Naar inhoud
Current release · 7 of 9 villas available
Amaris Villas — photo 1
Amaris Villas — photo 2
Amaris Villas — photo 3
Amaris Villas — photo 4
Amaris Villas — photo 5
In aanbouw · current release

Amaris Villas

Estepona Golf · Estepona
Prijzen vanaf
€1,520,000
Beschikbaar
7 van 9
Slaapkamers
3en-suite
Levering
Q4 2028
Type
Villas
Oppervlakte vanaf
271
Totaal woningen
9 woningen
Fase
In aanbouw
Erkend makelaarskantoor · opgericht 2017 AIPP member 500+ active developments
Projectverloop
Binnenkort
Off-plan
Met vergunning
U bevindt zich hierIn aanbouw~22% besparing
Voltooid
Roccabox · the editorial

Amaris Villas, in context.

Dit nieuwe project ligt in het rustige landschap van Estepona, waar de kust aansluit op de hellingen van de Sierra Bermeja. De ontwikkeling is geïnspireerd op een natuurlijke omgeving en biedt rustige, lichtrijke ruimten die zich verbonden voelen met hun omgeving. Het is een plek om gemakkelijk te leven, in een setting gevormd door de natuur en verfijnd door doordacht design.

De 17 villa's die deze stijlvolle moderne gemeenschap vormen, kijken uit over de nabijgelegen golfbaan, de Middellandse Zee en de kustlijn die zich naar het oosten uitstrekt in de richting van Estepona. Kijk je om en je ziet de fairways slingeren in de richting van Los Reales, de machtige berg die over dit gedeelte van de Costa del Sol uitwaakt.

De villa's onderscheiden zich door hun schone architectonische lijnen, ruime vloeiende interieurs, hoge bouw- en kwaliteitsnormen en aandacht voor details die het verschil maken. Dit is waar ervaring en passie voor het bouwen van huizen samenkomen.

Beschikbaar in drie zorgvuldig ontworpen designstijlen die passen bij verschillende smaken en levensstijlen.

Met 3 tot 4 slaapkamers, oppervlaktes variërend van 271 m² tot 427 m², ruime terrassen variërend van 164 m² tot 212 m², en privétuinen variërend van 403 m² tot 656 m².

Elk pand is ontworpen om comfort en privacy te maximaliseren, met privéparkeergelegenheid, zorgvuldig aangelegd tuinen, een privézwembad en vrij uitzicht waarmee je kunt genieten van de omgeving.

Een uitzonderlijke gelegenheid om een privévilla aan te schaffen voor de prijs van een luxe appartement, waarbij onafhankelijkheid, eigentijds design en efficiëntie worden gecombineerd.

Opgesteld door de Roccabox Afdeling Nieuwbouwprojecten · Marbella
In één oogopslag

Belangrijkste feiten

01
Nine villas in total — seven remaining, two already sold at launch
02
Built areas 271–285 m² on private plots of 405–440 m²
03
Rooftop solariums with 360° views across golf, sea, and Sierra Bermeja
04
Three architectural styles; buyer personalisation programme included
05
Construction started, completion Q4 2028
The current release

The 7 remaining villas

Elk object individueel gespecificeerd. Prijzen beschikbaar op aanvraag.

+Toon volledige eenhedenlijstVerberg eenhedenlijst 7 units · Unit, block, floor, specs, garage
Eenheid Blok Verdieping Slaapkamers Badkamers Interieur Buiten Garage
12 3 2 285 m² 212 m² terrace · 440 m² plot 2 + storage
11 3 2 285 m² 212 m² terrace · 413 m² plot 2 + storage
13 3 2 285 m² 212 m² terrace · 428 m² plot 2 + storage
9 3 2 271 m² 192 m² terrace · 405 m² plot 2 + storage
10 3 2 271 m² 192 m² terrace · 414 m² plot 2 + storage
17 3 2 285 m² 212 m² terrace · 424 m² plot 2 + storage
16 3 2 285 m² 212 m² terrace · 434 m² plot 2 + storage
Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.
Roccabox AI

Ask anything about Amaris Villas.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

Live · Getraind op de meest recente gegevens van dit project
Antwoorden verschijnen hier. Probeer een startvraag hierboven of typ uw eigen vraag.
Actuele beschikbaarheid

7 of 9 villas remain

Live data wordt elke nacht vernieuwd vanuit onze diverse onafhankelijke bronnen.

