قيد البناء · current release

Amaris Villas

Estepona Golf · Estepona

الأسعار تبدأ من

€1,520,000

متاح

7 من 9

غرف النوم

3حمام خاص

التسليم

Q4 2028

النوع

Villas

المساحة تبدأ من

271 m²

إجمالي الوحدات

9 وحدات

المرحلة

قيد البناء

احصل على مزيد من المعلومات → 💬 راسلنا عبر WhatsApp

وكالة مرخصة · تأسست 2017 AIPP member 500+ active developments

مراحل المشروع

قريبًا

على المخطط

مع رخصة

أنت هناقيد البناء~22% توفير

مكتمل

Roccabox · the editorial

Amaris Villas, in context.

```html

يقع هذا المشروع الجديد في المناظر الطبيعية الهادئة لإستيبونة، حيث يلتقي الساحل بسفوح سييرا بيرميخا. يستمد التطوير من إعدادات طبيعية، ويوفر مساحات مليئة بالضوء الهادئ تشعر بالارتباط بمحيطها. إنه مكان للعيش براحة، في بيئة تشكلتها الطبيعة وأتقنتها التصاميم المدروسة.

تطل الفلل السبع عشرة التي تشكل هذا المجتمع العصري الأنيق على ملعب الجولف القريب وبحر البحر الأبيض المتوسط والخط الساحلي الذي يمتد شرقاً باتجاه إستيبونة. انظر للخلف وسترى الممرات تتعرج باتجاه لوس ريالس، الجبل الشاهق الذي يطل على هذا الجزء من ساحل الشمس.

تتميز الفلل بخطوطها المعمارية النظيفة والمساحات الداخلية الفسيحة والمتدفقة ومعايير البناء والجودة العالية بالإضافة إلى الاهتمام بالتفاصيل التي تحدث الفرق. هنا حيث يلتقي الخبرة والعاطفة ببناء المنازل.

متوفرة في ثلاثة أنماط تصميم تم إعدادها بعناية لتناسب أذواقاً وأسلوب حياة مختلفة.

تتميز بـ 3 إلى 4 غرف نوم، مع مساحات أرضية تتراوح من 271 متر مربع إلى 427 متر مربع، وشرفات فسيحة تتراوح من 164 متر مربع إلى 212 متر مربع، وحدائق خاصة تتراوح من 403 متر مربع إلى 656 متر مربع.

تم تصميم كل عقار لتعظيم الراحة والخصوصية، ويتميز بموقف سيارات خاص وحدائق منسقة بعناية وحمام سباحة خاص وإطلالات لا تعوق تدعوك للاستمتاع بالمحيط.

فرصة استثنائية لاقتناء فيلا خاصة بسعر شقة فاخرة، تجمع بين الاستقلالية والتصميم المعاصر والكفاءة.

```

أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella

نظرة سريعة

أبرز المعلومات

01
Nine villas in total — seven remaining, two already sold at launch
02
Built areas 271–285 m² on private plots of 405–440 m²
03
Rooftop solariums with 360° views across golf, sea, and Sierra Bermeja
04
Three architectural styles; buyer personalisation programme included
05
Construction started, completion Q4 2028

The current release

The 7 remaining villas

كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.

+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات 7 units · Unit, block, floor, specs, garage

الوحدة	البلوك	الطابق	غرف النوم	حمامات	المساحة الداخلية	المساحة الخارجية	الجراج
12	—	—	3	2	285 m²	212 m² terrace · 440 m² plot	2 + storage
11	—	—	3	2	285 m²	212 m² terrace · 413 m² plot	2 + storage
13	—	—	3	2	285 m²	212 m² terrace · 428 m² plot	2 + storage
9	—	—	3	2	271 m²	192 m² terrace · 405 m² plot	2 + storage
10	—	—	3	2	271 m²	192 m² terrace · 414 m² plot	2 + storage
17	—	—	3	2	285 m²	212 m² terrace · 424 m² plot	2 + storage
16	—	—	3	2	285 m²	212 m² terrace · 434 m² plot	2 + storage

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Amaris Villas.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

مباشر · مدرَّب على أحدث بيانات هذا المشروع

ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.

التوفر الفوري

7 of 9 villas remain

بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.

3-bedroom villas 271–285 m²

ابتداءً من

€1,520,000

7 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Amaris Villas currently sits in the قيد البناء band.

قريبًا

~40% off

على المخطط

~32% off

مع رخصة

~27% off

قيد البناء

أنت هنا

~22% off

مكتمل

~16% off

نقطة الدخول الحالية

€1.52M

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€1.95M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Construction has started and a fixed Q4 2028 delivery date reduces the timeline uncertainty typical of early pre-launch commitments. At €1,520,000–€1,590,000, Amaris Villas sits at a meaningful premium to the broader Estepona Golf resale median — a reflection of specification, plot scale, and newness — yet comparable resale villas in the immediate area are trading well below this level, suggesting the new-build premium is largely absorbed by the quality differential rather than speculative pricing. With only seven units remaining from a nine-villa scheme, scarcity is structural rather than manufactured.

