Sobre plano · lanzamiento actual

CostaFiore Gardens Fase 1

La Gaspara · Estepona

Desde

700.000 €

Disponibles

5 de 6

Dormitorios

2–3en suite

Entrega

Por confirmar

Tipo

Apartments

Tamaño desde

150 m²

Total viviendas

6 viviendas

Fase

Sobre plano

Más información → 💬 WhatsApp al equipo

Agencia colegiada · est. 2017 AIPP miembro 500+ proyectos activos

Ciclo del proyecto

Próximamente

Estás aquíSobre plano~32% dto.

Con licencia

En construcción

Terminado

Roccabox · editorial

CostaFiore Gardens Fase 1, en su contexto.

CostaFiore Gardens Fase 1 es una promoción boutique de seis viviendas en La Gaspara, en el flanco suroccidental de Estepona, una franja de la Costa del Sol que vive una expansión residencial constante. La obra ya está en marcha y solo quedan cinco unidades tras una primera venta, lo que marca el ritmo desde el inicio.

El conjunto está formado por apartamentos y áticos de dos y tres dormitorios, con superficies construidas que van de los 150 m² a los 196 m². Las orientaciones sur abren vistas despejadas sobre el Mediterráneo, con Gibraltar y la costa africana en el horizonte, mientras que las fachadas norte enmarcan las estribaciones de Sierra Bermeja. Es una doble lectura del paisaje poco habitual en una promoción de este tamaño.

Las viviendas se organizan en torno a salones abiertos de gran amplitud, que vuelcan directamente sobre terrazas sobredimensionadas pensadas para hacer vida fuera buena parte del año. Cada unidad incluye dos plazas de aparcamiento subterráneo y trastero propio, una dotación coherente con el formato de producto y con el perfil de comprador internacional al que se dirige.

La horquilla de precios va de 700.000 € a 1.175.000 €. Se sitúa por encima de la mediana de segunda mano de La Gaspara, pero hay una razón clara: la escala, el nivel de calidades y el tipo de planta no tienen réplica en el stock de reventa de la zona, formado mayoritariamente por viviendas más pequeñas y antiguas. Quien compra aquí accede a un producto sin equivalente directo en el entorno inmediato.

La fecha de entrega aún no ha sido confirmada oficialmente por el equipo promotor, algo habitual en promociones que ya están construyendo pero que prefieren ajustar plazos a medida que avanza la obra. Para el comprador internacional, la combinación de exclusividad numérica (seis unidades en total), orientaciones premium y una ubicación en el corredor más demandado al oeste de Marbella explica el interés temprano y el ritmo de absorción que ya muestra el proyecto.

Preparado por la Mesa de Obra Nueva de Roccabox · Marbella

De un vistazo

Datos clave

01
Six-unit boutique development — five residences remaining, one already sold
02
Built areas from 150 m² to 196 m², two- and three-bedroom layouts plus penthouses
03
South-facing sea views stretching to Gibraltar and the African coast
04
Two underground parking spaces and storage room included with each apartment
05
Construction already started; priced from €700,000 to €1,175,000

Lanzamiento actual

Las 5 apartamentos restantes

Cada una se especifica de forma individual. Precios al consultar.

+Ver listado completoOcultar listado 5 unidades · Unidad, bloque, planta, ficha, garaje

Unidad	Bloque	Planta	Dorm.	Baños	Interior	Exterior	Garaje
20	—	—	3	2	186 m²	41 m² terraza	2 + trastero
25	—	—	3	2	186 m²	63 m² terraza · 260 m² jardín	2 + trastero
34	—	—	2	2	150 m²	58 m² terraza	2 + trastero
10	—	—	3	2	196 m²	67 m² terraza	2 + trastero
11	—	—	3	3	195 m²	84 m² terraza	2 + trastero

Precios al consultar. Las reservas requieren un depósito reembolsable, custodiado bajo aval bancario español hasta la entrega.

Roccabox IA

Pregunta lo que quieras sobre CostaFiore Gardens Fase 1.

