على المخطط · الإصدار الحالي

Sunset Bay Estepona Fase 4

Estepona · Estepona · Ref: RDEV2463

الأسعار تبدأ من

€467,000

متاح

21 من 27

غرف النوم

2–3حمام خاص

التسليم

January 2029

النوع

Apartments

المساحة تبدأ من

102 m²

إجمالي الوحدات

27 وحدات

المرحلة

على المخطط

احصل على مزيد من المعلومات → 💬 راسلنا عبر WhatsApp

وكالة مرخصة · تأسست 2017 AIPP عضو 500+ مشروع نشط

مراحل المشروع

قريبًا

أنت هناعلى المخطط~32% توفير

مع رخصة

قيد البناء

مكتمل

Roccabox · المحتوى التحريري

Sunset Bay Estepona Fase 4، في سياقه.

ترويج فاخر يقع في أحد أفضل المناطق في كوستا ديل سول.

يتكون من 174 شقة بشرفات واسعة وإطلالات بانورامية على البحر بتوجه جنوب غربي. المنازل بها موقف سيارات سطحي وغرفة تخزين خلال تطوير التطوير العمراني.

منزلك الجديد يتمتع بمجموعة متنوعة من المناطق المشتركة: حمامان للسباحة مع شرفة للاستمتاع بها في أشهر الحر، مساحات حدائق كبيرة صممت من قبل فريق المناظر الطبيعية، منطقة قراءة وصالة ألعاب رياضية خارجية لممارسة الرياضات الخارجية. كما يضم مساحة نادي اجتماعي وصالة ألعاب رياضية ومنطقة جولف وغرفة استرخاء للاسترخاء دون مغادرة المجمع السكني.

إطلالات بانورامية على البحر

مناطق مشتركة للاستمتاع بها كل يوم من أيام السنة

بالإضافة إلى ذلك، نضع تحت تصرفك تطبيقًا يمكنك من خلاله فتح أبواب المجتمع للمجمع السكني بنقرة واحدة، وإدارة صناديق البريد الذكية أو حجز المناطق المشتركة.

يقع هذا المجمع السكني الرائع في أحد المناطق المتنامية في إستيبونة، على بعد 300 متر فقط من الشاطئ وعلى بعد 5 دقائق بالسيارة من وسط المدينة.

من منزلك الجديد، يمكنك المشي أو ركوب الدراجة لمسافة قليلة ستأخذك إلى شواطئها ومسار ساحل مالقة، والاستمتاع بالجمال الملحمي لبحر البحر الأبيض المتوسط والبقاء بالقرب من مواقع خيالية مثل مارينا إستيبونة ومارينا دوكيسا وسوتوجراندي أو بويرتو بانوس الفاخر.

لمحبي الجولف، هذا الترويج محاط بملاعب جولف مشهورة مثل فالي رومانو جولف آند ريسورت وإستيبونة جولف وفينكا كورتيسين جولف كلوب.

علاوة على ذلك، في المنطقة المجاورة، ستتمتع بالوصول إلى جميع أنواع الخدمات مثل مستشفى إستيبونة للدقة العالية ومركز تسوق صغير يضم متاجر السوبر ماركت والصيدلية والمدارس ومناطق الرياضة والحمام الصحي.

كل شيء في المتناول.

أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella

نظرة سريعة

أبرز المعلومات

01
Two- and three-bedroom apartments, 102–129 m² built, southwest-facing
02
300 metres from the beach, five minutes from central Estepona
03
Two pools, gym, social club, putting green and landscaped gardens
04
Prices from €467,000 to €575,000, parking and storage included
05
Completion January 2029; 21 of 27 homes still available

الإصدار الحالي

الـ شقق الـ 21 المتبقية

كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.

