Przejdź do treści
Current release · 7 of 9 villas available
Amaris Villas — photo 1
Amaris Villas — photo 2
Amaris Villas — photo 3
Amaris Villas — photo 4
Amaris Villas — photo 5
W budowie · current release

Amaris Villas

Estepona Golf · Estepona
Ceny od
€1,520,000
Dostępne
7 z 9
Sypialnie
3łazienka przy sypialni
Termin oddania
Q4 2028
Typ
Villas
Powierzchnia od
271
Liczba mieszkań
9 mieszkania
Faza
W budowie
Licencjonowana agencja · zał. 2017 AIPP member 500+ active developments
Etapy projektu
Wkrótce
Off-plan
Z pozwoleniem
Jesteś tutajW budowie~22% oszczędność
Ukończone
Roccabox · the editorial

Amaris Villas, in context.

```html

Ten nowy projekt położony jest w łagodnym krajobrazie Estepony, gdzie wybrzeże spotyka się ze zboczami Sierra Bermeja. Zabudowa czerpie z naturalnych uwarunkowań, oferując spokojne, jasne przestrzenie, które wydają się połączone z otoczeniem. To miejsce do życia z łatwością, w otoczeniu kształtowanym przez przyrodę i wzbogaconym przemyślanym projektem.

17 willi, które tworzą stylową nowoczesną społeczność, wyglądają na pobliskie pole golfowe, Morze Śródziemne i linię brzegową, która rozciąga się na wschód w kierunku Estepony. Patrząc wstecz, zobaczysz fairways wijące się w kierunku Los Reales, potężnej góry, która czuwa nad tą częścią Costa del Sol.

Wille wyróżniają się czystymi liniami architektonicznymi, płynnie rozłożonymi przestronnymi wnętrzami, wysokimi standardami budowy i jakości oraz uwagą do szczegółów, które robią różnicę. To miejsce, gdzie doświadczenie i pasja do budowania domów spotykają się razem.

Dostępne w trzech stylach projektowania starannie opracowanych, aby odpowiadać różnym gustom i stylom życia.

Dysponujące 3 do 4 sypialniami, o powierzchni od 271 m² do 427 m², przestronnymi tarasami o powierzchni od 164 m² do 212 m² oraz prywatnymi ogrodami o powierzchni od 403 m² do 656 m².

Każda nieruchomość została zaprojektowana, aby zmaksymalizować komfort i prywatność, wyposażona w prywatny parking, starannie zagospodarowane ogrody, prywatny basen i niezakłócone widoki, które zapraszają do cieszenia się otoczeniem.

Wyjątkowa okazja nabycia prywatnej willi w cenie luksusowego apartamentu, łącząc niezależność, projektowanie współczesne i wydajność.

```
Przygotowane przez Dział Nowych Inwestycji Roccabox · Marbella
W skrócie

Najważniejsze informacje

01
Nine villas in total — seven remaining, two already sold at launch
02
Built areas 271–285 m² on private plots of 405–440 m²
03
Rooftop solariums with 360° views across golf, sea, and Sierra Bermeja
04
Three architectural styles; buyer personalisation programme included
05
Construction started, completion Q4 2028
The current release

The 7 remaining villas

Każda jednostka wyceniana indywidualnie. Ceny udostępniane na zapytanie.

+Pokaż pełną listę jednostekUkryj listę jednostek 7 units · Unit, block, floor, specs, garage
Jednostka Blok Piętro Sypialnie Łazienki Wnętrze Przestrzeń zewnętrzna Garaż
12 3 2 285 m² 212 m² terrace · 440 m² plot 2 + storage
11 3 2 285 m² 212 m² terrace · 413 m² plot 2 + storage
13 3 2 285 m² 212 m² terrace · 428 m² plot 2 + storage
9 3 2 271 m² 192 m² terrace · 405 m² plot 2 + storage
10 3 2 271 m² 192 m² terrace · 414 m² plot 2 + storage
17 3 2 285 m² 212 m² terrace · 424 m² plot 2 + storage
16 3 2 285 m² 212 m² terrace · 434 m² plot 2 + storage
Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.
Roccabox AI

Ask anything about Amaris Villas.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

Na żywo · Wytrenowany na najnowszych danych dotyczących tej inwestycji
Odpowiedzi pojawią się tutaj. Wypróbuj jedno z pytań powyżej lub wpisz własne.
Bieżąca dostępność

7 of 9 villas remain

Dane na żywo odświeżane co noc z wielu niezależnych źródeł.

3-bedroom villas 271–285 m²
Od
€1,520,000
7 available
The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Amaris Villas currently sits in the W budowie band.

WIĘCEJ MNIEJ RABAT DZIŚ · JESTEŚ TUTAJ WKRÓTCEOFF-PLANPOZWOL.BUDOWAGOTOWE ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
Wkrótce
~40% off
Off-plan
~32% off
Z pozwoleniem
~27% off
W budowie
JESTEŚ TUTAJ
~22% off
Ukończone
~16% off
Bieżący poziom wejścia
€1.52M
Under construction pricing
Roccabox analyst view

Construction has started and a fixed Q4 2028 delivery date reduces the timeline uncertainty typical of early pre-launch commitments. At €1,520,000–€1,590,000, Amaris Villas sits at a meaningful premium to the broader Estepona Golf resale median — a reflection of specification, plot scale, and newness — yet comparable resale villas in the immediate area are trading well below this level, suggesting the new-build premium is largely absorbed by the quality differential rather than speculative pricing. With only seven units remaining from a nine-villa scheme, scarcity is structural rather than manufactured.

