Офф-план · текуща фаза

Sunset Bay Estepona Fase 4

Estepona · Estepona · Ref: RDEV2463

Цени от

€486,000

Налично

20 от 27

Спални

2–3en-suite

Предаване

January 2029

Тип

Apartments

Площ от

109 m²

Общо имоти

27 имоти

Фаза

Офф-план

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP член 500+ активни проекта

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Вие сте тукОфф-план~32% спестяване

С разрешение

В строеж

Завършено

Roccabox · редакцията

Sunset Bay Estepona Fase 4, в контекст.

Луксозна резиденция, разположена в една от най-търсените зони на Коста дел Сол.

Комплексът се състои от 174 апартамента с просторни тераси и панорамна гледка към морето, с югозападно изложение. Жилищата разполагат с паркомясто на открито и складово помещение, включени в проекта на урбанизацията.

Новият Ви дом предлага разнообразие от общи зони: два плувни басейна със соларна тераса за най-горещите месеци, обширни градински площи, проектирани от екип ландшафтни архитекти, зона за четене и открита фитнес зона за спорт на свеж въздух. Освен това комплексът разполага със социален клуб, фитнес зала, путинг грийн и зона за релакс, където да се отпуснете, без да напускате резиденцията.

Панорамна гледка към морето

Общи зони за наслада през цялата година

Освен това на Ваше разположение е мобилно приложение, чрез което можете да отваряте вратите на комплекса с едно докосване, да управлявате интелигентните пощенски кутии или да резервирате общите пространства.

Този великолепен жилищен комплекс се намира в една от развиващите се зони на Естепона, само на 300 метра от плажа и на 5 минути с кола от центъра на града.

От новия си дом можете пеша или с колело да достигнете за минути до плажовете и Крайбрежната пътека на Малага (Camino de Ronda), наслаждавайки се на неповторимата красота на Средиземно море, в близост до емблематични локации като пристанище Естепона, Marina de la Duquesa, Sotogrande, както и луксозното Puerto Banús.

За любителите на голфа, резиденцията се намира в непосредствена близост до утвърдени голф игрища като Valle Romano Golf & Resort, Estepona Golf и Finca Cortesín Golf Club.

В непосредствена близост ще откриете и разнообразие от услуги: болница с високотехнологична апаратура в Естепона, малък търговски център със супермаркети и аптека, училища, спортни съоръжения и спа център.

Всичко на една ръка разстояние.

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
Two and three-bedroom apartments, 109–129 m² built, priced €486k–€575k
02
300 metres from the beach and the Málaga Coastal Path
03
Southwest orientation with large terraces and panoramic sea views
04
20 of 27 homes remaining across this phase
05
Completion January 2029; construction from February 2026

Текущата фаза

Останалите 20 апартаменти

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 20 единици · Единица, блок, етаж, спецификации, гараж

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
200A	—	0	2	2	111 m²	35 m² тераса	1 + склад
160A	—	0	2	2	111 m²	35 m² тераса	1 + склад
181C	—	1	2	2	109 m²	27 m² тераса	1 + склад
191C	—	1	2	2	109 m²	27 m² тераса	1 + склад
190A	—	0	2	2	111 m²	35 m² тераса	1 + склад
170A	—	0	2	2	111 m²	35 m² тераса	1 + склад
210A	—	0	2	2	111 m²	35 m² тераса	1 + склад
180A	—	0	2	2	111 m²	35 m² тераса	1 + склад
211C	—	1	2	2	109 m²	27 m² тераса	1 + склад
191A	—	1	2	2	111 m²	35 m² тераса	1 + склад
201C	—	1	2	2	109 m²	27 m² тераса	1 + склад
161A	—	1	2	2	111 m²	35 m² тераса	1 + склад
160C	—	0	3	2	129 m²	31 m² тераса	1 + склад
201A	—	1	2	2	111 m²	35 m² тераса	1 + склад
211A	—	1	2	2	111 m²	35 m² тераса	1 + склад
212B	—	2	2	2	111 m²	33 m² тераса	1 + склад
190C	—	0	3	2	129 m²	31 m² тераса	1 + склад
180C	—	0	3	2	129 m²	31 m² тераса	1 + склад
210C	—	0	3	2	129 m²	31 m² тераса	1 + склад
200C	—	0	3	2	129 m²	31 m² тераса	1 + склад

Цените се оповестяват при запитване. Резервациите изискват възстановим депозит, държан под испанска банкова гаранция до завършването.

Roccabox AI

Попитайте всичко за Sunset Bay Estepona Fase 4.

Нашият AI консиерж познава всеки имот, всяка спецификация, всяка цена, графика на строителството на зелено, местния пазар и как да съпостави този проект с останалите наблизо. Отговаря на Вашия език, незабавно, по всяко време.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

Остават 20 от 27 апартаменти

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

Апартаменти с 2 спални 109–111 m²

От

€486,000

15 налични

Апартаменти с 3 спални 129 m²

От

€509,000

5 налични

Кривата на отстъпката на зелено

Отстъпката на зелено, етап по етап

Влизането на зелено обикновено предлага най-голямо пространство в цената в най-ранните етапи. Предимството намалява с напредването на строителството. При завършване имотът се оценява по пазарна цена. Sunset Bay Estepona Fase 4 в момента се намира в диапазона Офф-план.

