Cuota mensual
1503 €/mes
Con licencia · lanzamiento actual
The Palms at Estepona
Estepona · Estepona · Ref: RDEV2383
Desde
429.000 €
Disponibles
34 de 43
Dormitorios
1–4en suite
Entrega
Q4 2028
Tipo
Apartments
Tamaño desde
62 m²
Total viviendas
43 viviendas
Fase
Con licencia
Agencia colegiada · est. 2017
AIPP miembro
500+ proyectos activos
Ciclo del proyecto
Próximamente
Sobre plano
Estás aquíCon licencia~27% dto.
En construcción
Terminado
Roccabox · editorial
The Palms at Estepona, en su contexto.
The Palms at Estepona es un proyecto de apartamentos de baja densidad situado en el extremo occidental de Estepona, una de las zonas con mayor desarrollo del municipio. Está pensado para quien busca las comodidades de un resort sin la masificación que suele acompañarlas. El conjunto lo forman 43 viviendas de uno a cuatro dormitorios, con superficies construidas de entre 62 y 151 m² y precios que van desde los 429.000 hasta los 1.179.000 euros.
Un detalle que marca la diferencia: el edificio ya cuenta con licencia. Eso elimina uno de los riesgos más habituales en la compra sobre plano de esta costa, porque se compra un proyecto autorizado y no una simple promesa de que llegará el permiso. Es un matiz que el comprador experimentado valora, sobre todo cuando el capital se compromete con años de antelación.
El diseño apuesta por los materiales naturales, los grandes ventanales de suelo a techo y las terrazas de líneas curvas. Las viviendas de planta baja disponen de jardín y piscina privados, mientras que las plantas superiores incorporan solárium y vistas abiertas. En las zonas comunes se han integrado cubiertas verdes y una vegetación cuidada por capas, que suaviza la presencia del edificio y refuerza esa sensación de entorno tranquilo.
Los plazos están definidos con claridad. El inicio de obra está previsto para el tercer trimestre de 2026 y la entrega se fija para el cuarto trimestre de 2028. De las 43 unidades, nueve ya están reservadas, lo que deja 34 disponibles en el momento de redactar este texto. Reservar pronto sigue siendo la vía para elegir orientación, planta y tipología antes de que se agoten las mejores opciones.
Para el comprador internacional, la combinación resulta atractiva: escala humana, ubicación con servicios reales a pie y un producto de obra nueva con licencia en firme.
Estepona ha consolidado su posición como uno de los destinos residenciales más equilibrados de la Costa del Sol, con un centro histórico cuidado, buenos accesos y una demanda sostenida que respalda el valor a medio plazo.
Preparado por la Mesa de Obra Nueva de Roccabox · Marbella
De un vistazo
Datos clave
01
43 one-to-four-bedroom apartments, 62–151 m², priced €429,000–€1,179,000
02
Building already holds its construction licence
03
Indoor and outdoor pools, spa, gym and co-working space
04
Beach within 500 m; Mercadona 67 m from the door
05
9 of 43 units reserved; completion targeted Q4 2028
Lanzamiento actual
Las 34 apartamentos restantes
Cada una se especifica de forma individual. Precios al consultar.
+Ver listado completoOcultar listado
| Unidad | Bloque | Planta | Dorm. | Baños | Interior | Exterior | Garaje | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 | 1 | 1 | 1 | 1 | 62 m² | 31 m² terraza | 1 + trastero | |
| 5 | 1 | 1 | 1 | 1 | 66 m² | 12 m² terraza | 1 + trastero | |
| 67 | 6 | 1 | 1 | 1 | 62 m² | — | 1 + trastero | |
| 8 | 1 | 0 | 1 | 1 | 62 m² | 14 m² terraza · 44 m² jardín | 1 + trastero | |
| 41 | 4 | 0 | 1 | 1 | 66 m² | 6 m² terraza · 35 m² jardín | 1 + trastero | |
| 65 | 6 | 0 | 1 | 1 | 66 m² | 23 m² jardín | 1 + trastero | |
| 13 | 1 | 1 | 2 | 2 | 104 m² | — | 1 + trastero | |
