مع رخصة · الإصدار الحالي

The Palms at Estepona

Estepona · Estepona · Ref: RDEV2383

الأسعار تبدأ من

€429,000

متاح

34 من 44

غرف النوم

1–4حمام خاص

التسليم

Q4 2028

النوع

Apartments

المساحة تبدأ من

62 m²

إجمالي الوحدات

44 وحدات

المرحلة

مع رخصة

احصل على مزيد من المعلومات → 💬 راسلنا عبر WhatsApp

وكالة مرخصة · تأسست 2017 AIPP عضو 500+ مشروع نشط

مراحل المشروع

قريبًا

على المخطط

أنت هنامع رخصة~27% توفير

قيد البناء

مكتمل

Roccabox · المحتوى التحريري

The Palms at Estepona، في سياقه.

هذا المجمع ليس مجرد مكان للسكن، بل عالم متكامل من أسلوب الحياة الراقي. فمن السباحة عند الفجر في مسبحكم الخاص إلى نزهات الغروب على الممر الساحلي، هذا ليس مسكناً فحسب، بل بيان هوية بحد ذاته.

يقع هذا المشروع السكني في القلب النابض بالحياة من الجهة الغربية الصاعدة لإستيبونا، ويضم بكثافة منخفضة وتأثير بصري لافت 78 شقة فاخرة بمساحات تتراوح بين غرفة نوم وغرفتين وثلاث غرف نوم، صُممت برؤية واهتمام بالتفاصيل.

تتسم المساحات الداخلية برقة خاصة، بفضل لوحة ألوان محايدة ورصينة، وخامات طبيعية من الخشب والحجر. مساحات تتنفس وتتدفق بحرية، مع أبواب زجاجية تمتد من الأرضية إلى السقف تمحو الحدود الفاصلة بين الداخل والخارج.

تتناغم الشقق مع محيطها الطبيعي بأسلوب نحتي يجمع بين الجرأة والرقي. فالشرفات المنحنية تعكس حركة الساحل، وحتى المساحات المشتركة تستمد طابعها من الطبيعة، بأسطح خضراء وتنسيق نباتي متعدد المستويات وظلال أشجار النخيل المرشحة.

أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella

نظرة سريعة

أبرز المعلومات

01
78 residences in the full scheme; 44 released to date, 10 already sold
02
One to four bedrooms, 62–151 m² built, priced €429,000 to €1,179,000
03
Heated indoor pool, outdoor saltwater pool, spa, gym and garden co-working space
04
Licence in place; construction from Q3 2026, completion Q4 2028
05
Beach under 500 m; Mercadona 67 m; Estepona's day hospital 705 m

الإصدار الحالي

الـ شقق الـ 34 المتبقية

كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.

+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات 34 وحدة · الوحدة، البلوك، الطابق، المواصفات، المرآب

