Met vergunning · current release

Celestia Homes

Bahía Dorada · Estepona

Prijzen vanaf

€290,000

Beschikbaar

14 van 29

Slaapkamers

1–3en-suite

Levering

4th Quarter 2027

Type

Apartments

Oppervlakte vanaf

51 m²

Totaal woningen

29 woningen

Fase

Met vergunning

Meer informatie ontvangen → 💬 WhatsApp ons

Erkend makelaarskantoor · opgericht 2017 AIPP member 500+ active developments

Projectverloop

Binnenkort

Off-plan

U bevindt zich hierMet vergunning~27% besparing

In aanbouw

Voltooid

Roccabox · the editorial

Celestia Homes, in context.

Nieuwe residentiële ontwikkeling gelegen in het westelijke deel van Estepona, op slechts enkele kilometers van het stadscentrum en naast de rustige wijk Arroyo Enmedio, een gebied dat bekend staat om zijn nabijheid tot de serene en uitgestrekte stranden van Arroyo Vaquero.

Omgeven door bergen en met uitzicht op de prachtige zee is Estepona een plek waar luxe en rust samenkomen.

Het hart van het complex wordt gevormd door een groot buitenzwembad, perfect om af te koelen op zonnige dagen of gewoon te genieten van ontspannen momenten bij het water. De centrale ligging biedt niet alleen een natuurlijk ontmoetingspunt, maar draagt ook bij aan de visuele harmonie van de omgeving en creëert een ruimte die uitnodigt tot genot en rust.

Voor de actievelingen biedt de volledig uitgeruste sportschool, ook gelegen bij het zwembad, het gemak om te sporten en de dagelijkse stress los te laten.

Alle eenheden zijn ontworpen voor degenen die op zoek zijn naar een woning die luxe en functionaliteit combineert. De ruime kamers zijn zorgvuldig ingedeeld om comfort en veelzijdigheid te bieden, waardoor elke hoek een perfecte plek is om te ontspannen en te genieten. De strategische oriëntatie zorgt ervoor dat alle woningen optimaal profiteren van natuurlijk licht en adembenemend zeezicht.

De hoogwaardige materialen die voor elke eenheid zijn geselecteerd, versterken het exclusieve karakter. Grootformaat porseleinen tegels bieden niet alleen elegantie, maar ook duurzaamheid en gemakkelijk onderhoud, ideaal voor het dagelijks leven. Grote ramen zorgen naast panoramisch uitzicht ook voor een constante instroom van natuurlijk licht gedurende de hele dag, waardoor een warme en uitnodigende sfeer ontstaat die perfect past bij elke gelegenheid.

De levensstijl in deze gemeenschap strekt zich uit naar buiten dankzij de royale terrassen en solariums.

Opgesteld door de Roccabox Afdeling Nieuwbouwprojecten · Marbella

In één oogopslag

Belangrijkste feiten

01
29 apartments across two south-facing buildings, 15 already reserved
02
Built areas from 51 m² to 157 m², one to three bedrooms
03
Approximately 500 m from Playa Arroyo Vaquero and Playa Bahía Dorado
04
Communal pool, landscaped gardens and fully equipped gym on site
05
Q4 2027 completion; entry price from €290,000

The current release

The 14 remaining apartments

Elk object individueel gespecificeerd. Prijzen beschikbaar op aanvraag.

+Toon volledige eenhedenlijstVerberg eenhedenlijst 14 units · Unit, block, floor, specs, garage

Eenheid	Blok	Verdieping	Slaapkamers	Badkamers	Interieur	Buiten	Garage
—	—	0	1	1	51 m²	14 m² garden	1 + storage
—	—	0	1	1	70 m²	25 m² terrace	1 + storage
—	—	0	1	1	83 m²	16 m² terrace	1 + storage
—	—	0	1	1	78 m²	17 m² terrace	1 + storage
—	—	0	1	1	70 m²	25 m² terrace	1 + storage
—	—	0	1	1	65 m²	32 m² terrace · 28 m² garden	1 + storage
—	—	1	1	1	80 m²	16 m² terrace	1 + storage
—	—	1	1	1	75 m²	16 m² terrace	1 + storage
—	—	1	1	1	79 m²	76 m² terrace	1 + storage
—	—	0	2	2	129 m²	33 m² terrace	1 + storage
—	—	0	2	2	131 m²	24 m² terrace · 62 m² garden	1 + storage
—	—	0	2	2	113 m²	23 m² terrace	1 + storage
—	—	1	3	2	151 m²	23 m² terrace	1 + storage
—	—	2	3	2	157 m²	42 m² terrace	1 + storage

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Celestia Homes.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

Live · Getraind op de meest recente gegevens van dit project

Antwoorden verschijnen hier. Probeer een startvraag hierboven of typ uw eigen vraag.

Actuele beschikbaarheid

14 of 29 apartments remain

Live data wordt elke nacht vernieuwd vanuit onze diverse onafhankelijke bronnen.

1-bedroom apartments 51–83 m²

Vanaf

€290,000

9 available

2-bedroom apartments 113–131 m²

Vanaf

€550,000

3 available

3-bedroom apartments 151–157 m²

Vanaf

€815,000

2 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Celestia Homes currently sits in the Met vergunning band.

Binnenkort

~40% off

Off-plan

~32% off

Met vergunning

U BEVINDT ZICH HIER

~27% off

In aanbouw

~22% off

Voltooid

~16% off

Huidige instap

€290k

With licence pricing

Projected key-ready benchmark

€397k

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

With more than half the scheme already sold ahead of a Q4 2027 handover, the remaining 14 units represent the tail of a demonstrably active launch. The local resale median sits at approximately €3,517/m², while new-build pricing at this address starts below that threshold on smaller units — a differential that narrows as construction advances. Buyers reserving now secure today's contracted price across a two-year build period in one of the western Costa del Sol's fastest-developing corridors.

