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à Cádiz
7 programmes neufs suivis en temps réel, répartis sur Cádiz micro-secteurs à 2. De €310k en entrée de gamme à €1.35M en haut de gamme. Courtier indépendant, accès aux allocations avant construction.
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Actualisé 25 July 2026
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L'ensemble des 7 programmes à Cádiz
Cádiz
4 programmes · à partir de €549k
A
Roccabox · Live
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Entraîné sur l'ensemble des 7 programmes actifs à Cádiz, 2 micro-secteurs, les données de marché actuelles et le droit espagnol de l'achat immobilier.
Le Cádiz marché du neuf
Ce que vous avez réellement sous les yeux
01 · The inventory
What you are actually looking at
<p>Cádiz accueille quatre projets immobiliers neufs activement en construction, tous tarifés entre 549 000 € et 1,4 million d'euros, sans projets en pré-construction disposant de licences et sans inventaire achevé en attente de remise des clés. Cela fait de la ville un marché en phase de construction pure : chaque unité suivie se trouve derrière des échafaudages, avec des dates d'achèvement régissant les délais d'occupation et des structures d'achat liées aux calendriers de paiement obra nueva plutôt qu'à la logistique de remise immédiate. Le point d'entrée à 549 000 € positionne Cádiz en dessous des seuils des résidences de marque de Marbella mais au-dessus des moyennes provinciales andalouses, reflétant la rareté du littoral atlantique, la proximité du quartier historique et la demande des acheteurs étrangers historiquement liée à l'appétit des Européens du Nord pour les résidences secondaires et à la relocalisation professionnelle latino-américaine. L'absence d'inventaire sur plan signale soit une vente rapide lors des phases de pré-lancement, soit une préférence des promoteurs à commencer les travaux avant d'ouvrir les bureaux de vente ; ces deux scénarios réduisent le choix des acheteurs aux attributions en cours de construction où les plans d'étage, les orientations et l'accès au jardin dépendent de la disponibilité plutôt que de menus de sélection.
02 · Access
Branded residences sit on a different clock
Les quatre projets sont tous regroupés à l'intérieur de Cádiz même, éliminant les comparaisons entre sous-zones mais concentrant la concurrence : les acheteurs évaluent la différenciation architecturale, les calendriers de livraison et la proximité de la péninsule de la vieille ville plutôt que des compromis de quartier. Les résidences de marque ne figurent pas dans ce pipeline, supprimant l'urgence axée sur l'accès et les mécanismes d'attribution qui caractérisent les environnements de pré-lancement de Marbella. Au lieu de cela, l'inventaire reflète des promoteurs locaux ou régionaux ciblant le marché de mise à niveau domestique espagnol et les acheteurs non-résidents cherchant une exposition atlantique sans éligibilité au Visa Dorado, une dynamique qui remodèle les profils d'achat depuis la fermeture en avril 2025 de la voie d'investissement immobilier en vertu de la Loi Organique 1/2025. Roccabox maintient des relations directes avec les promoteurs sur les quatre projets, assurant des mises à jour d'attribution en temps réel, des photographies de l'avancement des travaux et un préavis lorsque des penthouses ou des unités en rez-de-chaussée reviennent en disponibilité après l'expiration de réservations.
03 · Sub-areas
How they differ in practice
La base d'inventaire exclusivement en construction signifie que chaque transaction implique des calendriers de paiement en trois étapes : dépôt de réservation, versement du contrat privé, solde de réalisation notarié, avec des structures juridiques obra nueva nécessitant la supervision d'un avocat indépendant pour la vérification de la garantie bancaire, les clauses de protocole de réception et les conditions de responsabilité pour défauts après achèvement. Les acheteurs étrangers supposent souvent que les achats en phase de construction comportent des risques plus élevés que les biens achevés, pourtant la réglementation espagnole de la construction impose une assurance structurelle de 10 ans et des garanties de solvabilité des promoteurs déposées auprès des autorités régionales, des protections absentes dans les transactions de revente où le caveat emptor régit les défauts non divulgués. Le plafond de 1,4 million d'euros reflète des produits de type penthouse avec terrasses vue mer et solariums sur les toits, tandis que le plancher de 549 000 € inclut des appartements avec jardin à deux chambres avec accès à une piscine commune, une fourchette suffisamment étroite pour suggérer une taille d'unités homogène mais suffisamment large pour séparer les produits locatifs de niveau investisseur des configurations pour familles. Roccabox coordonne les visites de chantier aux stades de la fondation, de la structure complète et de la pré-livraison, permettant aux acheteurs de photographier les progrès, de rencontrer les responsables de chantier et de vérifier le respect des spécifications avant le rendez-vous chez le notaire.
04 · Roccabox
What we actually do for buyers
L'entreprise ne facture pas de frais côté acheteur ; les structures de commission des promoteurs financent la représentation à l'achèvement lorsque le notaire libère les fonds, alignant ainsi les intérêts.</p>
L'offre en un coup d'œil
La répartition des programmes de 7
L'achat sur plan fige le prix d'aujourd'hui avec des acomptes garantis par caution bancaire. Le prêt-à-emménager offre la certitude au prix d'une moindre marge à l'entrée.
