Будується · поточний випуск

Absolute Estepona

Estepona · Estepona · Ref: RDEV2129

Ціни від

€599,000

Доступно

5 з 25

Спальні кімнати

2–3суміщений санвузол

Передача

1st Trimester 2027

Тип

Apartments

Площа від

114 m²

Всього об'єктів

25 об'єктів

Фаза

Будується

Отримати більше інформації → 💬 Напишіть нам у WhatsApp

Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP учасник 500+ активних новобудов

Етапи проєкту

Незабаром

Офф-план

З дозволом

Ви тутБудується~22% економія

Завершено

Roccabox · редакційний огляд

Absolute Estepona, у контексті.

На узбережжі Коста-дель-Соль, з видом на Середземне море, розташований бутиковий комплекс із 24 резиденцій, де панують світло і спокій. Живіть так, як на це заслуговуєте, у цьому мальовничому куточку, і приготуйтеся до незабутніх вражень.

Район славиться пляжами, пишною зеленню та панорамними краєвидами на Середземне море. Тут панує спокійна, ексклюзивна атмосфера, що ідеально підходить для тих, хто прагне відпочити від буденної метушні.

Кожна резиденція створена для максимального комфорту та вишуканості: від пентхаусів із просторими терасами до приватних садів на першому поверсі.

Зануртесь в оазу relax-відпочинку біля басейну, де можна насолоджуватися теплим сонцем і чудовим кліматом Коста-дель-Соль.

Світло тут головний герой: воно заливає тераси та сади і приносить у ваш дім подих середземноморського бризу.

Кожен простір задуманий із використанням оздоблення найвищої якості, а кожну деталь ретельно підібрано заради найвищого рівня комфорту.

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella

Коротко

Ключові факти

01
Two- and three-bedroom homes from 114 to 153 m², priced €599,000 to €1,090,000
02
Only five of 25 units remain, with 20 already sold
03
Penthouse solariums, mid-floor sea-view terraces and private ground-floor gardens
04
Aerothermal heating, cooling and hot water with concealed ducted air conditioning
05
Under construction since September 2024, completion due first trimester 2027

Поточний випуск

Останні 5 апартаменти

Кожен об'єкт визначається індивідуально. Ціни надаються за запитом.

+Показати повний список об'єктівСховати список об'єктів 5 юнітів · Юніт, блок, поверх, специфікації, гараж

Об'єкт	Блок	Поверх	Спальні	Ванні	Внутрішня площа	Зовнішня площа	Гараж
2.01.A	—	1	2	3	114 m²	34 м² тераса	2 + комора
2.00.D	—	0	2	2	144 m²	62 м² тераса · 16 м² сад	2 + комора
1.S01.A	—	0	2	2	115 m²	97 м² тераса · 174 м² сад	2 + комора
1.02.B	—	AT	3	3	153 m²	190 м² тераса	2 + комора
1.02.A	—	AT	3	2	153 m²	190 м² тераса	2 + комора

Ціни надаються за запитом. Бронювання потребує поворотного завдатку, який зберігається під іспанською банківською гарантією до передачі об'єкта.

Roccabox AI

Запитайте про Absolute Estepona що завгодно.

Наш AI-консьєрж знає кожен об'єкт, кожну характеристику, кожну ціну, графік off-plan, місцевий ринок і те, як порівняти цю новобудову з іншими поблизу. Відповідає вашою мовою миттєво, у будь-який час.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту

Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.

Актуальна наявність

Залишилося 5 з 25 апартаменти

Актуальні дані оновлюються щоночі з кількох незалежних джерел.

Апартаменти з 2 спальнями 114–144 m²

Від

€599,000

Доступно 3

Апартаменти з 3 спальнями 153 m²

Від

€995,000

Доступно 2

Крива знижки off-plan

Знижка off-plan, етап за етапом

Вхід за схемою off-plan зазвичай дає найбільший ціновий запас на найраніших етапах. Ця перевага звужується в міру просування будівництва, а на момент передачі об'єкт оцінюється за ринковою вартістю. Absolute Estepona наразі перебуває в ціновому діапазоні Будується.