الوحدة	البلوك	الطابق	غرف النوم	حمامات	المساحة الداخلية	المساحة الخارجية	الجراج
4	1	1	1	1	62 m²	31 م² تراس	1 + مخزن
5	1	1	1	1	66 m²	12 م² تراس	1 + مخزن
67	6	1	1	1	62 m²	—	1 + مخزن
8	1	0	1	1	62 m²	14 م² تراس · 44 م² حديقة	1 + مخزن
71	6	0	1	1	62 m²	85 م² حديقة	1 + مخزن
41	4	0	1	1	66 m²	6 م² تراس · 35 م² حديقة	1 + مخزن
65	6	0	1	1	66 m²	23 م² حديقة	1 + مخزن
6	1	1	2	2	104 m²	18 م² تراس	1 + مخزن
13	1	1	2	2	104 m²	—	1 + مخزن
38	3	1	2	2	105 m²	—	1 + مخزن
20	2	1	2	2	105 m²	—	1 + مخزن
25	2	1	2	2	105 m²	18 م² تراس	1 + مخزن
76	6	1	2	2	104 m²	—	1 + مخزن
69	6	1	2	2	104 m²	—	1 + مخزن
43	4	1	2	2	105 m²	—	1 + مخزن
31	3	1	2	2	105 m²	—	1 + مخزن
22	2	0	2	2	105 m²	48 م² حديقة	1 + مخزن
29	3	0	2	2	105 m²	33 م² تراس · 65 م² حديقة	1 + مخزن
26	2	1	3	2	127 m²	37 م² تراس	1 + مخزن
32	3	1	3	2	129 m²	—	1 + مخزن
50	4	1	3	2	129 m²	—	1 + مخزن
16	2	0	3	2	127 m²	7 م² تراس · 81 م² حديقة	1 + مخزن
23	2	0	3	2	127 m²	15 م² تراس · 70 م² حديقة	1 + مخزن
7	1	2	3	2	129 m²	44 م² تراس	1 + مخزن
18	2	0	3	2	146 m²	109 م² تراس · 84 م² حديقة	1 + مخزن
15	1	2	3	2	128 m²	44 م² تراس	1 + مخزن
39	3	2	3	2	129 m²	44 م² تراس	1 + مخزن
34	3	2	3	2	128 m²	43 م² تراس	1 + مخزن
70	6	2	3	2	129 m²	44 م² تراس	1 + مخزن
24	2	0	3	2	146 m²	66 م² تراس · 83 م² حديقة	1 + مخزن
27	2	2	3	2	151 m²	63 م² تراس	1 + مخزن
14	1	2	4	2	151 m²	63 م² تراس	2 + مخزن
33	3	2	3	2	151 m²	63 م² تراس	1 + مخزن
45	4	2	3	2	151 m²	63 م² تراس	1 + مخزن

تُعلَن الأسعار عند الاستفسار. ويتطلّب الحجز عربون حجز قابلاً للاسترداد، يُحفَظ بضمان بنكي إسباني حتى التسليم.

Roccabox AI

اسأل أي شيء عن The Palms at Estepona.

يعرف مساعدنا الذكي كل وحدة، وكل مواصفة، وكل سعر، والجدول الزمني للشراء على الخارطة، والسوق المحلي، وكيفية مقارنة هذا المشروع بغيره من المشاريع القريبة. يجيب بلغتك فوراً، في أي وقت.

مباشر · مدرَّب على أحدث بيانات هذا المشروع

ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.

التوفر الفوري

تبقّى 34 من 44 شقق

بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.

شقق بـ 1 غرف نوم 62–66 m²

ابتداءً من

€429,000

7 متاحة

شقق بـ 2 غرف نوم 104–105 m²

ابتداءً من

€534,000

11 متاحة

شقق بـ 3 غرف نوم 127–151 m²

ابتداءً من

€654,000

15 متاحة

شقة بـ 4 غرف نوم 151 m²

ابتداءً من

€1,104,000

1 متاحة

منحنى خصم الشراء على الخارطة

خصم الشراء على الخارطة، مرحلةً بمرحلة

يتيح الدخول على الخارطة عادةً أكبر هامش سعري في المراحل الأولى. وتتقلّص هذه الميزة مع تقدّم البناء، وعند التسليم تُسعَّر الوحدة بسعر السوق. يقع The Palms at Estepona حالياً ضمن فئة مع رخصة.

قريبًا

~40% off

على المخطط

~32% off

مع رخصة

أنت هنا

~27% off

قيد البناء

~22% off

مكتمل

~16% off

نقطة الدخول الحالية

€429k

أسعار مع رخصة

المؤشر المتوقّع عند الجاهزية للسكن

€588k

ارتفاع استرشادي مُحاكى قياساً على تسليمات مشاريع جديدة مماثلة

رأي محللي Roccabox

The licence is already granted, which removes the single largest source of delay in Spanish off-plan buying, yet construction does not begin until Q3 2026 — an unusually long window in which to secure a unit at first-phase pricing and spread payments to Q4 2028 delivery. Ten of the 44 released homes have gone before a wall is built, so orientation and terrace position are still open. Pricing sits above the wider Costa del Sol resale median of €3,424/m², reflecting new-build spec, spa and pool provision; buyers seeking a lower entry point will find resale stock, not this.

