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Lancement actuel · 5 appartements sur 25 disponibles
Absolute Estepona, Estepona
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Absolute Estepona, Estepona
En construction · lancement actuel

Absolute Estepona

Estepona · Estepona · Ref: RDEV2129
Prix à partir de
€644,000
Disponible
5 sur 25
Chambres
2–3salle de bain privative
Livraison
1st Trimester 2027
Type
Apartments
Surface à partir de
114
Nombre total de logements
25 logements
Phase
En construction
Agence agréée · créée en 2017 AIPP membre Plus de 500 programmes neufs actifs

Cycle de vie du projet

Prochainement
Sur plan
Avec permis
Vous êtes iciEn construction~22% économie
Terminé
Roccabox · l'éditorial

Absolute Estepona, en contexte.

Situé sur la Costa del Sol, cet ensemble résidentiel de charme de 24 logements domine la Méditerranée et offre un magnifique spectacle de lumière et de sérénité. Vivez le style de vie que vous méritez dans cet écrin de rêve et préparez-vous à vivre une expérience exceptionnelle !

Réputée pour ses plages, sa végétation luxuriante et ses vues panoramiques sur la mer Méditerranée, cette région de charme offre une atmosphère sereine et exclusive, idéale pour ceux qui souhaitent échapper au tumulte du quotidien.

Chaque logement a été pensé pour offrir un confort et un raffinement absolus, des penthouses dotés de vastes terrasses aux jardins privés en rez-de-chaussée.

Plongez dans un véritable havre de détente au bord de la piscine, où vous pourrez profiter du soleil et du climat exceptionnel de la sublime Costa del Sol.

La lumière est ici la véritable protagoniste : elle baigne terrasses et jardins, apportant la brise méditerranéenne jusque chez vous.

Chaque espace a été conçu avec des finitions du plus haut niveau, où chaque détail a été soigneusement sélectionné pour offrir un confort optimal.

Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella
En un coup d'œil

Chiffres clés

01
24 homes in two low buildings at Buenas Noches, around 550 m from the beach
02
Two and three bedrooms, 114 m² to 153 m² built, €644,000 to €995,000
03
Under construction since September 2024, handover first trimester 2027
04
Five homes remaining, twenty already sold, no later phase
05
Aerothermal heating and cooling, pool, gym, underground parking with lift access
Le lancement actuel

Les 5 appartements encore disponibles

Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.

+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités 5 lots · Lot, bloc, étage, prestations, garage
Unité Bloc Étage Chambres Salles de bain Intérieur Extérieur Garage
2.01.A 1 2 3 114 m² 34 m² de terrasse 2 + rangement
2.00.D 0 2 2 144 m² 62 m² de terrasse · 16 m² de jardin 2 + rangement
1.S01.A 0 2 2 115 m² 97 m² de terrasse · 174 m² de jardin 2 + rangement
2.02.A AT 3 2 153 m² 77 m² de terrasse 2 + rangement
2.02.B AT 3 3 153 m² 190 m² de terrasse 2 + rangement
Prix communiqués sur demande. Toute réservation exige un acompte de réservation remboursable, garanti par une caution bancaire espagnole jusqu'à la livraison.
Roccabox AI

Posez toutes vos questions sur Absolute Estepona.

Notre concierge IA connaît chaque logement, chaque prestation, chaque prix, le calendrier de la vente sur plan, le marché local et sait comparer ce programme neuf aux autres à proximité. Réponses dans votre langue, instantanément, à tout moment.

En direct · Entraîné sur les dernières données de ce projet
Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.
Disponibilité en temps réel

Il reste 5 appartements sur 25

Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.

Appartements de 2 chambres 114–144 m²
À partir de
€644,000
3 disponibles
Appartements de 3 chambres 153 m²
À partir de
€985,000
2 disponibles
La courbe de décote sur plan

La décote sur plan, étape par étape

L'entrée sur plan offre généralement la plus grande marge de prix aux tout premiers stades. L'avantage se réduit à mesure que la construction avance, et à la livraison le logement est valorisé au prix du marché. Absolute Estepona se situe actuellement dans la tranche En construction.

PLUS MOINS REMISE AUJOURD'HUI · VOUS ÊTES ICI BIENTÔTSUR PLANPERMISCONSTR.TERMINÉ ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
Prochainement
~40% off
Sur plan
~32% off
Avec permis
~27% off
En construction
VOUS ÊTES ICI
~22% off
Terminé
~16% off
Point d'entrée actuel
€644k
Prix de En construction
Analyse Roccabox

The building is out of the ground and moving: work started in September 2024 with delivery guided for the first trimester of 2027, so the classic off-plan risk of a scheme that never begins does not apply. Payment is staged across that window rather than due at once. Scarcity is genuine at this scale, with five homes left and nothing behind them. On price, €644,000 to €995,000 equates to roughly €5,600 to €6,500 per m², against a broad Costa del Sol resale median near €3,424. That gap reflects new build, aerothermal systems and sea-facing terraces. Nearby two and three-bedroom resales at €289,000 to €319,000 are older stock entirely.

