




Amaris Villas
Projektphasen
Amaris Villas, im Kontext.
Dieses neue Projekt liegt eingebettet in die sanfte Landschaft Esteponas, dort, wo die Küste auf die Ausläufer der Sierra Bermeja trifft. Die Anlage schöpft aus ihrer natürlichen Umgebung und bietet ruhige, lichtdurchflutete Räume, die sich mit ihrer Umgebung verbunden fühlen. Ein Ort zum entspannten Wohnen, geprägt von der Natur und veredelt durch durchdachtes Design.
Die 17 Villen, aus denen sich diese stilvolle, moderne Wohnanlage zusammensetzt, blicken auf den nahegelegenen Golfplatz, das Mittelmeer und die Küstenlinie, die sich ostwärts bis nach Estepona erstreckt.
Die Villen bestechen durch klare architektonische Linien, großzügig fließende Innenräume, hohe Bau- und Qualitätsstandards sowie die Liebe zum Detail, die den Unterschied ausmacht.
Erhältlich in drei Designstilen, die sorgfältig auf unterschiedliche Geschmäcker und Lebensstile abgestimmt sind.
Mit 3 bis 4 Schlafzimmern, Wohnflächen von 271 m² bis 427 m², großzügigen Terrassen von 164 m² bis 212 m² und privaten Gärten von 403 m² bis 656 m².
Jede Immobilie wurde darauf ausgelegt, Komfort und Privatsphäre zu maximieren: mit privatem Parkplatz, liebevoll angelegten Gärten, einem privaten Pool und einem freien Ausblick, der zum Genießen der Umgebung einlädt.
Eine außergewöhnliche Gelegenheit, eine private Villa zum Preis einer hochwertigen Wohnung zu erwerben, die Unabhängigkeit, zeitgemäßes Design und Effizienz miteinander verbindet.
Eckdaten
Die 13 verbleibenden Villen
Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.
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| Einheit | Block | Etage | Schlafzimmer | Bäder | Innenbereich | Außenbereich | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 | — | — | 3 | 2 | 267 m² | 130 m² Terrasse · 404 m² Grundstück | 2 + Abstellraum | |
| 4 | — | — | 3 | 2 | 265 m² | 130 m² Terrasse · 405 m² Grundstück | 2 + Abstellraum | |
| 12 | — | — | 3 | 2 | 272 m² | 158 m² Terrasse · 440 m² Grundstück | 2 + Abstellraum | |
| 13 | — | — | 3 | 2 | 266 m² | 158 m² Terrasse · 428 m² Grundstück | 2 + Abstellraum | |
| 5 | — | — | 3 | 2 | 263 m² | 130 m² Terrasse · 406 m² Grundstück | 2 + Abstellraum | |
| 6 | — | — | 3 | 2 | 263 m² | 130 m² Terrasse · 405 m² Grundstück | 2 + Abstellraum | |
| 8 | — | — | 3 | 2 | 259 m² | 130 m² Terrasse · 403 m² Grundstück | 2 + Abstellraum | |
| 7 | — | — | 3 | 2 | 265 m² | 130 m² Terrasse · 404 m² Grundstück | 2 + Abstellraum | |
| 9 | — | — | 3 | 2 | 266 m² | 130 m² Terrasse · 406 m² Grundstück | 2 + Abstellraum | |
| 10 | — | — | 3 | 2 | 263 m² | 130 m² Terrasse · 415 m² Grundstück | 2 + Abstellraum | |
| 17 | — | — | 3 | 2 | 273 m² | 158 m² Terrasse · 424 m² Grundstück | 2 + Abstellraum | |
| 16 | — | — | 3 | 2 | 269 m² | 158 m² Terrasse · 434 m² Grundstück | 2 + Abstellraum | |
| 14 | — | — | 3 | 2 | 264 m² | 130 m² Terrasse · 411 m² Grundstück | 2 + Abstellraum |
Fragen Sie alles über Amaris Villas.
Unser KI-Concierge kennt jede Einheit, jede Spezifikation, jeden Preis, den Off-Plan-Zeitplan, den lokalen Markt und den Vergleich dieses Neubauprojekts mit anderen in der Nähe. Antwortet in Ihrer Sprache, sofort, jederzeit.
13 von 17 Villen verbleiben
Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.
Der Off-Plan-Rabatt, Phase für Phase
Der Off-Plan-Einstieg bietet in den frühesten Phasen in der Regel den größten Preisspielraum. Der Vorteil verringert sich mit fortschreitendem Bau. Bei Fertigstellung entspricht der Preis der Einheit dem Marktwert. Amaris Villas liegt derzeit im Segment Im Bau.
Buying now, with completion three years out, means choosing plot, orientation and one of the three design styles before the better positions go. Only thirteen of the seventeen remain and a scheme this small does not release second phases. Payments stage across the build rather than falling due at once. On price, Estepona Golf resale stock trades at a median of €3,299 per m² and averages 226 days on the market, but that pool is dominated by older apartments and townhouses, with three-bedroom comparables at €569,000 to €660,000. New detached villas on plots of this size, at this distance from the golf, are a different and far thinner market.
Warum Käufer in dieser Phase reservieren
Personalisierungsfenster
Eine Reservierung während der Im Bau-Phase verschafft Käufern echten Einfluss auf Grundriss, Ausstattung und Nutzung des Untergeschosses vor der Übergabe, ein Spielraum, der sich mit fortschreitendem Bau schließt.
Exklusivität und Ausstattung
13 von 17 Einheiten sind noch verfügbar. Grundstücksgrößen, Ausrichtung und Ausstattungspaket dieses Projekts lassen sich im unmittelbaren Wiederverkaufsbestand nur schwer nachbilden.
Risikogesteuerter Einstieg
Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.
Der Aufpreis im Kontext
Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.
Amaris Villas orientiert sich preislich nicht am durchschnittlichen Estepona-Wiederverkaufsbestand. Es handelt sich um ein hochwertiges Neubauprodukt mit der Spezifikation, Grundstücksqualität und dem Ausstattungspaket, die der breitere Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht bietet. Bei €6,139 pro gebautem m² lautet die entscheidende Frage, ob der Aufpreis im Vergleich zu vergleichbaren Neubaufertigstellungen gerechtfertigt ist, und nicht, ob er den Median der Region von €3,299/m² unterbietet.
Vergleichbarkeitskonfidenz: 70% · Quelle: Live-Marktdaten, 18.9.2026
Ihr Kauf ist in sicheren Händen
Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.