+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات 21 وحدة · الوحدة، البلوك، الطابق، المواصفات، المرآب

الوحدة	البلوك	الطابق	غرف النوم	حمامات	المساحة الداخلية	المساحة الخارجية	الجراج
191B	—	1	2	2	102 m²	35 م² تراس	1 + مخزن
160A	—	0	2	2	111 m²	35 م² تراس	1 + مخزن
200A	—	0	2	2	111 m²	35 م² تراس	1 + مخزن
191C	—	1	2	2	109 m²	27 م² تراس	1 + مخزن
170A	—	0	2	2	111 m²	35 م² تراس	1 + مخزن
190A	—	0	2	2	111 m²	35 م² تراس	1 + مخزن
181C	—	1	2	2	109 m²	27 م² تراس	1 + مخزن
210A	—	0	2	2	111 m²	35 م² تراس	1 + مخزن
160C	—	0	3	2	129 m²	31 م² تراس	1 + مخزن
180A	—	0	2	2	111 m²	35 م² تراس	1 + مخزن
211C	—	1	2	2	109 m²	27 م² تراس	1 + مخزن
191A	—	1	2	2	111 m²	35 م² تراس	1 + مخزن
201C	—	1	2	2	109 m²	27 م² تراس	1 + مخزن
161A	—	1	2	2	111 m²	35 م² تراس	1 + مخزن
201A	—	1	2	2	111 m²	35 م² تراس	1 + مخزن
211A	—	1	2	2	111 m²	35 م² تراس	1 + مخزن
212B	—	2	2	2	111 m²	33 م² تراس	1 + مخزن
190C	—	0	3	2	129 m²	31 م² تراس	1 + مخزن
180C	—	0	3	2	129 m²	31 م² تراس	1 + مخزن
210C	—	0	3	2	129 m²	31 م² تراس	1 + مخزن
200C	—	0	3	2	129 m²	31 م² تراس	1 + مخزن

تُعلَن الأسعار عند الاستفسار. ويتطلّب الحجز عربون حجز قابلاً للاسترداد، يُحفَظ بضمان بنكي إسباني حتى التسليم.

Roccabox AI

اسأل أي شيء عن Sunset Bay Estepona Fase 4.

يعرف مساعدنا الذكي كل وحدة، وكل مواصفة، وكل سعر، والجدول الزمني للشراء على الخارطة، والسوق المحلي، وكيفية مقارنة هذا المشروع بغيره من المشاريع القريبة. يجيب بلغتك فوراً، في أي وقت.

مباشر · مدرَّب على أحدث بيانات هذا المشروع

ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.

التوفر الفوري

تبقّى 21 من 27 شقق

بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.

شقق بـ 2 غرف نوم 102–111 m²

ابتداءً من

€467,000

16 متاحة

شقق بـ 3 غرف نوم 129 m²

ابتداءً من

€499,000

5 متاحة

منحنى خصم الشراء على الخارطة

خصم الشراء على الخارطة، مرحلةً بمرحلة

يتيح الدخول على الخارطة عادةً أكبر هامش سعري في المراحل الأولى. وتتقلّص هذه الميزة مع تقدّم البناء، وعند التسليم تُسعَّر الوحدة بسعر السوق. يقع Sunset Bay Estepona Fase 4 حالياً ضمن فئة على المخطط.

قريبًا

~40% off

على المخطط

أنت هنا

~32% off

مع رخصة

~27% off

قيد البناء

~22% off

مكتمل

~16% off

نقطة الدخول الحالية

€467k

أسعار على المخطط

المؤشر المتوقّع عند الجاهزية للسكن

€687k

ارتفاع استرشادي مُحاكى قياساً على تسليمات مشاريع جديدة مماثلة

رأي محللي Roccabox

Buying at this stage secures one of 21 remaining apartments before the February 2026 construction start, with completion set for January 2029. The pricing — €467,000 to €575,000 for 102 to 129 m² — sits above the wider Costa del Sol median of €3,382 per m², reflecting the new-build specification, beachside position and full amenity offering. The three-year build window allows staged payments and time to weigh the coastal location against comparable resale stock in Estepona.

الحجز المبكر

لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة

نافذة التخصيص

يمنح الحجز خلال مرحلة على المخطط المشترين تأثيراً حقيقياً في التصميم الداخلي والتشطيبات واستخدام الطابق السفلي قبل التسليم، وهي فرصة تُغلق كلما تقدّم البناء.

