Офф-план · поточний випуск

Sunset Bay Estepona Fase 4

Estepona · Estepona · Ref: RDEV2463

Ціни від

€467,000

Доступно

21 з 27

Спальні кімнати

2–3суміщений санвузол

Передача

January 2029

Тип

Apartments

Площа від

102 m²

Всього об'єктів

27 об'єктів

Фаза

Офф-план

Отримати більше інформації → 💬 Напишіть нам у WhatsApp

Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP учасник 500+ активних новобудов

Етапи проєкту

Незабаром

Ви тутОфф-план~32% економія

З дозволом

Будується

Завершено

Roccabox · редакційний огляд

Sunset Bay Estepona Fase 4, у контексті.

Преміум-проект, розташований в одному з кращих районів Коста-дель-Сол.

Включає 174 апартаменти з великими терасами та панорамними морськими видами зі південно-західною орієнтацією. Житла мають місце для припаркування на відкритому повітрі та кладову на період розвитку урбанізації.

Ваш новий дім має різноманітні громадські зони: два басейни з соляріумом для користування в найспекотніші місяці, великі озеленені площі, розроблені командою ландшафтних дизайнерів, читальний зал та відкритий спортивний зал для занять спортом на повітрі. Також є громадський клубний простір, спортзал, мініатюрне поле для гольфу та зона релаксації, щоб відпочити, не виходячи з житлового комплексу.

Панорамні морські види

Громадські зони для користування протягом всього року

Крім того, ми надаємо вам мобільний додаток, де ви можете відкривати двері громади житлового комплексу одним клацанням, керувати розумними поштовими скриньками або зарезервувати громадські зони.

Цей чудовий житловий комплекс розташований в одному з районів, що розвиваються, в Естепоні, всього в 300 метрах від пляжу та в 5 хвилинах їзди від центру міста.

Зі свого нового дому ви зможете дійти пішки або проїхати на велосипеді кілька метрів до його пляжів та прибережної доріжки Малаги, насолоджуючись епічною красою Середземного моря та перебуваючи поблизу ідилічних місць, таких як марина Естепони, марина Дукеси, Сотогранде або розкішний Пуерто-Банус.

Для любителів гольфу цей проект оточений знаменитими полями для гольфу, такими як Valle Romano Golf & Resort, Estepona Golf або Finca Cortesín Golf Club.

Крім того, поблизу ви матимете доступ до всіх видів послуг, таких як лікарня Estepona High Resolution, невеликий торговий центр із супермаркетами та аптекою, школи, спортивні зони та спа-салон.

Все в межах досяжності.

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella

Коротко

Ключові факти

01
Two- and three-bedroom apartments, 102–129 m² built, southwest-facing
02
300 metres from the beach, five minutes from central Estepona
03
Two pools, gym, social club, putting green and landscaped gardens
04
Prices from €467,000 to €575,000, parking and storage included
05
Completion January 2029; 21 of 27 homes still available

Поточний випуск

Останні 21 апартаменти

Кожен об'єкт визначається індивідуально. Ціни надаються за запитом.

+Показати повний список об'єктівСховати список об'єктів 21 юнітів · Юніт, блок, поверх, специфікації, гараж

Об'єкт	Блок	Поверх	Спальні	Ванні	Внутрішня площа	Зовнішня площа	Гараж
191B	—	1	2	2	102 m²	35 м² тераса	1 + комора
160A	—	0	2	2	111 m²	35 м² тераса	1 + комора
200A	—	0	2	2	111 m²	35 м² тераса	1 + комора
191C	—	1	2	2	109 m²	27 м² тераса	1 + комора
170A	—	0	2	2	111 m²	35 м² тераса	1 + комора
190A	—	0	2	2	111 m²	35 м² тераса	1 + комора
181C	—	1	2	2	109 m²	27 м² тераса	1 + комора
210A	—	0	2	2	111 m²	35 м² тераса	1 + комора
160C	—	0	3	2	129 m²	31 м² тераса	1 + комора
180A	—	0	2	2	111 m²	35 м² тераса	1 + комора
211C	—	1	2	2	109 m²	27 м² тераса	1 + комора
191A	—	1	2	2	111 m²	35 м² тераса	1 + комора
201C	—	1	2	2	109 m²	27 м² тераса	1 + комора
161A	—	1	2	2	111 m²	35 м² тераса	1 + комора
201A	—	1	2	2	111 m²	35 м² тераса	1 + комора
211A	—	1	2	2	111 m²	35 м² тераса	1 + комора
212B	—	2	2	2	111 m²	33 м² тераса	1 + комора
190C	—	0	3	2	129 m²	31 м² тераса	1 + комора
180C	—	0	3	2	129 m²	31 м² тераса	1 + комора
210C	—	0	3	2	129 m²	31 м² тераса	1 + комора
200C	—	0	3	2	129 m²	31 м² тераса	1 + комора