الحجز المبكر

لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة

نافذة التخصيص

يمنح الحجز خلال مرحلة مع رخصة المشترين تأثيراً حقيقياً في التصميم الداخلي والتشطيبات واستخدام الطابق السفلي قبل التسليم، وهي فرصة تُغلق كلما تقدّم البناء.

الندرة والمواصفات

تبقّى 34 من 44 وحدة. فمساحات القطع واتجاهها وباقة المرافق في هذا المشروع يصعب تكرارها في مخزون إعادة البيع المباشر.

دخول مُدار بالمخاطر

يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.

واقع السوق

العلاوة السعرية في سياقها

سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.

لا يُسعَّر The Palms at Estepona قياساً على متوسط مخزون إعادة البيع من Estepona. فهو منتج جديد فاخر يتميّز بمواصفات وجودة قطعة أرض وباقة مرافق لا يضاهيها سوق إعادة البيع الأوسع عادةً. وعند €6,919 لكل m² مبني، فإن السؤال الجوهري هو ما إذا كانت العلاوة مبرَّرة قياساً على مشاريع جديدة مماثلة مكتملة، لا ما إذا كانت تتفوّق على وسيط المنطقة البالغ €3,422/m².

مستوى الثقة في المقارنة: 70% · المصدر: بيانات سوقية حيّة، 18‏/9‏/2026

الوسيط لـ Estepona شقق (€/m²)

€3,422

The Palms at Estepona (€/م² مبني)

€6,919

السعر المرتفع يعكس

مواصفات البناء الجديد · الندرة · القطعة & الاتجاه

لماذا الشراء مع Roccabox

عملية شرائك في أيدٍ أمينة

مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.

◆

وكالة مرخّصة

عضو في AIPP · تأسست 2017 · خاضعة لقانون العقارات الإسباني

◆

القطعة موثّقة

سجل الأراضي الوطني الإسباني

◆

بيانات السوق الآنية

تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol

◆

حماية المشتري

دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات

62–151 m²

المساحة الداخلية لكل وحدة

المواصفات

ما تشمله كل وحدة

غرف النوم

1–4 حمام خاص

الحمامات

1–2

المساحة المبنية

62–151 m²

مرحلة البناء

مع رخصة

الاكتمال

Q4 2028

الضمان

هيكلي لمدة 10 سنوات

الطاقة

الفئة A (مبنى جديد)

Estepona

الحياة في Estepona

غولف

1.3 km

Azata Golf

الشاطئ

484 m

Play Costa Natura (Nudist)

المطار

31.7 km

Royal Air Force Gibraltar

مطعم

320 m

SushiPanda

سوبرماركت

67 m

Mercadona

صيدلية

305 m

Farmacia Estepona

المستشفى

705 m

Hospital de Alta Resolución de Estepona

صالة رياضية

4.2 km

Basic-Fit

المرسى

3.3 km

Puerto Deportivo

محطة القطار

21.7 km

Jimena de la Frontera

This is one of the few new-build addresses on the Costa del Sol where a car is genuinely optional for daily life. A Mercadona sits 67 metres from the plot, an Aldi within 500, a pharmacy at 305 metres and the Hospital de Alta Resolución de Estepona at 705.

Restaurants begin at around 330 metres, and the nearest stretch of sand is under 500 metres — note that the closest beach, Costa Natura, is naturalist, with conventional beaches immediately either side. Three golf courses lie within two kilometres, among them Azata Golf and Estepona Golf, and Puerto Estepona is a seven-minute drive.

Gibraltar is roughly 32 km away, Málaga airport 69 km.

