Mensualité
€1,845/mois
Avec permis · lancement actuel
Alura Living Fase 1
Casares Costa · Casares · Ref: RDEV2344
Prix à partir de
€526,400
Disponible
2 sur 45
Chambres
2salle de bain privative
Livraison
Q2 2029
Type
Apartments
Surface à partir de
112 m²
Nombre total de logements
45 logements
Phase
Avec permis
Agence agréée · créée en 2017
AIPP membre
Plus de 500 programmes neufs actifs
Cycle de vie du projet
Prochainement
Sur plan
Vous êtes iciAvec permis~27% économie
En construction
Terminé
Roccabox · l'éditorial
Alura Living Fase 1, en contexte.
Bienvenue dans un ensemble résidentiel exclusif composé d'appartements et de penthouses de 2 et 3 chambres, où l'architecture contemporaine se marie avec l'environnement naturel pour offrir un art de vivre incomparable.
Situé dans un secteur privilégié, ce projet a été conçu pour celles et ceux qui recherchent un équilibre entre bien-être, confort et esthétique.
Chaque logement a été pensé avec le plus grand soin du détail, afin de maximiser la lumière naturelle et d'offrir des espaces généreux, fonctionnels et chaleureux.
Les vastes terrasses avec vue sur mer vous invitent à savourer des instants uniques en plein air, tandis que les espaces communs ont été conçus pour favoriser la convivialité et la détente : jardins paysagers, zones de repos, piscines, salle de sport, spa, et bien plus encore.
Vous trouverez ici tout ce qu'il faut pour vous éloigner du quotidien, vous ressourcer et vous abandonner à un art de vivre serein, exclusif... et résolument authentique.
Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella
En un coup d'œil
Chiffres clés
01
Only two of forty-five homes remain unsold in Phase 1
02
Two-bedroom, two-bathroom apartments, 112 m² to 207 m² built area
03
Licence granted; completion scheduled for Q2 2029
04
Pools, spa, gymnasium and landscaped gardens within the grounds
05
Golf at 900 m, beach at 1.1 km, La Duquesa marina six minutes away
Le lancement actuel
Les 2 appartements encore disponibles
Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.
+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités
| Unité | Bloc | Étage | Chambres | Salles de bain | Intérieur | Extérieur | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.0.4 | 2 | 04 | 2 | 2 | 112 m² | 25 m² de terrasse · 64 m² de jardin | 1 + rangement | |
| 1.1.6 | 1 | 1 | 2 | 2 | 207 m² | 108 m² de terrasse | 1 + rangement |
Prix communiqués sur demande. Toute réservation exige un acompte de réservation remboursable, garanti par une caution bancaire espagnole jusqu'à la livraison.
Roccabox AI
Posez toutes vos questions sur Alura Living Fase 1.
Notre concierge IA connaît chaque logement, chaque prestation, chaque prix, le calendrier de la vente sur plan, le marché local et sait comparer ce programme neuf aux autres à proximité. Réponses dans votre langue, instantanément, à tout moment.
Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.
Disponibilité en temps réel
Il reste 2 appartements sur 45
Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.
Appartements de 2 chambres
112–207 m²
À partir de
€526,400
2 disponibles
La courbe de décote sur plan
La décote sur plan, étape par étape
L'entrée sur plan offre généralement la plus grande marge de prix aux tout premiers stades. L'avantage se réduit à mesure que la construction avance, et à la livraison le logement est valorisé au prix du marché. Alura Living Fase 1 se situe actuellement dans la tranche Avec permis.
Prochainement
~40% off
Sur plan
~32% off
Avec permis
VOUS ÊTES ICI
~27% off
En construction
~22% off
Terminé
~16% off
Point d'entrée actuel
€526k
Prix de Avec permis
Référence projetée à la remise des clés
€721k
Valorisation indicative modélisée d'après des livraisons de programmes neufs comparables
Analyse Roccabox
The licence is already in hand, so the principal planning risk on this phase has passed. What remains is time and time here works for the buyer: with completion set for Q2 2029, the balance is paid in stages across roughly four years rather than in one movement today. Scarcity is the sharper point. Forty-three of the forty-five homes have gone and the two left are the last chance to buy in Phase 1 at first-phase pricing. Nearby resale stock averages 173 days on the market and offers nothing comparable in terms of spa, gym or warranty, which matters when the time comes to resell.
Réserver en avant-première
Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade
01
Fenêtre de personnalisation
Réserver durant la phase Avec permis confère aux acheteurs une véritable influence sur l'agencement, les finitions et l'usage du sous-sol avant la livraison, une fenêtre qui se referme à mesure que la construction avance.