Réserver en avant-première

Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade

01

Fenêtre de personnalisation

Réserver durant la phase En construction confère aux acheteurs une véritable influence sur l'agencement, les finitions et l'usage du sous-sol avant la livraison, une fenêtre qui se referme à mesure que la construction avance.

02

Rareté et prestations

Il reste 5 lots sur 25. La superficie des parcelles, l'orientation et l'ensemble d'équipements de ce programme sont difficiles à retrouver dans le parc de revente immédiat.

03

Entrée à risque maîtrisé

Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.

Réalité du marché

La valorisation, remise en contexte

Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.

Absolute Estepona n'est pas positionné par rapport au marché classique de la revente de Estepona. Il s'agit d'un produit neuf haut de gamme, dont les prestations, la qualité de la parcelle et l'offre d'équipements ne trouvent généralement pas d'équivalent sur le marché de la revente au sens large. À €5,649 le m² construit, la vraie question est de savoir si cette prime se justifie face à des programmes neufs comparables, et non si elle est inférieure à la médiane du secteur de €3,422/m².

Fiabilité comparative : 70 % · Source : données de marché en temps réel, 18/09/2026

Médiane Estepona appartements (€/m²)
€3,422
Absolute Estepona (€/m² construit)
€5,649
La prime reflète
spécification neuf · rareté · parcelle & orientation
Pourquoi acheter avec Roccabox

Votre acquisition est entre de bonnes mains

Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.

Agence agréée
Membre AIPP · fondée en 2017 · Encadrée par le droit immobilier espagnol
Données de marché en temps réel
Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol
Protections de l'acquéreur
Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale
Absolute Estepona
Absolute Estepona
Absolute Estepona
114–153 m²
Surface intérieure par unité
Prestations

Ce que chaque bien comprend

Chambres
2–3 salle de bain privative
Salles de bain
2–3
Surface construite
114–153 m²
Stade de construction
En construction
Livraison
1st Trimester 2027
Garantie
Décennale structurelle
Énergie
Classe A (neuf)
Estepona

Vivre à Estepona

Golf
126 m
Golf Academy Albayt Resort
Plage
1.2 km
Aéroport
30.4 km
Royal Air Force Gibraltar
Restaurant
609 m
Restaurante La Casona
Supermarché
501 m
Supermarket
Pharmacie
1.6 km
Farmacia Estepona
Hôpital
1.6 km
Hospital de Alta Resolución de Estepona
Salle de sport
5.5 km
Basic-Fit
Marina
4.5 km
Puerto Deportivo
Gare
20.8 km
Jimena de la Frontera

Mornings are uncomplicated here. A golf academy sits 126 metres from the gate and Estepona Golf is four minutes by car, so a round before lunch is a decision rather than an expedition. The sand is a short walk, roughly 550 metres and Playa de la Galera runs beneath the old Torre de la Sal watchtower, broad and quiet outside high August.

The practical side holds up. There is a supermarket 500 metres away, Mercadona and Aldi within four minutes, a pharmacy three minutes off and the Hospital de Alta Resolución de Estepona at the same distance. Restaurante La Casona is 600 metres from the entrance for evenings when nobody wants to cook, with more choice again along the front.

Estepona port and the old town are nine minutes east, all whitewashed lanes and hanging flowerpots. Puerto de la Duquesa is eleven minutes the other way. Gibraltar sits around 30 km down the coast for short-haul flights and Málaga airport is roughly 70 km in the opposite direction. Average highs of 22.1°C and lows of 15.6°C mean the terraces and gardens are used for most of the year, not just July.

Depuis votre porte
Marbella Old Town
34 min en voiture
31.3 km à vol d'oiseau
Puerto Banús
27 min en voiture
24.4 km à vol d'oiseau
Málaga Airport
1h 16m en voiture
70.1 km à vol d'oiseau
Mijas Pueblo
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La Cala de Mijas
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Estepona
7 min en voiture
6.2 km à vol d'oiseau
Gibraltar
34 min en voiture
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Ronda
42 min en voiture
38.3 km à vol d'oiseau
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Votre spécialiste Roccabox
Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella
Chaque spécialiste du pôle Nouvelles Promotions de Roccabox a parcouru les projets que nous représentons et étudié les plans d'architecte. Nous vous dirons honnêtement laquelle des Absolute Estepona résidences restantes répond à votre cahier des charges, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite privée dans la semaine. Transfert depuis l'aéroport organisé lorsque cela s'avère utile.
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Chiffres réels

Comprendre l'ensemble du tableau

Les acquisitions en Espagne comportent des taxes et des frais qui prennent au dépourvu les acheteurs internationaux novices. Nous mettons en évidence chaque chiffre qui compte.

Calendrier de paiement typique sur plan

Les acquisitions de programmes neufs en Espagne se règlent généralement en trois versements échelonnés, chaque euro étant garanti par une caution bancaire jusqu'à la livraison.

À la réservation
€64k10%
Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.
Signature du contrat
€129k20%
Premier versement sur le compte séquestre cautionné du promoteur, environ 4–8 semaines après la réservation.
À la livraison
€451k70%
Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.