الحجز المبكر

لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة

نافذة التخصيص

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

الندرة والمواصفات

7 of 9 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

دخول مُدار بالمخاطر

يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.

واقع السوق

The premium, contextualised

سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.

Amaris Villas is not priced against average Estepona resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €5,609 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €2,920/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Estepona villas median (€/m²)

€2,920

Amaris Villas (€/m² built)

€5,609

السعر المرتفع يعكس

مواصفات البناء الجديد · الندرة · القطعة & الاتجاه

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

القطعة موثّقة

سجل الأراضي الوطني الإسباني

◆

بيانات السوق الآنية

تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol

◆

حماية المشتري

دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات

271–285 m²

المساحة الداخلية لكل وحدة

المواصفات

ما تشمله كل وحدة

غرف النوم

3 حمام خاص

الحمامات

المساحة المبنية

271–285 m²

مساحة الأرض

405–440 m²

مرحلة البناء

قيد البناء

الاكتمال

Q4 2028

الضمان

هيكلي لمدة 10 سنوات

الطاقة

الفئة A (مبنى جديد)

Estepona Golf

Living in Estepona

غولف

155 m

Azata Golf

الشاطئ

2.2 km

المطار

33.1 km

Royal Air Force Gibraltar

مطعم

1.0 km

Casa del Club

سوبرماركت

2.0 km

Aldi

صيدلية

2.0 km

Farmacia Estepona

المستشفى

1.3 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

صالة رياضية

4.6 km

Basic-Fit

بادل / تنس

7.9 km

El Club de Tenis y Pádel Estepona

المرسى

3.9 km

Puerto Estepona

محطة القطار

20.9 km

Jimena de la Frontera

Estepona Golf sits in a quietly elevated position west of Estepona town, where the Sierra Bermeja foothills give way to manicured fairways and the Mediterranean coast is visible on the southern horizon. The location balances seclusion with genuine convenience: Estepona's restored old town — with its flower-lined streets, covered market, and seafront promenade — is a short drive, while the broader infrastructure of the western Costa del Sol, including Puerto Banús and Marbella, lies within comfortable reach along the A-7 coastal road. The immediate landscape is characterised by the fairways of the adjacent golf course and the dramatic ridge of Los Reales, the dominant peak of the Sierra Bermeja, which frames the northern outlook from the villas.

من بابك

Marbella Old Town

33 min بالسيارة

30.1 كم مباشرة

Puerto Banús

25 min بالسيارة

23.1 كم مباشرة

Málaga Airport

1h 15m بالسيارة

68.6 كم مباشرة

Mijas Pueblo

59 min بالسيارة

53.9 كم مباشرة

La Cala de Mijas

55 min بالسيارة

50.2 كم مباشرة

Estepona

5 min بالسيارة

5.0 كم مباشرة

Gibraltar

37 min بالسيارة

34.3 كم مباشرة

Ronda

39 min بالسيارة

35.5 كم مباشرة

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Amaris Villas residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

تواصل مع الفريق عبر WhatsApp +34 951 12 04 67

جولة استعراضية

شاهد المشروع على الفيديو

Amaris Villas — walkthrough

الأرقام الحقيقية

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

عند الحجز

€152k10%

وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.

توقيع العقد

€304k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

عند الاكتمال

€1.06M70%

يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.

إجمالي تكلفة التملك

سعر الشراء · اسحب للنمذجة

€1,520,000

ابتداءً من €1,520,000€1,976,000

ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)

€152,000

رسوم الدمغة / AJD (1.2%)

€18,240

كاتب العدل + التسجيل (~1%)

€15,200

الرسوم القانونية (~1%)

€15,200

الإجمالي الشامل

€1,705,440

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

سيناريو الرهن العقاري الإسباني

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

الدفعة الشهرية

€5,327/شهر

إجمالي المبلغ المستحق

€1,597,990

LTV · 70%

50%70%

المدة · 25 سنة

10 سنوات30 سنة

سعر الفائدة · 3.50%

2.5%5.5%

الدفعة الأولى المطلوبة

€456,000

مبلغ القرض

€1,064,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

آفاق الاستثمار

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام

€273,600الارتفاع الإجمالي

ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)

€42,560

ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)

€68,400

نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات

+30–40%

نموذج شخصي لمدة 5 سنوات

عند الطلب

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

التخطيط للإقامة للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

الأسئلة الشائعة

شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية

إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.

Is Amaris Villas a good investment compared to the local resale market?

Amaris Villas is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Estepona on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Amaris Villas?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Amaris Villas qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Amaris Villas from Málaga airport?

Approximately 75 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Amaris Villas buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

تواصل معنا

تحدث مع فريقنا.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 7 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

اتصل بالفريق · +34 951 12 04 67 تواصل مع الفريق عبر WhatsApp اسأل المساعد

اطلب الملف التفصيلي الكامل

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Estepona — as a live, personalised link.

الاسم الكامل

البريد الإلكتروني

الهاتف (مع رمز الدولة)

هل لديك استفسار محدد؟ (اختياري)

أوافق على سياسة الخصوصية