Im Bau · aktuelle Verkaufsphase

Serenity Alcaidesa Fase IV

Cádiz · Cádiz · Ref: RDEV2146

Preise ab

€629,000

Verfügbar

14 von 52

Schlafzimmer

2–3en-suite

Übergabe

End 2026

Typ

Apartments

Größe ab

87 m²

Wohneinheiten gesamt

52 Wohneinheiten

Phase

Im Bau

Weitere Informationen erhalten → 💬 WhatsApp uns

Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP Mitglied 500+ aktive Neubauprojekte

Projektphasen

Demnächst

Off-plan

Mit Genehmigung

Sie sind hierIm Bau~22% Ersparnis

Fertiggestellt

Roccabox · das Editorial

Serenity Alcaidesa Fase IV, im Kontext.

Neu entstehende Apartmentanlage mit zeitgemäßen Wohnungen mit 1, 2, 3 oder 4 Schlafzimmern. Alle Residenzen überzeugen durch ihren eleganten Stil und liegen inmitten einer üppig grünen Gartenoase.

Für welche Immobilie Sie sich auch entscheiden: Sie dürfen sich auf hochmoderne Architektur, ein einladendes Design und unvergleichliche Ausblicke über das Mittelmeer freuen.

Rund um Ihr neues Zuhause erwarten Sie weitläufige Freiflächen mit großzügigen, einladenden Terrassen. Umgeben von üppigen Gärten blicken Sie durch die bodentiefen Panoramatüren der Terrassen auf den eindrucksvollen Golfplatz des La Hacienda Links Golf Resort.

So entsteht das Gefühl, den eigenen Garten direkt vor der Haustür zu haben. Die Anlage grenzt unmittelbar an die Golfplätze. Den neu renovierten Club-House des La Hacienda Alcaidesa Links Golf Resort erreichen Sie in wenigen Gehminuten.

Die ganze Familie wird die international bekannten Golfplätze von Alcaidesa ebenso schätzen wie die schönen Strände mit ihrem vielfältigen Freizeitangebot.

Sämtliche Apartments der Wohnanlage mit kontrolliertem Zugang zeichnen sich durch hochmoderne Architektur, zeitgemäßes Design und höchsten Wohnkomfort aus. Rund um Ihr neues Zuhause erwarten Sie weitläufige Freiflächen mit großen, einladenden Terrassen.

Die Einrichtungen der Anlage bieten für jedes Familienmitglied etwas:

• Pool mit strandähnlichem Zugangsbereich
• Kinderbecken
• Poolbar
• Whirlpools
• Kinderspielplatz im Freien
• Tischtennis
• Wasserspielbereich für Kinder
• Fitnessstudio im Innenbereich
• Picknickbereich
• Minigolf
• Plattform für Yoga und Meditation

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella

Auf einen Blick

Eckdaten

01
Fifty-two two- and three-bedroom apartments, 87 to 137 m² built
02
38 of 52 homes sold, 14 still available
03
Walk to La Hacienda Links clubhouse, three golf courses within four minutes by car
04
Playa de La Alcaidesa five minutes away, Gibraltar airport 22 minutes
05
Construction under way, completion scheduled for end 2026

Die aktuelle Verkaufsphase

Die 14 verbleibenden Wohnungen

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 14 Einheiten · Einheit, Block, Etage, Ausstattung, Garage

Einheit	Block	Etage	Schlafzimmer	Bäder	Innenbereich	Außenbereich	Garage
VALERIANA - A6	—	Bajo / Ground Floor	2	1	118 m²	96 m² Terrasse · 65 m² Garten	1
PASIFLORA - A6	—	Bajo / Ground Floor	2	2	102 m²	96 m² Terrasse · 66 m² Garten	1
PASIFLORA - A1	—	Bajo / Ground Floor	2	2	118 m²	103 m² Terrasse · 72 m² Garten	1
VALERIANA - A1	—	Bajo / Ground Floor	2	2	118 m²	90 m² Terrasse · 82 m² Garten	1
PASIFLORA - A2	—	Bajo / Ground Floor	3	2	129 m²	43 m² Terrasse · 51 m² Garten	2
VALERIANA - A5	—	Bajo / Ground Floor	3	2	129 m²	43 m² Terrasse · 50 m² Garten	2
PASIFLORA - A5	—	Bajo / Ground Floor	3	2	129 m²	43 m² Terrasse · 48 m² Garten	2
VALERIANA - P2	—	Penthouse / Ático	2	2	87 m²	81 m² Terrasse	2
MELISA - A13	—	1ª / 1st	3	2	123 m²	29 m² Terrasse	2
VALERIANA - P4	—	Penthouse / Ático	2	2	119 m²	125 m² Terrasse	2
PASIFLORA - P1	—	Penthouse / Ático	3	2	120 m²	125 m² Terrasse	2
VALERIANA - P1	—	Ático / Penthouse	3	2	120 m²	125 m² Terrasse	2
PASIFLORA - P4	—	Penthouse / Ático	2	2	120 m²	125 m² Terrasse	2
MELISA - P1	—	Atico / Penthouse	3	2	137 m²	193 m² Terrasse	2

Preise auf Anfrage. Für eine Reservierung ist eine erstattungsfähige Reservierungsanzahlung erforderlich, die bis zur Fertigstellung durch eine spanische Bankgarantie abgesichert ist.

