Under opførelse · aktuel salgsrunde

Absolute Estepona

Estepona · Estepona · Ref: RDEV2129

Priser fra

€644,000

Tilgængelig

6 af 25

Soveværelser

2–3en-suite

Aflevering

1st Trimester 2027

Type

Apartments

Størrelse fra

114 m²

Boliger i alt

25 boliger

Fase

Under opførelse

Få mere information → 💬 WhatsApp os

Autoriseret bureau · grundl. 2017 AIPP medlem 500+ aktive projekter

Projektets livscyklus

Snart

Off-plan

Med tilladelse

Du er herUnder opførelse~22% besparelse

Færdigstillet

Roccabox · redaktionen

Absolute Estepona, i kontekst.

Beliggende på Costa del Sol byder denne boutique-kompleks med 24 boliger en fantastisk udsigt over Middelhavet og tilbyder et vidunderligt skuespil af lys og ro. Lev den livsstil, du fortjener, i denne drømmelignende enklave og gør dig klar til en fantastisk oplevelse!

Kendt for sine strande, frodig vegetation og panoramaudsigt over Middelhavet, har dette charmerende område en rolig og eksklusiv atmosfære, der er perfekt for dem, der gerne vil undslippe travlheden i hverdagen.

Hver bolig er designet til at tilbyde maksimal komfort og sofistikering, fra penthouses med rummelige terrasser til private haver på stueetagen.

Fordyb dig i en oase af afslapning ved poolen, hvor du kan nyde den varme sol og det eksceptionelle klima på det smukke Costa del Sol.

Lyset er hovedpersonen og bader terrasser og haver i lys og bringer Middelhavsbrisen ind i dit hjem.

Hver område er blevet skabt med de højeste kvalitetsfinish, hvor hvert detalje er blevet omhyggeligt valgt for at give maksimal komfortniveau.

Udarbejdet af Roccabox' afdeling for nye projekter · Marbella

Overblik

Nøglefakta

01
Two- and three-bedroom homes, 114–153 m² built, priced €644,000–€1,200,000
02
Boutique scheme of 24 residences — 19 sold, only six remaining
03
Roughly 550 m from Playa de la Galera, under a 10-minute walk to the beach
04
Construction underway since September 2024, completion targeted Q1 2027
05
Swimming pool, landscaped gardens and equipped gym on site

Den aktuelle salgsrunde

De 6 tilbageværende lejligheder

Hver enhed specificeres individuelt. Priser oplyses på forespørgsel.

+Vis fuld enhedslisteSkjul enhedsliste 6 enheder · Enhed, blok, etage, specifikationer, garage

Enhed	Blok	Etage	Soveværelser	Badeværelser	Indvendigt	Udendørs	Garage
2.01.A	—	1	2	3	114 m²	34 m² terrasse	2 + depotrum
2.00.D	—	0	2	2	144 m²	62 m² terrasse · 16 m² have	2 + depotrum
1.S01.A	—	0	2	2	115 m²	97 m² terrasse · 174 m² have	2 + depotrum
1.02.B	—	AT	3	3	153 m²	77 m² terrasse	2 + depotrum
2.02.B	—	AT	3	3	153 m²	190 m² terrasse	2 + depotrum
1.02.A	—	AT	3	2	153 m²	77 m² terrasse	2 + depotrum

Priser oplyses ved henvendelse. Reservationer kræver et refunderbart depositum, der er sikret ved spansk bankgaranti indtil overtagelsen.

Roccabox AI

Spørg om alt vedrørende Absolute Estepona.

Vores AI-concierge kender hver bolig, hver specifikation, hver pris, off-plan-tidsplanen, det lokale marked og hvordan dette projekt står i forhold til de øvrige i nærheden. Svarer på dit sprog, med det samme, når som helst.

Live · Trænet på de nyeste data for dette projekt

Svar vises her. Prøv et startspørgsmål ovenfor, eller skriv dit eget.

Aktuel tilgængelighed

6 af 25 lejligheder tilbage

Live-data opdateres nightly fra vores mange uafhængige kilder.

Lejligheder med 2 soveværelser 114–144 m²

Fra

€644,000

3 tilgængelige

Lejligheder med 3 soveværelser 153 m²

Fra

€985,000

3 tilgængelige

Off-plan-rabatkurven

Off-plan-rabatten, fase for fase

Off-plan-indgang giver typisk det største prismæssige spillerum i de tidligste faser. Fordelen bliver mindre, efterhånden som byggeriet skrider frem, og ved overtagelsen prissættes boligen til markedspris. Absolute Estepona ligger i øjeblikket i Under opførelse-intervallet.