الندرة والمواصفات

تبقّى 21 من 27 وحدة. فمساحات القطع واتجاهها وباقة المرافق في هذا المشروع يصعب تكرارها في مخزون إعادة البيع المباشر.

دخول مُدار بالمخاطر

يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.

واقع السوق

العلاوة السعرية في سياقها

سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.

لا يُسعَّر Sunset Bay Estepona Fase 4 قياساً على متوسط مخزون إعادة البيع من Estepona. فهو منتج جديد فاخر يتميّز بمواصفات وجودة قطعة أرض وباقة مرافق لا يضاهيها سوق إعادة البيع الأوسع عادةً. وعند €4,578 لكل m² مبني، فإن السؤال الجوهري هو ما إذا كانت العلاوة مبرَّرة قياساً على مشاريع جديدة مماثلة مكتملة، لا ما إذا كانت تتفوّق على وسيط المنطقة البالغ €3,382/m².

مستوى الثقة في المقارنة: 70% · المصدر: بيانات سوقية حيّة، 22‏/7‏/2026

الوسيط لـ Estepona شقق (€/m²)

€3,382

Sunset Bay Estepona Fase 4 (€/م² مبني)

€4,578

السعر المرتفع يعكس

مواصفات البناء الجديد · الندرة · القطعة & الاتجاه

لماذا الشراء مع Roccabox

عملية شرائك في أيدٍ أمينة

مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.

◆

وكالة مرخّصة

عضو في AIPP · تأسست 2017 · خاضعة لقانون العقارات الإسباني

◆

بيانات السوق الآنية

تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol

◆

حماية المشتري

دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات

102–129 m²

المساحة الداخلية لكل وحدة

المواصفات

ما تشمله كل وحدة

غرف النوم

2–3 حمام خاص

الحمامات

المساحة المبنية

102–129 m²

مرحلة البناء

على المخطط

الاكتمال

January 2029

الضمان

هيكلي لمدة 10 سنوات

الطاقة

الفئة A (مبنى جديد)

Estepona

الحياة في Estepona

غولف

1.3 km

Azata Golf

الشاطئ

344 m

Play Costa Natura (Nudist)

المطار

32.0 km

Royal Air Force Gibraltar

مطعم

124 m

Bellaco

مقهى

2.9 km

Vida Sana

بار

3.0 km

bar esther

سوبرماركت

65 m

Aldi

صيدلية

149 m

Farmacia Estepona

المستشفى

821 m

Hospital de Alta Resolución de Estepona

صالة رياضية

3.8 km

Basic-Fit

المرسى

2.9 km

Puerto Deportivo

محطة القطار

22.0 km

Jimena de la Frontera

The setting favours easy daily living. The nearest beach lies roughly 300 metres away, with the Málaga coastal path within walking distance for cycling or morning runs. Practical needs are close at hand: an Aldi supermarket sits 65 metres from the door, a Mercadona under 400 metres, and a pharmacy at 149 metres. The Hospital de Alta Resolución de Estepona is a two-minute drive.

Estepona's marina and old town, with their restaurants and cafés, are around six minutes by car, while Azata Golf is under three minutes away. The climate is mild, with average highs of 22°C and lows near 16°C. Málaga airport is roughly 70 kilometres east; Gibraltar is closer at around 32 kilometres.

من بابك

Marbella Old Town

32 min بالسيارة

29.6 كم مباشرة

Puerto Banús

25 min بالسيارة

22.7 كم مباشرة

Málaga Airport

1h 15m بالسيارة

68.4 كم مباشرة

Mijas Pueblo

58 min بالسيارة

53.5 كم مباشرة

La Cala de Mijas

54 min بالسيارة

49.4 كم مباشرة

Estepona

5 min بالسيارة

4.4 كم مباشرة

Gibraltar

36 min بالسيارة

33.2 كم مباشرة

Ronda

40 min بالسيارة

37.0 كم مباشرة

Shahd Sherif · أخصائيتك في Roccabox

قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella

لقد زار كل مختص في Roccabox ضمن قسم المشاريع الجديدة المشاريعَ التي نمثّلها على أرض الواقع، واطّلع على الرسومات المعمارية. وسنصارحكم بكل أمانة بشأن أيٍّ من المساكن الـ Sunset Bay Estepona Fase 4 المتبقية يناسب متطلباتكم، مع احتساب الأرقام بعملتكم، وترتيب معاينة خاصة خلال الأسبوع. ونتولّى ترتيب التنقل من المطار وإليه عند الحاجة.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