Today's Cádiz
€310k to €1.35M
7 developments · 2 sub-areas · verified 25 July 2026
Analyse de l'emplacement
Où Cádiz se situe
Málaga airport
35min
50 km
Puerto Banús
8min
7 km
La Cañada shopping
6min
4 km
Mijas Pueblo
30min
28 km
Estepona
30min
32 km
Gibraltar
60min
75 km
Ronda
60min
65 km
Sierra Nevada ski
150min
175 km
Toute l'année
Cádiz le climat, en chiffres
341days
Jours de soleil/an
31°C
Max. moyen juillet
11°C
Min. moyen janvier
744mm
Précipitations annuelles
Guide de l'acheteur
Comment se déroule réellement l'achat d'un bien neuf en Espagne
Reservation
Three-stage payment structure
Reservation deposit €5k–€20k holds the unit 15–30 days. Private contract (contrato de compraventa) signed within that window with 10% deposit transferred. On off-plan, deposits sit under mandatory bank guarantee. Completion 60+ days later, remainder paid at notary, title registered at Registro de la Propiedad.
Taxes & costs
Around 12–13% on top of price
10% IVA on the purchase price, 1.2% AJD stamp duty, ~1% legal fees plus IVA, notary and registry on a sliding scale, minimal Plusvalía at first sale. A €750k apartment lands around €90–97k in taxes and fees. Annual IBI thereafter is typically 0.4–1.1% of cadastral value.
Independent counsel
Engage your own lawyer
Never the developer's lawyer. Your counsel reviews the private contract, verifies building licences, confirms bank guarantees for off-plan deposits, and rejects unfavourable completion clauses. Roccabox introduces vetted Spanish property lawyers at no fee.
Mortgages for non-residents
60–70% LTV is the norm
Spanish banks lend up to 60–70% of the bank's valuation (not purchase price) to non-residents. Rates currently 3.5–5.5%. Need NIE, tax returns, bank statements. 4–8 weeks application to approval. Roccabox introduces non-resident mortgage brokers.
Snagging & handover
10-year structural guarantee
Snagging inspection one to three weeks pre-completion. Documented report binds the developer to remediation. Roccabox attends every snagging with our clients and photographs defects. Spanish law mandates a 10-year structural warranty and one year on finishes.
À titre indicatif uniquement. Sollicitez un conseil indépendant et réglementé adapté à votre situation. Roccabox vous met en relation avec des avocats espagnols, des courtiers en crédit et des conseils en immigration soigneusement sélectionnés.
9
ans de présence sur le terrain
Fondée en 2017. Acheteurs du Royaume-Uni, de Russie, de Scandinavie et du Moyen-Orient.
7
Cádiz programmes actifs
Actualisé quotidiennement, vérifié à partir de plusieurs sources.
€0
de frais pour l'acheteur
Le promoteur règle notre commission à la livraison.
Questions fréquentes
questions d'acheteurs – Cádiz
Les acheteurs non européens peuvent-ils encore obtenir la résidence espagnole via l'achat immobilier après la fermeture du Golden Visa ?
Non. La voie espagnole vers la résidence par investissement immobilier a été fermée le 3 avril 2025 par la Loi Organique 1/2025, qui a abrogé le seuil de 500 000 euros accordant auparavant des permis de séjour renouvelables aux ressortissants non européens et à leurs familles. Les achats effectués après cette date ne confèrent aucun droit de résidence, quelle que soit la valeur du bien. Les acheteurs non européens peuvent toujours acquérir des biens immobiliers espagnols sans restriction — la propriété reste ouverte à toutes les nationalités —, mais doivent poursuivre la résidence par des voies alternatives : visas de travail nécessitant un employeur espagnol, visas non lucratifs démontrant des revenus passifs sans autorisation de travail locale, visas d'entrepreneur pour la création d'entreprise, ou visas étudiants. Chaque voie comporte des seuils financiers, des exigences documentaires et des conditions de renouvellement distincts, sans rapport avec la propriété immobilière. Les acheteurs précédemment attirés par l'éligibilité au Golden Visa devraient consulter un avocat spécialisé en immigration espagnole pour évaluer les alternatives viables avant de supposer que l'achat d'un bien soutient une résidence à long terme. Roccabox ne fournit pas de conseils en matière d'immigration et recommande de faire appel à des conseillers spécialisés tôt dans le processus d'achat si la résidence fait partie de votre stratégie de relocalisation.
Pourquoi Cádiz affiche-t-elle zéro inventaire sur plan ou achevé, et que signifie la disponibilité en phase de construction pour mon calendrier ?
Les quatre développements de Cádiz suivis par Roccabox sont en cours de construction, avec des permis de construire délivrés, des fondations coulées et des travaux de structure en cours, mais aucun projet en phase de pré-construction et aucune unité achevée en attente de livraison immédiate. Cette composition de l'inventaire signifie que chaque achat implique une date d'achèvement différée, actuellement estimée entre fin 2025 et mi-2026, et un calendrier de paiement en trois étapes plutôt qu'une transaction notariée unique. Vous ne pouvez pas occuper le bien tant que la mairie n'a pas délivré la licence de première occupation, qui n'est accordée qu'après que les inspections finales confirment la conformité au code de la construction. Les achats en phase de construction nécessitent généralement un paiement de 20 % à 40 % avant l'achèvement, protégeant les acheteurs par des garanties bancaires obligatoires du promoteur, mais introduisant un risque de calendrier en cas de pénuries de ciment, de retards de permis ou d'insolvabilité des sous-traitants. Les promoteurs espagnols achèvent historiquement les projets dans les délais déclarés, mais 2024 a connu des retards à l'échelle de l'industrie de quatre à sept mois, un risque à prendre en compte.
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