The Palms at Estepona

The Palms at Estepona es un conjunto de apartamentos de baja densidad en el flanco occidental de Estepona, la zona que más se ha transformado del municipio en la última década. La fase que aquí se sigue reúne 44 viviendas, de las que 10 ya están vendidas y 34 siguen disponibles. Ese tamaño es la clave de lectura del proyecto: quien busca especificación de obra nueva y servicios de resort, pero sin la escala de los grandes complejos de primera línea, encuentra aquí un punto intermedio poco habitual en la Costa del Sol.

El programa va de uno a cuatro dormitorios, con uno o dos baños, y superficies construidas de entre 62 m² y 151 m². Los precios arrancan en 429.000 € y llegan hasta 1.179.000 €, un rango que permite comprar tanto un apartamento compacto de inversión como una vivienda familiar completa dentro del mismo edificio y con los mismos acabados. Cada casa cuenta con terraza en cubierta o jardín propio, algo que en apartamentos de esta franja no siempre se da en todas las tipologías.

La arquitectura trabaja con pocos gestos y los ejecuta bien: terrazas de trazado curvo, acristalamiento de suelo a techo y una paleta contenida de madera, piedra y tonos neutros. Las cubiertas ajardinadas y la vegetación en varios estratos suavizan las zonas comunes y ayudan al comportamiento térmico del conjunto. En equipamiento hay piscina interior climatizada, piscina exterior de agua salada, spa, sala de fitness y un espacio de coworking abierto al jardín, un detalle que responde a cómo vive hoy buena parte del comprador extranjero que combina residencia y trabajo remoto.

El calendario merece atención. La licencia está concedida, el inicio de obra está previsto para el tercer trimestre de 2026 y la entrega, para el cuarto trimestre de 2028. Los registros públicos españoles todavía describen la parcela de Arroyo Enmedio como suelo en obras de urbanización sin edificar, lo que encaja con ese cronograma. Traducido a la práctica: el riesgo administrativo mayor, el de la licencia, ya está resuelto, y lo que queda por delante es un plazo de ejecución largo y anunciado desde el principio.

Para el comprador internacional, esa combinación de licencia obtenida y entrega a medio plazo tiene un valor concreto. Permite planificar el desembolso con calma, elegir orientación y posición de terraza mientras el edificio no existe, y llegar a la escritura con una vivienda a estrenar en una zona cuya oferta de obra nueva se está agotando por el oeste.

Estepona ha consolidado su casco antiguo, su paseo marítimo y su oferta hospitalaria y comercial, y el mercado lo ha reconocido en precio.

Quien compare este proyecto con la segunda mano del entorno encontrará stock más barato por metro cuadrado; lo que no encontrará con facilidad es una promoción de 44 viviendas con spa, dos piscinas y jardines comunitarios a esta distancia de los servicios diarios.