Roccabox AI

Fragen Sie alles über Serenity Alcaidesa Fase IV.

Unser KI-Concierge kennt jede Einheit, jede Spezifikation, jeden Preis, den Off-Plan-Zeitplan, den lokalen Markt und den Vergleich dieses Neubauprojekts mit anderen in der Nähe. Antwortet in Ihrer Sprache, sofort, jederzeit.

Live · Trainiert mit den aktuellsten Daten zu diesem Projekt

Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.

Aktuelle Verfügbarkeit

14 von 52 Wohnungen verbleiben

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

Wohnungen mit 2 Schlafzimmern 87–120 m²

€629,000

7 verfügbar

Wohnungen mit 3 Schlafzimmern 120–137 m²

€659,000

7 verfügbar

Die Off-Plan-Rabattkurve

Der Off-Plan-Rabatt, Phase für Phase

Der Off-Plan-Einstieg bietet in den frühesten Phasen in der Regel den größten Preisspielraum. Der Vorteil verringert sich mit fortschreitendem Bau. Bei Fertigstellung entspricht der Preis der Einheit dem Marktwert. Serenity Alcaidesa Fase IV liegt derzeit im Segment Im Bau.

Demnächst

~40% off

Off-plan

~32% off

Mit Genehmigung

~27% off

Im Bau

SIE SIND HIER

~22% off

Fertiggestellt

~16% off

Aktueller Einstieg

€629k

Preise für Im Bau

Prognostizierter Referenzwert bei Schlüsselfertigkeit

€806k

Indikative Wertsteigerung, modelliert anhand vergleichbarer Neubau-Fertigstellungen

Einschätzung der Roccabox-Analysten

With construction started and completion due at the end of 2026, Fase IV is late in the off-plan cycle. The wait for keys is short and much of the uncertainty attached to an early launch has already fallen away. The trade-off is choice. Only 14 of the 52 apartments remain and the best-placed homes in a phase this advanced are rarely the last to sell. This is not a discount purchase either. At roughly €7,200 to €9,100 per m², it sits well above the area median, so the case rests on position rather than price. Buyers who want a wider selection can also consider the neighbouring Fase V, priced from €549,000, which has 22 of its 53 homes still available.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

Personalisierungsfenster

Eine Reservierung während der Im Bau-Phase verschafft Käufern echten Einfluss auf Grundriss, Ausstattung und Nutzung des Untergeschosses vor der Übergabe, ein Spielraum, der sich mit fortschreitendem Bau schließt.

Exklusivität und Ausstattung

14 von 52 Einheiten sind noch verfügbar. Grundstücksgrößen, Ausrichtung und Ausstattungspaket dieses Projekts lassen sich im unmittelbaren Wiederverkaufsbestand nur schwer nachbilden.

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

Der Aufpreis im Kontext

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

Serenity Alcaidesa Fase IV orientiert sich preislich nicht am durchschnittlichen Cádiz-Wiederverkaufsbestand. Es handelt sich um ein hochwertiges Neubauprodukt mit der Spezifikation, Grundstücksqualität und dem Ausstattungspaket, die der breitere Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht bietet. Bei €7,230 pro gebautem m² lautet die entscheidende Frage, ob der Aufpreis im Vergleich zu vergleichbaren Neubaufertigstellungen gerechtfertigt ist, und nicht, ob er den Median der Region von €2,938/m² unterbietet.

Vergleichbarkeitskonfidenz: 70% · Quelle: Live-Marktdaten, 21.10.2026

Cádiz Wohnungen Median (€/m²)

€2,938

Serenity Alcaidesa Fase IV (€/m² bebaut)

€7,230

Der Aufpreis spiegelt wider

Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung

Warum mit Roccabox kaufen

Ihr Kauf ist in sicheren Händen

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

◆

Lizenzierte Agentur

AIPP-Mitglied · gegr. 2017 · Reguliert nach spanischem Immobilienrecht

◆

Aktuelle Marktdaten

Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol

◆

Käuferschutz

Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie

87–137 m²

Wohnfläche pro Einheit

Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer

2–3 en-suite

Badezimmer

1–2

Wohnfläche

87–137 m²

Bauphase

Im Bau

Fertigstellung

End 2026

Garantie

10-jährige Strukturgewährleistung

Energie

Klasse A (Neubau)

