva Golf Club three. The coast is close without being on top of you — the nearest beaches and Trocadero Beach Club are around ten minutes' drive, with Puerto de Sotogrande's marina about twelve.

Everyday needs are well covered, with Lidl, Supercor and local supermarkets within seven minutes and the nearest hospital under ten. Gibraltar airport is around thirty minutes by car, making short-notice arrivals practical. 6°C and lows near 15°C.

Von Ihrer Haustür
Marbella Old Town
52 min mit dem Auto
48.0 km direkt
Puerto Banús
45 min mit dem Auto
41.1 km direkt
Málaga Airport
1h 35m mit dem Auto
86.8 km direkt
Mijas Pueblo
1h 18m mit dem Auto
71.7 km direkt
La Cala de Mijas
1h 12m mit dem Auto
66.3 km direkt
Estepona
26 min mit dem Auto
23.5 km direkt
Gibraltar
17 min mit dem Auto
16.0 km direkt
Ronda
58 min mit dem Auto
53.1 km direkt
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Ihr Roccabox-Spezialist
Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella
Jeder Roccabox-Spezialist am New-Developments Desk hat die von uns vertretenen Projekte persönlich besichtigt und die Architekturpläne geprüft. Wir sagen Ihnen ehrlich, welche der verbleibenden Villa Halo Residenzen Ihren Vorstellungen entspricht, berechnen die Zahlen in Ihrer Währung und arrangieren innerhalb einer Woche eine private Besichtigung. Flughafentransfer wird bei Bedarf arrangiert.
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Reale Zahlen

Verschaffen Sie sich den vollständigen Überblick

Beim Kauf in Spanien fallen Steuern und Gebühren an, die internationale Erstkäufer oft überraschen. Wir legen jede relevante Zahl offen.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Neubaukäufe in Spanien werden in der Regel in drei gestaffelten Raten bezahlt, wobei jeder Euro bis zur Fertigstellung durch eine Bankgarantie abgesichert ist.

Bei Reservierung
€980k10%
Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.
Vertragsunterzeichnung
€1.96M20%
Erste Rate auf das gesicherte Treuhandkonto des Bauträgers, etwa 4–8 Wochen nach der Reservierung.
Bei Fertigstellung
€6.86M70%
Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

€9,800,000
Ab €9,800,000€12,740,000
MwSt. / IVA (10 % Neubau)
€980,000
Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)
€117,600
Notar + Grundbuch (ca. 1 %)
€98,000
Anwaltskosten (ca. 1 %)
€98,000
Gesamtkosten
€10,995,600
Jährliche IBI (Grundsteuer) ≈ 0,4–1,1% des Katasterwerts. Die Gemeinschaftskosten variieren. Ihr Gestor bestätigt die genauen Beträge.

Spanisches Hypothekenszenario

Indikative Hypothek für Nichtansässige auf den Schieberegler-Preis oben. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige in der Regel 60–70% LTV über 20–25 Jahre.

Monatliche Rate
€34,343/Mo.
Gesamtrückzahlungsbetrag
€10,302,833
50%70%
10 J.30 J.
2.5%5.5%
Erforderliche Anzahlung
€2,940,000
Darlehensbetrag
€6,860,000
Nur zur Veranschaulichung. Die tatsächlichen spanischen Hypothekenkonditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und dem Kreditgeber ab. Roccabox vermittelt Ihnen Hypothekenmakler für Nichtansässige.

Investitionsausblick

Drei Szenarien, die unsere Analysten bei jedem Off-Plan-Angebot an der Costa del Sol durchrechnen.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen
€1,764,000Bruttowertsteigerung
B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)
€274,400
C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)
€441,000
Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert
+30–40%
Persönliches 5-Jahres-Modell
auf Anfrage
Die Spannen dienen der Veranschaulichung und sind Bruttoangaben. Kurzzeitvermietungen erfordern eine Tourismuslizenz (VFT) und aktive Verwaltung. Unsere Investmentanalysten können Ihr individuelles Szenario anhand aktueller Vergleichsmieten in Marbella durchrechnen.