تواصل مع الفريق عبر WhatsApp +34 951 12 04 67

الأرقام الحقيقية

افهم الصورة الكاملة

تنطوي عمليات الشراء في إسبانيا على ضرائب ورسوم كثيراً ما تفاجئ المشترين الدوليين لأول مرة. ونحن نكشف لك كل رقم يهمّك.

جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء

تُسدَّد عمليات شراء العقارات الجديدة في إسبانيا عادةً على ثلاث دفعات مرحلية، مع حفظ كل يورو بضمان بنكي حتى التسليم.

عند الحجز

€47k10%

وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.

توقيع العقد

€93k20%

الدفعة الأولى إلى حساب الضمان المكفول الخاص بالمطوّر، بعد نحو 4–8 أسابيع من الحجز.

عند الاكتمال

€327k70%

يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.

إجمالي تكلفة التملك

سعر الشراء · اسحب للنمذجة

€467,000

ابتداءً من €467,000€607,100

ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)

€46,700

رسوم الدمغة / AJD (1.2%)

€5,604

كاتب العدل + التسجيل (~1%)

€4,670

الرسوم القانونية (~1%)

€4,670

الإجمالي الشامل

€523,974

ضريبة IBI السنوية (ضريبة العقار) ≈ 0,4–1,1% من القيمة المساحية. وتتفاوت رسوم الخدمات المشتركة. ويؤكّد وكيلك الإداري (gestor) الأرقام الدقيقة.

سيناريو الرهن العقاري الإسباني

رهن عقاري استرشادي لغير المقيمين على السعر المُحدَّد أعلاه. وتُقرِض البنوك الإسبانية عادةً غير المقيمين بنسبة 60–70% LTV على مدى 20–25 عاماً.

الدفعة الشهرية

€1,637/شهر

إجمالي المبلغ المستحق

€490,962

LTV · 70%

50%70%

المدة · 25 سنة

10 سنوات30 سنة

سعر الفائدة · 3.50%

2.5%5.5%

الدفعة الأولى المطلوبة

€140,100

مبلغ القرض

€326,900

للتوضيح فقط. فشروط الرهن العقاري الإسباني الفعلية تعتمد على الإقامة والدخل والسجل الضريبي والجهة المُقرِضة. ويمكن لـ Roccabox أن توصي لك بوسطاء رهن عقاري لغير المقيمين.

آفاق الاستثمار

ثلاثة سيناريوهات يُحاكيها محللونا في كل صفقة شراء على الخارطة في Costa del Sol.

أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام

€84,060الارتفاع الإجمالي

ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)

€13,076

ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)

€21,015

نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات

+30–40%

نموذج شخصي لمدة 5 سنوات

عند الطلب

النطاقات استرشادية وإجمالية. ويتطلّب التأجير قصير الأمد رخصة سياحية (VFT) وإدارة فعّالة. ويمكن لمحللي الاستثمار لدينا محاكاة سيناريوك الخاص باستخدام مقارنات إيجارية حالية في Marbella.

الأسئلة الشائعة

شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية

إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.

هل يُعد Sunset Bay Estepona Fase 4 استثماراً جيداً مقارنةً بسوق إعادة البيع المحلي؟

يتموضع Sunset Bay Estepona Fase 4 بوصفه منتج new-build فاخراً يتمتع بضمان المطوّر ومواصفات عصرية ومعروض محدود. وبمقارنته بمخزون إعادة البيع الأوسع في Estepona من حيث السعر لكل متر مربع، تعكس القيمة الإضافية معايير الـ new-build وجودة القطعة وباقة المرافق التي لا تتوافر عادةً في سوق إعادة البيع. ويتولى محللو السوق لدينا نمذجة القيمة المتوقعة عند التسليم key-ready عند الطلب.