Ціни надаються за запитом. Бронювання потребує поворотного завдатку, який зберігається під іспанською банківською гарантією до передачі об'єкта.

Roccabox AI

Запитайте про Sunset Bay Estepona Fase 4 що завгодно.

Наш AI-консьєрж знає кожен об'єкт, кожну характеристику, кожну ціну, графік off-plan, місцевий ринок і те, як порівняти цю новобудову з іншими поблизу. Відповідає вашою мовою миттєво, у будь-який час.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту

Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.

Актуальна наявність

Залишилося 21 з 27 апартаменти

Актуальні дані оновлюються щоночі з кількох незалежних джерел.

Апартаменти з 2 спальнями 102–111 m²

Від

€467,000

Доступно 16

Апартаменти з 3 спальнями 129 m²

Від

€499,000

Доступно 5

Крива знижки off-plan

Знижка off-plan, етап за етапом

Вхід за схемою off-plan зазвичай дає найбільший ціновий запас на найраніших етапах. Ця перевага звужується в міру просування будівництва, а на момент передачі об'єкт оцінюється за ринковою вартістю. Sunset Bay Estepona Fase 4 наразі перебуває в ціновому діапазоні Офф-план.

Незабаром

~40% off

Офф-план

ВИ ТУТ

~32% off

З дозволом

~27% off

Будується

~22% off

Завершено

~16% off

Поточний вхід

€467k

Ціни на Офф-план

Прогнозований орієнтир для готового до заселення об'єкта

€687k

Орієнтовне зростання, змодельоване на основі порівнянних завершених новобудов

Погляд аналітика Roccabox

Buying at this stage secures one of 21 remaining apartments before the February 2026 construction start, with completion set for January 2029. The pricing — €467,000 to €575,000 for 102 to 129 m² — sits above the wider Costa del Sol median of €3,382 per m², reflecting the new-build specification, beachside position and full amenity offering. The three-year build window allows staged payments and time to weigh the coastal location against comparable resale stock in Estepona.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

Вікно персоналізації

Бронювання на етапі Офф-план дає покупцям реальний вплив на планування, оздоблення та використання підвального рівня до передачі об'єкта, і це вікно можливостей зачиняється з просуванням будівництва.

Дефіцит і специфікація

Залишилося 21 із 27 юнітів. Розміри ділянок, орієнтацію та набір зручностей цього проєкту складно відтворити на найближчому вторинному ринку.

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

Премія у контексті

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

Sunset Bay Estepona Fase 4 не оцінюється за середньою вартістю вторинних Estepona на ринку. Це преміальний новобудований продукт зі специфікацією, якістю ділянки та набором зручностей, які ширший вторинний ринок зазвичай не пропонує. За ціною €4,578 за забудований m² доречним є питання, чи виправдана надбавка порівняно зі співставними завершеними новобудовами, а не те, чи перевершує вона медіану району €3,382/m².

Достовірність порівняння: 70% · Джерело: актуальні ринкові дані, 22.07.2026

Медіана Estepona апартаменти (€/m²)

€3,382

Sunset Bay Estepona Fase 4 (€/м² забудованої площі)

€4,578

Преміум відображає

специфікацію нового будівництва · ексклюзивність · ділянку & орієнтацію

Чому варто купувати з Roccabox

Ваша купівля у надійних руках

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

◆

Ліцензоване агентство

Член AIPP · засн. 2017 · Діяльність регулюється іспанським законодавством про нерухомість

◆

Актуальні ринкові дані

Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol

◆

Захист покупця

Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія

102–129 m²

Внутрішня площа одиниці

Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати

2–3 суміщений санвузол

Ванні кімнати

Загальна площа

102–129 m²

Стадія будівництва

Офф-план

Завершення

January 2029

Гарантія

10-річна структурна

Енергія

Клас A (новобудова)