Незабаром

~40% off

Офф-план

~32% off

З дозволом

~27% off

Будується

ВИ ТУТ

~22% off

Завершено

~16% off

Поточний вхід

€599k

Ціни на Будується

Прогнозований орієнтир для готового до заселення об'єкта

€768k

Орієнтовне зростання, змодельоване на основі порівнянних завершених новобудов

Погляд аналітика Roccabox

This is a late-stage purchase rather than a speculative one. Construction has been under way since September 2024 and completion is set for the first trimester of 2027. With 20 of 25 homes already sold, the remaining five offer a short wait and a building you can watch rising. On price, be clear-eyed. Casafari's broad Costa del Sol median, a low-confidence figure, stands at €3,430 per m². Resale two-bedroom apartments nearby list from around €295,000. Absolute sits well above that. The premium buys new-build specification, aerothermal efficiency, sea-facing terraces and a low-density setting that older resale stock rarely matches. Buyers wanting a particular floor or a penthouse solarium should move before the final units go.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

Вікно персоналізації

Бронювання на етапі Будується дає покупцям реальний вплив на планування, оздоблення та використання підвального рівня до передачі об'єкта, і це вікно можливостей зачиняється з просуванням будівництва.

Дефіцит і специфікація

Залишилося 5 із 25 юнітів. Розміри ділянок, орієнтацію та набір зручностей цього проєкту складно відтворити на найближчому вторинному ринку.

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

Премія у контексті

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

Absolute Estepona не оцінюється за середньою вартістю вторинних Estepona на ринку. Це преміальний новобудований продукт зі специфікацією, якістю ділянки та набором зручностей, які ширший вторинний ринок зазвичай не пропонує. За ціною €5,254 за забудований m² доречним є питання, чи виправдана надбавка порівняно зі співставними завершеними новобудовами, а не те, чи перевершує вона медіану району €3,124/m².

Достовірність порівняння: 70% · Джерело: актуальні ринкові дані, 05.11.2026

Медіана Estepona апартаменти (€/m²)

€3,124

Absolute Estepona (€/м² забудованої площі)

€5,254

Преміум відображає

специфікацію нового будівництва · ексклюзивність · ділянку & орієнтацію

Чому варто купувати з Roccabox

Ваша купівля у надійних руках

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

◆

Ліцензоване агентство

Член AIPP · засн. 2017 · Діяльність регулюється іспанським законодавством про нерухомість

◆

Актуальні ринкові дані

Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol

◆

Захист покупця

Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія

114–153 m²

Внутрішня площа одиниці

Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати

2–3 суміщений санвузол

Ванні кімнати

2–3

Загальна площа

114–153 m²

Стадія будівництва

Будується

Завершення

1st Trimester 2027

Гарантія

10-річна структурна

Енергія

Клас A (новобудова)

Estepona

Життя у Estepona

Гольф

126 m

Golf Academy Albayt Resort

Пляж

1.2 km

Аеропорт

30.4 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторан

609 m

Restaurante La Casona

Супермаркет

501 m

Supermarket

Аптека

1.6 km

Farmacia Estepona

Лікарня

1.6 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Спортзал

5.5 km

Basic-Fit

Марина

4.5 km

Puerto Deportivo

Залізнична станція

20.8 km

Jimena de la Frontera

Buenas Noches keeps an unhurried rhythm. Developer marketing places the beach 550 metres from the door. Our own mapping measures the nearest stretch of sand at roughly 1.2 km, a two-minute drive, with Playa de la Galera and its old watchtower close by. Golf begins almost on the doorstep. The Golf Academy at Albayt Resort lies about 126 metres away and Estepona Golf is four minutes by car.

