




Amaris Villas
مراحل المشروع
Amaris Villas، في سياقه.
يقع هذا المشروع الجديد في تضاريس أستيبونا الهادئة، حيث يلتقي الساحل بسفوح جبال سييرا بيرميخا. يستمد التطوير طابعه من محيطه الطبيعي، ويقدم مساحات هادئة مفتوحة على الضوء تشعر بالانتماء إلى بيئتها. إنه مكان للعيش بيسر، في موقع صاغته الطبيعة وصقلته لمسات تصميم متأنية.
تتطلع الفيلات السبع عشرة التي تشكل هذا المجتمع العصري الأنيق على ملعب الغولف المجاور والبحر المتوسط والخط الساحلي الذي يمتد شرقاً نحو أستيبونا. وحين تنظرون خلفكم، سترون المدارج الخضراء وهي تتعرج في اتجاه لوس رياليس، الجبل الشاهق الذي يحرس هذا الجزء من ساحل كوستا ديل سول.
تتميز الفيلات بخطوطها المعمارية النقية، ومساحاتها الداخلية الرحبة الانسيابية، ومستوى البناء والجودة العالي، فضلاً عن الاهتمام بالتفاصيل التي تصنع الفرق. هنا تلتقي الخبرة بالشغف في بناء المنازل.
متوفرة بثلاثة أنماط تصميم مصممة بعناية لتناسب أذواقاً وأنماط حياة مختلفة.
تضم من 3 إلى 4 غرف نوم، بمساحات بناء تتراوح بين 271 و427 متراً مربعاً، وتراسات واسعة تتراوح بين 164 و212 متراً مربعاً، وحدائق خاصة تتراوح بين 403 و656 متراً مربعاً.
صُمم كل عقار لتحقيق أقصى درجات الراحة والخصوصية، ويضم موقف سيارات خاصاً، وحدائق منسقة بدقة، ومسبحاً خاصاً، وإطلالات مفتوحة تدعوكم للاستمتاع بالمحيط.
فرصة استثنائية لتملك فيلا خاصة بسعر شقة راقية، تجمع بين الاستقلالية والتصميم المعاصر والكفاءة.
أبرز المعلومات
الـ فلل الـ 13 المتبقية
كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.
+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات
| الوحدة | البلوك | الطابق | غرف النوم | حمامات | المساحة الداخلية | المساحة الخارجية | الجراج | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 | — | — | 3 | 2 | 267 m² | 130 م² تراس · 404 م² قطعة أرض | 2 + مخزن | |
| 4 | — | — | 3 | 2 | 265 m² | 130 م² تراس · 405 م² قطعة أرض | 2 + مخزن | |
| 12 | — | — | 3 | 2 | 272 m² | 158 م² تراس · 440 م² قطعة أرض | 2 + مخزن | |
| 13 | — | — | 3 | 2 | 266 m² | 158 م² تراس · 428 م² قطعة أرض | 2 + مخزن | |
| 5 | — | — | 3 | 2 | 263 m² | 130 م² تراس · 406 م² قطعة أرض | 2 + مخزن | |
| 6 | — | — | 3 | 2 | 263 m² | 130 م² تراس · 405 م² قطعة أرض | 2 + مخزن | |
| 8 | — | — | 3 | 2 | 259 m² | 130 م² تراس · 403 م² قطعة أرض | 2 + مخزن | |
| 7 | — | — | 3 | 2 | 265 m² | 130 م² تراس · 404 م² قطعة أرض | 2 + مخزن | |
| 9 | — | — | 3 | 2 | 266 m² | 130 م² تراس · 406 م² قطعة أرض | 2 + مخزن | |
| 10 | — | — | 3 | 2 | 263 m² | 130 م² تراس · 415 م² قطعة أرض | 2 + مخزن | |
| 17 | — | — | 3 | 2 | 273 m² | 158 م² تراس · 424 م² قطعة أرض | 2 + مخزن | |
| 16 | — | — | 3 | 2 | 269 m² | 158 م² تراس · 434 م² قطعة أرض | 2 + مخزن | |
| 14 | — | — | 3 | 2 | 264 m² | 130 م² تراس · 411 م² قطعة أرض | 2 + مخزن |
اسأل أي شيء عن Amaris Villas.
يعرف مساعدنا الذكي كل وحدة، وكل مواصفة، وكل سعر، والجدول الزمني للشراء على الخارطة، والسوق المحلي، وكيفية مقارنة هذا المشروع بغيره من المشاريع القريبة. يجيب بلغتك فوراً، في أي وقت.
تبقّى 13 من 17 فلل
بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.
خصم الشراء على الخارطة، مرحلةً بمرحلة
يتيح الدخول على الخارطة عادةً أكبر هامش سعري في المراحل الأولى. وتتقلّص هذه الميزة مع تقدّم البناء، وعند التسليم تُسعَّر الوحدة بسعر السوق. يقع Amaris Villas حالياً ضمن فئة قيد البناء.
Buying now, with completion three years out, means choosing plot, orientation and one of the three design styles before the better positions go. Only thirteen of the seventeen remain and a scheme this small does not release second phases. Payments stage across the build rather than falling due at once. On price, Estepona Golf resale stock trades at a median of €3,299 per m² and averages 226 days on the market, but that pool is dominated by older apartments and townhouses, with three-bedroom comparables at €569,000 to €660,000. New detached villas on plots of this size, at this distance from the golf, are a different and far thinner market.
لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة
نافذة التخصيص
يمنح الحجز خلال مرحلة قيد البناء المشترين تأثيراً حقيقياً في التصميم الداخلي والتشطيبات واستخدام الطابق السفلي قبل التسليم، وهي فرصة تُغلق كلما تقدّم البناء.
الندرة والمواصفات
تبقّى 13 من 17 وحدة. فمساحات القطع واتجاهها وباقة المرافق في هذا المشروع يصعب تكرارها في مخزون إعادة البيع المباشر.
دخول مُدار بالمخاطر
يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.
العلاوة السعرية في سياقها
سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.
لا يُسعَّر Amaris Villas قياساً على متوسط مخزون إعادة البيع من Estepona. فهو منتج جديد فاخر يتميّز بمواصفات وجودة قطعة أرض وباقة مرافق لا يضاهيها سوق إعادة البيع الأوسع عادةً. وعند €6,139 لكل m² مبني، فإن السؤال الجوهري هو ما إذا كانت العلاوة مبرَّرة قياساً على مشاريع جديدة مماثلة مكتملة، لا ما إذا كانت تتفوّق على وسيط المنطقة البالغ €3,299/m².
مستوى الثقة في المقارنة: 70% · المصدر: بيانات سوقية حيّة، 18/9/2026
عملية شرائك في أيدٍ أمينة
مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.