3-bedroom villas 271–285 m²
Vanaf
€1,520,000
7 available
The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Amaris Villas currently sits in the In aanbouw band.

MEER MINDER KORTING VANDAAG · U BEVINDT ZICH HIER BINNENK.OFF-PLANVERGUN.AANBOUWVOLTOOID ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
Binnenkort
~40% off
Off-plan
~32% off
Met vergunning
~27% off
In aanbouw
U BEVINDT ZICH HIER
~22% off
Voltooid
~16% off
Huidige instap
€1.52M
Under construction pricing
Roccabox analyst view

Construction has started and a fixed Q4 2028 delivery date reduces the timeline uncertainty typical of early pre-launch commitments. At €1,520,000–€1,590,000, Amaris Villas sits at a meaningful premium to the broader Estepona Golf resale median — a reflection of specification, plot scale, and newness — yet comparable resale villas in the immediate area are trading well below this level, suggesting the new-build premium is largely absorbed by the quality differential rather than speculative pricing. With only seven units remaining from a nine-villa scheme, scarcity is structural rather than manufactured.

Vroeg reserveren

Waarom kopers in dit stadium reserveren

01

Personalisatievenster

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

02

Schaarste en specificatie

7 of 9 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

03

Risicobeheerde instap

Kopers van Spaanse nieuwbouw zijn beschermd door gefaseerde betalingen onder bankgarantie, een tienjarige structurele garantie en volledige vergunningscontrole. Roccabox regelt dit alles via erkende juridische adviseurs.

Markrealiteit

The premium, contextualised

Nuttige context — geen vervanging voor waardering op unitniveau. Prijsgegevens worden gekruisd met actuele marktsignalen van de Costa del Sol.

Amaris Villas is not priced against average Estepona resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €5,609 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €2,920/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Estepona villas median (€/m²)
€2,920
Amaris Villas (€/m² built)
€5,609
Premie weerspiegelt
nieuwbouwspecificatie · schaarste · kavel & oriëntatie
Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Erkend, gereguleerd en vertrouwd sinds 2017. Wij verifiëren elk project voordat het wordt gepubliceerd.

Licensed agency
AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law
Perceel geverifieerd
Spaans nationaal kadaster
Actuele marktgegevens
Geverifieerd aan de hand van de meest betrouwbare bronnen van de Costa del Sol
Koperbescherming
Gefaseerde betalingen · bankgarantie · 10-jaar garantie
Amaris Villas
Amaris Villas
Amaris Villas
271–285 m²
Binnenoppervlak per eenheid
Specificatie

Wat elke unit omvat

Slaapkamers
3 en-suite
Badkamers
2
Bebouwde oppervlakte
271–285 m²
Perceeloppervlakte
405–440 m²
Bouwfase
In aanbouw
Oplevering
Q4 2028
Garantie
10-jaar structureel
Energie
Klasse A (nieuwbouw)
Estepona Golf

Living in Estepona

Golf
155 m
Azata Golf
Strand
2.2 km
Luchthaven
33.1 km
Royal Air Force Gibraltar
Restaurant
1.0 km
Casa del Club
Supermarkt
2.0 km
Aldi
Apotheek
2.0 km
Farmacia Estepona
Ziekenhuis
1.3 km
Hospital de Alta Resolución de Estepona
Fitnesscentrum
4.6 km
Basic-Fit
Padel / tennis
7.9 km
El Club de Tenis y Pádel Estepona
Marina
3.9 km
Puerto Estepona
Treinstation
20.9 km
Jimena de la Frontera

Estepona Golf sits in a quietly elevated position west of Estepona town, where the Sierra Bermeja foothills give way to manicured fairways and the Mediterranean coast is visible on the southern horizon. The location balances seclusion with genuine convenience: Estepona's restored old town — with its flower-lined streets, covered market, and seafront promenade — is a short drive, while the broader infrastructure of the western Costa del Sol, including Puerto Banús and Marbella, lies within comfortable reach along the A-7 coastal road. The immediate landscape is characterised by the fairways of the adjacent golf course and the dramatic ridge of Los Reales, the dominant peak of the Sierra Bermeja, which frames the northern outlook from the villas.