02
Rareté et prestations
Il reste 2 lots sur 45. La superficie des parcelles, l'orientation et l'ensemble d'équipements de ce programme sont difficiles à retrouver dans le parc de revente immédiat.
03
Entrée à risque maîtrisé
Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.
Réalité du marché
La valorisation, remise en contexte
Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.
Alura Living Fase 1 n'est pas positionné par rapport au marché classique de la revente de Casares. Il s'agit d'un produit neuf haut de gamme, dont les prestations, la qualité de la parcelle et l'offre d'équipements ne trouvent généralement pas d'équivalent sur le marché de la revente au sens large. À €4,700 le m² construit, la vraie question est de savoir si cette prime se justifie face à des programmes neufs comparables, et non si elle est inférieure à la médiane du secteur de €3,429/m².
Fiabilité comparative : 70 % · Source : données de marché en temps réel, 05/11/2026
Médiane Casares appartements (€/m²)
€3,429
Alura Living Fase 1 (€/m² construit)
€4,700
La prime reflète
spécification neuf · rareté · parcelle & orientation
Pourquoi acheter avec Roccabox
Votre acquisition est entre de bonnes mains
Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.
◆
Agence agréée
Membre AIPP · fondée en 2017 · Encadrée par le droit immobilier espagnol
◆
Parcelle vérifiée
Registre foncier national espagnol
◆
Données de marché en temps réel
Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol
◆
Protections de l'acquéreur
Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale
112–207 m²
Surface intérieure par unité
Prestations
Ce que chaque bien comprend
Chambres
2 salle de bain privative
Salles de bain
2
Surface construite
112–207 m²
Stade de construction
Avec permis
Livraison
Q2 2029
Garantie
Décennale structurelle
Énergie
Classe A (neuf)
Document
Casares Costa
Vivre à Casares
This is a pocket of the coast that works all year rather than eight weeks in summer. The nearest beach is a little over a kilometre from the plot, roughly two minutes by car or an easy walk once the seafront path is picked up and the closest golf course begins some 900 metres away with two more within a further kilometre. Average highs of 21.9°C and lows of 15.4°C mean the terrace stays usable well into the shoulder seasons.
Daily life is straightforward. La Choza sits under 700 metres from the door, with La Casita and Piazza Italia within a few minutes. Sabinillas supplies the rest: cafés such as Tahona de Chana, bars including Graingers and La Barca, three pharmacies and a choice of Lidl, El Jamón or Mercadona, all inside a five-minute drive. Puerto Deportivo de la Duquesa is six minutes away for a boat berth or a long lunch by the water.
For practicalities, the Hospital de Alta Resolución de Estepona is eight minutes by road. Gibraltar airport lies 28 km west for short-haul connections and Málaga is 73 km along the AP-7 for the long-haul network.
Depuis votre porte
Marbella Old Town
37 min en voiture
33.7 km à vol d'oiseau
Puerto Banús
29 min en voiture
26.7 km à vol d'oiseau
Málaga Airport
1h 19m en voiture
72.5 km à vol d'oiseau
Mijas Pueblo
1h 3m en voiture
57.6 km à vol d'oiseau
La Cala de Mijas
58 min en voiture
53.2 km à vol d'oiseau
Estepona
9 min en voiture
8.6 km à vol d'oiseau
Gibraltar
32 min en voiture
29.4 km à vol d'oiseau
Ronda
44 min en voiture
40.1 km à vol d'oiseau
Shahd Sherif · Votre spécialiste Roccabox
Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella
Chaque spécialiste du pôle Nouvelles Promotions de Roccabox a parcouru les projets que nous représentons et étudié les plans d'architecte. Nous vous dirons honnêtement laquelle des Alura Living Fase 1 résidences restantes répond à votre cahier des charges, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite privée dans la semaine. Transfert depuis l'aéroport organisé lorsque cela s'avère utile.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Chiffres réels
Comprendre l'ensemble du tableau
Les acquisitions en Espagne comportent des taxes et des frais qui prennent au dépourvu les acheteurs internationaux novices. Nous mettons en évidence chaque chiffre qui compte.
Calendrier de paiement typique sur plan
Les acquisitions de programmes neufs en Espagne se règlent généralement en trois versements échelonnés, chaque euro étant garanti par une caution bancaire jusqu'à la livraison.
À la réservation
€53k10%
Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.
Signature du contrat
€105k20%
Premier versement sur le compte séquestre cautionné du promoteur, environ 4–8 semaines après la réservation.
À la livraison
€368k70%
Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.