ما تشمله كل وحدة
الحياة في Estepona
Life here begins on the fairway. Azata Golf starts 155 metres from the development, Estepona Golf sits 1.5 km down the road and the nearest clubhouse restaurant is a two-minute drive, which makes an early nine followed by breakfast an unremarkable weekday habit. The coast is closer than most hillside villas manage: sand in roughly four minutes, including the quieter stretch at Costa Natura and Puerto Estepona with its fishing boats, beach clubs and seafood terraces about eight minutes east.
Day-to-day practicalities are settled. Aldi and Mercadona are four minutes away, a pharmacy sits at a similar distance and the Hospital de Alta Resolución de Estepona is three minutes from the gate, which matters more than buyers expect it to.
A large gym is nine minutes down the hill and Estepona's tennis and padel club is a quarter of an hour along the coast.
The climate does the rest. Average highs of 21.8°C and lows of 15.2°C across the year mean the terrace and pool are in use for most of it and the low winter sun reaches deep into rooms designed around glass.

شاهد المشروع على الفيديو
افهم الصورة الكاملة
تنطوي عمليات الشراء في إسبانيا على ضرائب ورسوم كثيراً ما تفاجئ المشترين الدوليين لأول مرة. ونحن نكشف لك كل رقم يهمّك.
جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء
تُسدَّد عمليات شراء العقارات الجديدة في إسبانيا عادةً على ثلاث دفعات مرحلية، مع حفظ كل يورو بضمان بنكي حتى التسليم.
إجمالي تكلفة التملك
سيناريو الرهن العقاري الإسباني
رهن عقاري استرشادي لغير المقيمين على السعر المُحدَّد أعلاه. وتُقرِض البنوك الإسبانية عادةً غير المقيمين بنسبة 60–70% LTV على مدى 20–25 عاماً.
آفاق الاستثمار
ثلاثة سيناريوهات يُحاكيها محللونا في كل صفقة شراء على الخارطة في Costa del Sol.
التخطيط للإقامة للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي
أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025. ومع ذلك، لا يزال أمام المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يقتنون عقاراً بهذه القيمة مسارات إقامة، منها التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وخيارات تخصّ كل حالة، تبعاً للظروف. ونوصي بمستشاري هجرة مرخّصين قبل أي التزام.
شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية
إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.
هل يُعد Amaris Villas استثماراً جيداً مقارنةً بسوق إعادة البيع المحلي؟
ما هو جدول سداد الشراء على الخارطة في إسبانيا؟
هل يمكن لغير المقيم الحصول على تمويل عقاري لشراء وحدة في Amaris Villas؟
هل يؤهّل الشراء في Amaris Villas للحصول على الإقامة الإسبانية؟
كم تبعد Amaris Villas عن مطار Málaga؟
ما الذي يشمله سعر الشراء؟
هل يمكنني تخصيص العقار؟
تحدث مع فريقنا.
راجع قسم New-Developments لدينا كل مشروع في كتالوج Costa del Sol، ويمكنه أن يوضّح لك أياً من الوحدات المتبقية البالغة 13 يناسب متطلباتك، وأن ينمذج الأرقام بعملتك، ويرتّب معاينة تشمل نقل المطار عند الحاجة.
اطرح سؤالاً الآن عبر المساعد، أو دع الفريق يتابع معك بالملخّص الكامل.