Cádiz

Leben in Cádiz

Golf

1.3 km

La Hacienda Links Golf Resort

Strand

2.3 km

Playa de La Alcaidesa

Beach Club

5.1 km

Trocadero Beach Club

Flughafen

10.9 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurant

1.9 km

The Yard

Supermarkt

1.9 km

Ruiz Galán

Krankenhaus

6.1 km

Centro de Salud Juan Batanero

Fitnessstudio

5.2 km

Panther Gym

Padel / Tennis

5.9 km

Club Tenis Gaviota

Marina

6.8 km

Puerto de Sotogrande

Bahnhof

9.9 km

San Roque - La Línea

Days here revolve around the course and the coast and both are close at hand. La Hacienda Links Golf Resort lies 1.3 km from the development, Alcaidesa Links just under 2 km and San Roque Club about 2.2 km. That puts three distinct courses within a four-minute drive. Playa de La Alcaidesa, the nearest beach, is five minutes by car and Playa de La Atunara is nine. For a long lunch by the water, Trocadero Beach Club is ten minutes along the shore.

9°C. That makes winter golf a pleasure rather than a test of endurance. Puerto de Sotogrande is fourteen minutes away for sailing and an evening walk along the harbour. Everyday needs are simple to meet. A supermarket and a cluster of restaurants are about four minutes from the gates.

The nearest health centre and a tennis club are each roughly twelve minutes away.

Von Ihrer Haustür

Marbella Old Town

54 min mit dem Auto

49.5 km direkt

Puerto Banús

47 min mit dem Auto

42.8 km direkt

Málaga Airport

1h 36m mit dem Auto

88.2 km direkt

Mijas Pueblo

1h 20m mit dem Auto

73.1 km direkt

La Cala de Mijas

1h 13m mit dem Auto

67.1 km direkt

Estepona

28 min mit dem Auto

25.9 km direkt

Gibraltar

13 min mit dem Auto

12.1 km direkt

Ronda

1h 2m mit dem Auto

56.8 km direkt

Shahd Sherif · Ihr Roccabox-Spezialist

Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella

Jeder Roccabox-Spezialist am New-Developments Desk hat die von uns vertretenen Projekte persönlich besichtigt und die Architekturpläne geprüft. Wir sagen Ihnen ehrlich, welche der verbleibenden Serenity Alcaidesa Fase IV Residenzen Ihren Vorstellungen entspricht, berechnen die Zahlen in Ihrer Währung und arrangieren innerhalb einer Woche eine private Besichtigung. Flughafentransfer wird bei Bedarf arrangiert.

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Reale Zahlen

Verschaffen Sie sich den vollständigen Überblick

Beim Kauf in Spanien fallen Steuern und Gebühren an, die internationale Erstkäufer oft überraschen. Wir legen jede relevante Zahl offen.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Neubaukäufe in Spanien werden in der Regel in drei gestaffelten Raten bezahlt, wobei jeder Euro bis zur Fertigstellung durch eine Bankgarantie abgesichert ist.

Bei Reservierung

€63k10%

Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.

Vertragsunterzeichnung

€126k20%

Erste Rate auf das gesicherte Treuhandkonto des Bauträgers, etwa 4–8 Wochen nach der Reservierung.

Bei Fertigstellung

€440k70%

Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

Kaufpreis · zum Modellieren verschieben

€629,000

Ab €629,000€1,245,000

MwSt. / IVA (10 % Neubau)

€62,900

Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)

€7,548

Notar + Grundbuch (ca. 1 %)

€6,290

Anwaltskosten (ca. 1 %)

€6,290

Gesamtkosten

€712,028

Jährliche IBI (Grundsteuer) ≈ 0,4–1,1% des Katasterwerts. Die Gemeinschaftskosten variieren. Ihr Gestor bestätigt die genauen Beträge.

Spanisches Hypothekenszenario

Indikative Hypothek für Nichtansässige auf den Schieberegler-Preis oben. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige in der Regel 60–70% LTV über 20–25 Jahre.

Monatliche Rate

€2,204/Mo.

Gesamtrückzahlungsbetrag

€661,274

LTV · 70%

50%70%

Laufzeit · 25 Jahre

10 J.30 J.

Zinssatz · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderliche Anzahlung

€188,700

Darlehensbetrag

€440,300

Nur zur Veranschaulichung. Die tatsächlichen spanischen Hypothekenkonditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und dem Kreditgeber ab. Roccabox vermittelt Ihnen Hypothekenmakler für Nichtansässige.

