مع رخصة · current release

Celestia Homes

Bahía Dorada · Estepona

الأسعار تبدأ من

€290,000

متاح

14 من 29

غرف النوم

1–3حمام خاص

التسليم

4th Quarter 2027

النوع

Apartments

المساحة تبدأ من

51 m²

إجمالي الوحدات

29 وحدات

المرحلة

مع رخصة

احصل على مزيد من المعلومات → 💬 راسلنا عبر WhatsApp

وكالة مرخصة · تأسست 2017 AIPP member 500+ active developments

مراحل المشروع

قريبًا

على المخطط

أنت هنامع رخصة~27% توفير

قيد البناء

مكتمل

Roccabox · the editorial

Celestia Homes, in context.

مشروع سكني جديد يقع في الجزء الغربي من إستيبونا، على بُعد بضعة كيلومترات من مركز المدينة وبجوار الحي الهادئ أرويو إنميديو، وهي منطقة مشهورة بقربها من الشواطئ الهادئة والواسعة لأرويو فاكيرو.

محاطة بالجبال وتطل على البحر الخلاب، إستيبونا هي المكان الذي يلتقي فيه الفخامة والهدوء.

في قلب المشروع توجد حمام سباحة خارجي كبير، مثالي للاستمتاع في الأيام المشمسة أو الاسترخاء بجانب الماء. موقعه المركزي لا يوفر نقطة تجمع طبيعية فحسب، بل يُسهم أيضاً في الانسجام البصري للمحيط، مما يخلق مساحة تدعو إلى الاستمتاع والسكينة.

لمحبي النشاط البدني، يوفر الصالة الرياضية المجهزة بالكامل والمطلة على حمام السباحة راحة ممارسة ��لرياضة والتخلص من ضغوط الحياة اليومية.

تم تصميم جميع الوحدات لمن يبحثون عن منزل يجمع بين الفخامة والعملية. الغرف الفسيحة مُرتبة بعناية لتوفير الراحة والمرونة، مما يجعل كل ركن مكاناً مثالياً للاسترخاء والاستمتاع. يضمن توجهها الاستراتيجي أن تستفيد جميع المنازل بشكل كامل من الضوء الطبيعي والإطلالات المفتوحة الخلابة على البحر.

المواد عالية الجودة المختارة لكل وحدة تعزز طابعها الحصري. البلاط الخزفي الكبير الحجم لا يوفر الأناقة فحسب، بل يوفر أيضاً المتانة وسهولة الصيانة، وهو مثالي للحياة اليومية. النوافذ الكبيرة، إضافة إلى توفير إطلالات بانورامية، تسمح للضوء الطبيعي بإغراق الداخل طوال اليوم، مما يخلق أجواء دافئة وجذابة تناسب جميع المناسبات.

نمط الحياة في هذا المجتمع يمتد إلى الخارج بفضل الشرفات الواسعة والمسطحات الشمسية السخية.

أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella

نظرة سريعة

أبرز المعلومات

01
29 apartments across two south-facing buildings, 15 already reserved
02
Built areas from 51 m² to 157 m², one to three bedrooms
03
Approximately 500 m from Playa Arroyo Vaquero and Playa Bahía Dorado
04
Communal pool, landscaped gardens and fully equipped gym on site
05
Q4 2027 completion; entry price from €290,000

The current release

The 14 remaining apartments

كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.

+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات 14 units · Unit, block, floor, specs, garage

الوحدة	البلوك	الطابق	غرف النوم	حمامات	المساحة الداخلية	المساحة الخارجية	الجراج
—	—	0	1	1	51 m²	14 m² garden	1 + storage
—	—	0	1	1	70 m²	25 m² terrace	1 + storage
—	—	0	1	1	83 m²	16 m² terrace	1 + storage
—	—	0	1	1	78 m²	17 m² terrace	1 + storage
—	—	0	1	1	70 m²	25 m² terrace	1 + storage
—	—	0	1	1	65 m²	32 m² terrace · 28 m² garden	1 + storage
—	—	1	1	1	80 m²	16 m² terrace	1 + storage
—	—	1	1	1	75 m²	16 m² terrace	1 + storage
—	—	1	1	1	79 m²	76 m² terrace	1 + storage
—	—	0	2	2	129 m²	33 m² terrace	1 + storage
—	—	0	2	2	131 m²	24 m² terrace · 62 m² garden	1 + storage
—	—	0	2	2	113 m²	23 m² terrace	1 + storage
—	—	1	3	2	151 m²	23 m² terrace	1 + storage
—	—	2	3	2	157 m²	42 m² terrace	1 + storage

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Celestia Homes.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

مباشر · مدرَّب على أحدث بيانات هذا المشروع

ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.

التوفر الفوري

14 of 29 apartments remain

بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.

1-bedroom apartments 51–83 m²

ابتداءً من

€290,000

9 available

2-bedroom apartments 113–131 m²

ابتداءً من

€550,000

3 available

3-bedroom apartments 151–157 m²

ابتداءً من

€815,000

2 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Celestia Homes currently sits in the مع رخصة band.