| 6 | 1 | 1 | 2 | 2 | 104 m² | 18 m² terraza | 1 + trastero | |
| 38 | 3 | 1 | 2 | 2 | 105 m² | — | 1 + trastero | |
| 51 | 4 | 1 | 2 | 2 | 105 m² | 18 m² terraza | 1 + trastero | |
| 20 | 2 | 1 | 2 | 2 | 105 m² | — | 1 + trastero | |
| 69 | 6 | 1 | 2 | 2 | 104 m² | — | 1 + trastero | |
| 76 | 6 | 1 | 2 | 2 | 104 m² | — | 1 + trastero | |
| 25 | 2 | 1 | 2 | 2 | 105 m² | 18 m² terraza | 1 + trastero | |
| 31 | 3 | 1 | 2 | 2 | 105 m² | — | 1 + trastero | |
| 43 | 4 | 1 | 2 | 2 | 105 m² | — | 1 + trastero | |
| 22 | 2 | 0 | 2 | 2 | 105 m² | 48 m² jardín | 1 + trastero | |
| 55 | 5 | 1 | 2 | 2 | 105 m² | 18 m² terraza | 1 + trastero | |
| 29 | 3 | 0 | 2 | 2 | 105 m² | 33 m² terraza · 65 m² jardín | 1 + trastero | |
| 26 | 2 | 1 | 3 | 2 | 127 m² | 37 m² terraza | 1 + trastero | |
| 32 | 3 | 1 | 3 | 2 | 129 m² | — | 1 + trastero | |
| 50 | 4 | 1 | 3 | 2 | 129 m² | — | 1 + trastero | |
| 23 | 2 | 0 | 3 | 2 | 127 m² | 15 m² terraza · 70 m² jardín | 1 + trastero | |
| 39 | 3 | 2 | 3 | 2 | 129 m² | 44 m² terraza | 1 + trastero | |
| 15 | 1 | 2 | 3 | 2 | 128 m² | 44 m² terraza | 1 + trastero | |
| 7 | 1 | 2 | 3 | 2 | 129 m² | 44 m² terraza | 1 + trastero | |
| 18 | 2 | 0 | 3 | 2 | 146 m² | 109 m² terraza · 84 m² jardín | 1 + trastero | |
| 70 | 6 | 2 | 3 | 2 | 129 m² | 44 m² terraza | 1 + trastero | |
| 34 | 3 | 2 | 3 | 2 | 128 m² | 43 m² terraza | 1 + trastero | |
| 24 | 2 | 0 | 3 | 2 | 146 m² | 66 m² terraza · 83 m² jardín | 1 + trastero | |
| 27 | 2 | 2 | 3 | 2 | 151 m² | 63 m² terraza | 1 + trastero | |
| 14 | 1 | 2 | 4 | 2 | 151 m² | 63 m² terraza | 2 + trastero | |
| 33 | 3 | 2 | 3 | 2 | 151 m² | 63 m² terraza | 1 + trastero | |
| 45 | 4 | 2 | 3 | 2 | 151 m² | 63 m² terraza | 1 + trastero |
Precios al consultar. Las reservas requieren un depósito reembolsable, custodiado bajo aval bancario español hasta la entrega.
Roccabox IA
Pregunta lo que quieras sobre The Palms at Estepona.
Nuestro asistente IA conoce cada unidad, cada especificación, cada precio, los plazos sobre plano y cómo comparar este desarrollo con los demás de la zona. Responde en tu idioma, al instante, a cualquier hora.
Las respuestas aparecerán aquí. Prueba una pregunta sugerida o escribe la tuya.
Disponibilidad en directo
Quedan 34 de 43 apartamentos
Datos en directo, refrescados cada noche desde varias fuentes independientes.
Apartamentos de 1 dormitorios
62–66 m²
Desde
429.000 €
6 disponibles
Apartamentos de 2 dormitorios
104–105 m²
Desde
534.000 €
13 disponibles
Apartamentos de 3 dormitorios
127–151 m²
Desde
654.000 €
14 disponibles
Apartamento de 4 dormitorios
151 m²
Desde
1.104.000 €
1 disponible
La curva de descuento sobre plano
Descuento sobre plano, fase a fase
La entrada sobre plano ofrece la mayor holgura de precio en las primeras fases. La ventaja se estrecha a medida que avanza la obra; en la entrega la unidad ya cotiza a precio de mercado. The Palms at Estepona se encuentra actualmente en la fase Con licencia.
Próximamente
~40% dto.
Sobre plano
~32% dto.
Con licencia
ESTÁS AQUÍ
~27% dto.
En construcción
~22% dto.
Terminado
~16% dto.
Entrada actual
429k €
Precio fase Con licencia
Referencia proyectada a entrega
588k €
Subida orientativa modelada contra entregas comparables de obra nueva
Reserva temprana
Por qué los compradores reservan en esta fase
01
Ventana de personalización
Reservar en fase de Con licencia permite influir realmente en distribución, acabados y uso del sótano antes de la entrega; esa ventana se cierra a medida que avanza la obra.
02
Escasez y especificación
Quedan 34 de 43 unidades. El tamaño de parcela, la orientación y el paquete de zonas comunes son difíciles de replicar en el stock de reventa cercano.