Nuestro asistente IA conoce cada unidad, cada especificación, cada precio, los plazos sobre plano y cómo comparar este desarrollo con los demás de la zona. Responde en tu idioma, al instante, a cualquier hora.

En directo · Entrenado con los últimos datos del proyecto

Las respuestas aparecerán aquí. Prueba una pregunta sugerida o escribe la tuya.

Disponibilidad en directo

Quedan 5 de 6 apartamentos

Datos en directo, refrescados cada noche desde varias fuentes independientes.

Apartamento de 2 dormitorios 150 m²

Desde

975.000 €

1 disponible

Apartamentos de 3 dormitorios 186–196 m²

Desde

700.000 €

4 disponibles

La curva de descuento sobre plano

Descuento sobre plano, fase a fase

La entrada sobre plano ofrece la mayor holgura de precio en las primeras fases. La ventaja se estrecha a medida que avanza la obra; en la entrega la unidad ya cotiza a precio de mercado. CostaFiore Gardens Fase 1 se encuentra actualmente en la fase Sobre plano.

Próximamente

~40% dto.

Sobre plano

ESTÁS AQUÍ

~32% dto.

Con licencia

~27% dto.

En construcción

~22% dto.

Terminado

~16% dto.

Entrada actual

700k €

Precio fase Sobre plano

Referencia proyectada a entrega

1,03 M €

Subida orientativa modelada contra entregas comparables de obra nueva

Reserva temprana

Por qué los compradores reservan en esta fase

Ventana de personalización

Reservar en fase de Sobre plano permite influir realmente en distribución, acabados y uso del sótano antes de la entrega; esa ventana se cierra a medida que avanza la obra.

Escasez y especificación

Quedan 5 de 6 unidades. El tamaño de parcela, la orientación y el paquete de zonas comunes son difíciles de replicar en el stock de reventa cercano.

Entrada con riesgo controlado

Los compradores de obra nueva en España están protegidos por pagos escalonados bajo aval bancario, garantía estructural decenal y revisión completa de licencias. Roccabox tramita todo a través de asesoría jurídica colegiada.

Realidad del mercado

La prima, en contexto

Contexto útil, no sustituye una valoración por unidad. Datos de precio contrastados con señales en directo del mercado de la Costa del Sol.

CostaFiore Gardens Fase 1 no se compara contra el stock medio de reventa de Estepona. Es un producto premium de obra nueva con una especificación, calidad de parcela y zonas comunes que la reventa rara vez iguala. A 4667 €/m² construido, la pregunta relevante es si la prima se justifica frente a entregas comparables de obra nueva, no frente a la mediana del área de 3364 €/m².

Fiabilidad comparable: 70% · Fuente: datos de mercado en directo, 15/5/2026

Mediana apartamentos en Estepona (€/m²)

3364 €

CostaFiore Gardens Fase 1 (€/m² construido)

4667 €

La prima refleja

especificación obra nueva · escasez · parcela y orientación

Por qué comprar con Roccabox

Tu compra está en buenas manos

Colegiados, regulados y de confianza desde 2017. Verificamos cada desarrollo antes de publicarlo.

◆

Agencia colegiada

Miembro AIPP · est. 2017 · Regulada por la ley española

◆

Datos de mercado en directo

Cruzado con las fuentes más fiables de la Costa del Sol

◆

Protecciones al comprador

Pagos por fases · aval bancario · garantía 10 años

150–196 m²

Superficie interior por unidad

Especificación

Lo que recibe cada unidad

Dormitorios

2–3 en suite

Baños

2–3

Superficie construida

150–196 m²

Fase de obra

Sobre plano

Garantía

10 años estructural

Eficiencia

Clase A (obra nueva)

La Gaspara

Vivir en Estepona

Golf

1.1 km

Azata Golf

Playa

524 m

Aeropuerto

32.4 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurante

407 m

La Menorah

Cafetería

2.7 km

Vida Sana

Bar

2.8 km

bar esther

Supermercado

394 m

Aldi

Farmacia

516 m

Farmacia Estepona

Hospital

794 m

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Gimnasio

3.6 km

Basic-Fit

Pádel / tenis

7.8 km

El Club de Tenis y Pádel Estepona

Puerto deportivo

2.8 km

Puerto Deportivo

Estación de tren

22.0 km

Jimena de la Frontera

La Gaspara se ha consolidado como una de las zonas más activas del oeste de Estepona. Cada vez más compradores miran en esta dirección al considerar que los mercados de Marbella y San Pedro están saturados, y buscan en este tramo de costa una combinación de tranquilidad, paisaje abierto y proximidad a servicios. La promoción se sitúa precisamente en ese punto de equilibrio.

