Mensualité
€2,204/mois
En construction · lancement actuel
Serenity Alcaidesa Fase IV
Cádiz · Cádiz · Ref: RDEV2146
Prix à partir de
€629,000
Disponible
14 sur 52
Chambres
2–3salle de bain privative
Livraison
End 2026
Type
Apartments
Surface à partir de
87 m²
Nombre total de logements
52 logements
Phase
En construction
Agence agréée · créée en 2017
AIPP membre
Plus de 500 programmes neufs actifs
Cycle de vie du projet
Prochainement
Sur plan
Avec permis
Vous êtes iciEn construction~22% économie
Terminé
Roccabox · l'éditorial
Serenity Alcaidesa Fase IV, en contexte.
Nouvelle résidence d'appartements proposant des logements contemporains de 1, 2, 3 ou 4 chambres. Tous affichent un style élégant et s'inscrivent au cœur d'une oasis de verdure luxuriante.
Quel que soit le bien que vous choisirez, vous apprécierez une architecture à la pointe, un design chaleureux et des vues incomparables sur la Méditerranée.
Autour de votre futur logement, vous découvrirez de vastes espaces ouverts et de généreuses terrasses accueillantes. Entouré de jardins luxuriants, vous pourrez admirer, depuis les baies panoramiques des terrasses, le superbe parcours de La Hacienda Links Golf Resort.
Ce sera comme disposer de votre propre jardin au pied de votre logement. La résidence jouxte les parcours de golf. Quelques minutes de marche suffisent pour rejoindre le Club-House récemment rénové de La Hacienda Alcaidesa Links Golf Resort.
Toute la famille profitera des parcours de golf d'Alcaidesa, de renommée internationale, ainsi que de magnifiques plages dotées de nombreux équipements de loisirs.
Tous les appartements de cet ensemble résidentiel sécurisé bénéficient d'une architecture à la pointe, d'un design moderne et d'un niveau de confort optimal. Autour de votre nouveau logement, de vastes espaces ouverts et de grandes terrasses accueillantes vous attendent.
Les équipements de la résidence raviront toute la famille :
• Piscine avec accès de type plage.
• Piscine pour enfants.
• Bar de piscine.
• Jacuzzis.
• Aire de jeux extérieure pour enfants.
• Tennis de table.
• Espace de jeux aquatiques pour enfants.
• Salle de sport intérieure.
• Aire de pique-nique.
• Mini-golf.
• Plateforme de yoga et de méditation.
Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella
En un coup d'œil
Chiffres clés
01
Fifty-two two- and three-bedroom apartments, 87 to 137 m² built
02
38 of 52 homes sold, 14 still available
03
Walk to La Hacienda Links clubhouse, three golf courses within four minutes by car
04
Playa de La Alcaidesa five minutes away, Gibraltar airport 22 minutes
05
Construction under way, completion scheduled for end 2026
Le lancement actuel
Les 14 appartements encore disponibles
Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.
+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités
| Unité | Bloc | Étage | Chambres | Salles de bain | Intérieur | Extérieur | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| VALERIANA - A6 | — | Bajo / Ground Floor | 2 | 1 | 118 m² | 96 m² de terrasse · 65 m² de jardin | 1 | |
| PASIFLORA - A6 | — | Bajo / Ground Floor | 2 | 2 | 102 m² | 96 m² de terrasse · 66 m² de jardin | 1 | |
| PASIFLORA - A1 | — | Bajo / Ground Floor | 2 | 2 | 118 m² | 103 m² de terrasse · 72 m² de jardin | 1 | |
| VALERIANA - A1 | — | Bajo / Ground Floor | 2 | 2 | 118 m² | 90 m² de terrasse · 82 m² de jardin | 1 | |
| PASIFLORA - A2 | — | Bajo / Ground Floor | 3 | 2 | 129 m² | 43 m² de terrasse · 51 m² de jardin | 2 | |
| VALERIANA - A5 | — | Bajo / Ground Floor | 3 | 2 | 129 m² | 43 m² de terrasse · 50 m² de jardin | 2 | |
| PASIFLORA - A5 | — | Bajo / Ground Floor | 3 | 2 | 129 m² | 43 m² de terrasse · 48 m² de jardin | 2 | |
| VALERIANA - P2 | — | Penthouse / Ático | 2 | 2 | 87 m² | 81 m² de terrasse | 2 | |
| MELISA - A13 | — | 1ª / 1st | 3 | 2 | 123 m² | 29 m² de terrasse | 2 | |
| VALERIANA - P4 | — | Penthouse / Ático | 2 | 2 | 119 m² | 125 m² de terrasse | 2 | |
| PASIFLORA - P1 | — | Penthouse / Ático | 3 | 2 | 120 m² | 125 m² de terrasse | 2 | |
| VALERIANA - P1 | — | Ático / Penthouse | 3 | 2 | 120 m² | 125 m² de terrasse | 2 | |
| PASIFLORA - P4 | — | Penthouse / Ático | 2 | 2 | 120 m² | 125 m² de terrasse | 2 | |
| MELISA - P1 | — | Atico / Penthouse | 3 | 2 | 137 m² | 193 m² de terrasse | 2 |
Prix communiqués sur demande. Toute réservation exige un acompte de réservation remboursable, garanti par une caution bancaire espagnole jusqu'à la livraison.
