En construction · lancement actuel

Nylva Homes

Manilva · Manilva · Ref: RDEV2569

Prix à partir de

€357,543

Disponible

17 sur 46

Chambres

2–3salle de bain privative

Livraison

Summer 2027

Type

Apartments

Surface à partir de

102 m²

Nombre total de logements

46 logements

Phase

En construction

Obtenir plus d'informations → 💬 Contactez-nous sur WhatsApp

Agence agréée · créée en 2017 AIPP membre Plus de 500 programmes neufs actifs

Cycle de vie du projet

Prochainement

Sur plan

Avec permis

Vous êtes iciEn construction~22% économie

Terminé

Roccabox · l'éditorial

Nylva Homes, en contexte.

Découvrez une résidence exclusive à Manilva, stratégiquement implantée entre Sotogrande et la Costa del Sol.

Un design contemporain pensé pour le bien-être :
Le développement comprend 45 demeures soigneusement conçues réparties dans trois bâtiments élégants, proposant différents types de propriétés adaptés à chaque mode de vie :

- Appartements rez-de-chaussée avec jardins privés
- Spacieux appartements de 2 et 3 chambres
- Exclusifs penthouses duplex dotés de terrasses spectaculaires

Chaque demeure bénéficie d'une architecture moderne et fonctionnelle, où la luminosité naturelle et l'optimisation de l'espace règnent en maître.

Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella

Le lancement actuel

Les 17 appartements encore disponibles

Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.

+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités 17 lots · Lot, bloc, étage, prestations, garage

Unité	Bloc	Étage	Chambres	Salles de bain	Intérieur	Extérieur	Garage
19	2	0	2	2	103 m²	32 m² de terrasse · 55 m² de jardin	1 + rangement
35	3	0	2	2	102 m²	21 m² de terrasse · 13 m² de jardin	1 + rangement
21	2	0	2	2	102 m²	33 m² de terrasse · 22 m² de jardin	1 + rangement
4	1	0	2	2	102 m²	33 m² de terrasse · 22 m² de jardin	2 + rangement
5	1	0	2	2	102 m²	33 m² de terrasse · 22 m² de jardin	1 + rangement
30	2	Duplex	2	2	114 m²	91 m² de terrasse	1 + rangement
6	1	0	3	2	121 m²	42 m² de terrasse · 85 m² de jardin	2 + rangement
32	2	Duplex	2	2	112 m²	81 m² de terrasse	1 + rangement
12	1	2+	3	2	121 m²	29 m² de terrasse	1 + rangement
14	1	Duplex	2	2	112 m²	81 m² de terrasse	1 + rangement
43	3	Duplex	2	2	112 m²	81 m² de terrasse	1 + rangement
31	2	Duplex	3	2	112 m²	81 m² de terrasse	1 + rangement
29	2	Duplex	2	2	114 m²	91 m² de terrasse	1 + rangement
42	3	Duplex	3	2	132 m²	107 m² de terrasse	1 + rangement
37	3	0	3	2	121 m²	32 m² de terrasse · 94 m² de jardin	1 + rangement
18	1	Duplex	3	2	132 m²	107 m² de terrasse	1 + rangement
13	1	Duplex	3	2	132 m²	107 m² de terrasse	2 + rangement

Prix communiqués sur demande. Toute réservation exige un acompte de réservation remboursable, garanti par une caution bancaire espagnole jusqu'à la livraison.

Roccabox AI

Posez toutes vos questions sur Nylva Homes.

Notre concierge IA connaît chaque logement, chaque prestation, chaque prix, le calendrier de la vente sur plan, le marché local et sait comparer ce programme neuf aux autres à proximité. Réponses dans votre langue, instantanément, à tout moment.

En direct · Entraîné sur les dernières données de ce projet

Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.

Disponibilité en temps réel

Il reste 17 appartements sur 46

Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.

Appartements de 2 chambres 102–114 m²

À partir de

€357,543

10 disponibles

Appartements de 3 chambres 112–132 m²

À partir de

€452,536

7 disponibles

La courbe de décote sur plan

La décote sur plan, étape par étape

L'entrée sur plan offre généralement la plus grande marge de prix aux tout premiers stades. L'avantage se réduit à mesure que la construction avance, et à la livraison le logement est valorisé au prix du marché. Nylva Homes se situe actuellement dans la tranche En construction.