Daily needs are close at hand. Mercadona and Aldi are three to four minutes away, with a smaller supermarket around 500 metres off. Restaurante La Casona sits roughly 600 metres from the development for an easy evening table. The Hospital de Alta Resolución de Estepona is three minutes by car. For time on the water, Puerto Estepona is nine minutes east and Puerto de la Duquesa eleven minutes west.

The climate rewards outdoor living, with a ten-year average daytime high of 22.1°C and lows of 15.6°C. Gibraltar's airport is around an hour's drive. Málaga lies some 70 km along the coast.

Від вашого порогу

Marbella Old Town

34 min на авто

31.3 км по прямій

Puerto Banús

27 min на авто

24.4 км по прямій

Málaga Airport

1h 16m на авто

70.1 км по прямій

Mijas Pueblo

1h на авто

55.2 км по прямій

La Cala de Mijas

56 min на авто

51.0 км по прямій

Estepona

7 min на авто

6.2 км по прямій

Gibraltar

34 min на авто

31.6 км по прямій

Ronda

42 min на авто

38.3 км по прямій

Shahd Sherif · Ваш фахівець Roccabox

Відділ нових проєктів · офіс у Marbella

Кожен фахівець Roccabox у відділі нових забудов особисто відвідав проєкти, які ми представляємо, і вивчив архітектурні креслення. Ми чесно скажемо вам, який із Absolute Estepona резиденцій, що залишилися, відповідає вашим вимогам, прорахуємо цифри у вашій валюті та організуємо приватний перегляд протягом тижня. За потреби організуємо трансфер з аеропорту.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp команді +34 951 12 04 67

Реальні цифри

Зрозумійте повну картину

Купівля в Іспанії передбачає податки та збори, які часто застають зненацька міжнародних покупців-початківців. Ми показуємо кожну важливу цифру.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Купівля новобудови в Іспанії зазвичай оплачується трьома поетапними внесками, причому кожне євро зберігається під банківською гарантією до передачі об'єкта.

Після резервування

€60k10%

Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.

Підписання договору

€120k20%

Перший внесок на захищений ескроу-рахунок забудовника, приблизно через 4–8 тижнів після бронювання.

Після завершення

€419k70%

Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

Ціна покупки · перетягніть для моделювання

€599,000

Від €599,000€1,090,000

ПДВ / IVA (10% нове будівництво)

€59,900

Гербовий збір / AJD (1,2%)

€7,188

Нотаріус + реєстрація (~1%)

€5,990

Юридичні витрати (~1%)

€5,990

Разом

€678,068

Щорічний IBI (податок на нерухомість) ≈ 0,4–1,1% від кадастрової вартості. Платежі за утримання спільної власності варіюються. Точні цифри підтвердить ваш gestor.

Іспанський іпотечний сценарій

Орієнтовна іпотека для нерезидента за ціною, обраною повзунком вище. Іспанські банки зазвичай кредитують нерезидентів на рівні 60–70% LTV на строк 20–25 років.

Щомісячний платіж

€2,099/міс

Загальна сума до погашення

€629,734

LTV · 70%

50%70%

Строк · 25 років

10 р.30 р.

Відсоткова ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Необхідний депозит

€179,700

Сума кредиту

€419,300

Лише для ілюстрації. Фактичні умови іспанської іпотеки залежать від статусу резидентства, доходу, податкової історії та кредитора. Roccabox може рекомендувати вам іпотечних брокерів для нерезидентів.

Інвестиційні перспективи

Три сценарії, які наші аналітики моделюють для кожної угоди off-plan на Costa del Sol.

A · Утримувати та продати після здачі

€107,820валове зростання

B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)

€16,772

C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)

€26,955

Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району

+30–40%

Особиста 5-річна модель

на запит

Діапазони наведено для ілюстрації та у валовому вираженні. Короткострокова оренда потребує туристичної ліцензії (VFT) та активного управління. Наші інвестиційні аналітики можуть змоделювати ваш конкретний сценарій, використовуючи актуальні дані оренди в Marbella.

