Eagle Hills

Eagle Hills es una promoción de apartamentos de obra nueva en Estepona Golf, dentro del término municipal de Estepona. Su planteamiento se resume en una idea sencilla: vivienda a estrenar en un entorno de golf con una horquilla de precios contenida. Los apartamentos van de 320.000 € a 495.000 €, apenas 175.000 € entre la unidad más asequible y la más amplia. Para quien compara opciones en la Costa del Sol occidental, esa franja sitúa el proyecto en un terreno muy concreto: la segunda residencia bien resuelta o la vivienda principal sin excesos.

La oferta abarca de uno a tres dormitorios, con uno o dos baños y superficies construidas de 51 a 131 m². En la práctica son dos perfiles de comprador distintos. El apartamento de un dormitorio funciona como refugio de temporada: se cierra con llave al marcharse, se mantiene con poco esfuerzo y encaja con quien pasa aquí unas semanas al año.

Las unidades de tres dormitorios están pensadas para familias o para quien quiere recibir visitas sin estrecheces. Al tratarse de apartamentos, no hay parcela privada. Conviene recordar que en España la superficie construida incluye muros y tabiques, así que la útil siempre es algo menor.

El proyecto está sobre plano, con entrega prevista en 2029. De las 32 viviendas de nuestro inventario actual, 22 ya están vendidas y quedan 10 disponibles. Dicho de otro modo, cerca de siete de cada diez unidades tienen dueño antes de que se levante el edificio. Para quien busca una tipología concreta, sea un dormitorio para uso ocasional o un tres dormitorios familiar, el margen de elección se estrecha con cada reserva.

A la hora de hacer números, al precio de una vivienda nueva en Andalucía hay que sumar el IVA del 10 % y el impuesto de actos jurídicos documentados, que en la comunidad ronda el 1,2 %, además de notaría, registro y gestión. Un colchón del 12 al 13 % sobre el precio de compra es una referencia prudente.

En obra nueva los pagos suelen escalonarse durante la construcción, y la normativa española exige que las cantidades entregadas a cuenta queden garantizadas mediante aval bancario o seguro.

Para el comprador internacional, Estepona tiene una ventaja difícil de replicar. Está a medio camino entre Marbella y la zona de Gibraltar, conserva un casco urbano con vida propia todo el año y cuenta con los aeropuertos de Málaga y Gibraltar como puertas de entrada habituales.

Eagle Hills ofrece acceso a ese entorno con un ticket de entrada razonable y un producto nuevo, sin las reformas que suele arrastrar la reventa. Un apunte necesario: desde abril de 2025, comprar vivienda en España ya no da derecho a residencia.