Amaris Villas
Projektphasen
Amaris Villas, im Kontext.
Dieses neue Projekt liegt eingebettet in die sanfte Landschaft Esteponas, dort, wo die Küste auf die Ausläufer der Sierra Bermeja trifft. Die Wohnanlage schöpft aus dieser natürlichen Umgebung und bietet ruhige, lichtdurchflutete Räume, die sich mit ihrer Umgebung verbunden fühlen. Ein Ort zum unbeschwerten Leben, geprägt von der Natur und veredelt durch durchdachtes Design.
Die 17 Villen dieser stilvollen, modernen Wohnanlage blicken auf den nahegelegenen Golfplatz, das Mittelmeer und die Küstenlinie, die sich ostwärts bis nach Estepona erstreckt. Wendet man den Blick, erkennt man die Fairways, die sich in Richtung Los Reales schlängeln, jenen mächtigen Berg, der über diesen Teil der Costa del Sol wacht.
Die Villen bestechen durch klare architektonische Linien, großzügig fließende Innenräume, hohe Bau- und Qualitätsstandards sowie die Liebe zum Detail, die den Unterschied ausmacht. Hier verbinden sich Erfahrung und Leidenschaft für den Hausbau.
Erhältlich in drei sorgfältig konzipierten Designstilen, die unterschiedlichen Geschmäckern und Lebensstilen gerecht werden.
Mit 3 bis 4 Schlafzimmern, Wohnflächen von 271 m² bis 427 m², großzügigen Terrassen von 164 m² bis 212 m² und privaten Gärten von 403 m² bis 656 m².
Jede Immobilie wurde darauf ausgelegt, Komfort und Privatsphäre zu maximieren: mit privatem Parkplatz, sorgfältig angelegten Gärten, einem eigenen Pool und einem freien Ausblick, der zum Genießen der Umgebung einlädt.
Eine außergewöhnliche Gelegenheit, eine private Villa zum Preis einer hochwertigen Wohnung zu erwerben, verbunden mit Unabhängigkeit, zeitgemäßem Design und Effizienz.
Eckdaten
Die 15 verbleibenden Villen
Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.
+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden
| Einheit | Block | Etage | Schlafzimmer | Bäder | Innenbereich | Außenbereich | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 | — | — | 3 | 2 | 267 m² | 130 m² Terrasse · 404 m² Grundstück | 2 + Abstellraum | |
| 4 | — | — | 3 | 2 | 265 m² | 130 m² Terrasse · 405 m² Grundstück | 2 + Abstellraum | |
| 12 | — | — | 3 | 2 | 272 m² | 158 m² Terrasse · 440 m² Grundstück | 2 + Abstellraum | |
| 13 | — | — | 3 | 2 | 266 m² | 158 m² Terrasse · 428 m² Grundstück | 2 + Abstellraum | |
| 5 | — | — | 3 | 2 | 263 m² | 130 m² Terrasse · 406 m² Grundstück | 2 + Abstellraum | |
| 6 | — | — | 3 | 2 | 263 m² | 130 m² Terrasse · 405 m² Grundstück | 2 + Abstellraum | |
| 8 | — | — | 3 | 2 | 259 m² | 130 m² Terrasse · 403 m² Grundstück | 2 + Abstellraum | |
| 7 | — | — | 3 | 2 | 265 m² | 130 m² Terrasse · 404 m² Grundstück | 2 + Abstellraum | |
| 9 | — | — | 3 | 2 | 266 m² | 130 m² Terrasse · 406 m² Grundstück | 2 + Abstellraum | |
| 10 | — | — | 3 | 2 | 263 m² | 130 m² Terrasse · 415 m² Grundstück | 2 + Abstellraum | |
| 17 | — | — | 3 | 2 | 273 m² | 158 m² Terrasse · 424 m² Grundstück | 2 + Abstellraum | |
| 16 | — | — | 3 | 2 | 269 m² | 158 m² Terrasse · 434 m² Grundstück | 2 + Abstellraum | |
| 14 | — | — | 3 | 2 | 264 m² | 130 m² Terrasse · 411 m² Grundstück | 2 + Abstellraum | |
| 2 | — | — | 4 | 3 | 397 m² | 105 m² Terrasse · 656 m² Grundstück | 2 + Abstellraum | |
| 1 | — | — | 4 | 3 | 397 m² | 105 m² Terrasse · 656 m² Grundstück | 2 + Abstellraum |
Fragen Sie alles über Amaris Villas.
Unser KI-Concierge kennt jede Einheit, jede Spezifikation, jeden Preis, den Off-Plan-Zeitplan, den lokalen Markt und den Vergleich dieses Neubauprojekts mit anderen in der Nähe. Antwortet in Ihrer Sprache, sofort, jederzeit.
15 von 17 Villen verbleiben
Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.
Der Off-Plan-Rabatt, Phase für Phase
Der Off-Plan-Einstieg bietet in den frühesten Phasen in der Regel den größten Preisspielraum. Der Vorteil verringert sich mit fortschreitendem Bau. Bei Fertigstellung entspricht der Preis der Einheit dem Marktwert. Amaris Villas liegt derzeit im Segment Im Bau.
