Off-plan · aktuelle Verkaufsphase

Eagle Hills

Estepona Golf · Estepona · Ref: RDEV2604

Preise ab

€320,000

Verfügbar

12 von 32

Schlafzimmer

1–3en-suite

Übergabe

2029

Typ

Apartments

Größe ab

51 m²

Wohneinheiten gesamt

32 Wohneinheiten

Phase

Off-plan

Weitere Informationen erhalten → 💬 WhatsApp uns

Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP Mitglied 500+ aktive Neubauprojekte

Projektphasen

Demnächst

Sie sind hierOff-plan~32% Ersparnis

Mit Genehmigung

Im Bau

Fertiggestellt

Roccabox · das Editorial

Eagle Hills, im Kontext.

Die Wohnanlage bietet verschiedene Wohnungstypen für unterschiedliche Lebensstile: von Erdgeschosswohnungen mit privatem Garten bis hin zu großzügigen Penthäusern mit privilegierter Aussicht.

Diese exklusive Wohnanlage verfügt über erstklassige Einrichtungen: einen Außenpool, einen Pool auf der Dachterrasse mit Loungebereichen, einen beheizten Pool sowie eine Sauna und ein voll ausgestattetes Fitnessstudio.

Die Anlage befindet sich in erstklassiger Lage innerhalb von Estepona Golf, umgeben von einheimischer Vegetation und sanften Hügeln, die das Landschaftsbild der Region prägen.

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella

Auf einen Blick

Eckdaten

01
111 one- to three-bedroom apartments on the Estepona Golf fairways
02
Homes from 51 to 131 m², priced €320,000 to €495,000
03
12 of 32 released units remaining — 20 already sold
04
Three pools, heated indoor pool, sauna, gym and social club
05
Completion scheduled for 2029; golf buggy parking at each home

Die aktuelle Verkaufsphase

Die 12 verbleibenden Wohnungen

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 12 Einheiten · Einheit, Block, Etage, Ausstattung, Garage

Einheit	Block	Etage	Schlafzimmer	Bäder	Innenbereich	Außenbereich	Garage
15G	1	5	1	1	51 m²	12 m² Terrasse	1 + Abstellraum
23H	2	0	2	2	66 m²	31 m² Garten	1 + Abstellraum
13E	1	0	2	2	72 m²	23 m² Garten	1 + Abstellraum
24E	2	1	2	2	72 m²	36 m² Terrasse	1 + Abstellraum
22B	2	2	2	2	79 m²	24 m² Terrasse	—
21B	2	1	2	2	79 m²	24 m² Terrasse	—
14G	1	4	2	2	78 m²	—	1 + Abstellraum
24B	2	4	2	2	99 m²	—	1 + Abstellraum
23D	2	3	3	2	100 m²	36 m² Terrasse	1 + Abstellraum
20D	2	0	3	2	131 m²	35 m² Garten	1 + Abstellraum
25B	2	5	2	2	99 m²	30 m² Terrasse	1 + Abstellraum
13C	1	3	2	2	79 m²	55 m² Terrasse	1 + Abstellraum

Preise auf Anfrage. Für eine Reservierung ist eine erstattungsfähige Reservierungsanzahlung erforderlich, die bis zur Fertigstellung durch eine spanische Bankgarantie abgesichert ist.

Roccabox AI

Fragen Sie alles über Eagle Hills.

Unser KI-Concierge kennt jede Einheit, jede Spezifikation, jeden Preis, den Off-Plan-Zeitplan, den lokalen Markt und den Vergleich dieses Neubauprojekts mit anderen in der Nähe. Antwortet in Ihrer Sprache, sofort, jederzeit.

Live · Trainiert mit den aktuellsten Daten zu diesem Projekt

Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.