El casco histórico de Estepona queda a corta distancia, con su entramado de calles cuidadas, el paseo marítimo y un puerto deportivo en plena expansión. La conexión con la N-340 da acceso directo al eje costero entre Málaga y Gibraltar, abriendo el resto de la Costa del Sol sin fricción. El microclima de esta franja es uno de los más favorables de la península: resguardada de los vientos del norte y con una orientación que aprovecha al máximo las horas de sol.

La vida diaria se entiende aquí desde la terraza hacia fuera. Mañanas frente al mar, recorridos al casco urbano de Estepona para comer o hacer compras, escapadas hacia el interior por la sierra. Los servicios concretos y distancias específicas del entorno inmediato no han sido verificados de forma independiente para esta ficha, por lo que conviene contrastarlos en visita.

Desde tu puerta

Marbella Old Town

32 min en coche

29,5 km línea recta

Puerto Banús

25 min en coche

22,5 km línea recta

Málaga Airport

1 h 14m en coche

68,2 km línea recta

Mijas Pueblo

58 min en coche

53,3 km línea recta

La Cala de Mijas

54 min en coche

49,3 km línea recta

Estepona

5 min en coche

4,2 km línea recta

Gibraltar

37 min en coche

33,6 km línea recta

Ronda

40 min en coche

36,6 km línea recta

Shahd Sherif · Tu especialista Roccabox

Mesa de Obra Nueva · Oficina Marbella

Cada especialista de la Mesa de Obra Nueva de Roccabox ha pisado los proyectos que representamos y ha revisado los planos. Te diremos con honestidad cuál de las residencias disponibles de CostaFiore Gardens Fase 1 encaja en tu perfil, modelaremos los números en tu divisa y organizaremos una visita privada esa misma semana. Recogida en aeropuerto si te ayuda.

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WhatsApp al equipo +34 951 12 04 67

Números reales

Comprende el cuadro completo

La compra en España implica impuestos y honorarios que sorprenden al comprador internacional primerizo. Aquí sale cada cifra que importa.

Calendario típico de pagos sobre plano

Las compras de obra nueva en España se pagan habitualmente en tres plazos escalonados, con cada euro custodiado bajo aval bancario hasta la entrega.

En la reserva

70k €10%

Depósito reembolsable hasta la firma del contrato; bloquea la unidad fuera del mercado abierto.

Firma del contrato

140k €20%

Primer pago a la cuenta escrow avalada de la promotora, unas 4–8 semanas tras la reserva.

En la entrega

490k €70%

Saldo abonado al entregar las llaves y emitirse la licencia de primera ocupación.

Coste total de propiedad

Precio de compra · desliza para modelar

700.000 €

Desde 700.000 €1.175.000 €

IVA (10% obra nueva)

70.000 €

AJD (1,2%)

8400 €

Notaría + registro (~1%)

7000 €

Honorarios legales (~1%)

7000 €

Todo incluido

785.400 €

IBI anual aproximadamente 0,4–1,1% del valor catastral. Cuotas de comunidad variables. Tu gestoría confirmará las cifras exactas.

Escenario de hipoteca española

Hipoteca orientativa no residente sobre el precio del slider. La banca española suele financiar entre el 60% y el 70% del valor a no residentes a 20–25 años.

Cuota mensual

2453 €/mes

Total a devolver

735.917 €

LTV · 70%

50%70%

Plazo · 25 años

10 años30 años

Tipo de interés · 3.50%

2.5%5.5%

Entrada requerida

210.000 €

Importe del préstamo

490.000 €

Solo orientativo. Las condiciones reales en España dependen de residencia, ingresos, historial fiscal y entidad. Roccabox puede presentarte a intermediarios hipotecarios para no residentes.