Prochainement

~40% off

Sur plan

~32% off

Avec permis

~27% off

En construction

VOUS ÊTES ICI

~22% off

Terminé

~16% off

Point d'entrée actuel

€358k

Prix de En construction

Référence projetée à la remise des clés

€458k

Valorisation indicative modélisée d'après des livraisons de programmes neufs comparables

Réserver en avant-première

Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade

Fenêtre de personnalisation

Réserver durant la phase En construction confère aux acheteurs une véritable influence sur l'agencement, les finitions et l'usage du sous-sol avant la livraison, une fenêtre qui se referme à mesure que la construction avance.

Rareté et prestations

Il reste 17 lots sur 46. La superficie des parcelles, l'orientation et l'ensemble d'équipements de ce programme sont difficiles à retrouver dans le parc de revente immédiat.

Entrée à risque maîtrisé

Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.

Réalité du marché

La valorisation, remise en contexte

Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.

Nylva Homes n'est pas positionné par rapport au marché classique de la revente de Manilva. Il s'agit d'un produit neuf haut de gamme, dont les prestations, la qualité de la parcelle et l'offre d'équipements ne trouvent généralement pas d'équivalent sur le marché de la revente au sens large. À €3,505 le m² construit, la vraie question est de savoir si cette prime se justifie face à des programmes neufs comparables, et non si elle est inférieure à la médiane du secteur de €2,430/m².

Fiabilité comparative : 70 % · Source : données de marché en temps réel, 25/07/2026

Médiane Manilva appartements (€/m²)

€2,430

Nylva Homes (€/m² construit)

€3,505

La prime reflète

spécification neuf · rareté · parcelle & orientation

Pourquoi acheter avec Roccabox

Votre acquisition est entre de bonnes mains

Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.

◆

Agence agréée

Membre AIPP · fondée en 2017 · Encadrée par le droit immobilier espagnol

◆

Données de marché en temps réel

Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol

◆

Protections de l'acquéreur

Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale

102–132 m²

Surface intérieure par unité

Prestations

Ce que chaque bien comprend

Chambres

2–3 salle de bain privative

Salles de bain

Surface construite

102–132 m²

Stade de construction

En construction

Livraison

Summer 2027

Garantie

Décennale structurelle

Énergie

Classe A (neuf)

Manilva

Vivre à Manilva

Depuis votre porte

Marbella Old Town

43 min en voiture

39.3 km à vol d'oiseau

Puerto Banús

35 min en voiture

32.5 km à vol d'oiseau

Málaga Airport

1h 25m en voiture

78.1 km à vol d'oiseau

Mijas Pueblo

1h 9m en voiture

63.0 km à vol d'oiseau

La Cala de Mijas

1h 3m en voiture

57.7 km à vol d'oiseau

Estepona

17 min en voiture

15.3 km à vol d'oiseau

Gibraltar

24 min en voiture

21.8 km à vol d'oiseau

Ronda

52 min en voiture

47.5 km à vol d'oiseau

Shahd Sherif · Votre spécialiste Roccabox

Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella

Chaque spécialiste du pôle Nouvelles Promotions de Roccabox a parcouru les projets que nous représentons et étudié les plans d'architecte. Nous vous dirons honnêtement laquelle des Nylva Homes résidences restantes répond à votre cahier des charges, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite privée dans la semaine. Transfert depuis l'aéroport organisé lorsque cela s'avère utile.

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WhatsApp l'équipe +34 951 12 04 67

Chiffres réels

Comprendre l'ensemble du tableau

Les acquisitions en Espagne comportent des taxes et des frais qui prennent au dépourvu les acheteurs internationaux novices. Nous mettons en évidence chaque chiffre qui compte.

Calendrier de paiement typique sur plan

Les acquisitions de programmes neufs en Espagne se règlent généralement en trois versements échelonnés, chaque euro étant garanti par une caution bancaire jusqu'à la livraison.

À la réservation

€36k10%

Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.

Signature du contrat

€72k20%

Premier versement sur le compte séquestre cautionné du promoteur, environ 4–8 semaines après la réservation.

À la livraison

€250k70%

Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.

Coût total d'acquisition

Prix d'achat · faites glisser pour simuler

€357,543

À partir de €357,543€599,000

TVA / IVA (10 % neuf)

€35,754

Droits de timbre / AJD (1,2 %)

€4,291

Notaire + registre (~1 %)

€3,575

Frais juridiques (~1 %)

€3,575

Tout compris

€401,163

IBI annuel (taxe foncière) ≈ 0,4–1,1% de la valeur cadastrale. Les charges de copropriété varient. Votre gestor confirme les montants exacts.