03
Entrada con riesgo controlado
Los compradores de obra nueva en España están protegidos por pagos escalonados bajo aval bancario, garantía estructural decenal y revisión completa de licencias. Roccabox tramita todo a través de asesoría jurídica colegiada.
Realidad del mercado
La prima, en contexto
Contexto útil, no sustituye una valoración por unidad. Datos de precio contrastados con señales en directo del mercado de la Costa del Sol.
The Palms at Estepona no se compara contra el stock medio de reventa de Estepona. Es un producto premium de obra nueva con una especificación, calidad de parcela y zonas comunes que la reventa rara vez iguala. A 6919 €/m² construido, la pregunta relevante es si la prima se justifica frente a entregas comparables de obra nueva, no frente a la mediana del área de 3382 €/m².
Fiabilidad comparable: 70% · Fuente: datos de mercado en directo, 22/7/2026
Mediana apartamentos en Estepona (€/m²)
3382 €
The Palms at Estepona (€/m² construido)
6919 €
La prima refleja
especificación obra nueva · escasez · parcela y orientación
Por qué comprar con Roccabox
Tu compra está en buenas manos
Colegiados, regulados y de confianza desde 2017. Verificamos cada desarrollo antes de publicarlo.
◆
Agencia colegiada
Miembro AIPP · est. 2017 · Regulada por la ley española
◆
Parcela verificada
Registro de la Propiedad
◆
Datos de mercado en directo
Cruzado con las fuentes más fiables de la Costa del Sol
◆
Protecciones al comprador
Pagos por fases · aval bancario · garantía 10 años
62–151 m²
Superficie interior por unidad
Especificación
Lo que recibe cada unidad
Dormitorios
1–4 en suite
Baños
1–2
Superficie construida
62–151 m²
Fase de obra
Con licencia
Entrega
Q4 2028
Garantía
10 años estructural
Eficiencia
Clase A (obra nueva)
Documento
Estepona
Vivir en Estepona
La ubicación está sorprendentemente bien surtida para tratarse de un enclave residencial en el borde de la ciudad. Hay un Mercadona a unos 67 metros, con un Aldi y una farmacia dentro de los 500 metros, y la playa más cercana queda a menos de 500 metros a pie.
El Hospital de Alta Resolución de Estepona está a unos 700 metros, un dato nada menor para quien vaya a vivir aquí todo el año.
El golf está prácticamente en la puerta: tres o cuatro minutos en coche bastan para llegar, con Azata Golf, Albayt y Estepona Golf, todos dentro de un radio de dos kilómetros. El puerto deportivo y el casco antiguo de Estepona quedan a unos siete minutos en coche, con su paseo marítimo, sus calles floridas y su ambiente mediterráneo.
El clima acompaña durante todo el año, con máximas medias de 22,3 °C y mínimas de 15,7 °C. El aeropuerto de Gibraltar está a cerca de una hora y el de Málaga a unas dos, lo que facilita las escapadas y la llegada de familia y amigos sin complicaciones. Es un ritmo de vida cómodo, donde lo esencial se resuelve a pie y el ocio queda a un corto trayecto.
Desde tu puerta
Marbella Old Town
33 min en coche
30,1 km línea recta
Puerto Banús
25 min en coche
23,1 km línea recta
Málaga Airport
1 h 15m en coche
68,8 km línea recta
Mijas Pueblo
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53,9 km línea recta
La Cala de Mijas
54 min en coche
49,8 km línea recta
Estepona
5 min en coche
4,8 km línea recta
Gibraltar
36 min en coche
32,9 km línea recta
Ronda
41 min en coche
37,3 km línea recta
Shahd Sherif · Tu especialista Roccabox
Mesa de Obra Nueva · Oficina Marbella
Cada especialista de la Mesa de Obra Nueva de Roccabox ha pisado los proyectos que representamos y ha revisado los planos. Te diremos con honestidad cuál de las residencias disponibles de The Palms at Estepona encaja en tu perfil, modelaremos los números en tu divisa y organizaremos una visita privada esa misma semana. Recogida en aeropuerto si te ayuda.
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Números reales
Comprende el cuadro completo
La compra en España implica impuestos y honorarios que sorprenden al comprador internacional primerizo. Aquí sale cada cifra que importa.
Calendario típico de pagos sobre plano
Las compras de obra nueva en España se pagan habitualmente en tres plazos escalonados, con cada euro custodiado bajo aval bancario hasta la entrega.
En la reserva
43k €10%
Depósito reembolsable hasta la firma del contrato; bloquea la unidad fuera del mercado abierto.
