Будується · поточний випуск

Absolute Estepona

Estepona · Estepona · Ref: RDEV2129

Ціни від

€644,000

Доступно

5 з 25

Спальні кімнати

2–3суміщений санвузол

Передача

1st Trimester 2027

Тип

Apartments

Площа від

114 m²

Всього об'єктів

25 об'єктів

Фаза

Будується

Отримати більше інформації → 💬 Напишіть нам у WhatsApp

Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP учасник 500+ активних новобудов

Етапи проєкту

Незабаром

Офф-план

З дозволом

Ви тутБудується~22% економія

Завершено

Roccabox · редакційний огляд

Absolute Estepona, у контексті.

Розташований на узбережжі Коста-дель-Соль, цей бутиковий комплекс з 24 будинків виходить видом на Середземне море та дарує неперевершену гру світла й тиші. Живіть життям, на яке заслуговуєте, у цьому казковому куточку та відкрийте для себе неповторний досвід!

Ця мальовнича місцевість, відома своїми пляжами, пишною рослинністю та панорамними краєвидами на Середземне море, огортає спокоєм та ексклюзивністю, ідеальними для тих, хто прагне втекти від щоденної метушні.

Кожна оселя спроектована так, щоб дарувати максимальний комфорт та вишуканість, від пентхаусів із просторими терасами до приватних садів на першому поверсі.

Пориньте в атмосферу спокою біля басейну, де можна насолодитися теплим сонцем та винятковим кліматом чарівного узбережжя Коста-дель-Соль.

Світло тут відіграє головну роль, наповнюючи тераси й сади та приносячи середземноморський бриз у ваш дім.

Кожен простір створено з використанням оздоблення найвищої якості, де кожну деталь ретельно дібрано для забезпечення максимального рівня комфорту.

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella

Коротко

Ключові факти

01
24 homes in two low buildings at Buenas Noches, around 550 m from the beach
02
Two and three bedrooms, 114 m² to 153 m² built, €644,000 to €995,000
03
Under construction since September 2024, handover first trimester 2027
04
Five homes remaining, twenty already sold, no later phase
05
Aerothermal heating and cooling, pool, gym, underground parking with lift access

Поточний випуск

Останні 5 апартаменти

Кожен об'єкт визначається індивідуально. Ціни надаються за запитом.

+Показати повний список об'єктівСховати список об'єктів 5 юнітів · Юніт, блок, поверх, специфікації, гараж

Об'єкт	Блок	Поверх	Спальні	Ванні	Внутрішня площа	Зовнішня площа	Гараж
2.01.A	—	1	2	3	114 m²	34 м² тераса	2 + комора
2.00.D	—	0	2	2	144 m²	62 м² тераса · 16 м² сад	2 + комора
1.S01.A	—	0	2	2	115 m²	97 м² тераса · 174 м² сад	2 + комора
2.02.A	—	AT	3	2	153 m²	77 м² тераса	2 + комора
2.02.B	—	AT	3	3	153 m²	190 м² тераса	2 + комора

Ціни надаються за запитом. Бронювання потребує поворотного завдатку, який зберігається під іспанською банківською гарантією до передачі об'єкта.

Roccabox AI

Запитайте про Absolute Estepona що завгодно.

Наш AI-консьєрж знає кожен об'єкт, кожну характеристику, кожну ціну, графік off-plan, місцевий ринок і те, як порівняти цю новобудову з іншими поблизу. Відповідає вашою мовою миттєво, у будь-який час.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту

Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.

Актуальна наявність

Залишилося 5 з 25 апартаменти

Актуальні дані оновлюються щоночі з кількох незалежних джерел.

Апартаменти з 2 спальнями 114–144 m²

Від

€644,000

Доступно 3

Апартаменти з 3 спальнями 153 m²

Від

€985,000

Доступно 2

Крива знижки off-plan

Знижка off-plan, етап за етапом

Вхід за схемою off-plan зазвичай дає найбільший ціновий запас на найраніших етапах. Ця перевага звужується в міру просування будівництва, а на момент передачі об'єкт оцінюється за ринковою вартістю. Absolute Estepona наразі перебуває в ціновому діапазоні Будується.