Планування резидентства для покупців не з ЄС

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025. Покупці з-поза меж ЄС, які купують нерухомість такої вартості, все ще мають шляхи отримання посвідки на проживання: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника та варіанти для конкретних випадків, залежно від обставин. Ми рекомендуємо ліцензованих імміграційних юристів до прийняття будь-яких зобов'язань.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Чи є Absolute Estepona вдалою інвестицією порівняно з місцевим ринком вторинного житла?

Absolute Estepona позиціонується як преміальний об'єкт new-build із гарантією забудовника, сучасною специфікацією та обмеженою пропозицією. За ціною на квадратний метр цей об'єкт можна зіставити із загальним вторинним фондом у Estepona, проте преміальна вартість відображає стандарти new-build, якість ділянки та набір зручностей, яких зазвичай немає на вторинному ринку. За запитом наші ринкові аналітики прогнозують очікувану вартість на етапі key-ready.

Яким є графік оплати за схемою off-plan в Іспанії?

Купівля off-plan в Іспанії зазвичай поетапна: 10% при бронюванні (поворотний завдаток), ще 20% при підписанні приватного договору купівлі-продажу та решта 70% при передачі об'єкта. Кожне євро, сплачене до завершення, зберігається під банківською гарантією. Якщо забудовник не виконає зобов'язань, ваші кошти повертаються згідно з іспанським законодавством.

Чи може нерезидент отримати іпотечний кредит для купівлі у Absolute Estepona?

Так. Іспанські банки регулярно кредитують нерезидентів на рівні 60–70% від вартості (LTV) для об'єктів такої цінової категорії на строк 20–25 років за конкурентними ставками. Roccabox безкоштовно рекомендує перевірених іпотечних брокерів для нерезидентів.

Чи дає купівля у Absolute Estepona право на іспанський вид на проживання?

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025 згідно з Органічним законом 1/2025. Проте залишаються доступними інші шляхи отримання посвідки на проживання залежно від обставин: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника, дозволи на роботу або на підставі возз'єднання сім'ї. Roccabox рекомендує ліцензованих іспанських імміграційних юристів.

Як далеко Absolute Estepona розташований від аеропорту Málaga?

Приблизно 76 хвилин їзди автомобілем, прямим маршрутом автомагістраллю A-7 / AP-7.

Що включено у вартість придбання?

Ціна включає об'єкт у комплектації, визначеній забудовником. Витрати на купівлю в Іспанії (VAT/IVA на новобудови за ставкою 10%, гербовий збір AJD 1,2%, нотаріус і реєстр близько 1%, юридичний супровід зазвичай 1%) додаються до заявленої ціни. Команда Roccabox на запит готує персональний розрахунок повної вартості.

Чи можу я персоналізувати об'єкт?

На етапі Будується Absolute Estepona покупців зазвичай можуть впливати на деталі планування, конфігурацію підвального рівня, оздоблення та специфікацію до передачі об'єкта. Це вікно можливостей звужується з просуванням будівництва. Наш фахівець детально пояснить Вам, що ще підлягає обговоренню щодо кожного з доступних об'єктів.

Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Наш відділ нових забудов вивчив кожен проєкт каталогу Costa del Sol і допоможе визначити, які з 5 доступних юнітів відповідають Вашому запиту, розрахує цифри у Вашій валюті та організує перегляд, зокрема трансфер з аеропорту, якщо це буде зручно.

Поставте запитання зараз через асистента або дозвольте команді зв'язатися з вами та надати повний бриф.

Shahd Sherif

Відділ новобудов · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Зателефонувати команді · +34 951 12 04 67 WhatsApp команді Запитати асистента

Запросити повний брифінг

Отримайте актуальну наявність, плани поверхів, графік платежів та примітки наших аналітиків щодо Estepona у вигляді живого персоналізованого посилання.

Повне ім'я

Електронна пошта

Телефон (з кодом країни)

Є конкретні запитання? (необов'язково)

Я приймаю політику конфіденційності

Надсилати мені оновлення через WhatsApp / SMS (необов'язково)

Я шукаю