Firma del contrato
86k €20%
Primer pago a la cuenta escrow avalada de la promotora, unas 4–8 semanas tras la reserva.
En la entrega
300k €70%
Saldo abonado al entregar las llaves y emitirse la licencia de primera ocupación.
Coste total de propiedad
IVA (10% obra nueva)
42.900 €
AJD (1,2%)
5148 €
Notaría + registro (~1%)
4290 €
Honorarios legales (~1%)
4290 €
Todo incluido
481.338 €
IBI anual aproximadamente 0,4–1,1% del valor catastral. Cuotas de comunidad variables. Tu gestoría confirmará las cifras exactas.
Escenario de hipoteca española
Hipoteca orientativa no residente sobre el precio del slider. La banca española suele financiar entre el 60% y el 70% del valor a no residentes a 20–25 años.
Total a devolver
451.012 €
50%70%
10 años30 años
2.5%5.5%
Entrada requerida
128.700 €
Importe del préstamo
300.300 €
Solo orientativo. Las condiciones reales en España dependen de residencia, ingresos, historial fiscal y entidad. Roccabox puede presentarte a intermediarios hipotecarios para no residentes.
Perspectiva de inversión
Tres escenarios que modelan nuestros analistas en cada operación sobre plano de la Costa del Sol.
A · Mantener y vender en entrega
77.220 €subida bruta
B · Alquiler larga estancia (bruto/año)
12.012 €
C · Alquiler corta estancia (pico bruto/año)
19.305 €
Revalorización · referencia 8 años del área
+30–40%
Modelo personalizado 5 años
bajo consulta
Rangos orientativos y brutos. El alquiler turístico requiere licencia VFT y gestión activa. Nuestros analistas pueden modelar tu escenario concreto con comparables de alquiler vigentes en Marbella.
Preguntas frecuentes
Comprar sobre plano en España, respondido
Respuestas directas a las preguntas que más recibimos. Para cualquier otra cosa, el asistente de arriba responde en tiempo real.
¿Es The Palms at Estepona una buena inversión frente al mercado de reventa local?
The Palms at Estepona se posiciona como producto premium de obra nueva con garantía decenal, especificación actual y oferta limitada. Comparado con el stock de reventa de Estepona en €/m², la prima refleja estándares de obra nueva, calidad de parcela y un paquete de zonas comunes que la reventa rara vez iguala. Nuestros analistas modelan el valor proyectado a entrega bajo consulta.
¿Cómo es el calendario de pagos sobre plano en España?
Las compras sobre plano en España se escalonan habitualmente: 10% en reserva (depósito reembolsable), un 20% adicional al firmar el contrato privado de compraventa y el 70% restante en la entrega. Cada euro aportado antes de la entrega queda custodiado bajo aval bancario; si la promotora incumpliera, la ley española garantiza la devolución del importe.
¿Puede un no residente conseguir hipoteca para comprar en The Palms at Estepona?
Sí. La banca española financia habitualmente entre el 60% y el 70% del valor a no residentes para inmuebles en este rango, a 20–25 años y con tipos competitivos. Roccabox presenta sin coste a intermediarios hipotecarios contrastados para no residentes.
¿Comprar en The Palms at Estepona da derecho a residencia en España?
La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025). Existen otras vías —visado no lucrativo, nómada digital, permisos de trabajo o por arraigo familiar— según el perfil. Roccabox deriva a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.
¿A qué distancia está The Palms at Estepona del aeropuerto de Málaga?
Aproximadamente 75 minutos en coche, con acceso directo por la A-7 / AP-7.
¿Qué incluye el precio de compra?
El precio incluye la unidad según la especificación de la promotora. Los costes de compra en España (IVA del 10% en obra nueva, AJD del 1,2%, notaría y registro en torno al 1% y asesoría legal aproximadamente otro 1%) se suman al precio publicado. El equipo Roccabox prepara un desglose personalizado del coste total bajo consulta.
¿Puedo personalizar la vivienda?
En fase de Con licencia, los compradores de The Palms at Estepona suelen poder ajustar distribución, sótano, acabados y especificación antes de la entrega. Esa ventana se cierra a medida que avanza la obra. Tu especialista te indicará qué sigue siendo negociable en cada unidad disponible.
Habla con nosotros
Habla con nuestro equipo.
Nuestra Mesa de Obra Nueva ha revisado cada proyecto del catálogo de la Costa del Sol y te indica cuál de las 34 unidades disponibles encaja en tu perfil, modela los números en tu divisa y organiza una visita —incluida la recogida en aeropuerto si te ayuda.
Pregunta ya al asistente o pide al equipo el dossier completo.
Shahd Sherif
Mesa de Obra Nueva · Marbella
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