Незабаром

~40% off

Офф-план

~32% off

З дозволом

~27% off

Будується

ВИ ТУТ

~22% off

Завершено

~16% off

Поточний вхід

€644k

Ціни на Будується

Прогнозований орієнтир для готового до заселення об'єкта

€826k

Орієнтовне зростання, змодельоване на основі порівнянних завершених новобудов

Погляд аналітика Roccabox

The building is out of the ground and moving: work started in September 2024 with delivery guided for the first trimester of 2027, so the classic off-plan risk of a scheme that never begins does not apply. Payment is staged across that window rather than due at once. Scarcity is genuine at this scale, with five homes left and nothing behind them. On price, €644,000 to €995,000 equates to roughly €5,600 to €6,500 per m², against a broad Costa del Sol resale median near €3,424. That gap reflects new build, aerothermal systems and sea-facing terraces. Nearby two and three-bedroom resales at €289,000 to €319,000 are older stock entirely.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

Вікно персоналізації

Бронювання на етапі Будується дає покупцям реальний вплив на планування, оздоблення та використання підвального рівня до передачі об'єкта, і це вікно можливостей зачиняється з просуванням будівництва.

Дефіцит і специфікація

Залишилося 5 із 25 юнітів. Розміри ділянок, орієнтацію та набір зручностей цього проєкту складно відтворити на найближчому вторинному ринку.

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

Премія у контексті

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

Absolute Estepona не оцінюється за середньою вартістю вторинних Estepona на ринку. Це преміальний новобудований продукт зі специфікацією, якістю ділянки та набором зручностей, які ширший вторинний ринок зазвичай не пропонує. За ціною €5,649 за забудований m² доречним є питання, чи виправдана надбавка порівняно зі співставними завершеними новобудовами, а не те, чи перевершує вона медіану району €3,422/m².

Достовірність порівняння: 70% · Джерело: актуальні ринкові дані, 18.09.2026

Медіана Estepona апартаменти (€/m²)

€3,422

Absolute Estepona (€/м² забудованої площі)

€5,649

Преміум відображає

специфікацію нового будівництва · ексклюзивність · ділянку & орієнтацію

Чому варто купувати з Roccabox

Ваша купівля у надійних руках

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

◆

Ліцензоване агентство

Член AIPP · засн. 2017 · Діяльність регулюється іспанським законодавством про нерухомість

◆

Актуальні ринкові дані

Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol

◆

Захист покупця

Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія

114–153 m²

Внутрішня площа одиниці

Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати

2–3 суміщений санвузол

Ванні кімнати

2–3

Загальна площа

114–153 m²

Стадія будівництва

Будується

Завершення

1st Trimester 2027

Гарантія

10-річна структурна

Енергія

Клас A (новобудова)

Estepona

Життя у Estepona

Гольф

126 m

Golf Academy Albayt Resort

Пляж

1.2 km

Аеропорт

30.4 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторан

609 m

Restaurante La Casona

Супермаркет

501 m

Supermarket

Аптека

1.6 km

Farmacia Estepona

Лікарня

1.6 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Спортзал

5.5 km

Basic-Fit

Марина

4.5 km

Puerto Deportivo

Залізнична станція

20.8 km

Jimena de la Frontera

Mornings are uncomplicated here. A golf academy sits 126 metres from the gate and Estepona Golf is four minutes by car, so a round before lunch is a decision rather than an expedition. The sand is a short walk, roughly 550 metres and Playa de la Galera runs beneath the old Torre de la Sal watchtower, broad and quiet outside high August.

The practical side holds up. There is a supermarket 500 metres away, Mercadona and Aldi within four minutes, a pharmacy three minutes off and the Hospital de Alta Resolución de Estepona at the same distance. Restaurante La Casona is 600 metres from the entrance for evenings when nobody wants to cook, with more choice again along the front.