Vroeg reserveren

Waarom kopers in dit stadium reserveren

Personalisatievenster

Reserving during the With licence phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Schaarste en specificatie

14 of 29 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Risicobeheerde instap

Kopers van Spaanse nieuwbouw zijn beschermd door gefaseerde betalingen onder bankgarantie, een tienjarige structurele garantie en volledige vergunningscontrole. Roccabox regelt dit alles via erkende juridische adviseurs.

Markrealiteit

The premium, contextualised

Nuttige context — geen vervanging voor waardering op unitniveau. Prijsgegevens worden gekruisd met actuele marktsignalen van de Costa del Sol.

Celestia Homes is not priced against average Estepona resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €5,686 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €3,364/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Estepona apartments median (€/m²)

€3,364

Celestia Homes (€/m² built)

€5,686

Premie weerspiegelt

nieuwbouwspecificatie · schaarste · kavel & oriëntatie

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Erkend, gereguleerd en vertrouwd sinds 2017. Wij verifiëren elk project voordat het wordt gepubliceerd.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Perceel geverifieerd

Spaans nationaal kadaster

◆

Actuele marktgegevens

Geverifieerd aan de hand van de meest betrouwbare bronnen van de Costa del Sol

◆

Koperbescherming

Gefaseerde betalingen · bankgarantie · 10-jaar garantie

51–157 m²

Binnenoppervlak per eenheid

Specificatie

Wat elke unit omvat

Slaapkamers

1–3 en-suite

Badkamers

1–2

Bebouwde oppervlakte

51–157 m²

Bouwfase

Met vergunning

Oplevering

4th Quarter 2027

Garantie

10-jaar structureel

Energie

Klasse A (nieuwbouw)

Bahía Dorada

Living in Estepona

Golf

729 m

Golf Academy Albayt Resort

Strand

598 m

Luchthaven

30.7 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurant

898 m

Restaurante La Casona

Supermarkt

622 m

Supermarket

Apotheek

1.1 km

Farmacia Estepona

Ziekenhuis

1.4 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Fitnesscentrum

4.9 km

Basic-Fit

Marina

3.9 km

Puerto Deportivo

Treinstation

21.4 km

Jimena de la Frontera

Arroyo Enmedio sits between the established neighbourhood of Buenas Noches and Estepona town, placing residents within easy reach of the wide sandy beaches of Arroyo Vaquero and Bahía Dorada. Estepona's cobblestoned old town, marina and 20-kilometre coastal promenade are around ten minutes by car. Three golf courses — Estepona Golf, Azata Golf and Doña Julia Golf Club — are each reachable within a short drive, and the broader Costa del Sol benefits from over 300 days of sunshine annually. Gibraltar Airport is approximately 45 minutes away; Málaga Airport around 55 minutes, making the location practical for international owners who travel frequently.

Vanaf uw deur

Marbella Old Town

34 min per auto

30.7 km rechtstreeks

Puerto Banús

26 min per auto

23.8 km rechtstreeks

Málaga Airport

1h 16m per auto

69.5 km rechtstreeks

Mijas Pueblo

1h per auto

54.6 km rechtstreeks

La Cala de Mijas

55 min per auto

50.4 km rechtstreeks

Estepona

6 min per auto

5.6 km rechtstreeks

Gibraltar

35 min per auto

32.0 km rechtstreeks

Ronda

42 min per auto

38.1 km rechtstreeks

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Afdeling Nieuwbouwprojecten · kantoor Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Celestia Homes residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp het team +34 951 12 04 67

Echte cijfers

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Typisch off-plan betalingsschema

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Bij reservering

€29k10%

Terugbetaalbare reserveringsaanbetaling tot contractondertekening; haalt de unit van de open markt.

Ondertekening contract

€58k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Bij oplevering

€203k70%

Restbedrag betaald bij sleuteloverdracht en afgifte van de vergunning voor eerste bewoning.

Totale eigendomskosten

Aankoopprijs · sleep om te modelleren

€290,000

Vanaf €290,000€1,100,000

BTW / IVA (10% nieuwbouw)

€29,000

Zegelrecht / AJD (1,2%)

€3,480

Notaris + registratie (~1%)

€2,900

Juridische kosten (~1%)

€2,900

All-in

€325,380

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Spaans hypotheekscenario

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Maandelijkse betaling

€1,016/mnd

Totaal terug te betalen

€304,880

LTV · 70%

50%70%

Looptijd · 25 jaar

10 jr30 jr

Rentepercentage · 3.50%

2.5%5.5%

Vereiste aanbetaling

€87,000

Leenbedrag

€203,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Investeringsvooruitzichten

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Aanhouden en verkopen bij sleuteloverdracht

€52,200bruto meerwaarde

B · Langetermijnverhuur (bruto/jr)

€8,120

C · Kortetermijnverhuur (piek bruto/jr)

€13,050

Kapitaalgroei · 8-jaars gebiedsbenchmark

+30–40%

Persoonlijk 5-jaarsmodel

op aanvraag

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Veelgestelde vragen

Off-plan kopen in Spanje, beantwoord

Directe antwoorden op de vragen die onze specialisten het meest krijgen. Voor al het overige beantwoordt de assistent hierboven in real time.

Is Celestia Homes a good investment compared to the local resale market?

Celestia Homes is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Estepona on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Celestia Homes?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Celestia Homes qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Celestia Homes from Málaga airport?

Approximately 76 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the With licence stage, Celestia Homes buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Spreek met ons

Spreek met ons team.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 14 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Bel het team · +34 951 12 04 67 WhatsApp het team Vraag de assistent