Perspectiva de inversión

Tres escenarios que modelan nuestros analistas en cada operación sobre plano de la Costa del Sol.

A · Mantener y vender en entrega

126.000 €subida bruta

B · Alquiler larga estancia (bruto/año)

19.600 €

C · Alquiler corta estancia (pico bruto/año)

31.500 €

Revalorización · referencia 8 años del área

+30–40%

Modelo personalizado 5 años

bajo consulta

Rangos orientativos y brutos. El alquiler turístico requiere licencia VFT y gestión activa. Nuestros analistas pueden modelar tu escenario concreto con comparables de alquiler vigentes en Marbella.

Planificación de residencia para compradores no UE

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025. Los compradores no UE en este rango siguen teniendo vías de residencia: visado no lucrativo, nómada digital y opciones específicas según perfil. Derivamos a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

Preguntas frecuentes

Comprar sobre plano en España, respondido

Respuestas directas a las preguntas que más recibimos. Para cualquier otra cosa, el asistente de arriba responde en tiempo real.

¿Es CostaFiore Gardens Fase 1 una buena inversión frente al mercado de reventa local?

CostaFiore Gardens Fase 1 se posiciona como producto premium de obra nueva con garantía decenal, especificación actual y oferta limitada. Comparado con el stock de reventa de Estepona en €/m², la prima refleja estándares de obra nueva, calidad de parcela y un paquete de zonas comunes que la reventa rara vez iguala. Nuestros analistas modelan el valor proyectado a entrega bajo consulta.

¿Cómo es el calendario de pagos sobre plano en España?

Las compras sobre plano en España se escalonan habitualmente: 10% en reserva (depósito reembolsable), un 20% adicional al firmar el contrato privado de compraventa y el 70% restante en la entrega. Cada euro aportado antes de la entrega queda custodiado bajo aval bancario; si la promotora incumpliera, la ley española garantiza la devolución del importe.

¿Puede un no residente conseguir hipoteca para comprar en CostaFiore Gardens Fase 1?

Sí. La banca española financia habitualmente entre el 60% y el 70% del valor a no residentes para inmuebles en este rango, a 20–25 años y con tipos competitivos. Roccabox presenta sin coste a intermediarios hipotecarios contrastados para no residentes.

¿Comprar en CostaFiore Gardens Fase 1 da derecho a residencia en España?

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025). Existen otras vías —visado no lucrativo, nómada digital, permisos de trabajo o por arraigo familiar— según el perfil. Roccabox deriva a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

¿A qué distancia está CostaFiore Gardens Fase 1 del aeropuerto de Málaga?

Aproximadamente 74 minutos en coche, con acceso directo por la A-7 / AP-7.

¿Qué incluye el precio de compra?

El precio incluye la unidad según la especificación de la promotora. Los costes de compra en España (IVA del 10% en obra nueva, AJD del 1,2%, notaría y registro en torno al 1% y asesoría legal aproximadamente otro 1%) se suman al precio publicado. El equipo Roccabox prepara un desglose personalizado del coste total bajo consulta.

¿Puedo personalizar la vivienda?

En fase de Sobre plano, los compradores de CostaFiore Gardens Fase 1 suelen poder ajustar distribución, sótano, acabados y especificación antes de la entrega. Esa ventana se cierra a medida que avanza la obra. Tu especialista te indicará qué sigue siendo negociable en cada unidad disponible.

Habla con nosotros

Habla con nuestro equipo.

Nuestra Mesa de Obra Nueva ha revisado cada proyecto del catálogo de la Costa del Sol y te indica cuál de las 5 unidades disponibles encaja en tu perfil, modela los números en tu divisa y organiza una visita —incluida la recogida en aeropuerto si te ayuda.

Pregunta ya al asistente o pide al equipo el dossier completo.

Shahd Sherif

Mesa de Obra Nueva · Marbella

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