Was jede Einheit beinhaltet
Leben in Estepona
Life here begins on the fairway. Azata Golf starts 155 metres from the development, Estepona Golf sits 1.5 km down the road and the nearest clubhouse restaurant is a two-minute drive, which makes an early nine followed by breakfast an unremarkable weekday habit. The coast is closer than most hillside villas manage: sand in roughly four minutes, including the quieter stretch at Costa Natura and Puerto Estepona with its fishing boats, beach clubs and seafood terraces about eight minutes east.
Day-to-day practicalities are settled. Aldi and Mercadona are four minutes away, a pharmacy sits at a similar distance and the Hospital de Alta Resolución de Estepona is three minutes from the gate, which matters more than buyers expect it to.
A large gym is nine minutes down the hill and Estepona's tennis and padel club is a quarter of an hour along the coast.
The climate does the rest. Average highs of 21.8°C and lows of 15.2°C across the year mean the terrace and pool are in use for most of it and the low winter sun reaches deep into rooms designed around glass.

Das Projekt im Film erleben
Verschaffen Sie sich den vollständigen Überblick
Beim Kauf in Spanien fallen Steuern und Gebühren an, die internationale Erstkäufer oft überraschen. Wir legen jede relevante Zahl offen.
Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf
Neubaukäufe in Spanien werden in der Regel in drei gestaffelten Raten bezahlt, wobei jeder Euro bis zur Fertigstellung durch eine Bankgarantie abgesichert ist.
Gesamtkosten des Erwerbs
Spanisches Hypothekenszenario
Indikative Hypothek für Nichtansässige auf den Schieberegler-Preis oben. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige in der Regel 60–70% LTV über 20–25 Jahre.
Investitionsausblick
Drei Szenarien, die unsere Analysten bei jedem Off-Plan-Angebot an der Costa del Sol durchrechnen.
Aufenthaltsplanung für Käufer außerhalb der EU
Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 für neue Antragsteller geschlossen. Käufer von außerhalb der EU, die Immobilien dieses Wertes erwerben, haben je nach Situation weiterhin Aufenthaltswege: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden und fallspezifische Optionen. Wir vermitteln vor jeder Verpflichtung regulierte Einwanderungsberatung.
Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet
Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.
Ist Amaris Villas im Vergleich zum lokalen Wiederverkaufsmarkt eine gute Kapitalanlage?
Wie sieht der Off-Plan-Zahlungsplan in Spanien aus?
Können Nichtansässige eine Finanzierung für den Kauf in Amaris Villas erhalten?
Berechtigt ein Kauf in Amaris Villas zur spanischen Aufenthaltsgenehmigung?
Wie weit ist Amaris Villas vom Flughafen Málaga entfernt?
Was ist im Kaufpreis enthalten?
Kann ich die Immobilie individuell gestalten?
Sprechen Sie mit unserem Team.
Unser New-Developments-Desk hat jedes Projekt im Katalog der Costa del Sol geprüft und zeigt Ihnen, welche der verbleibenden 13 Einheiten zu Ihren Vorstellungen passen, kalkuliert die Zahlen in Ihrer Währung und organisiert eine Besichtigung, auf Wunsch mit Flughafentransfer.
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