من بابك

Marbella Old Town

33 min بالسيارة

30.1 كم مباشرة

Puerto Banús

25 min بالسيارة

23.1 كم مباشرة

Málaga Airport

1h 15m بالسيارة

68.8 كم مباشرة

Mijas Pueblo

59 min بالسيارة

53.9 كم مباشرة

La Cala de Mijas

54 min بالسيارة

49.8 كم مباشرة

Estepona

5 min بالسيارة

4.8 كم مباشرة

Gibraltar

36 min بالسيارة

32.9 كم مباشرة

Ronda

41 min بالسيارة

37.3 كم مباشرة

Shahd Sherif · أخصائيتك في Roccabox

قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella

لقد زار كل مختص في Roccabox ضمن قسم المشاريع الجديدة المشاريعَ التي نمثّلها على أرض الواقع، واطّلع على الرسومات المعمارية. وسنصارحكم بكل أمانة بشأن أيٍّ من المساكن الـ The Palms at Estepona المتبقية يناسب متطلباتكم، مع احتساب الأرقام بعملتكم، وترتيب معاينة خاصة خلال الأسبوع. ونتولّى ترتيب التنقل من المطار وإليه عند الحاجة.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

تواصل مع الفريق عبر WhatsApp +34 951 12 04 67

الأرقام الحقيقية

افهم الصورة الكاملة

تنطوي عمليات الشراء في إسبانيا على ضرائب ورسوم كثيراً ما تفاجئ المشترين الدوليين لأول مرة. ونحن نكشف لك كل رقم يهمّك.

جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء

تُسدَّد عمليات شراء العقارات الجديدة في إسبانيا عادةً على ثلاث دفعات مرحلية، مع حفظ كل يورو بضمان بنكي حتى التسليم.

عند الحجز

€43k10%

وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.

توقيع العقد

€86k20%

الدفعة الأولى إلى حساب الضمان المكفول الخاص بالمطوّر، بعد نحو 4–8 أسابيع من الحجز.

عند الاكتمال

€300k70%

يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.

إجمالي تكلفة التملك

سعر الشراء · اسحب للنمذجة

€429,000

ابتداءً من €429,000€1,179,000

ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)

€42,900

رسوم الدمغة / AJD (1.2%)

€5,148

كاتب العدل + التسجيل (~1%)

€4,290

الرسوم القانونية (~1%)

€4,290

الإجمالي الشامل

€485,628

ضريبة IBI السنوية (ضريبة العقار) ≈ 0,4–1,1% من القيمة المساحية. وتتفاوت رسوم الخدمات المشتركة. ويؤكّد وكيلك الإداري (gestor) الأرقام الدقيقة.

سيناريو الرهن العقاري الإسباني

رهن عقاري استرشادي لغير المقيمين على السعر المُحدَّد أعلاه. وتُقرِض البنوك الإسبانية عادةً غير المقيمين بنسبة 60–70% LTV على مدى 20–25 عاماً.

الدفعة الشهرية

€1,503/شهر

إجمالي المبلغ المستحق

€451,012

LTV · 70%

50%70%

المدة · 25 سنة

10 سنوات30 سنة

سعر الفائدة · 3.50%

2.5%5.5%

الدفعة الأولى المطلوبة

€128,700

مبلغ القرض

€300,300

للتوضيح فقط. فشروط الرهن العقاري الإسباني الفعلية تعتمد على الإقامة والدخل والسجل الضريبي والجهة المُقرِضة. ويمكن لـ Roccabox أن توصي لك بوسطاء رهن عقاري لغير المقيمين.

آفاق الاستثمار

ثلاثة سيناريوهات يُحاكيها محللونا في كل صفقة شراء على الخارطة في Costa del Sol.

أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام

€77,220الارتفاع الإجمالي

ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)

€12,012

ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)

€19,305

نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات

+30–40%

نموذج شخصي لمدة 5 سنوات

عند الطلب

النطاقات استرشادية وإجمالية. ويتطلّب التأجير قصير الأمد رخصة سياحية (VFT) وإدارة فعّالة. ويمكن لمحللي الاستثمار لدينا محاكاة سيناريوك الخاص باستخدام مقارنات إيجارية حالية في Marbella.

الأسئلة الشائعة

شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية

إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.

هل يُعد The Palms at Estepona استثماراً جيداً مقارنةً بسوق إعادة البيع المحلي؟

يتموضع The Palms at Estepona بوصفه منتج new-build فاخراً يتمتع بضمان المطوّر ومواصفات عصرية ومعروض محدود. وبمقارنته بمخزون إعادة البيع الأوسع في Estepona من حيث السعر لكل متر مربع، تعكس القيمة الإضافية معايير الـ new-build وجودة القطعة وباقة المرافق التي لا تتوافر عادةً في سوق إعادة البيع. ويتولى محللو السوق لدينا نمذجة القيمة المتوقعة عند التسليم key-ready عند الطلب.