Vanaf uw deur
Marbella Old Town
33 min per auto
30.1 km rechtstreeks
Puerto Banús
25 min per auto
23.1 km rechtstreeks
Málaga Airport
1h 15m per auto
68.6 km rechtstreeks
Mijas Pueblo
59 min per auto
53.9 km rechtstreeks
La Cala de Mijas
55 min per auto
50.2 km rechtstreeks
Estepona
5 min per auto
5.0 km rechtstreeks
Gibraltar
37 min per auto
34.3 km rechtstreeks
Ronda
39 min per auto
35.5 km rechtstreeks
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Your Roccabox specialist
Afdeling Nieuwbouwprojecten · kantoor Marbella
Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Amaris Villas residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Rondleiding

Bekijk het project op film

Amaris Villas — walkthrough
Echte cijfers

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Typisch off-plan betalingsschema

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Bij reservering
€152k10%
Terugbetaalbare reserveringsaanbetaling tot contractondertekening; haalt de unit van de open markt.
Ondertekening contract
€304k20%
First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.
Bij oplevering
€1.06M70%
Restbedrag betaald bij sleuteloverdracht en afgifte van de vergunning voor eerste bewoning.

Totale eigendomskosten

€1,520,000
Vanaf €1,520,000€1,976,000
BTW / IVA (10% nieuwbouw)
€152,000
Zegelrecht / AJD (1,2%)
€18,240
Notaris + registratie (~1%)
€15,200
Juridische kosten (~1%)
€15,200
All-in
€1,705,440
Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Spaans hypotheekscenario

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Maandelijkse betaling
€5,327/mnd
Totaal terug te betalen
€1,597,990
50%70%
10 jr30 jr
2.5%5.5%
Vereiste aanbetaling
€456,000
Leenbedrag
€1,064,000
Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Investeringsvooruitzichten

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Aanhouden en verkopen bij sleuteloverdracht
€273,600bruto meerwaarde
B · Langetermijnverhuur (bruto/jr)
€42,560
C · Kortetermijnverhuur (piek bruto/jr)
€68,400
Kapitaalgroei · 8-jaars gebiedsbenchmark
+30–40%
Persoonlijk 5-jaarsmodel
op aanvraag
Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Verblijfsplanning voor kopers buiten de EU

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Veelgestelde vragen

Off-plan kopen in Spanje, beantwoord

Directe antwoorden op de vragen die onze specialisten het meest krijgen. Voor al het overige beantwoordt de assistent hierboven in real time.

Is Amaris Villas a good investment compared to the local resale market?
Amaris Villas is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Estepona on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.
What is the off-plan payment schedule in Spain?
Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.
Can a non-resident get a mortgage to buy at Amaris Villas?
Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.
Does buying at Amaris Villas qualify for Spanish residency?
Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.
How far is Amaris Villas from Málaga airport?
Approximately 75 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.
What is included in the purchase price?
Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.
Can I personalise the property?
At the Under construction stage, Amaris Villas buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.
Spreek met ons

Spreek met ons team.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 7 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
New-Developments Desk · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Vraag de volledige brochure aan
Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Estepona — as a live, personalised link.
Meer ontdekken