Roccabox AI
Posez toutes vos questions sur Serenity Alcaidesa Fase IV.
Notre concierge IA connaît chaque logement, chaque prestation, chaque prix, le calendrier de la vente sur plan, le marché local et sait comparer ce programme neuf aux autres à proximité. Réponses dans votre langue, instantanément, à tout moment.
Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.
Disponibilité en temps réel
Il reste 14 appartements sur 52
Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.
Appartements de 2 chambres
87–120 m²
À partir de
€629,000
7 disponibles
Appartements de 3 chambres
120–137 m²
À partir de
€659,000
7 disponibles
La courbe de décote sur plan
La décote sur plan, étape par étape
L'entrée sur plan offre généralement la plus grande marge de prix aux tout premiers stades. L'avantage se réduit à mesure que la construction avance, et à la livraison le logement est valorisé au prix du marché. Serenity Alcaidesa Fase IV se situe actuellement dans la tranche En construction.
Prochainement
~40% off
Sur plan
~32% off
Avec permis
~27% off
En construction
VOUS ÊTES ICI
~22% off
Terminé
~16% off
Point d'entrée actuel
€629k
Prix de En construction
Référence projetée à la remise des clés
€806k
Valorisation indicative modélisée d'après des livraisons de programmes neufs comparables
Analyse Roccabox
With construction started and completion due at the end of 2026, Fase IV is late in the off-plan cycle. The wait for keys is short and much of the uncertainty attached to an early launch has already fallen away. The trade-off is choice. Only 14 of the 52 apartments remain and the best-placed homes in a phase this advanced are rarely the last to sell. This is not a discount purchase either. At roughly €7,200 to €9,100 per m², it sits well above the area median, so the case rests on position rather than price. Buyers who want a wider selection can also consider the neighbouring Fase V, priced from €549,000, which has 22 of its 53 homes still available.
Réserver en avant-première
Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade
01
Fenêtre de personnalisation
Réserver durant la phase En construction confère aux acheteurs une véritable influence sur l'agencement, les finitions et l'usage du sous-sol avant la livraison, une fenêtre qui se referme à mesure que la construction avance.
02
Rareté et prestations
Il reste 14 lots sur 52. La superficie des parcelles, l'orientation et l'ensemble d'équipements de ce programme sont difficiles à retrouver dans le parc de revente immédiat.
03
Entrée à risque maîtrisé
Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.
Réalité du marché
La valorisation, remise en contexte
Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.
Serenity Alcaidesa Fase IV n'est pas positionné par rapport au marché classique de la revente de Cádiz. Il s'agit d'un produit neuf haut de gamme, dont les prestations, la qualité de la parcelle et l'offre d'équipements ne trouvent généralement pas d'équivalent sur le marché de la revente au sens large. À €7,230 le m² construit, la vraie question est de savoir si cette prime se justifie face à des programmes neufs comparables, et non si elle est inférieure à la médiane du secteur de €2,938/m².
Fiabilité comparative : 70 % · Source : données de marché en temps réel, 21/10/2026
Médiane Cádiz appartements (€/m²)
€2,938
Serenity Alcaidesa Fase IV (€/m² construit)
€7,230
La prime reflète
spécification neuf · rareté · parcelle & orientation
Pourquoi acheter avec Roccabox
Votre acquisition est entre de bonnes mains
Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.