Coût total d'acquisition
TVA / IVA (10 % neuf)
€52,640
Droits de timbre / AJD (1,2 %)
€6,317
Notaire + registre (~1 %)
€5,264
Frais juridiques (~1 %)
€5,264
Tout compris
€595,885
IBI annuel (taxe foncière) ≈ 0,4–1,1% de la valeur cadastrale. Les charges de copropriété varient. Votre gestor confirme les montants exacts.
Simulation de prêt immobilier espagnol
Crédit indicatif pour non-résident sur le prix sélectionné ci-dessus. Les banques espagnoles prêtent généralement 60–70% LTV aux non-résidents sur 20–25 ans.
Total à rembourser
€553,409
50%70%
10 ans30 ans
2.5%5.5%
Acompte requis
€157,920
Montant du prêt
€368,480
À titre indicatif uniquement. Les conditions réelles d'un crédit espagnol dépendent de la résidence, des revenus, de l'historique fiscal et du prêteur. Roccabox peut vous mettre en relation avec des courtiers en crédit pour non-résidents.
Perspectives d'investissement
Trois scénarios que nos analystes modélisent pour chaque acquisition sur plan sur la Costa del Sol.
A · Conserver et vendre à la livraison
€94,752plus-value brute
B · Location longue durée (brut/an)
€14,739
C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)
€23,688
Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans
+30–40%
Modèle personnalisé sur 5 ans
sur demande
Les fourchettes sont indicatives et brutes. La location de courte durée exige une licence touristique (VFT) et une gestion active. Nos analystes en investissement peuvent modéliser votre scénario précis à partir de comparables locatifs actuels de Marbella.
Planification de résidence pour les acheteurs hors UE
Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025. Les acheteurs hors UE acquérant un bien de cette gamme disposent toujours de voies de résidence, visa non lucratif, visa nomade numérique et options propres à chaque cas, selon leur situation. Nous vous mettons en relation avec des conseils réglementés en immigration avant tout engagement.
Questions fréquentes
Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses
Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.
Alura Living Fase 1 est-il un bon investissement par rapport au marché local de la revente ?
Alura Living Fase 1 se positionne comme un programme new-build haut de gamme, assorti de la garantie du promoteur, de prestations modernes et d'une offre limitée. Comparé au parc de revente de Casares au prix au m², le surcoût traduit les normes du new-build, la qualité de la parcelle et l'ensemble d'équipements que le marché de la revente propose rarement. Nos analystes de marché modélisent sur demande la valeur key-ready projetée.
Quel est l'échéancier de paiement sur plan en Espagne ?
En Espagne, les acquisitions sur plan se règlent généralement par étapes : 10% à la réservation (acompte de réservation remboursable), puis 20% à la signature du contrat de vente privé, et les 70% restants à la livraison. Chaque euro versé avant la livraison est garanti par une caution bancaire. Si le promoteur fait défaut, votre argent vous est remboursé conformément à la loi espagnole.
Un non-résident peut-il obtenir un prêt immobilier pour acheter à Alura Living Fase 1 ?
Oui. Les banques espagnoles prêtent couramment aux non-résidents à hauteur de 60–70% de la valeur du bien pour des biens de cette gamme, sur des durées de 20–25 ans à des taux compétitifs. Roccabox vous met en relation, sans frais, avec des courtiers en crédit spécialisés pour les non-résidents.
Un achat à Alura Living Fase 1 ouvre-t-il droit à la résidence espagnole ?
Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025 en vertu de la loi organique 1/2025. D'autres voies de résidence demeurent toutefois accessibles selon votre situation : visa non lucratif, visa nomade numérique, permis de travail ou de regroupement familial. Roccabox vous met en relation avec des conseils réglementés en immigration espagnole.
À quelle distance se trouve Alura Living Fase 1 de l'aéroport de Málaga ?
Environ 79 minutes de route, par un accès direct via l'autoroute A-7 / AP-7.
Que comprend le prix d'achat ?
Le prix comprend le logement tel que défini par le promoteur. Les frais d'acquisition espagnols (TVA/IVA sur le neuf à 10%, droit de timbre AJD à 1,2%, notaire et registre autour de 1%, conseil juridique généralement à 1%) s'ajoutent au prix affiché. L'équipe Roccabox établit sur demande un décompte personnalisé du coût total.
Puis-je personnaliser le bien ?
Au stade Avec permis, Alura Living Fase 1 acheteurs peuvent généralement influencer les détails de l'agencement, la configuration du sous-sol, les finitions et les prestations avant la livraison. Cette fenêtre se réduit à mesure que la construction progresse. Notre spécialiste vous présentera ce qui reste négociable sur chaque bien encore disponible.
Nous contacter
Parlez à notre équipe.