Aktuelle Verfügbarkeit

12 von 32 Wohnungen verbleiben

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

Wohnung mit 1 Schlafzimmern 51 m²

€320,000

1 verfügbar

Wohnungen mit 2 Schlafzimmern 66–99 m²

€355,000

9 verfügbar

Wohnungen mit 3 Schlafzimmern 100–131 m²

€440,000

2 verfügbar

Die Off-Plan-Rabattkurve

Der Off-Plan-Rabatt, Phase für Phase

Der Off-Plan-Einstieg bietet in den frühesten Phasen in der Regel den größten Preisspielraum. Der Vorteil verringert sich mit fortschreitendem Bau. Bei Fertigstellung entspricht der Preis der Einheit dem Marktwert. Eagle Hills liegt derzeit im Segment Off-plan.

Demnächst

~40% off

Off-plan

SIE SIND HIER

~32% off

Mit Genehmigung

~27% off

Im Bau

~22% off

Fertiggestellt

~16% off

Aktueller Einstieg

€320k

Preise für Off-plan

Prognostizierter Referenzwert bei Schlüsselfertigkeit

€471k

Indikative Wertsteigerung, modelliert anhand vergleichbarer Neubau-Fertigstellungen

Einschätzung der Roccabox-Analysten

Buying now secures a home while 12 of the 32 released units remain, ahead of 2029 completion. Area resale stock trades at a median of around €3,434 per m² and sits on the market for roughly 200 days, so a new build with three pools, private gardens and golf-front terraces at €320,000 upwards competes squarely on value. Early commitment also allows selection of orientation and floor level before the best sea- and course-facing homes are taken.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

Personalisierungsfenster

Eine Reservierung während der Off-plan-Phase verschafft Käufern echten Einfluss auf Grundriss, Ausstattung und Nutzung des Untergeschosses vor der Übergabe, ein Spielraum, der sich mit fortschreitendem Bau schließt.

Exklusivität und Ausstattung

12 von 32 Einheiten sind noch verfügbar. Grundstücksgrößen, Ausrichtung und Ausstattungspaket dieses Projekts lassen sich im unmittelbaren Wiederverkaufsbestand nur schwer nachbilden.

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

Der Aufpreis im Kontext

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

Eagle Hills orientiert sich preislich nicht am durchschnittlichen Estepona-Wiederverkaufsbestand. Es handelt sich um ein hochwertiges Neubauprodukt mit der Spezifikation, Grundstücksqualität und dem Ausstattungspaket, die der breitere Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht bietet. Bei €6,275 pro gebautem m² lautet die entscheidende Frage, ob der Aufpreis im Vergleich zu vergleichbaren Neubaufertigstellungen gerechtfertigt ist, und nicht, ob er den Median der Region von €3,428/m² unterbietet.

Vergleichbarkeitskonfidenz: 70% · Quelle: Live-Marktdaten, 8.9.2026

Estepona Wohnungen Median (€/m²)

€3,428

Eagle Hills (€/m² bebaut)

€6,275

Der Aufpreis spiegelt wider

Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung

Warum mit Roccabox kaufen

Ihr Kauf ist in sicheren Händen

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

◆

Lizenzierte Agentur

AIPP-Mitglied · gegr. 2017 · Reguliert nach spanischem Immobilienrecht

◆

Grundstück verifiziert

Spanisches nationales Grundbuch

◆

Aktuelle Marktdaten

Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol

◆

Käuferschutz

Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie

51–131 m²

Wohnfläche pro Einheit

Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer

1–3 en-suite

Badezimmer

1–2

Wohnfläche

51–131 m²

Bauphase

Off-plan

Fertigstellung

2029

Garantie

10-jährige Strukturgewährleistung

Energie

Klasse A (Neubau)

Estepona Golf

Leben in Estepona

Golf

178 m

Estepona Golf

Strand

2.2 km

Flughafen

31.4 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurant

2.1 km

SushiPanda

Supermarkt

1.9 km

Mercadona

Apotheke

2.1 km

Farmacia Estepona

Krankenhaus

1.3 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Fitnessstudio

5.7 km

Basic-Fit

Marina

4.9 km

Puerto Estepona

Bahnhof

19.9 km

Jimena de la Frontera

The setting is defined by the green: Estepona Golf sits 178 metres away, with Azata Golf and the Albayt academy both within three minutes' drive. 2 km down the hill, and Puerto Estepona's marina and restaurants are around ten minutes by car.