◆
Agence agréée
Membre AIPP · fondée en 2017 · Encadrée par le droit immobilier espagnol
◆
Données de marché en temps réel
Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol
◆
Protections de l'acquéreur
Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale
87–137 m²
Surface intérieure par unité
Prestations
Ce que chaque bien comprend
Chambres
2–3 salle de bain privative
Salles de bain
1–2
Surface construite
87–137 m²
Stade de construction
En construction
Livraison
End 2026
Garantie
Décennale structurelle
Énergie
Classe A (neuf)
Cádiz
Vivre à Cádiz
Days here revolve around the course and the coast and both are close at hand. La Hacienda Links Golf Resort lies 1.3 km from the development, Alcaidesa Links just under 2 km and San Roque Club about 2.2 km. That puts three distinct courses within a four-minute drive. Playa de La Alcaidesa, the nearest beach, is five minutes by car and Playa de La Atunara is nine. For a long lunch by the water, Trocadero Beach Club is ten minutes along the shore.
9°C. That makes winter golf a pleasure rather than a test of endurance. Puerto de Sotogrande is fourteen minutes away for sailing and an evening walk along the harbour. Everyday needs are simple to meet. A supermarket and a cluster of restaurants are about four minutes from the gates.
The nearest health centre and a tennis club are each roughly twelve minutes away.
Depuis votre porte
Marbella Old Town
54 min en voiture
49.5 km à vol d'oiseau
Puerto Banús
47 min en voiture
42.8 km à vol d'oiseau
Málaga Airport
1h 36m en voiture
88.2 km à vol d'oiseau
Mijas Pueblo
1h 20m en voiture
73.1 km à vol d'oiseau
La Cala de Mijas
1h 13m en voiture
67.1 km à vol d'oiseau
Estepona
28 min en voiture
25.9 km à vol d'oiseau
Gibraltar
13 min en voiture
12.1 km à vol d'oiseau
Ronda
1h 2m en voiture
56.8 km à vol d'oiseau
Shahd Sherif · Votre spécialiste Roccabox
Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella
Chaque spécialiste du pôle Nouvelles Promotions de Roccabox a parcouru les projets que nous représentons et étudié les plans d'architecte. Nous vous dirons honnêtement laquelle des Serenity Alcaidesa Fase IV résidences restantes répond à votre cahier des charges, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite privée dans la semaine. Transfert depuis l'aéroport organisé lorsque cela s'avère utile.
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Chiffres réels
Comprendre l'ensemble du tableau
Les acquisitions en Espagne comportent des taxes et des frais qui prennent au dépourvu les acheteurs internationaux novices. Nous mettons en évidence chaque chiffre qui compte.
Calendrier de paiement typique sur plan
Les acquisitions de programmes neufs en Espagne se règlent généralement en trois versements échelonnés, chaque euro étant garanti par une caution bancaire jusqu'à la livraison.
À la réservation
€63k10%
Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.
Signature du contrat
€126k20%
Premier versement sur le compte séquestre cautionné du promoteur, environ 4–8 semaines après la réservation.
À la livraison
€440k70%
Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.
Coût total d'acquisition
TVA / IVA (10 % neuf)
€62,900
Droits de timbre / AJD (1,2 %)
€7,548
Notaire + registre (~1 %)
€6,290
Frais juridiques (~1 %)
€6,290
Tout compris
€712,028
IBI annuel (taxe foncière) ≈ 0,4–1,1% de la valeur cadastrale. Les charges de copropriété varient. Votre gestor confirme les montants exacts.
Simulation de prêt immobilier espagnol
Crédit indicatif pour non-résident sur le prix sélectionné ci-dessus. Les banques espagnoles prêtent généralement 60–70% LTV aux non-résidents sur 20–25 ans.
Total à rembourser
€661,274
50%70%
10 ans30 ans
2.5%5.5%
Acompte requis
€188,700
Montant du prêt
€440,300
À titre indicatif uniquement. Les conditions réelles d'un crédit espagnol dépendent de la résidence, des revenus, de l'historique fiscal et du prêteur. Roccabox peut vous mettre en relation avec des courtiers en crédit pour non-résidents.