ما هو جدول سداد الشراء على الخارطة في إسبانيا؟

تُسدَّد عمليات الشراء على الخارطة في إسبانيا عادةً على مراحل: 10% عند الحجز (عربون حجز قابل للاسترداد)، و20% إضافية عند توقيع عقد الشراء الخاص، والـ70% المتبقية عند التسليم. وكل يورو يُدفع قبل التسليم يُحفَظ بضمان بنكي، فإذا تخلّف المطوّر عن التزامه استُرِدَّت أموالك بموجب القانون الإسباني.

هل يمكن لغير المقيم الحصول على تمويل عقاري لشراء وحدة في The Palms at Estepona؟

نعم. تُقرِض البنوك الإسبانية بصفة اعتيادية غير المقيمين بنسبة 60–70% من قيمة العقار عند هذه الفئة السعرية، على آجال تتراوح بين 20–25 عاماً وبأسعار تنافسية. وتوصي Roccabox بوسطاء رهن عقاري معتمدين لغير المقيمين دون أي تكلفة.

هل يؤهّل الشراء في The Palms at Estepona للحصول على الإقامة الإسبانية؟

أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025 بموجب القانون الأساسي 1/2025. غير أن مسارات إقامة أخرى ما تزال متاحة تبعاً للظروف: التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وتصاريح العمل أو لمّ الشمل العائلي. وتوصي Roccabox بمستشاري هجرة إسبانيين مرخّصين.

كم تبعد The Palms at Estepona عن مطار Málaga؟

نحو 75 دقيقة بالسيارة، عبر طريق مباشر على الأوتوستراد A-7 / AP-7.

ما الذي يشمله سعر الشراء؟

يشمل السعر الوحدة وفق مواصفات المطوّر. أما تكاليف الشراء في إسبانيا (ضريبة VAT/IVA على العقارات الجديدة بنسبة 10%، ورسم الدمغة AJD بنسبة 1,2%، والتوثيق والتسجيل بنحو 1%، والاستشارة القانونية بنحو 1% عادةً) فتُضاف فوق السعر المعلن. ويُعدّ فريق Roccabox بياناً تفصيلياً مخصصاً لإجمالي التكلفة عند الطلب.

هل يمكنني تخصيص العقار؟

في مرحلة مع رخصة، يستطيع مشترو The Palms at Estepona عادةً التأثير في تفاصيل التصميم الداخلي وتنظيم الطابق السفلي والتشطيبات والمواصفات قبل التسليم. وتضيق هذه الفرصة كلما تقدّم البناء. وسيرشدك أخصائيّنا إلى ما لا يزال قابلاً للتفاوض في كل وحدة متبقية.

تواصل معنا

تحدث مع فريقنا.

راجع قسم New-Developments لدينا كل مشروع في كتالوج Costa del Sol، ويمكنه أن يوضّح لك أياً من الوحدات المتبقية البالغة 34 يناسب متطلباتك، وأن ينمذج الأرقام بعملتك، ويرتّب معاينة تشمل نقل المطار عند الحاجة.

اطرح سؤالاً الآن عبر المساعد، أو دع الفريق يتابع معك بالملخّص الكامل.

Shahd Sherif

مكتب المشاريع الجديدة · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

اتصل بالفريق · +34 951 12 04 67 تواصل مع الفريق عبر WhatsApp اسأل المساعد

اطلب الملف التفصيلي الكامل

احصل على التوافر الحالي والمخططات الطابقية وجدول السداد وملاحظات محللينا حول Estepona، عبر رابط حيّ ومخصّص لك.

الاسم الكامل

البريد الإلكتروني

الهاتف (مع رمز الدولة)

هل لديك استفسار محدد؟ (اختياري)

أوافق على سياسة الخصوصية