Estepona port and the old town are nine minutes east, all whitewashed lanes and hanging flowerpots. Puerto de la Duquesa is eleven minutes the other way. Gibraltar sits around 30 km down the coast for short-haul flights and Málaga airport is roughly 70 km in the opposite direction. Average highs of 22.1°C and lows of 15.6°C mean the terraces and gardens are used for most of the year, not just July.

Від вашого порогу

Marbella Old Town

34 min на авто

31.3 км по прямій

Puerto Banús

27 min на авто

24.4 км по прямій

Málaga Airport

1h 16m на авто

70.1 км по прямій

Mijas Pueblo

1h на авто

55.2 км по прямій

La Cala de Mijas

56 min на авто

51.0 км по прямій

Estepona

7 min на авто

6.2 км по прямій

Gibraltar

34 min на авто

31.6 км по прямій

Ronda

42 min на авто

38.3 км по прямій

Shahd Sherif · Ваш фахівець Roccabox

Відділ нових проєктів · офіс у Marbella

Кожен фахівець Roccabox у відділі нових забудов особисто відвідав проєкти, які ми представляємо, і вивчив архітектурні креслення. Ми чесно скажемо вам, який із Absolute Estepona резиденцій, що залишилися, відповідає вашим вимогам, прорахуємо цифри у вашій валюті та організуємо приватний перегляд протягом тижня. За потреби організуємо трансфер з аеропорту.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp команді +34 951 12 04 67

Реальні цифри

Зрозумійте повну картину

Купівля в Іспанії передбачає податки та збори, які часто застають зненацька міжнародних покупців-початківців. Ми показуємо кожну важливу цифру.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Купівля новобудови в Іспанії зазвичай оплачується трьома поетапними внесками, причому кожне євро зберігається під банківською гарантією до передачі об'єкта.

Після резервування

€64k10%

Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.

Підписання договору

€129k20%

Перший внесок на захищений ескроу-рахунок забудовника, приблизно через 4–8 тижнів після бронювання.

Після завершення

€451k70%

Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

Ціна покупки · перетягніть для моделювання

€644,000

Від €644,000€995,000

ПДВ / IVA (10% нове будівництво)

€64,400

Гербовий збір / AJD (1,2%)

€7,728

Нотаріус + реєстрація (~1%)

€6,440

Юридичні витрати (~1%)

€6,440

Разом

€729,008

Щорічний IBI (податок на нерухомість) ≈ 0,4–1,1% від кадастрової вартості. Платежі за утримання спільної власності варіюються. Точні цифри підтвердить ваш gestor.

Іспанський іпотечний сценарій

Орієнтовна іпотека для нерезидента за ціною, обраною повзунком вище. Іспанські банки зазвичай кредитують нерезидентів на рівні 60–70% LTV на строк 20–25 років.

Щомісячний платіж

€2,257/міс

Загальна сума до погашення

€677,043

LTV · 70%

50%70%

Строк · 25 років

10 р.30 р.

Відсоткова ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Необхідний депозит

€193,200

Сума кредиту

€450,800

Лише для ілюстрації. Фактичні умови іспанської іпотеки залежать від статусу резидентства, доходу, податкової історії та кредитора. Roccabox може рекомендувати вам іпотечних брокерів для нерезидентів.

Інвестиційні перспективи

Три сценарії, які наші аналітики моделюють для кожної угоди off-plan на Costa del Sol.

A · Утримувати та продати після здачі

€115,920валове зростання

B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)

€18,032

C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)

€28,980

Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району

+30–40%

Особиста 5-річна модель

на запит

Діапазони наведено для ілюстрації та у валовому вираженні. Короткострокова оренда потребує туристичної ліцензії (VFT) та активного управління. Наші інвестиційні аналітики можуть змоделювати ваш конкретний сценарій, використовуючи актуальні дані оренди в Marbella.