With construction under way and completion set for Q4 2028, buyers can still personalise finishes, flooring and cabinetry through the developer's specification programme — a window that closes as the build progresses. Scarcity is real: fifteen of seventeen villas remain. The starting price of €1.59m reflects new-build villa positioning above the resale median of €3,313 per m², but buys larger plots, warranties and the customisation that finished resale stock cannot offer.
Warum Käufer in dieser Phase reservieren
Personalisierungsfenster
Eine Reservierung während der Im Bau-Phase verschafft Käufern echten Einfluss auf Grundriss, Ausstattung und Nutzung des Untergeschosses vor der Übergabe, ein Spielraum, der sich mit fortschreitendem Bau schließt.
Exklusivität und Ausstattung
15 von 17 Einheiten sind noch verfügbar. Grundstücksgrößen, Ausrichtung und Ausstattungspaket dieses Projekts lassen sich im unmittelbaren Wiederverkaufsbestand nur schwer nachbilden.
Risikogesteuerter Einstieg
Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.
Der Aufpreis im Kontext
Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.
Amaris Villas orientiert sich preislich nicht am durchschnittlichen Estepona-Wiederverkaufsbestand. Es handelt sich um ein hochwertiges Neubauprodukt mit der Spezifikation, Grundstücksqualität und dem Ausstattungspaket, die der breitere Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht bietet. Bei €6,139 pro gebautem m² lautet die entscheidende Frage, ob der Aufpreis im Vergleich zu vergleichbaren Neubaufertigstellungen gerechtfertigt ist, und nicht, ob er den Median der Region von €3,286/m² unterbietet.
Vergleichbarkeitskonfidenz: 70% · Quelle: Live-Marktdaten, 13.8.2026
Ihr Kauf ist in sicheren Händen
Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.
Was jede Einheit beinhaltet
Leben in Estepona
The setting is quiet and golf-fronted, yet close to daily life. The nearest beach is roughly four minutes by car, with Puerto de Estepona and its restaurants about eight. Casa del Club sits a couple of minutes away, and Aldi, Mercadona and a pharmacy are all within four minutes. The Hospital de Alta Resolución de Estepona is three minutes' drive.
The climate is temperate rather than extreme — average highs of 21.8°C and lows of 15.2°C — supporting the year-round outdoor living the design assumes, with private pools and rooftop solariums. Gibraltar airport is about 66 minutes by road; Málaga is further, roughly two and a quarter hours. This is Estepona West: golf, unspoilt coast and protected landscape, positioned as a calmer alternative to central Marbella.

Das Projekt im Film erleben
Verschaffen Sie sich den vollständigen Überblick
Beim Kauf in Spanien fallen Steuern und Gebühren an, die internationale Erstkäufer oft überraschen. Wir legen jede relevante Zahl offen.
Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf
Neubaukäufe in Spanien werden in der Regel in drei gestaffelten Raten bezahlt, wobei jeder Euro bis zur Fertigstellung durch eine Bankgarantie abgesichert ist.
Gesamtkosten des Erwerbs
Spanisches Hypothekenszenario
Indikative Hypothek für Nichtansässige auf den Schieberegler-Preis oben. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige in der Regel 60–70% LTV über 20–25 Jahre.
Investitionsausblick
Drei Szenarien, die unsere Analysten bei jedem Off-Plan-Angebot an der Costa del Sol durchrechnen.
Aufenthaltsplanung für Käufer außerhalb der EU
Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 für neue Antragsteller geschlossen. Käufer von außerhalb der EU, die Immobilien dieses Wertes erwerben, haben je nach Situation weiterhin Aufenthaltswege: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden und fallspezifische Optionen. Wir vermitteln vor jeder Verpflichtung regulierte Einwanderungsberatung.
Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet
Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.
Ist Amaris Villas im Vergleich zum lokalen Wiederverkaufsmarkt eine gute Kapitalanlage?
Wie sieht der Off-Plan-Zahlungsplan in Spanien aus?
Können Nichtansässige eine Finanzierung für den Kauf in Amaris Villas erhalten?
Berechtigt ein Kauf in Amaris Villas zur spanischen Aufenthaltsgenehmigung?
Wie weit ist Amaris Villas vom Flughafen Málaga entfernt?
Was ist im Kaufpreis enthalten?
Kann ich die Immobilie individuell gestalten?
Sprechen Sie mit unserem Team.
Unser New-Developments-Desk hat jedes Projekt im Katalog der Costa del Sol geprüft und zeigt Ihnen, welche der verbleibenden 15 Einheiten zu Ihren Vorstellungen passen, kalkuliert die Zahlen in Ihrer Währung und organisiert eine Besichtigung, auf Wunsch mit Flughafentransfer.
Stellen Sie jetzt eine Frage über den Assistenten oder lassen Sie sich vom Team die vollständigen Informationen zukommen.