Snart

~40% off

Off-plan

~32% off

Med tilladelse

~27% off

Under opførelse

DU ER HER

~22% off

Færdigstillet

~16% off

Aktuel indgang

€644k

Priser for Under opførelse

Forventet benchmark, indflytningsklar

€826k

Vejledende værdistigning modelleret mod sammenlignelige nybyggerier ved overtagelse

Roccabox-analytikerens vurdering

This is not a pre-launch abstraction. Construction has been running since September 2024, with delivery targeted for the first quarter of 2027, so the completion risk is largely retired while the off-plan price and payment structure remain. Scarcity is the sharper point: at 24–25 units with 19 already sold, only six homes are still open. Buyers wanting a sea-facing, garden or solarium layout should expect the choice to narrow quickly before handover.

Tidlig reservation

Hvorfor købere reserverer på dette tidspunkt

Tilpasningsvindue

At reservere i Under opførelse-fasen giver køberne reel indflydelse på indretning, finish og kælderanvendelse inden overdragelsen, et vindue der lukker, efterhånden som byggeriet skrider frem.

Begrænsede enheder og specifikationer

6 ud af 25 enheder er tilbage. Grundstørrelserne, orienteringen og facilitetsudbuddet i dette projekt er svære at finde tilsvarende i det nærmeste videresalgsudbud.

Risikoafsikret indgang

Spanske nybyggerikøbere er beskyttet af trinvise betalinger under bankgaranti, ti-årig strukturgaranti og fuld gennemgang af tilladelser. Roccabox formidler alt dette gennem godkendt juridisk rådgivning.

Markedsvirkelighed

Merprisen, sat i kontekst

Nyttig kontekst — erstatter ikke en individuel enhedsvurdering. Prisdata er krydstjekket med aktuelle markedssignaler på Costa del Sol.

Absolute Estepona er ikke prissat i forhold til gennemsnitligt gensalgsudbud i Estepona. Der er tale om et eksklusivt nybyggeri med den specifikation, grundkvalitet og de faciliteter, som det bredere gensalgsmarked typisk ikke matcher. Til €5,649 pr. bygget m² er det relevante spørgsmål, om merprisen er berettiget sammenlignet med tilsvarende nybyggede projekter, ikke om den slår områdets median på €3,382/m².

Sammenligningssikkerhed: 70% · Kilde: live markedsdata, 22.7.2026

Median for Estepona lejligheder (€/m²)

€3,382

Absolute Estepona (€/m² bebygget)

€5,649

Premium afspejler

nybyggeri-specifikation · sjældenhed · grund & orientering

Hvorfor købe med Roccabox

Dit køb er i trygge hænder

Autoriseret, reguleret og betroet siden 2017. Vi verificerer hvert projekt, inden vi præsenterer det.

◆

Autoriseret mæglervirksomhed

AIPP-medlem · etabl. 2017 · Reguleret af spansk ejendomslovgivning

◆

Aktuelle markedsdata

Krydstjekket mod de mest troværdige kilder på Costa del Sol

◆

Køberbeskyttelse

Trinvise betalinger · bankgaranti · 10-årig garanti

114–153 m²

Internt areal pr. enhed

Specifikationer

Hvad hver enhed indeholder

Soveværelser

2–3 en-suite

Badeværelser

2–3

Bebygget areal

114–153 m²

Byggefase

Under opførelse

Færdiggørelse

1st Trimester 2027

Garanti

10-årig strukturgaranti

Energi

Klasse A (nybyggeri)

Estepona

At bo i Estepona

Golf

126 m

Golf Academy Albayt Resort

Strand

1.2 km

Lufthavn

30.4 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurant

609 m

Restaurante La Casona

Supermarked

501 m

Supermarket

Apotek

1.6 km

Farmacia Estepona

Hospital

1.6 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Fitnesscenter

5.5 km

Basic-Fit

Marina

4.5 km

Puerto Deportivo

Togstation

20.8 km

Jimena de la Frontera

Buenas Noches sits on the coastal fringe between Estepona and Casares, a stretch that has stayed largely off the tourist grid. Playa de la Galera, the nearest beach, is relatively undeveloped and favoured by divers and walkers. 4 km, and Restaurante La Casona roughly 600 metres away.