Estepona

Життя у Estepona

Гольф

1.3 km

Azata Golf

Пляж

344 m

Play Costa Natura (Nudist)

Аеропорт

32.0 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторан

124 m

Bellaco

Кафе

2.9 km

Vida Sana

Бар

3.0 km

bar esther

Супермаркет

65 m

Aldi

Аптека

149 m

Farmacia Estepona

Лікарня

821 m

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Спортзал

3.8 km

Basic-Fit

Марина

2.9 km

Puerto Deportivo

Залізнична станція

22.0 km

Jimena de la Frontera

The setting favours easy daily living. The nearest beach lies roughly 300 metres away, with the Málaga coastal path within walking distance for cycling or morning runs. Practical needs are close at hand: an Aldi supermarket sits 65 metres from the door, a Mercadona under 400 metres, and a pharmacy at 149 metres. The Hospital de Alta Resolución de Estepona is a two-minute drive.

Estepona's marina and old town, with their restaurants and cafés, are around six minutes by car, while Azata Golf is under three minutes away. The climate is mild, with average highs of 22°C and lows near 16°C. Málaga airport is roughly 70 kilometres east; Gibraltar is closer at around 32 kilometres.

Від вашого порогу

Marbella Old Town

32 min на авто

29.6 км по прямій

Puerto Banús

25 min на авто

22.7 км по прямій

Málaga Airport

1h 15m на авто

68.4 км по прямій

Mijas Pueblo

58 min на авто

53.5 км по прямій

La Cala de Mijas

54 min на авто

49.4 км по прямій

Estepona

5 min на авто

4.4 км по прямій

Gibraltar

36 min на авто

33.2 км по прямій

Ronda

40 min на авто

37.0 км по прямій

Shahd Sherif · Ваш фахівець Roccabox

Відділ нових проєктів · офіс у Marbella

Кожен фахівець Roccabox у відділі нових забудов особисто відвідав проєкти, які ми представляємо, і вивчив архітектурні креслення. Ми чесно скажемо вам, який із Sunset Bay Estepona Fase 4 резиденцій, що залишилися, відповідає вашим вимогам, прорахуємо цифри у вашій валюті та організуємо приватний перегляд протягом тижня. За потреби організуємо трансфер з аеропорту.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp команді +34 951 12 04 67

Реальні цифри

Зрозумійте повну картину

Купівля в Іспанії передбачає податки та збори, які часто застають зненацька міжнародних покупців-початківців. Ми показуємо кожну важливу цифру.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Купівля новобудови в Іспанії зазвичай оплачується трьома поетапними внесками, причому кожне євро зберігається під банківською гарантією до передачі об'єкта.

Після резервування

€47k10%

Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.

Підписання договору

€93k20%

Перший внесок на захищений ескроу-рахунок забудовника, приблизно через 4–8 тижнів після бронювання.

Після завершення

€327k70%

Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

Ціна покупки · перетягніть для моделювання

€467,000

Від €467,000€607,100

ПДВ / IVA (10% нове будівництво)

€46,700

Гербовий збір / AJD (1,2%)

€5,604

Нотаріус + реєстрація (~1%)

€4,670

Юридичні витрати (~1%)

€4,670

Разом

€523,974

Щорічний IBI (податок на нерухомість) ≈ 0,4–1,1% від кадастрової вартості. Платежі за утримання спільної власності варіюються. Точні цифри підтвердить ваш gestor.

Іспанський іпотечний сценарій

Орієнтовна іпотека для нерезидента за ціною, обраною повзунком вище. Іспанські банки зазвичай кредитують нерезидентів на рівні 60–70% LTV на строк 20–25 років.

Щомісячний платіж

€1,637/міс

Загальна сума до погашення

€490,962

LTV · 70%

50%70%

Строк · 25 років

10 р.30 р.

Відсоткова ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Необхідний депозит

€140,100

Сума кредиту

€326,900

Лише для ілюстрації. Фактичні умови іспанської іпотеки залежать від статусу резидентства, доходу, податкової історії та кредитора. Roccabox може рекомендувати вам іпотечних брокерів для нерезидентів.

Інвестиційні перспективи

Три сценарії, які наші аналітики моделюють для кожної угоди off-plan на Costa del Sol.