Simulation de prêt immobilier espagnol

Crédit indicatif pour non-résident sur le prix sélectionné ci-dessus. Les banques espagnoles prêtent généralement 60–70% LTV aux non-résidents sur 20–25 ans.

Mensualité

€1,253/mois

Total à rembourser

€375,888

LTV · 70%

50%70%

Durée · 25 ans

10 ans30 ans

Taux d'intérêt · 3.50%

2.5%5.5%

Acompte requis

€107,263

Montant du prêt

€250,280

À titre indicatif uniquement. Les conditions réelles d'un crédit espagnol dépendent de la résidence, des revenus, de l'historique fiscal et du prêteur. Roccabox peut vous mettre en relation avec des courtiers en crédit pour non-résidents.

Perspectives d'investissement

Trois scénarios que nos analystes modélisent pour chaque acquisition sur plan sur la Costa del Sol.

A · Conserver et vendre à la livraison

€64,358plus-value brute

B · Location longue durée (brut/an)

€10,011

C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)

€16,089

Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans

+30–40%

Modèle personnalisé sur 5 ans

sur demande

Les fourchettes sont indicatives et brutes. La location de courte durée exige une licence touristique (VFT) et une gestion active. Nos analystes en investissement peuvent modéliser votre scénario précis à partir de comparables locatifs actuels de Marbella.

Questions fréquentes

Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses

Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.

Nylva Homes est-il un bon investissement par rapport au marché local de la revente ?

Nylva Homes se positionne comme un programme new-build haut de gamme, assorti de la garantie du promoteur, de prestations modernes et d'une offre limitée. Comparé au parc de revente de Manilva au prix au m², le surcoût traduit les normes du new-build, la qualité de la parcelle et l'ensemble d'équipements que le marché de la revente propose rarement. Nos analystes de marché modélisent sur demande la valeur key-ready projetée.

Quel est l'échéancier de paiement sur plan en Espagne ?

En Espagne, les acquisitions sur plan se règlent généralement par étapes : 10% à la réservation (acompte de réservation remboursable), puis 20% à la signature du contrat de vente privé, et les 70% restants à la livraison. Chaque euro versé avant la livraison est garanti par une caution bancaire. Si le promoteur fait défaut, votre argent vous est remboursé conformément à la loi espagnole.

Un non-résident peut-il obtenir un prêt immobilier pour acheter à Nylva Homes ?

Oui. Les banques espagnoles prêtent couramment aux non-résidents à hauteur de 60–70% de la valeur du bien pour des biens de cette gamme, sur des durées de 20–25 ans à des taux compétitifs. Roccabox vous met en relation, sans frais, avec des courtiers en crédit spécialisés pour les non-résidents.

Un achat à Nylva Homes ouvre-t-il droit à la résidence espagnole ?

Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025 en vertu de la loi organique 1/2025. D'autres voies de résidence demeurent toutefois accessibles selon votre situation : visa non lucratif, visa nomade numérique, permis de travail ou de regroupement familial. Roccabox vous met en relation avec des conseils réglementés en immigration espagnole.

À quelle distance se trouve Nylva Homes de l'aéroport de Málaga ?

Environ 85 minutes de route, par un accès direct via l'autoroute A-7 / AP-7.

Que comprend le prix d'achat ?

Le prix comprend le logement tel que défini par le promoteur. Les frais d'acquisition espagnols (TVA/IVA sur le neuf à 10%, droit de timbre AJD à 1,2%, notaire et registre autour de 1%, conseil juridique généralement à 1%) s'ajoutent au prix affiché. L'équipe Roccabox établit sur demande un décompte personnalisé du coût total.

Puis-je personnaliser le bien ?

Au stade En construction, Nylva Homes acheteurs peuvent généralement influencer les détails de l'agencement, la configuration du sous-sol, les finitions et les prestations avant la livraison. Cette fenêtre se réduit à mesure que la construction progresse. Notre spécialiste vous présentera ce qui reste négociable sur chaque bien encore disponible.

Nous contacter

Parlez à notre équipe.

Notre New-Developments Desk a passé en revue chaque programme du catalogue Costa del Sol et peut vous indiquer, parmi les 17 lots restants, ceux qui correspondent à votre recherche, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite, transfert depuis l'aéroport compris si besoin.

Posez votre question dès maintenant à l'assistant, ou laissez l'équipe revenir vers vous avec le dossier complet.

Shahd Sherif

Bureau des programmes neufs · Marbella

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Appeler l'équipe · +34 951 12 04 67 WhatsApp l'équipe Interroger l'assistant

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