Golf Academy Albayt Resort is on the doorstep, with Estepona Golf under four minutes by car. The Hospital de Alta Resolución de Estepona is three minutes away, and Estepona's marina and port sit around nine minutes distant. Estepona town centre is roughly ten minutes by car, Marbella about 35.

Fra din dør

Marbella Old Town

34 min med bil

31.3 km direkte

Puerto Banús

27 min med bil

24.4 km direkte

Málaga Airport

1h 16m med bil

70.1 km direkte

Mijas Pueblo

1h med bil

55.2 km direkte

La Cala de Mijas

56 min med bil

51.0 km direkte

Estepona

7 min med bil

6.2 km direkte

Gibraltar

34 min med bil

31.6 km direkte

Ronda

42 min med bil

38.3 km direkte

Shahd Sherif · Din Roccabox-specialist

Afdeling for nye projekter · Marbella kontor

Alle Roccabox-specialister på New-Developments Desk har selv besøgt de projekter, vi repræsenterer, og gennemgået arkitekttegningerne. Vi fortæller dig ærligt, hvilken af de resterende Absolute Estepona boliger der passer til dit ønske, beregner tallene i din valuta og arrangerer en privat besigtigelse inden for ugen. Lufthavnstransport arrangeres, hvor det er en hjælp.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp teamet +34 951 12 04 67

Reelle tal

Forstå hele billedet

Spanske køb indebærer skatter og gebyrer, som overrasker internationale førstegangskøbere. Vi fremhæver hvert eneste tal, der betyder noget.

Typisk betalingsplan for off-plan

Køb af nybyggeri i Spanien betales typisk i tre etaper, hvor hver euro er sikret ved bankgaranti indtil overtagelsen.

Ved reservation

€64k10%

Tilbagebetalingspligtigt reservationsdepositum frem til kontraktunderskrivelse; fjerner enheden fra det åbne marked.

Kontraktunderskrivelse

€129k20%

Første rate til udviklerens sikrede deponeringskonto, cirka 4–8 uger efter reservation.

Ved aflevering

€451k70%

Restbeløbet betales ved nøgleoverlevering og udstedelse af ibrugtagningstilladelse.

Samlet ejeromkostning

Købspris · træk for at justere

€644,000

Fra €644,000€1,200,000

Moms / IVA (10% nybyggeri)

€64,400

Tinglysningsafgift / AJD (1,2%)

€7,728

Notar + tinglysning (~1%)

€6,440

Advokathonorar (~1%)

€6,440

Alt inkluderet

€722,568

Årlig IBI (ejendomsskat) ≈ 0,4–1,1% af matrikelværdien. Fællesudgifter varierer. Din gestor bekræfter de præcise tal.

Spansk realkreditscenarie

Vejledende realkreditlån for ikke-residenter på skyderens pris ovenfor. Spanske banker låner typisk 60–70% LTV til ikke-residenter over 20–25 år.

Månedlig ydelse

€2,257/md.

Samlet tilbagebetalingsbeløb

€677,043

LTV · 70%

50%70%

Løbetid · 25 år

10 år30 år

Rentesats · 3.50%

2.5%5.5%

Påkrævet depositum

€193,200

Lånebeløb

€450,800

Kun til illustration. De faktiske spanske lånevilkår afhænger af opholdsstatus, indkomst, skattehistorik og långiveren. Roccabox kan formidle kontakt til realkreditmæglere for ikke-residenter.

Investeringsudsigter

Tre scenarier, som vores analytikere modellerer på hver eneste off-plan-handel på Costa del Sol.

A · Behold og sælg ved nøgleoverlevering

€115,920bruttostigning

B · Langtidsudlejning (brutto/år)

€18,032

C · Korttidsudlejning (topperiode brutto/år)

€28,980

Kapitalvækst · 8-års områdebenchmark

+30–40%

Personlig 5-årsmodel

på forespørgsel

Intervallerne er vejledende og brutto. Korttidsudlejning kræver en turismelicens (VFT) og aktiv administration. Vores investeringsanalytikere kan modellere netop dit scenarie ud fra aktuelle sammenlignelige lejemål i Marbella.