Everyday needs are close — Mercadona and Aldi within four minutes, the Hospital de Alta Resolución de Estepona three minutes away, and a spread of restaurants at the edge of town. 3°C supporting terrace living through much of the year. Málaga airport is about 70 km away; Gibraltar's airport is closer at roughly 31 km.

Von Ihrer Haustür

Marbella Old Town

34 min mit dem Auto

31.5 km direkt

Puerto Banús

27 min mit dem Auto

24.5 km direkt

Málaga Airport

1h 17m mit dem Auto

70.1 km direkt

Mijas Pueblo

1h mit dem Auto

55.3 km direkt

La Cala de Mijas

56 min mit dem Auto

51.4 km direkt

Estepona

7 min mit dem Auto

6.3 km direkt

Gibraltar

36 min mit dem Auto

32.6 km direkt

Ronda

40 min mit dem Auto

36.9 km direkt

Shahd Sherif · Ihr Roccabox-Spezialist

Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella

Jeder Roccabox-Spezialist am New-Developments Desk hat die von uns vertretenen Projekte persönlich besichtigt und die Architekturpläne geprüft. Wir sagen Ihnen ehrlich, welche der verbleibenden Eagle Hills Residenzen Ihren Vorstellungen entspricht, berechnen die Zahlen in Ihrer Währung und arrangieren innerhalb einer Woche eine private Besichtigung. Flughafentransfer wird bei Bedarf arrangiert.

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WhatsApp das Team +34 951 12 04 67

Reale Zahlen

Verschaffen Sie sich den vollständigen Überblick

Beim Kauf in Spanien fallen Steuern und Gebühren an, die internationale Erstkäufer oft überraschen. Wir legen jede relevante Zahl offen.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Neubaukäufe in Spanien werden in der Regel in drei gestaffelten Raten bezahlt, wobei jeder Euro bis zur Fertigstellung durch eine Bankgarantie abgesichert ist.

Bei Reservierung

€32k10%

Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.

Vertragsunterzeichnung

€64k20%

Erste Rate auf das gesicherte Treuhandkonto des Bauträgers, etwa 4–8 Wochen nach der Reservierung.

Bei Fertigstellung

€224k70%

Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

Kaufpreis · zum Modellieren verschieben

€320,000

Ab €320,000€495,000

MwSt. / IVA (10 % Neubau)

€32,000

Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)

€3,840

Notar + Grundbuch (ca. 1 %)

€3,200

Anwaltskosten (ca. 1 %)

€3,200

Gesamtkosten

€362,240

Jährliche IBI (Grundsteuer) ≈ 0,4–1,1% des Katasterwerts. Die Gemeinschaftskosten variieren. Ihr Gestor bestätigt die genauen Beträge.

Spanisches Hypothekenszenario

Indikative Hypothek für Nichtansässige auf den Schieberegler-Preis oben. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige in der Regel 60–70% LTV über 20–25 Jahre.

Monatliche Rate

€1,121/Mo.

Gesamtrückzahlungsbetrag

€336,419

LTV · 70%

50%70%

Laufzeit · 25 Jahre

10 J.30 J.

Zinssatz · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderliche Anzahlung

€96,000

Darlehensbetrag

€224,000

Nur zur Veranschaulichung. Die tatsächlichen spanischen Hypothekenkonditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und dem Kreditgeber ab. Roccabox vermittelt Ihnen Hypothekenmakler für Nichtansässige.