Aufenthaltsplanung für Käufer außerhalb der EU

Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 für neue Antragsteller geschlossen. Käufer von außerhalb der EU, die Immobilien dieses Wertes erwerben, haben je nach Situation weiterhin Aufenthaltswege: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden und fallspezifische Optionen. Wir vermitteln vor jeder Verpflichtung regulierte Einwanderungsberatung.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Ist Villa Halo im Vergleich zum lokalen Wiederverkaufsmarkt eine gute Kapitalanlage?
Villa Halo ist als hochwertiges new-build-Objekt mit Bauträgergarantie, moderner Ausstattung und begrenztem Angebot positioniert. Gemessen am Quadratmeterpreis des breiteren Wiederverkaufsbestands in San Roque spiegelt der Aufpreis new-build-Standards, Grundstücksqualität und ein Ausstattungspaket wider, die im Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht verfügbar sind. Unsere Marktanalysten ermitteln den prognostizierten key-ready-Wert auf Anfrage.
Wie sieht der Off-Plan-Zahlungsplan in Spanien aus?
Off-Plan-Käufe in Spanien erfolgen in der Regel gestaffelt: 10% bei der Reservierung (erstattungsfähige Reservierungsanzahlung), weitere 20% bei Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags und die restlichen 70% bei Fertigstellung. Jeder vor der Fertigstellung gezahlte Euro ist durch eine Bankgarantie abgesichert. Kommt der Bauträger seinen Pflichten nicht nach, wird Ihr Geld nach spanischem Recht zurückerstattet.
Können Nichtansässige eine Finanzierung für den Kauf in Villa Halo erhalten?
Ja. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige bei Objekten dieses Wertes regelmäßig Finanzierungen von 60–70% Beleihungsauslauf (LTV), mit Laufzeiten von 20–25 Jahren zu attraktiven Konditionen. Roccabox vermittelt Ihnen geprüfte Hypothekenmakler für Nichtansässige, kostenfrei.
Berechtigt ein Kauf in Villa Halo zur spanischen Aufenthaltsgenehmigung?
Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 mit dem Organgesetz 1/2025 für neue Antragsteller geschlossen. Je nach Situation stehen jedoch weiterhin andere Aufenthaltswege offen: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden sowie arbeits- oder familienbezogene Genehmigungen. Roccabox vermittelt Ihnen regulierte spanische Einwanderungsberatung.
Wie weit ist Villa Halo vom Flughafen Málaga entfernt?
Etwa 95 Minuten mit dem Auto, mit direkter Verbindung über die Autobahn A-7 / AP-7.
Was ist im Kaufpreis enthalten?
Der Preis umfasst die Einheit gemäß den Angaben des Bauträgers. Die spanischen Kaufnebenkosten (Mehrwertsteuer/IVA auf Neubauten in Höhe von 10%, AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,2%, Notar und Grundbuch rund 1%, Rechtsberatung in der Regel 1%) kommen zum ausgewiesenen Preis hinzu. Das Roccabox-Team erstellt auf Wunsch eine persönliche Aufstellung der Gesamtkosten.
Kann ich die Immobilie individuell gestalten?
In der Im Bau-Phase können Villa Halo Käufer in der Regel Grundrissdetails, die Gestaltung des Untergeschosses, Ausstattung und Spezifikation vor der Übergabe beeinflussen. Dieser Spielraum verengt sich mit fortschreitendem Bau. Unser Spezialist erläutert Ihnen, was bei jeder verbleibenden Einheit noch verhandelbar ist.
Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Unser New-Developments-Desk hat jedes Projekt im Katalog der Costa del Sol geprüft und zeigt Ihnen, welche der verbleibenden 1 Einheiten zu Ihren Vorstellungen passen, kalkuliert die Zahlen in Ihrer Währung und organisiert eine Besichtigung, auf Wunsch mit Flughafentransfer.

Stellen Sie jetzt eine Frage über den Assistenten oder lassen Sie sich vom Team die vollständigen Informationen zukommen.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
Neubau-Desk · Marbella
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