Opholdsstatus-rådgivning for købere uden for EU

Spaniens ejendomsbaserede Golden Visa-ordning lukkede for nye ansøgere den 3. april 2025. Købere uden for EU, der erhverver ejendom i denne prisklasse, har fortsat opholdsveje, non-lucrative-visum, digital-nomade-visum og sagsspecifikke muligheder, afhængigt af omstændighederne. Vi formidler kontakt til autoriseret immigrationsrådgivning inden enhver forpligtelse.

Hyppige spørgsmål

Køb af off-plan i Spanien – besvaret

Klare svar på de spørgsmål, vores specialister oftest modtager. Til alt andet besvarer assistenten ovenfor i realtid.

Er Absolute Estepona en god investering sammenlignet med det lokale videresalgsmarked?

Absolute Estepona er positioneret som et new-build-produkt i premiumklassen med bygherregaranti, moderne specifikation og begrænset udbud. Sammenlignet med det bredere videresalgsudbud i Estepona målt på pris pr. m² afspejler merprisen new-build-standarder, grundens kvalitet og et facilitetsudbud, som sjældent findes på videresalgsmarkedet. Vores markedsanalytikere modellerer den forventede key-ready-værdi på forespørgsel.

Hvordan er betalingsplanen for off-plan-køb i Spanien?

Off-plan-køb i Spanien betales normalt i etaper: 10% ved reservation (et refunderbart depositum), yderligere 20% ved underskrift af den private købskontrakt og de resterende 70% ved overtagelse. Hver euro, der betales inden overtagelsen, er sikret ved bankgaranti, og hvis udvikleren misligholder, får du dine penge tilbage efter spansk lov.

Kan en ikke-resident få et realkreditlån til køb i Absolute Estepona?

Ja. Spanske banker låner rutinemæssigt 60–70% i belåningsgrad til ikke-residenter på boliger i denne prisklasse, over løbetider på 20–25 år til konkurrencedygtige renter. Roccabox formidler kontakt til gennemtjekkede realkreditmæglere for ikke-residenter, uden beregning.

Giver et køb i Absolute Estepona adgang til spansk opholdstilladelse?

Spaniens ejendomsbaserede Golden Visa-ordning lukkede for nye ansøgere den 3. april 2025 i henhold til Organic Law 1/2025. Andre opholdsveje er dog fortsat tilgængelige afhængigt af omstændighederne: non-lucrative-visum, digital-nomade-visum samt arbejds- eller familiebaserede tilladelser. Roccabox formidler kontakt til autoriseret spansk immigrationsrådgivning.

Hvor langt er der fra Absolute Estepona til Málaga lufthavn?

Cirka 76 minutters kørsel ad en direkte rute via motorvejen A-7 / AP-7.

Hvad er inkluderet i købsprisen?

Prisen omfatter boligen som specificeret af udvikleren. De spanske købsomkostninger (moms/IVA på nybyggeri på 10%, AJD-stempelafgift på 1,2%, notar og tinglysning omkring 1%, juridisk rådgivning typisk 1%) kommer oven i den annoncerede pris. Roccabox-teamet udarbejder en personlig oversigt over de samlede omkostninger på forespørgsel.

Kan jeg tilpasse boligen?

På Under opførelse-stadiet kan Absolute Estepona købere typisk påvirke indretningsdetaljer, kælderplanløsning, finish og specifikationer inden overdragelsen. Vinduet indsnævres, efterhånden som byggeriet skrider frem. Vores specialist gennemgår med dig, hvad der stadig kan forhandles på hver enkelt tilbageværende bolig.

Tal med os

Tal med vores team.

Vores New-Developments Desk har gennemgået hvert enkelt projekt i Costa del Sol-kataloget og kan vise dig, hvilke af de resterende 6 enheder der passer til dine ønsker, beregne tallene i din valuta og arrangere en fremvisning, inklusive lufthavnstransport hvor det er relevant.

Stil et spørgsmål nu via assistenten, eller lad teamet følge op med det fulde overblik.

Shahd Sherif

Nybyggeri-desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Ring til teamet · +34 951 12 04 67 WhatsApp teamet Spørg assistenten

Anmod om den fulde projektbeskrivelse

Modtag aktuel tilgængelighed, plantegninger, betalingsplan og vores analytikernoter om Estepona som et levende, personligt link.

Fulde navn

E-mail

Telefon (med landekode)

Noget specifikt? (valgfrit)

Jeg accepterer privatlivspolitikken