Скоро

~40% off

Офф-план

ВИЕ СТЕ ТУК

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

~22% off

Завършено

~16% off

Текущо ниво

€486k

Цени на Офф-план

Прогнозен ориентир при готовност за нанасяне

€715k

Ориентировъчно поскъпване, моделирано спрямо сравними завършени проекти ново строителство

Мнение на анализатор от Roccabox

Buying at this stage secures a front-line-value apartment before its 2029 completion, with a three-year build window during which staged payments spread the commitment. Estepona's median resale sits near €3,401/m², rising steadily each month; new-build stock this close to the beach carries scarcity value, and with 20 of 27 homes left, allocation is finite. Early buyers also lock in specification and terrace orientation while pricing reflects pre-completion, not finished, market levels.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Резервирането по време на фазата Офф-план дава на купувачите реално участие при разпределението, довършителните работи и използването на сутерена преди предаването, период, който се затваря с напредването на строителството.

Ограниченост и спецификация

Остават 20 от 27 единици. Размерите на парцелите, изложението и пакетът удобства в този проект трудно се повтарят в наличния фонд от препродажби.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

Премията, поставена в контекст

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Sunset Bay Estepona Fase 4 не се оценява спрямо средното предлагане на Estepona на вторичния пазар. Това е първокласен продукт ново строителство със спецификацията, качеството на парцела и пакета от удобства, които по-широкият вторичен пазар обикновено не предлага. При €4,459 на застроен m² уместният въпрос е дали премията е оправдана спрямо съпоставими завършени проекти ново строителство, а не дали надвишава медианата за района от €3,422/m².

Съпоставима надеждност: 70% · Източник: данни от пазара в реално време, 18.09.2026 г.

Estepona апартаменти медиана (€/m²)

€3,422

Sunset Bay Estepona Fase 4 (€/м² застроена площ)

€4,459

Премиумът отразява

спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение

Защо да купувате с Roccabox

Вашата покупка е в сигурни ръце

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Лицензирана агенция

Член на AIPP · осн. 2017 · Регулирана от испанското законодателство за имоти

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

109–129 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

2–3 en-suite

Бани

Застроена площ

109–129 m²

Етап на строителство

Офф-план

Завършване

January 2029

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

Estepona

Животът в Estepona

Голф

1.3 km

Azata Golf

Плаж

344 m

Play Costa Natura (Nudist)

Летище

32.0 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторант

124 m

Bellaco

Кафе

2.9 km

Vida Sana

Бар

3.0 km

bar esther

Супермаркет

65 m

Aldi

Аптека

149 m

Farmacia Estepona

Болница

821 m

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Фитнес

3.8 km

Basic-Fit

Марина

2.9 km

Puerto Deportivo

Жп гара

22.0 km

Jimena de la Frontera

This is one of Estepona's most walkable stretches. An Aldi sits 65 metres away and Mercadona under 400; a pharmacy is 149 metres from the door, and the nearest restaurants — Bellaco and SushiPanda among them — are barely a minute on foot.

The town's high-resolution hospital is two minutes by car, and Estepona's marina and old harbour, with their fishing quays and flower-lined streets, are roughly six minutes away. Azata Golf lies three minutes inland. Beaches begin at 344 metres, feeding directly into the Málaga Coastal Path for walking and cycling along the shore.

От вашата врата

Marbella Old Town

32 min с кола

29.6 км по права линия

Puerto Banús

25 min с кола

22.7 км по права линия

Málaga Airport

1h 15m с кола

68.4 км по права линия

Mijas Pueblo

58 min с кола

53.5 км по права линия

La Cala de Mijas

54 min с кола

49.4 км по права линия

Estepona

5 min с кола

4.4 км по права линия

Gibraltar

36 min с кола

33.2 км по права линия

Ronda

40 min с кола

37.0 км по права линия

Shahd Sherif · Вашият специалист от Roccabox

Отдел нови проекти · офис Marbella

Всеки специалист на Roccabox от Отдела за нови строежи е обходил лично проектите, които представляваме, и е прегледал архитектурните чертежи. Ще Ви кажем честно коя от оставащите Sunset Bay Estepona Fase 4 резиденции отговаря на Вашите изисквания, ще пресметнем числата във Вашата валута и ще организираме частен оглед в рамките на седмицата. Организираме трансфер от летището при необходимост.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Разберете пълната картина

Покупките в Испания включват данъци и такси, които изненадват международните купувачи за пръв път. Ние извеждаме на преден план всяка важна цифра.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Покупките на ново строителство в Испания обикновено се плащат на три етапни вноски, като всяко евро се държи под банкова гаранция до завършването.

