Neue Projekte
in San Roque

Die spanische Golden-Visa-Route für Immobilieninvestitionen wurde am 3. April 2025 durch das Organgesetz 1/2025 geschlossen, sodass der Kauf einer Immobilie in San Roque Nicht-EU-Staatsangehörigen keine Aufenthaltsrechte mehr gewährt. Käufer, die in Spanien wohnen möchten, müssen alternative Visumkategorien prüfen, wie etwa das nicht-lukrative Aufenthaltsvisum, das den Nachweis ausreichender passiver Einkünfte und einer privaten Krankenversicherung erfordert, jedoch eine Erwerbstätigkeit in Spanien untersagt, oder unternehmerische und beschäftigungsbasierte Visa, sofern entsprechende berufliche Umstände vorliegen. Das Eigentum an Immobilien selbst bleibt uneingeschränkt; Nicht-EU-Käufer können Immobilien erwerben, halten und verkaufen, ohne einen Wohnsitz zu haben, vorbehaltlich der üblichen Transaktionssteuern und der Pflicht, vor der Unterzeichnung eines Kaufvertrags eine Ausländeridentifikationsnummer (NIE) zu beantragen. Roccabox empfiehlt Käufern, frühzeitig einen Einwanderungsanwalt zu konsultieren, wenn die Aufenthaltsgenehmigung Teil des Kaufanliegens ist, da Bearbeitungszeiten und finanzielle Schwellenwerte je nach Konsulat variieren.

Käufe im Bauvorhaben-Stadium stellen in San Roque derzeit die einzige verfügbare Option dar, da keines der sechzehn erfassten Projekte fertiggestellt wurde. Der Kauf vor Fertigstellung bedeutet, dass ein Vertrag vor Abschluss der Bauarbeiten unterzeichnet wird, die Zahlungen stufenweise erfolgen und die Übergabe je nach Projektstand zum Zeitpunkt des Kaufs zwölf bis dreißig Monate nach der Reservierung stattfindet. Zahlungspläne erfordern typischerweise dreißig Prozent während der Bauphase und siebzig Prozent bei Fertigstellung. Der Vorteil liegt im Zugang zum gesamten Einheitenmix, oft zu indikativen Einführungspreisen, die mit fortschreitender Bauphase steigen. Das Risiko liegt in Bauverzögerungen, der Solvenz des Bauträgers und der Möglichkeit, dass die endgültigen Spezifikationen von den Marketingmaterialien abweichen. Das spanische Recht verpflichtet Bauträger, Bankgarantien für Anzahlungen und Ratenzahlungen bereitzustellen, die den Käufer schützen, falls das Projekt nicht abgeschlossen wird. Fertiggestellte Einheiten erfordern, sobald sie verfügbar sind, eine sofortige Vollzahlung und unterliegen denselben Steuern, eliminieren jedoch die Unsicherheit bezüglich des Bauzeitplans. Roccabox verfolgt die Phasenübergänge aller sechzehn Projekte, sodass Käufer erkennen können, welche Projekte der Fertigstellung am nächsten sind, und ihre Zeitplanung entsprechend anpassen können.

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