Investitionsausblick

Drei Szenarien, die unsere Analysten bei jedem Off-Plan-Angebot an der Costa del Sol durchrechnen.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen

€57,600Bruttowertsteigerung

B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)

€8,960

C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)

€14,400

Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert

+30–40%

Persönliches 5-Jahres-Modell

auf Anfrage

Die Spannen dienen der Veranschaulichung und sind Bruttoangaben. Kurzzeitvermietungen erfordern eine Tourismuslizenz (VFT) und aktive Verwaltung. Unsere Investmentanalysten können Ihr individuelles Szenario anhand aktueller Vergleichsmieten in Marbella durchrechnen.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Ist Eagle Hills im Vergleich zum lokalen Wiederverkaufsmarkt eine gute Kapitalanlage?

Eagle Hills ist als hochwertiges new-build-Objekt mit Bauträgergarantie, moderner Ausstattung und begrenztem Angebot positioniert. Gemessen am Quadratmeterpreis des breiteren Wiederverkaufsbestands in Estepona spiegelt der Aufpreis new-build-Standards, Grundstücksqualität und ein Ausstattungspaket wider, die im Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht verfügbar sind. Unsere Marktanalysten ermitteln den prognostizierten key-ready-Wert auf Anfrage.

Wie sieht der Off-Plan-Zahlungsplan in Spanien aus?

Off-Plan-Käufe in Spanien erfolgen in der Regel gestaffelt: 10% bei der Reservierung (erstattungsfähige Reservierungsanzahlung), weitere 20% bei Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags und die restlichen 70% bei Fertigstellung. Jeder vor der Fertigstellung gezahlte Euro ist durch eine Bankgarantie abgesichert. Kommt der Bauträger seinen Pflichten nicht nach, wird Ihr Geld nach spanischem Recht zurückerstattet.

Können Nichtansässige eine Finanzierung für den Kauf in Eagle Hills erhalten?

Ja. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige bei Objekten dieses Wertes regelmäßig Finanzierungen von 60–70% Beleihungsauslauf (LTV), mit Laufzeiten von 20–25 Jahren zu attraktiven Konditionen. Roccabox vermittelt Ihnen geprüfte Hypothekenmakler für Nichtansässige, kostenfrei.

Berechtigt ein Kauf in Eagle Hills zur spanischen Aufenthaltsgenehmigung?

Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 mit dem Organgesetz 1/2025 für neue Antragsteller geschlossen. Je nach Situation stehen jedoch weiterhin andere Aufenthaltswege offen: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden sowie arbeits- oder familienbezogene Genehmigungen. Roccabox vermittelt Ihnen regulierte spanische Einwanderungsberatung.

Wie weit ist Eagle Hills vom Flughafen Málaga entfernt?

Etwa 77 Minuten mit dem Auto, mit direkter Verbindung über die Autobahn A-7 / AP-7.

Was ist im Kaufpreis enthalten?

Der Preis umfasst die Einheit gemäß den Angaben des Bauträgers. Die spanischen Kaufnebenkosten (Mehrwertsteuer/IVA auf Neubauten in Höhe von 10%, AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,2%, Notar und Grundbuch rund 1%, Rechtsberatung in der Regel 1%) kommen zum ausgewiesenen Preis hinzu. Das Roccabox-Team erstellt auf Wunsch eine persönliche Aufstellung der Gesamtkosten.

Kann ich die Immobilie individuell gestalten?

In der Off-plan-Phase können Eagle Hills Käufer in der Regel Grundrissdetails, die Gestaltung des Untergeschosses, Ausstattung und Spezifikation vor der Übergabe beeinflussen. Dieser Spielraum verengt sich mit fortschreitendem Bau. Unser Spezialist erläutert Ihnen, was bei jeder verbleibenden Einheit noch verhandelbar ist.

Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Unser New-Developments-Desk hat jedes Projekt im Katalog der Costa del Sol geprüft und zeigt Ihnen, welche der verbleibenden 12 Einheiten zu Ihren Vorstellungen passen, kalkuliert die Zahlen in Ihrer Währung und organisiert eine Besichtigung, auf Wunsch mit Flughafentransfer.

Stellen Sie jetzt eine Frage über den Assistenten oder lassen Sie sich vom Team die vollständigen Informationen zukommen.

Shahd Sherif

Neubau-Desk · Marbella

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