Coût total d'acquisition

€644,000
À partir de €644,000€995,000
TVA / IVA (10 % neuf)
€64,400
Droits de timbre / AJD (1,2 %)
€7,728
Notaire + registre (~1 %)
€6,440
Frais juridiques (~1 %)
€6,440
Tout compris
€729,008
IBI annuel (taxe foncière) ≈ 0,4–1,1% de la valeur cadastrale. Les charges de copropriété varient. Votre gestor confirme les montants exacts.

Simulation de prêt immobilier espagnol

Crédit indicatif pour non-résident sur le prix sélectionné ci-dessus. Les banques espagnoles prêtent généralement 60–70% LTV aux non-résidents sur 20–25 ans.

Mensualité
€2,257/mois
Total à rembourser
€677,043
50%70%
10 ans30 ans
2.5%5.5%
Acompte requis
€193,200
Montant du prêt
€450,800
À titre indicatif uniquement. Les conditions réelles d'un crédit espagnol dépendent de la résidence, des revenus, de l'historique fiscal et du prêteur. Roccabox peut vous mettre en relation avec des courtiers en crédit pour non-résidents.

Perspectives d'investissement

Trois scénarios que nos analystes modélisent pour chaque acquisition sur plan sur la Costa del Sol.

A · Conserver et vendre à la livraison
€115,920plus-value brute
B · Location longue durée (brut/an)
€18,032
C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)
€28,980
Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans
+30–40%
Modèle personnalisé sur 5 ans
sur demande
Les fourchettes sont indicatives et brutes. La location de courte durée exige une licence touristique (VFT) et une gestion active. Nos analystes en investissement peuvent modéliser votre scénario précis à partir de comparables locatifs actuels de Marbella.

Planification de résidence pour les acheteurs hors UE

Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025. Les acheteurs hors UE acquérant un bien de cette gamme disposent toujours de voies de résidence, visa non lucratif, visa nomade numérique et options propres à chaque cas, selon leur situation. Nous vous mettons en relation avec des conseils réglementés en immigration avant tout engagement.

Questions fréquentes

Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses

Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.

Absolute Estepona est-il un bon investissement par rapport au marché local de la revente ?
Absolute Estepona se positionne comme un programme new-build haut de gamme, assorti de la garantie du promoteur, de prestations modernes et d'une offre limitée. Comparé au parc de revente de Estepona au prix au m², le surcoût traduit les normes du new-build, la qualité de la parcelle et l'ensemble d'équipements que le marché de la revente propose rarement. Nos analystes de marché modélisent sur demande la valeur key-ready projetée.
Quel est l'échéancier de paiement sur plan en Espagne ?
En Espagne, les acquisitions sur plan se règlent généralement par étapes : 10% à la réservation (acompte de réservation remboursable), puis 20% à la signature du contrat de vente privé, et les 70% restants à la livraison. Chaque euro versé avant la livraison est garanti par une caution bancaire. Si le promoteur fait défaut, votre argent vous est remboursé conformément à la loi espagnole.
Un non-résident peut-il obtenir un prêt immobilier pour acheter à Absolute Estepona ?
Oui. Les banques espagnoles prêtent couramment aux non-résidents à hauteur de 60–70% de la valeur du bien pour des biens de cette gamme, sur des durées de 20–25 ans à des taux compétitifs. Roccabox vous met en relation, sans frais, avec des courtiers en crédit spécialisés pour les non-résidents.
Un achat à Absolute Estepona ouvre-t-il droit à la résidence espagnole ?
Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025 en vertu de la loi organique 1/2025. D'autres voies de résidence demeurent toutefois accessibles selon votre situation : visa non lucratif, visa nomade numérique, permis de travail ou de regroupement familial. Roccabox vous met en relation avec des conseils réglementés en immigration espagnole.
À quelle distance se trouve Absolute Estepona de l'aéroport de Málaga ?
Environ 76 minutes de route, par un accès direct via l'autoroute A-7 / AP-7.
Que comprend le prix d'achat ?
Le prix comprend le logement tel que défini par le promoteur. Les frais d'acquisition espagnols (TVA/IVA sur le neuf à 10%, droit de timbre AJD à 1,2%, notaire et registre autour de 1%, conseil juridique généralement à 1%) s'ajoutent au prix affiché. L'équipe Roccabox établit sur demande un décompte personnalisé du coût total.
Puis-je personnaliser le bien ?
Au stade En construction, Absolute Estepona acheteurs peuvent généralement influencer les détails de l'agencement, la configuration du sous-sol, les finitions et les prestations avant la livraison. Cette fenêtre se réduit à mesure que la construction progresse. Notre spécialiste vous présentera ce qui reste négociable sur chaque bien encore disponible.
Nous contacter

Parlez à notre équipe.

Notre New-Developments Desk a passé en revue chaque programme du catalogue Costa del Sol et peut vous indiquer, parmi les 5 lots restants, ceux qui correspondent à votre recherche, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite, transfert depuis l'aéroport compris si besoin.

Posez votre question dès maintenant à l'assistant, ou laissez l'équipe revenir vers vous avec le dossier complet.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
Bureau des programmes neufs · Marbella
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