Планування резидентства для покупців не з ЄС

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025. Покупці з-поза меж ЄС, які купують нерухомість такої вартості, все ще мають шляхи отримання посвідки на проживання: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника та варіанти для конкретних випадків, залежно від обставин. Ми рекомендуємо ліцензованих імміграційних юристів до прийняття будь-яких зобов'язань.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Чи є Absolute Estepona вдалою інвестицією порівняно з місцевим ринком вторинного житла?

Absolute Estepona позиціонується як преміальний об'єкт new-build із гарантією забудовника, сучасною специфікацією та обмеженою пропозицією. За ціною на квадратний метр цей об'єкт можна зіставити із загальним вторинним фондом у Estepona, проте преміальна вартість відображає стандарти new-build, якість ділянки та набір зручностей, яких зазвичай немає на вторинному ринку. За запитом наші ринкові аналітики прогнозують очікувану вартість на етапі key-ready.

Яким є графік оплати за схемою off-plan в Іспанії?

Купівля off-plan в Іспанії зазвичай поетапна: 10% при бронюванні (поворотний завдаток), ще 20% при підписанні приватного договору купівлі-продажу та решта 70% при передачі об'єкта. Кожне євро, сплачене до завершення, зберігається під банківською гарантією. Якщо забудовник не виконає зобов'язань, ваші кошти повертаються згідно з іспанським законодавством.

Чи може нерезидент отримати іпотечний кредит для купівлі у Absolute Estepona?

Так. Іспанські банки регулярно кредитують нерезидентів на рівні 60–70% від вартості (LTV) для об'єктів такої цінової категорії на строк 20–25 років за конкурентними ставками. Roccabox безкоштовно рекомендує перевірених іпотечних брокерів для нерезидентів.

Чи дає купівля у Absolute Estepona право на іспанський вид на проживання?

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025 згідно з Органічним законом 1/2025. Проте залишаються доступними інші шляхи отримання посвідки на проживання залежно від обставин: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника, дозволи на роботу або на підставі возз'єднання сім'ї. Roccabox рекомендує ліцензованих іспанських імміграційних юристів.

Як далеко Absolute Estepona розташований від аеропорту Málaga?

Приблизно 76 хвилин їзди автомобілем, прямим маршрутом автомагістраллю A-7 / AP-7.

Що включено у вартість придбання?

Ціна включає об'єкт у комплектації, визначеній забудовником. Витрати на купівлю в Іспанії (VAT/IVA на новобудови за ставкою 10%, гербовий збір AJD 1,2%, нотаріус і реєстр близько 1%, юридичний супровід зазвичай 1%) додаються до заявленої ціни. Команда Roccabox на запит готує персональний розрахунок повної вартості.

Чи можу я персоналізувати об'єкт?

На етапі Будується Absolute Estepona покупців зазвичай можуть впливати на деталі планування, конфігурацію підвального рівня, оздоблення та специфікацію до передачі об'єкта. Це вікно можливостей звужується з просуванням будівництва. Наш фахівець детально пояснить Вам, що ще підлягає обговоренню щодо кожного з доступних об'єктів.

Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Наш відділ нових забудов вивчив кожен проєкт каталогу Costa del Sol і допоможе визначити, які з 5 доступних юнітів відповідають Вашому запиту, розрахує цифри у Вашій валюті та організує перегляд, зокрема трансфер з аеропорту, якщо це буде зручно.

Поставте запитання зараз через асистента або дозвольте команді зв'язатися з вами та надати повний бриф.

Shahd Sherif

Відділ новобудов · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Зателефонувати команді · +34 951 12 04 67 WhatsApp команді Запитати асистента

Запросити повний брифінг

Отримайте актуальну наявність, плани поверхів, графік платежів та примітки наших аналітиків щодо Estepona у вигляді живого персоналізованого посилання.

Повне ім'я

Електронна пошта

Телефон (з кодом країни)

Є конкретні запитання? (необов'язково)

Я приймаю політику конфіденційності

Надсилати мені оновлення через WhatsApp / SMS (необов'язково)

Я шукаю