Amaris Villas
مراحل المشروع
Amaris Villas، في سياقه.
يقع هذا المشروع الجديد في المنطقة الهادئة من إستيبونة، حيث يلتقي الساحل بسفوح سيرا بيرميخا. يستمد التطوير طابعه من البيئة الطبيعية، حيث يقدم مساحات مضاءة بهدوء تشعر بالتواصل مع محيطها. إنها مكان للعيش براحة، في بيئة شكلتها الطبيعة وصقلتها التصاميم المدروسة.
تطل الفلل السبع عشرة التي تشكل هذا المجتمع العصري الأنيق على ملعب الجولف القريب والبحر الأبيض المتوسط والساحل الذي يمتد شرقاً نحو إستيبونة. وإذا نظرت للخلف ستشاهد المسارات تتعرج باتجاه لوس ريالس، الجبل الشاهق الذي يطل على هذا الجزء من كوستا ديل سول.
تتميز الفلل بخطوطها المعمارية النظيفة والمساحات الداخلية الواسعة المتدفقة وارتفاع البناء ومعايير الجودة العالية وكذلك الاهتمام بالتفاصيل التي تحدث الفرق. هنا يتقابل الخبرة والشغف ببناء المنازل.
متاحة بثلاثة أنماط تصميمية تم إعدادها بعناية لتناسب أذواقاً وأساليب حياة مختلفة.
تتميز بـ 3 إلى 4 غرف نوم، مع مساحات أرضية تتراوح من 271 متر مربع إلى 427 متر مربع، وشرفات واسعة تتراوح من 164 متر مربع إلى 212 متر مربع، وحدائق خاصة تتراوح من 403 متر مربع إلى 656 متر مربع.
تم تصميم كل عقار لتعظيم الراحة والخصوصية، مع مواقف سيارات خاصة وحدائق منسقة بعناية وحمام سباحة خاص وإطلالات خالية من العوائق تدعوك للاستمتاع بالمحيط.
فرصة استثنائية للحصول على فيلا خاصة بسعر شقة فاخرة من الدرجة الأولى، تجمع بين الاستقلالية والتصميم المعاصر والكفاءة.
أبرز المعلومات
الـ فلل الـ 7 المتبقية
كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.
+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات
| الوحدة | البلوك | الطابق | غرف النوم | حمامات | المساحة الداخلية | المساحة الخارجية | الجراج | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13 | — | — | 3 | 2 | 266 m² | 158 م² تراس · 428 م² قطعة أرض | 2 + مخزن | |
| 12 | — | — | 3 | 2 | 272 m² | 158 م² تراس · 440 م² قطعة أرض | 2 + مخزن | |
| 10 | — | — | 3 | 2 | 263 m² | 130 م² تراس · 415 م² قطعة أرض | 2 + مخزن | |
| 9 | — | — | 3 | 2 | 266 m² | 130 م² تراس · 406 م² قطعة أرض | 2 + مخزن | |
| 17 | — | — | 3 | 2 | 273 m² | 158 م² تراس · 424 م² قطعة أرض | 2 + مخزن | |
| 16 | — | — | 3 | 2 | 269 m² | 158 م² تراس · 434 م² قطعة أرض | 2 + مخزن | |
| 14 | — | — | 3 | 2 | 264 m² | 130 م² تراس · 411 م² قطعة أرض | 2 + مخزن |
اسأل أي شيء عن Amaris Villas.
يعرف مساعدنا الذكي كل وحدة، وكل مواصفة، وكل سعر، والجدول الزمني للشراء على الخارطة، والسوق المحلي، وكيفية مقارنة هذا المشروع بغيره من المشاريع القريبة. يجيب بلغتك فوراً، في أي وقت.
تبقّى 7 من 9 فلل
بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.
خصم الشراء على الخارطة، مرحلةً بمرحلة
يتيح الدخول على الخارطة عادةً أكبر هامش سعري في المراحل الأولى. وتتقلّص هذه الميزة مع تقدّم البناء، وعند التسليم تُسعَّر الوحدة بسعر السوق. يقع Amaris Villas حالياً ضمن فئة قيد البناء.
With construction already begun and completion guided for Q4 2028, buyers here are past the earliest speculative stage while retaining time to personalise finishes through the developer's specification programme. Scarcity is genuine: seven villas remain of nine. At roughly €6,150/m² of build, pricing sits above the area's €3,517/m² resale median — a premium that reflects new-build golf-front positioning rather than tired stock, in a market where resales average 258 days to sell.
لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة
نافذة التخصيص
يمنح الحجز خلال مرحلة قيد البناء المشترين تأثيراً حقيقياً في التصميم الداخلي والتشطيبات واستخدام الطابق السفلي قبل التسليم، وهي فرصة تُغلق كلما تقدّم البناء.
الندرة والمواصفات
تبقّى 7 من 9 وحدة. فمساحات القطع واتجاهها وباقة المرافق في هذا المشروع يصعب تكرارها في مخزون إعادة البيع المباشر.
دخول مُدار بالمخاطر
يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.
العلاوة السعرية في سياقها
سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.
لا يُسعَّر Amaris Villas قياساً على متوسط مخزون إعادة البيع من Estepona. فهو منتج جديد فاخر يتميّز بمواصفات وجودة قطعة أرض وباقة مرافق لا يضاهيها سوق إعادة البيع الأوسع عادةً. وعند €6,160 لكل m² مبني، فإن السؤال الجوهري هو ما إذا كانت العلاوة مبرَّرة قياساً على مشاريع جديدة مماثلة مكتملة، لا ما إذا كانت تتفوّق على وسيط المنطقة البالغ €3,135/m².
مستوى الثقة في المقارنة: 70% · المصدر: بيانات سوقية حيّة، 22/7/2026
عملية شرائك في أيدٍ أمينة
مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.
ما تشمله كل وحدة
الحياة في Estepona
The setting is quietly practical. Estepona Golf and a second Azata course sit within three minutes' drive, with the Casa del Club restaurant barely a kilometre away. The nearest beach is around four minutes by car, and Puerto Estepona's marina reaches under ten.
Day-to-day needs are close: Aldi and Mercadona are four minutes out, a pharmacy the same, and the Hospital de Alta Resolución de Estepona just three minutes away. Gibraltar airport is roughly 66 minutes by road; Málaga is the longer haul at around two and a quarter hours. 2°C.

شاهد المشروع على الفيديو
افهم الصورة الكاملة
تنطوي عمليات الشراء في إسبانيا على ضرائب ورسوم كثيراً ما تفاجئ المشترين الدوليين لأول مرة. ونحن نكشف لك كل رقم يهمّك.
جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء
تُسدَّد عمليات شراء العقارات الجديدة في إسبانيا عادةً على ثلاث دفعات مرحلية، مع حفظ كل يورو بضمان بنكي حتى التسليم.
إجمالي تكلفة التملك
سيناريو الرهن العقاري الإسباني
رهن عقاري استرشادي لغير المقيمين على السعر المُحدَّد أعلاه. وتُقرِض البنوك الإسبانية عادةً غير المقيمين بنسبة 60–70% LTV على مدى 20–25 عاماً.
آفاق الاستثمار
ثلاثة سيناريوهات يُحاكيها محللونا في كل صفقة شراء على الخارطة في Costa del Sol.
التخطيط للإقامة للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي
أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025. ومع ذلك، لا يزال أمام المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يقتنون عقاراً بهذه القيمة مسارات إقامة، منها التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وخيارات تخصّ كل حالة، تبعاً للظروف. ونوصي بمستشاري هجرة مرخّصين قبل أي التزام.
شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية
إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.
هل يُعد Amaris Villas استثماراً جيداً مقارنةً بسوق إعادة البيع المحلي؟
ما هو جدول سداد الشراء على الخارطة في إسبانيا؟
هل يمكن لغير المقيم الحصول على تمويل عقاري لشراء وحدة في Amaris Villas؟
هل يؤهّل الشراء في Amaris Villas للحصول على الإقامة الإسبانية؟
كم تبعد Amaris Villas عن مطار Málaga؟
ما الذي يشمله سعر الشراء؟
هل يمكنني تخصيص العقار؟
تحدث مع فريقنا.
راجع قسم New-Developments لدينا كل مشروع في كتالوج Costa del Sol، ويمكنه أن يوضّح لك أياً من الوحدات المتبقية البالغة 7 يناسب متطلباتك، وأن ينمذج الأرقام بعملتك، ويرتّب معاينة تشمل نقل المطار عند الحاجة.
اطرح سؤالاً الآن عبر المساعد، أو دع الفريق يتابع معك بالملخّص الكامل.