قريبًا

~40% off

على المخطط

~32% off

مع رخصة

أنت هنا

~27% off

قيد البناء

~22% off

مكتمل

~16% off

نقطة الدخول الحالية

€290k

With licence pricing

Projected key-ready benchmark

€397k

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

With more than half the scheme already sold ahead of a Q4 2027 handover, the remaining 14 units represent the tail of a demonstrably active launch. The local resale median sits at approximately €3,517/m², while new-build pricing at this address starts below that threshold on smaller units — a differential that narrows as construction advances. Buyers reserving now secure today's contracted price across a two-year build period in one of the western Costa del Sol's fastest-developing corridors.

الحجز المبكر

لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة

نافذة التخصيص

Reserving during the With licence phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

الندرة والمواصفات

14 of 29 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

دخول مُدار بالمخاطر

يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.

واقع السوق

The premium, contextualised

سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.

Celestia Homes is not priced against average Estepona resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €5,686 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €3,364/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Estepona apartments median (€/m²)

€3,364

Celestia Homes (€/m² built)

€5,686

السعر المرتفع يعكس

مواصفات البناء الجديد · الندرة · القطعة & الاتجاه

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

القطعة موثّقة

سجل الأراضي الوطني الإسباني

◆

بيانات السوق الآنية

تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol

◆

حماية المشتري

دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات

51–157 m²

المساحة الداخلية لكل وحدة

المواصفات

ما تشمله كل وحدة

غرف النوم

1–3 حمام خاص

الحمامات

1–2

المساحة المبنية

51–157 m²

مرحلة البناء

مع رخصة

الاكتمال

4th Quarter 2027

الضمان

هيكلي لمدة 10 سنوات

الطاقة

الفئة A (مبنى جديد)

Bahía Dorada

Living in Estepona

غولف

729 m

Golf Academy Albayt Resort

الشاطئ

598 m

المطار

30.7 km

Royal Air Force Gibraltar

مطعم

898 m

Restaurante La Casona

سوبرماركت

622 m

Supermarket

صيدلية

1.1 km

Farmacia Estepona

المستشفى

1.4 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

صالة رياضية

4.9 km

Basic-Fit

المرسى

3.9 km

Puerto Deportivo

محطة القطار

21.4 km

Jimena de la Frontera

Arroyo Enmedio sits between the established neighbourhood of Buenas Noches and Estepona town, placing residents within easy reach of the wide sandy beaches of Arroyo Vaquero and Bahía Dorada. Estepona's cobblestoned old town, marina and 20-kilometre coastal promenade are around ten minutes by car. Three golf courses — Estepona Golf, Azata Golf and Doña Julia Golf Club — are each reachable within a short drive, and the broader Costa del Sol benefits from over 300 days of sunshine annually. Gibraltar Airport is approximately 45 minutes away; Málaga Airport around 55 minutes, making the location practical for international owners who travel frequently.

من بابك

Marbella Old Town

34 min بالسيارة

30.7 كم مباشرة

Puerto Banús

26 min بالسيارة

23.8 كم مباشرة

Málaga Airport

1h 16m بالسيارة

69.5 كم مباشرة

Mijas Pueblo

1h بالسيارة

54.6 كم مباشرة

La Cala de Mijas

55 min بالسيارة

50.4 كم مباشرة

Estepona

6 min بالسيارة

5.6 كم مباشرة

Gibraltar

35 min بالسيارة

32.0 كم مباشرة

Ronda

42 min بالسيارة

38.1 كم مباشرة

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Celestia Homes residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

تواصل مع الفريق عبر WhatsApp +34 951 12 04 67

الأرقام الحقيقية

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

عند الحجز

€29k10%

وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.

توقيع العقد

€58k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

عند الاكتمال

€203k70%

يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.

إجمالي تكلفة التملك

سعر الشراء · اسحب للنمذجة

€290,000

ابتداءً من €290,000€1,100,000

ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)

€29,000

رسوم الدمغة / AJD (1.2%)

€3,480

كاتب العدل + التسجيل (~1%)

€2,900

الرسوم القانونية (~1%)

€2,900

الإجمالي الشامل

€325,380

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

سيناريو الرهن العقاري الإسباني

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

الدفعة الشهرية

€1,016/شهر

إجمالي المبلغ المستحق

€304,880

LTV · 70%

50%70%

المدة · 25 سنة

10 سنوات30 سنة

سعر الفائدة · 3.50%

2.5%5.5%

الدفعة الأولى المطلوبة

€87,000

مبلغ القرض

€203,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

آفاق الاستثمار

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام

€52,200الارتفاع الإجمالي

ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)

€8,120

ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)

€13,050

نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات

+30–40%

نموذج شخصي لمدة 5 سنوات

عند الطلب

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

الأسئلة الشائعة

شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية

إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.

Is Celestia Homes a good investment compared to the local resale market?

Celestia Homes is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Estepona on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Celestia Homes?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Celestia Homes qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Celestia Homes from Málaga airport?

Approximately 76 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the With licence stage, Celestia Homes buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

تواصل معنا

تحدث مع فريقنا.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 14 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

اتصل بالفريق · +34 951 12 04 67 تواصل مع الفريق عبر WhatsApp اسأل المساعد

اطلب الملف التفصيلي الكامل

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Estepona — as a live, personalised link.

الاسم الكامل

البريد الإلكتروني

الهاتف (مع رمز الدولة)

هل لديك استفسار محدد؟ (اختياري)

أوافق على سياسة الخصوصية