A · Утримувати та продати після здачі

€84,060валове зростання

B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)

€13,076

C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)

€21,015

Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району

+30–40%

Особиста 5-річна модель

на запит

Діапазони наведено для ілюстрації та у валовому вираженні. Короткострокова оренда потребує туристичної ліцензії (VFT) та активного управління. Наші інвестиційні аналітики можуть змоделювати ваш конкретний сценарій, використовуючи актуальні дані оренди в Marbella.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Чи є Sunset Bay Estepona Fase 4 вдалою інвестицією порівняно з місцевим ринком вторинного житла?

Sunset Bay Estepona Fase 4 позиціонується як преміальний об'єкт new-build із гарантією забудовника, сучасною специфікацією та обмеженою пропозицією. За ціною на квадратний метр цей об'єкт можна зіставити із загальним вторинним фондом у Estepona, проте преміальна вартість відображає стандарти new-build, якість ділянки та набір зручностей, яких зазвичай немає на вторинному ринку. За запитом наші ринкові аналітики прогнозують очікувану вартість на етапі key-ready.

Яким є графік оплати за схемою off-plan в Іспанії?

Купівля off-plan в Іспанії зазвичай поетапна: 10% при бронюванні (поворотний завдаток), ще 20% при підписанні приватного договору купівлі-продажу та решта 70% при передачі об'єкта. Кожне євро, сплачене до завершення, зберігається під банківською гарантією. Якщо забудовник не виконає зобов'язань, ваші кошти повертаються згідно з іспанським законодавством.

Чи може нерезидент отримати іпотечний кредит для купівлі у Sunset Bay Estepona Fase 4?

Так. Іспанські банки регулярно кредитують нерезидентів на рівні 60–70% від вартості (LTV) для об'єктів такої цінової категорії на строк 20–25 років за конкурентними ставками. Roccabox безкоштовно рекомендує перевірених іпотечних брокерів для нерезидентів.

Чи дає купівля у Sunset Bay Estepona Fase 4 право на іспанський вид на проживання?

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025 згідно з Органічним законом 1/2025. Проте залишаються доступними інші шляхи отримання посвідки на проживання залежно від обставин: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника, дозволи на роботу або на підставі возз'єднання сім'ї. Roccabox рекомендує ліцензованих іспанських імміграційних юристів.

Як далеко Sunset Bay Estepona Fase 4 розташований від аеропорту Málaga?

Приблизно 75 хвилин їзди автомобілем, прямим маршрутом автомагістраллю A-7 / AP-7.

Що включено у вартість придбання?

Ціна включає об'єкт у комплектації, визначеній забудовником. Витрати на купівлю в Іспанії (VAT/IVA на новобудови за ставкою 10%, гербовий збір AJD 1,2%, нотаріус і реєстр близько 1%, юридичний супровід зазвичай 1%) додаються до заявленої ціни. Команда Roccabox на запит готує персональний розрахунок повної вартості.

Чи можу я персоналізувати об'єкт?

На етапі Офф-план Sunset Bay Estepona Fase 4 покупців зазвичай можуть впливати на деталі планування, конфігурацію підвального рівня, оздоблення та специфікацію до передачі об'єкта. Це вікно можливостей звужується з просуванням будівництва. Наш фахівець детально пояснить Вам, що ще підлягає обговоренню щодо кожного з доступних об'єктів.

Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Наш відділ нових забудов вивчив кожен проєкт каталогу Costa del Sol і допоможе визначити, які з 21 доступних юнітів відповідають Вашому запиту, розрахує цифри у Вашій валюті та організує перегляд, зокрема трансфер з аеропорту, якщо це буде зручно.

Поставте запитання зараз через асистента або дозвольте команді зв'язатися з вами та надати повний бриф.

Shahd Sherif

Відділ новобудов · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Зателефонувати команді · +34 951 12 04 67 WhatsApp команді Запитати асистента

Запросити повний брифінг

Отримайте актуальну наявність, плани поверхів, графік платежів та примітки наших аналітиків щодо Estepona у вигляді живого персоналізованого посилання.

Повне ім'я

Електронна пошта

Телефон (з кодом країни)

Є конкретні запитання? (необов'язково)

Я приймаю політику конфіденційності

Надсилати мені оновлення через WhatsApp / SMS (необов'язково)

Я шукаю