При резервация

€49k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€97k20%

Първа вноска към обезпечената доверителна сметка на предприемача, около 4–8 седмици след резервацията.

При завършване

€340k70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€486,000

От €486,000€631,800

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€48,600

Гербов налог / AJD (1.2%)

€5,832

Нотариус + регистрация (~1%)

€4,860

Адвокатски хонорари (~1%)

€4,860

Всичко включено

€550,152

Годишен IBI (данък имот) ≈ 0,4–1,1% от кадастралната стойност. Таксите за поддръжка варират. Вашият gestor потвърждава точните стойности.

Испански ипотечен сценарий

Ориентировъчна ипотека за чуждестранни лица върху избраната по-горе цена. Испанските банки обикновено отпускат 60–70% LTV на чуждестранни лица за 20–25 години.

Месечна вноска

€1,703/мес.

Общо за изплащане

€510,936

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€145,800

Размер на заема

€340,200

Само с илюстративна цел. Реалните условия по испанските ипотеки зависят от статута на пребиваване, доходите, данъчната история и кредитора. Roccabox може да Ви свърже с ипотечни брокери за чуждестранни лица.

Инвестиционна перспектива

Три сценария, които нашите анализатори моделират за всяка сделка на зелено на Costa del Sol.

A · Задържане и продажба при завършване

€87,480брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€13,608

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€21,870

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Диапазоните са илюстративни и брутни. Краткосрочните наеми изискват туристически лиценз (VFT) и активно управление. Нашите инвестиционни анализатори могат да моделират Вашия конкретен сценарий, използвайки актуални сравними наеми в Marbella.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Добра инвестиция ли е Sunset Bay Estepona Fase 4 в сравнение с местния пазар на препродажби?

Sunset Bay Estepona Fase 4 е позициониран като премиум new-build продукт с гаранция от строителя, модерна спецификация и ограничено предлагане. Съпоставен с по-широкия фонд от препродажби в Estepona по цена на квадратен метър, надбавката отразява стандартите на новото строителство, качеството на парцела и пакета удобства, които обичайно не са налични на пазара на препродажби. При запитване нашите пазарни анализатори моделират прогнозната key-ready стойност.

Какъв е планът за плащане на зелено в Испания?

Покупките на зелено в Испания обикновено се извършват на етапи: 10% при резервация (възстановим депозит за резервация), още 20% при подписване на частния договор за покупко-продажба и останалите 70% при завършване. Всяко евро, платено преди завършването, се държи под банкова гаранция. Ако предприемачът изпадне в неизпълнение, средствата Ви се възстановяват съгласно испанското законодателство.

Може ли чуждестранно лице да получи ипотечен кредит за покупка в Sunset Bay Estepona Fase 4?

Да. Испанските банки редовно отпускат на чуждестранни лица кредити в размер на 60–70% от съотношението кредит/стойност (LTV) за имоти на тази стойност, със срокове от 20–25 години при конкурентни лихви. Roccabox Ви свързва с проверени ипотечни брокери за чуждестранни лица без допълнителни разходи.

Дава ли покупката в Sunset Bay Estepona Fase 4 право на испанско пребиваване?

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025 съгласно Органичен закон 1/2025. Съществуват обаче други възможности за пребиваване в зависимост от обстоятелствата: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади, разрешения на база работа или семейство. Roccabox Ви свързва с лицензиран испански имиграционен консултант.

На какво разстояние е Sunset Bay Estepona Fase 4 от летище Málaga?

Приблизително 75 минути с автомобил, по директен маршрут през магистрала A-7 / AP-7.

Какво е включено в продажната цена?

Цената включва имота съгласно спецификациите на предприемача. Разходите по покупката в Испания (ДДС/IVA върху ново строителство от 10%, гербов налог AJD от 1,2%, нотариус и вписване около 1%, правен консултант обикновено 1%) се начисляват над обявената цена. Екипът на Roccabox изготвя персонализирана разбивка на общите разходи при поискване.

Мога ли да персонализирам имота?

На етапа Офф-план купувачите на Sunset Bay Estepona Fase 4 обикновено могат да влияят върху детайлите на разпределението, конфигурацията на сутерена, довършителните работи и спецификацията преди предаването. Този период се стеснява с напредването на строителството. Нашият специалист ще Ви разясни какво все още подлежи на договаряне при всеки останал имот.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Нашето New-Developments Desk е прегледало всеки проект от каталога на Costa del Sol и може да Ви преведе през това коя от оставащите 20 единици отговаря на Вашите изисквания, да моделира числата във Вашата валута и да организира оглед, включително трансфер от летището, когато това е удобно.

Задайте въпрос сега чрез асистента или оставете екипът да се свърже с Вас с пълната информация.

Shahd Sherif

Отдел „Ново строителство“ · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Получете актуалната наличност, плановете на етажите, графика на плащанията и бележките на нашия анализатор за Estepona под формата на жива, персонализирана връзка.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност

Изпращайте ми актуализации през WhatsApp / SMS (по избор)

Търся