Notre New-Developments Desk a passé en revue chaque programme du catalogue Costa del Sol et peut vous indiquer, parmi les 2 lots restants, ceux qui correspondent à votre recherche, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite, transfert depuis l'aéroport compris si besoin.
Posez votre question dès maintenant à l'assistant, ou laissez l'équipe revenir vers vous avec le dossier complet.
Shahd Sherif
Bureau des programmes neufs · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorer davantage
Programmes à proximité de Casares
49 programmes Costa del Sol sélectionnés à la main qui méritent le détour.
Avec permis
0 m away
Alura Living Fase 2
À partir de€451k
En construction
679 m away
Casares Bay
À partir de€490k
En construction
770 m away
Privilege Suites Casares
À partir de€620k
Avec permis
775 m away
Spinto Blu
À partir de€1.2M
Avec permis
787 m away
Tailor Made Villa in Casares
À partir de€2M
Sur plan
922 m away
Villa Eco Colombia
À partir de€1.15M
En construction
970 m away
Amaranta Living Casares Golf Fase 2
À partir de€446k
En construction
1.1 km away
Bliss Homes
À partir de€395k
Sur plan
1.3 km away
Casares Costa Golf
À partir de€446k
En construction
1.3 km away
Arrecife Fase 1
À partir de€650k
En construction
1.3 km away
Arrecife Fase 2
À partir de€398k
En construction
1.4 km away
Skye Casares Golf
À partir de€489k
En construction
1.4 km away
Villa Infinity
À partir de€3.8M
Sur plan
1.4 km away
Amenabar Cortesin
À partir de€575k
En construction
1.7 km away
Abril
À partir de€428k
Avec permis
1.7 km away
Spinto Hills
À partir de€2.9M
Prochainement
1.7 km away
Camarate Hills Fase IV
À partir de€245k
Sur plan
1.7 km away
Camarate Hills Fase III
À partir de€305k
En construction
1.8 km away
Camarate Hills Fase II
À partir de€301k
En construction
1.9 km away
Villa Murmullo
À partir de€2.45M
Sur plan
1.9 km away
Amenábar Cortesín
À partir de€576k
Terminé
1.9 km away
Finca Cortesin Golfside Villa 3
À partir de€5.75M
Terminé
1.9 km away
Finca Cortesin Golfside Villa 6
À partir de€6.75M
En construction
1.9 km away
Villa Molino
À partir de€1.88M
Sur plan
1.9 km away
Unika Collection
À partir de€634k
Terminé
1.9 km away
Finca Cortesin Green 10 Villa 12
À partir de€5.2M
Terminé
1.9 km away
Finca Cortesin Green 10 Villa 4
À partir de€4.8M
Terminé
1.9 km away
Finca Cortesin Green 10 Villa 13
À partir de€5.2M
Terminé
2.0 km away
Finca Cortesin Golfside Villa 7
À partir de€6.5M
Sur plan
2.0 km away
Villa Evania Cortesin
À partir de€3.6M
En construction
2.0 km away
Unika I
À partir de€539k
Sur plan
2.1 km away
Villa Alhama Cortesín
À partir de€2.69M
Terminé
2.1 km away
Finca Cortesin Golfside Villa 9
À partir de€8.7M
Terminé
2.1 km away
Finca Cortesin Golfside Villa 10
À partir de€8.7M
Sur plan
2.1 km away
VILLA HORIZON Cortesín
À partir de€6.5M
En construction
2.1 km away
Cortesin Hill Club
À partir de€2.8M
Sur plan
2.1 km away
Cortijo II - Cortesin Hill Club
À partir de€3.98M
Sur plan
2.1 km away
Cortijo I - Cortesin Hill Club
À partir de€3.98M
En construction
2.2 km away
Equilibrio Apartments
À partir de€570k
En construction
2.2 km away
Pure Sun Residences Fase 2
À partir de€425k
En construction
2.2 km away
Terrazas de Cortesin - Bon Air
À partir de€599k
Sur plan
2.2 km away
Tailor Made Villa in Estepona
À partir de€1.4M
En construction
2.5 km away
Serenity Gardens Estepona
À partir de€390k
En construction
2.5 km away
Absolute Estepona
À partir de€599k
En construction
2.7 km away
Alonia Phase II
À partir de€288k
En construction
2.7 km away
Alonia Phase I
À partir de€316k
Sur plan
2.8 km away
Villas Duquesa Golf & Beach
À partir de€1.06M
Avec permis
2.9 km away
Attire Estepona
À partir de€601k
Sur plan
2.9 km away
Apron Estepona
À partir de€834k