Perspectives d'investissement
Trois scénarios que nos analystes modélisent pour chaque acquisition sur plan sur la Costa del Sol.
A · Conserver et vendre à la livraison
€113,220plus-value brute
B · Location longue durée (brut/an)
€17,612
C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)
€28,305
Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans
+30–40%
Modèle personnalisé sur 5 ans
sur demande
Les fourchettes sont indicatives et brutes. La location de courte durée exige une licence touristique (VFT) et une gestion active. Nos analystes en investissement peuvent modéliser votre scénario précis à partir de comparables locatifs actuels de Marbella.
Planification de résidence pour les acheteurs hors UE
Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025. Les acheteurs hors UE acquérant un bien de cette gamme disposent toujours de voies de résidence, visa non lucratif, visa nomade numérique et options propres à chaque cas, selon leur situation. Nous vous mettons en relation avec des conseils réglementés en immigration avant tout engagement.
Questions fréquentes
Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses
Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.
Serenity Alcaidesa Fase IV est-il un bon investissement par rapport au marché local de la revente ?
Serenity Alcaidesa Fase IV se positionne comme un programme new-build haut de gamme, assorti de la garantie du promoteur, de prestations modernes et d'une offre limitée. Comparé au parc de revente de Cádiz au prix au m², le surcoût traduit les normes du new-build, la qualité de la parcelle et l'ensemble d'équipements que le marché de la revente propose rarement. Nos analystes de marché modélisent sur demande la valeur key-ready projetée.
Quel est l'échéancier de paiement sur plan en Espagne ?
En Espagne, les acquisitions sur plan se règlent généralement par étapes : 10% à la réservation (acompte de réservation remboursable), puis 20% à la signature du contrat de vente privé, et les 70% restants à la livraison. Chaque euro versé avant la livraison est garanti par une caution bancaire. Si le promoteur fait défaut, votre argent vous est remboursé conformément à la loi espagnole.
Un non-résident peut-il obtenir un prêt immobilier pour acheter à Serenity Alcaidesa Fase IV ?
Oui. Les banques espagnoles prêtent couramment aux non-résidents à hauteur de 60–70% de la valeur du bien pour des biens de cette gamme, sur des durées de 20–25 ans à des taux compétitifs. Roccabox vous met en relation, sans frais, avec des courtiers en crédit spécialisés pour les non-résidents.
Un achat à Serenity Alcaidesa Fase IV ouvre-t-il droit à la résidence espagnole ?
Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025 en vertu de la loi organique 1/2025. D'autres voies de résidence demeurent toutefois accessibles selon votre situation : visa non lucratif, visa nomade numérique, permis de travail ou de regroupement familial. Roccabox vous met en relation avec des conseils réglementés en immigration espagnole.
À quelle distance se trouve Serenity Alcaidesa Fase IV de l'aéroport de Málaga ?
Environ 96 minutes de route, par un accès direct via l'autoroute A-7 / AP-7.
Que comprend le prix d'achat ?
Le prix comprend le logement tel que défini par le promoteur. Les frais d'acquisition espagnols (TVA/IVA sur le neuf à 10%, droit de timbre AJD à 1,2%, notaire et registre autour de 1%, conseil juridique généralement à 1%) s'ajoutent au prix affiché. L'équipe Roccabox établit sur demande un décompte personnalisé du coût total.
Puis-je personnaliser le bien ?
Au stade En construction, Serenity Alcaidesa Fase IV acheteurs peuvent généralement influencer les détails de l'agencement, la configuration du sous-sol, les finitions et les prestations avant la livraison. Cette fenêtre se réduit à mesure que la construction progresse. Notre spécialiste vous présentera ce qui reste négociable sur chaque bien encore disponible.
Nous contacter
Parlez à notre équipe.
Notre New-Developments Desk a passé en revue chaque programme du catalogue Costa del Sol et peut vous indiquer, parmi les 14 lots restants, ceux qui correspondent à votre recherche, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite, transfert depuis l'aéroport compris si besoin.
Posez votre question dès maintenant à l'assistant, ou laissez l'équipe revenir vers vous avec le dossier complet.
Shahd Sherif
Bureau des programmes neufs · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
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