Developments near Estepona

50 hand-curated Costa del Sol projects within driving distance.
Voltooid 123 m away
Altoasis
Azata Golf · Estepona
Vanaf€470k
Met vergunning 494 m away
Tailor-Made Villa Manilva
Manilva · Manilva
Vanaf€2M
In aanbouw 585 m away
Villa Eco Sakura
Valle Romano · Estepona
Vanaf€1.4M
In aanbouw 650 m away
Villa Valle Romano Estepona
Valle Romano · Estepona
Vanaf€1.76M
Voltooid 703 m away
Habitat Valle Romano Phase II
Valle Romano · Estepona
Vanaf€385k
Off-plan 733 m away
Etherna Homes Phase II
Valle Romano · Estepona
Vanaf€259k
In aanbouw 733 m away
Etherna Homes
Valle Romano · Estepona
Vanaf€304k
Off-plan 926 m away
Villa Eco White
Valle Romano · Estepona
Vanaf€985k
Voltooid 930 m away
Villa Valle Romano
Valle Romano · Estepona
Vanaf€2.5M
In aanbouw 1.3 km away
One 80 Collection
La Gaspara · Estepona
Vanaf€710k
In aanbouw 1.3 km away
Sunway Residence
Estepona · Estepona
Vanaf€495k
In aanbouw 1.4 km away
Brisas del Mar
La Gaspara · Estepona
Vanaf€730k
In aanbouw 1.4 km away
Swing & Sea Luxury Villas
Azata Golf · Estepona
Vanaf€1.25M
In aanbouw 1.5 km away
IDYLLIC 2
La Gaspara · Estepona
Vanaf€795k
In aanbouw 1.5 km away
IDYLLIC 1
La Gaspara · Estepona
Vanaf€695k
Off-plan 1.7 km away
CostaFiore Gardens Fase 1
La Gaspara · Estepona
Vanaf€700k
Off-plan 1.7 km away
Eagle Hills
Estepona Golf · Estepona
Vanaf€320k
Voltooid 1.7 km away
Zenity Indigo
La Gaspara · Estepona
Vanaf€645k
Off-plan 1.7 km away
Birdie Hills
Estepona Golf · Estepona
Vanaf€325k
Off-plan 1.7 km away
Villa Eco Zero
Estepona Golf · Estepona
Vanaf€1.19M
Voltooid 1.7 km away
Oasis de Estepona Golf
Estepona Golf · Estepona
Vanaf€680k
Voltooid 1.7 km away
Sunny Golf Estepona Fase 3
Estepona Golf · Estepona
Vanaf€375k
In aanbouw 1.7 km away
Zenity Blau I
La Gaspara · Estepona
Vanaf€525k
In aanbouw 1.7 km away
Zenity Cyan
Estepona · Estepona
Vanaf€1.63M
Voltooid 1.7 km away
Azure
Estepona · Estepona
Vanaf€550k
In aanbouw 1.9 km away
Isea Estepona Fase II
Estepona · Estepona
Vanaf€330k
Off-plan 1.9 km away
Sunset Bay Estepona Fase 4
Estepona · Estepona
Vanaf€359k
In aanbouw 1.9 km away
Natura Estepona
Estepona · Estepona
Vanaf€525k
In aanbouw 2.0 km away
Aurea Villas
Estepona Golf · Estepona
Vanaf€1.55M
In aanbouw 2.0 km away
Zenity Blau II
Estepona · Estepona
Vanaf€406k
Off-plan 2.0 km away
The Palms at Estepona
Estepona · Estepona
Vanaf€389k
In aanbouw 2.0 km away
The Place by Alcazaba Lagoon
Casares · Casares
Vanaf€600k
Voltooid 2.1 km away
The Sapphire
Estepona · Estepona
Vanaf€2.65M
Voltooid 2.2 km away
Mala Kai
Bahía Dorada · Estepona
Vanaf€725k
Off-plan 2.6 km away
Beyond Homes
Estepona · Estepona
Vanaf€1.28M
Met vergunning 2.7 km away
Celestia Homes
Bahía Dorada · Estepona
Vanaf€290k
In aanbouw 2.8 km away
Serenity Gardens Estepona
La Galera · Estepona
Vanaf€405k
In aanbouw 2.8 km away
Absolute Estepona
Estepona · Estepona
Vanaf€644k
In aanbouw 2.9 km away
Terrazas de Cortesin - Bon Air
Finca Cortesín · Casares
Vanaf€585k
Off-plan 3.1 km away
Tailor Made Villa in Estepona
Estepona · Estepona
Vanaf€1.59M
In aanbouw 3.2 km away
Unika I
Buenas Noches · Estepona
Vanaf€539k
In aanbouw 3.2 km away
Camarate Hills Fase II
Buenas Noches · Estepona
Vanaf€305k
Off-plan 3.3 km away
Unika Collection
Buenas Noches · Estepona
Vanaf€634k
Voltooid 3.3 km away
Finca Cortesin Green 10 Villa 4
Finca Cortesín · Casares
Vanaf€4.8M
Voltooid 3.3 km away
Finca Cortesin Green 10 Villa 12
Finca Cortesín · Casares
Vanaf€4.6M
Voltooid 3.3 km away
Finca Cortesin Green 10 Villa 13
Finca Cortesín · Casares
Vanaf€5M
In aanbouw 3.3 km away
Equilibrio Apartments
La Gaspara · Estepona
Vanaf€570k
Voltooid 3.4 km away
Finca Cortesin Golfside Villa 10
Finca Cortesín · Casares
Vanaf€8.7M
Voltooid 3.4 km away
Finca Cortesin Golfside Villa 9
Finca Cortesín · Casares
Vanaf€8.7M
In aanbouw 3.4 km away
Las Mesas Collection
Estepona · Estepona
Vanaf€695k
Vraag Roccabox AI-assistent · live
Amaris VillasAI-assistent · Roccabox projectgegevens
I can answer questions about current availability, pricing, location, payment structure, and viewing options for Amaris Villas. Prefer a person? WhatsApp het team.