Investitionsausblick

Drei Szenarien, die unsere Analysten bei jedem Off-Plan-Angebot an der Costa del Sol durchrechnen.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen

€113,220Bruttowertsteigerung

B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)

€17,612

C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)

€28,305

Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert

+30–40%

Persönliches 5-Jahres-Modell

auf Anfrage

Die Spannen dienen der Veranschaulichung und sind Bruttoangaben. Kurzzeitvermietungen erfordern eine Tourismuslizenz (VFT) und aktive Verwaltung. Unsere Investmentanalysten können Ihr individuelles Szenario anhand aktueller Vergleichsmieten in Marbella durchrechnen.

Aufenthaltsplanung für Käufer außerhalb der EU

Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 für neue Antragsteller geschlossen. Käufer von außerhalb der EU, die Immobilien dieses Wertes erwerben, haben je nach Situation weiterhin Aufenthaltswege: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden und fallspezifische Optionen. Wir vermitteln vor jeder Verpflichtung regulierte Einwanderungsberatung.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Ist Serenity Alcaidesa Fase IV im Vergleich zum lokalen Wiederverkaufsmarkt eine gute Kapitalanlage?

Serenity Alcaidesa Fase IV ist als hochwertiges new-build-Objekt mit Bauträgergarantie, moderner Ausstattung und begrenztem Angebot positioniert. Gemessen am Quadratmeterpreis des breiteren Wiederverkaufsbestands in Cádiz spiegelt der Aufpreis new-build-Standards, Grundstücksqualität und ein Ausstattungspaket wider, die im Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht verfügbar sind. Unsere Marktanalysten ermitteln den prognostizierten key-ready-Wert auf Anfrage.

Wie sieht der Off-Plan-Zahlungsplan in Spanien aus?

Off-Plan-Käufe in Spanien erfolgen in der Regel gestaffelt: 10% bei der Reservierung (erstattungsfähige Reservierungsanzahlung), weitere 20% bei Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags und die restlichen 70% bei Fertigstellung. Jeder vor der Fertigstellung gezahlte Euro ist durch eine Bankgarantie abgesichert. Kommt der Bauträger seinen Pflichten nicht nach, wird Ihr Geld nach spanischem Recht zurückerstattet.

Können Nichtansässige eine Finanzierung für den Kauf in Serenity Alcaidesa Fase IV erhalten?

Ja. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige bei Objekten dieses Wertes regelmäßig Finanzierungen von 60–70% Beleihungsauslauf (LTV), mit Laufzeiten von 20–25 Jahren zu attraktiven Konditionen. Roccabox vermittelt Ihnen geprüfte Hypothekenmakler für Nichtansässige, kostenfrei.

Berechtigt ein Kauf in Serenity Alcaidesa Fase IV zur spanischen Aufenthaltsgenehmigung?

Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 mit dem Organgesetz 1/2025 für neue Antragsteller geschlossen. Je nach Situation stehen jedoch weiterhin andere Aufenthaltswege offen: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden sowie arbeits- oder familienbezogene Genehmigungen. Roccabox vermittelt Ihnen regulierte spanische Einwanderungsberatung.

Wie weit ist Serenity Alcaidesa Fase IV vom Flughafen Málaga entfernt?

Etwa 96 Minuten mit dem Auto, mit direkter Verbindung über die Autobahn A-7 / AP-7.

Was ist im Kaufpreis enthalten?

Der Preis umfasst die Einheit gemäß den Angaben des Bauträgers. Die spanischen Kaufnebenkosten (Mehrwertsteuer/IVA auf Neubauten in Höhe von 10%, AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,2%, Notar und Grundbuch rund 1%, Rechtsberatung in der Regel 1%) kommen zum ausgewiesenen Preis hinzu. Das Roccabox-Team erstellt auf Wunsch eine persönliche Aufstellung der Gesamtkosten.

Kann ich die Immobilie individuell gestalten?

In der Im Bau-Phase können Serenity Alcaidesa Fase IV Käufer in der Regel Grundrissdetails, die Gestaltung des Untergeschosses, Ausstattung und Spezifikation vor der Übergabe beeinflussen. Dieser Spielraum verengt sich mit fortschreitendem Bau. Unser Spezialist erläutert Ihnen, was bei jeder verbleibenden Einheit noch verhandelbar ist.

Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Unser New-Developments-Desk hat jedes Projekt im Katalog der Costa del Sol geprüft und zeigt Ihnen, welche der verbleibenden 14 Einheiten zu Ihren Vorstellungen passen, kalkuliert die Zahlen in Ihrer Währung und organisiert eine Besichtigung, auf Wunsch mit Flughafentransfer.

Stellen Sie jetzt eine Frage über den Assistenten oder lassen Sie sich vom Team die vollständigen Informationen zukommen.

Shahd Sherif

Neubau-Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

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