ما هو جدول سداد الشراء على الخارطة في إسبانيا؟

تُسدَّد عمليات الشراء على الخارطة في إسبانيا عادةً على مراحل: 10% عند الحجز (عربون حجز قابل للاسترداد)، و20% إضافية عند توقيع عقد الشراء الخاص، والـ70% المتبقية عند التسليم. وكل يورو يُدفع قبل التسليم يُحفَظ بضمان بنكي، فإذا تخلّف المطوّر عن التزامه استُرِدَّت أموالك بموجب القانون الإسباني.

هل يمكن لغير المقيم الحصول على تمويل عقاري لشراء وحدة في Sunset Bay Estepona Fase 4؟

نعم. تُقرِض البنوك الإسبانية بصفة اعتيادية غير المقيمين بنسبة 60–70% من قيمة العقار عند هذه الفئة السعرية، على آجال تتراوح بين 20–25 عاماً وبأسعار تنافسية. وتوصي Roccabox بوسطاء رهن عقاري معتمدين لغير المقيمين دون أي تكلفة.

هل يؤهّل الشراء في Sunset Bay Estepona Fase 4 للحصول على الإقامة الإسبانية؟

أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025 بموجب القانون الأساسي 1/2025. غير أن مسارات إقامة أخرى ما تزال متاحة تبعاً للظروف: التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وتصاريح العمل أو لمّ الشمل العائلي. وتوصي Roccabox بمستشاري هجرة إسبانيين مرخّصين.

كم تبعد Sunset Bay Estepona Fase 4 عن مطار Málaga؟

نحو 75 دقيقة بالسيارة، عبر طريق مباشر على الأوتوستراد A-7 / AP-7.

ما الذي يشمله سعر الشراء؟

يشمل السعر الوحدة وفق مواصفات المطوّر. أما تكاليف الشراء في إسبانيا (ضريبة VAT/IVA على العقارات الجديدة بنسبة 10%، ورسم الدمغة AJD بنسبة 1,2%، والتوثيق والتسجيل بنحو 1%، والاستشارة القانونية بنحو 1% عادةً) فتُضاف فوق السعر المعلن. ويُعدّ فريق Roccabox بياناً تفصيلياً مخصصاً لإجمالي التكلفة عند الطلب.

هل يمكنني تخصيص العقار؟

في مرحلة على المخطط، يستطيع مشترو Sunset Bay Estepona Fase 4 عادةً التأثير في تفاصيل التصميم الداخلي وتنظيم الطابق السفلي والتشطيبات والمواصفات قبل التسليم. وتضيق هذه الفرصة كلما تقدّم البناء. وسيرشدك أخصائيّنا إلى ما لا يزال قابلاً للتفاوض في كل وحدة متبقية.

تواصل معنا

تحدث مع فريقنا.

راجع قسم New-Developments لدينا كل مشروع في كتالوج Costa del Sol، ويمكنه أن يوضّح لك أياً من الوحدات المتبقية البالغة 21 يناسب متطلباتك، وأن ينمذج الأرقام بعملتك، ويرتّب معاينة تشمل نقل المطار عند الحاجة.

اطرح سؤالاً الآن عبر المساعد، أو دع الفريق يتابع معك بالملخّص الكامل.

Shahd Sherif

مكتب المشاريع الجديدة · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

اتصل بالفريق · +34 951 12 04 67 تواصل مع الفريق عبر WhatsApp اسأل المساعد

اطلب الملف التفصيلي الكامل

احصل على التوافر الحالي والمخططات الطابقية وجدول السداد وملاحظات محللينا حول Estepona، عبر رابط حيّ ومخصّص لك.

الاسم الكامل

البريد الإلكتروني

الهاتف (مع رمز الدولة)

هل لديك استفسار محدد؟ (اختياري)

أوافق على سياسة الخصوصية