Wczesna rezerwacja

Dlaczego kupujący rezerwują na tym etapie

01

Okno personalizacji

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

02

Rzadkość i specyfikacja

7 of 9 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

03

Wejście z zarządzanym ryzykiem

Nabywcy nowych nieruchomości w Hiszpanii są chronieni przez płatności etapowe objęte gwarancją bankową, dziesięcioletnią gwarancją konstrukcyjną oraz pełnym przeglądem licencji. Roccabox pośredniczy w tym wszystkim za pośrednictwem licencjonowanych doradców prawnych.

Realia rynkowe

The premium, contextualised

Przydatny kontekst — nie zastępuje wyceny na poziomie konkretnej nieruchomości. Dane cenowe skonfrontowane z aktualnymi sygnałami rynkowymi Costa del Sol.

Amaris Villas is not priced against average Estepona resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €5,609 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €2,920/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Estepona villas median (€/m²)
€2,920
Amaris Villas (€/m² built)
€5,609
Cena premium odzwierciedla
standard wykończenia · unikalność · działka & orientacja
Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Licencjonowana, regulowana i godna zaufania od 2017 roku. Weryfikujemy każdą inwestycję przed jej publikacją.

Licensed agency
AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law
Działka zweryfikowana
Hiszpański krajowy rejestr gruntów
Bieżące dane rynkowe
Zweryfikowane krzyżowo z najbardziej wiarygodnymi źródłami Costa del Sol
Ochrona kupującego
Płatności etapowe · gwarancja bankowa · gwarancja 10-letnia
Amaris Villas
Amaris Villas
Amaris Villas
271–285 m²
Powierzchnia wewnętrzna jednostki
Specyfikacja

Co otrzymuje każda nieruchomość

Sypialnie
3 łazienka przy sypialni
Łazienki
2
Powierzchnia zabudowy
271–285 m²
Powierzchnia działki
405–440 m²
Etap budowy
W budowie
Ukończenie
Q4 2028
Gwarancja
Konstrukcyjna 10-letnia
Energia
Klasa A (nowe budownictwo)
Estepona Golf

Living in Estepona

Golf
155 m
Azata Golf
Plaża
2.2 km
Lotnisko
33.1 km
Royal Air Force Gibraltar
Restauracja
1.0 km
Casa del Club
Supermarket
2.0 km
Aldi
Apteka
2.0 km
Farmacia Estepona
Szpital
1.3 km
Hospital de Alta Resolución de Estepona
Siłownia
4.6 km
Basic-Fit
Padel / tenis
7.9 km
El Club de Tenis y Pádel Estepona
Marina
3.9 km
Puerto Estepona
Stacja kolejowa
20.9 km
Jimena de la Frontera

Estepona Golf sits in a quietly elevated position west of Estepona town, where the Sierra Bermeja foothills give way to manicured fairways and the Mediterranean coast is visible on the southern horizon. The location balances seclusion with genuine convenience: Estepona's restored old town — with its flower-lined streets, covered market, and seafront promenade — is a short drive, while the broader infrastructure of the western Costa del Sol, including Puerto Banús and Marbella, lies within comfortable reach along the A-7 coastal road. The immediate landscape is characterised by the fairways of the adjacent golf course and the dramatic ridge of Los Reales, the dominant peak of the Sierra Bermeja, which frames the northern outlook from the villas.

Od Twoich drzwi
Marbella Old Town
33 min samochodem
30.1 km w linii prostej
Puerto Banús
25 min samochodem
23.1 km w linii prostej
Málaga Airport
1h 15m samochodem
68.6 km w linii prostej
Mijas Pueblo
59 min samochodem
53.9 km w linii prostej
La Cala de Mijas
55 min samochodem
50.2 km w linii prostej
Estepona
5 min samochodem
5.0 km w linii prostej
Gibraltar
37 min samochodem
34.3 km w linii prostej
Ronda
39 min samochodem
35.5 km w linii prostej
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Your Roccabox specialist
Dział Nowych Inwestycji · Biuro w Marbelli
Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Amaris Villas residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Wirtualny spacer

Zobacz inwestycję na filmie

Amaris Villas — walkthrough
Rzeczywiste liczby

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Typowy harmonogram płatności off-plan

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Przy rezerwacji
€152k10%
Zwrotna zaliczka rezerwacyjna do momentu podpisania umowy; wyłącza nieruchomość z wolnego rynku.
Podpisanie umowy
€304k20%
First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.
Przy odbiorze
€1.06M70%
Pozostała kwota płatna przy przekazaniu kluczy i wydaniu pozwolenia na pierwszą okupację.

Całkowity koszt nabycia

€1,520,000
Od €1,520,000€1,976,000
VAT / IVA (10% nowe budownictwo)
€152,000
Stamp duty / AJD (1.2%)
€18,240
Notariusz + rejestr (~1%)
€15,200
Opłaty prawne (~1%)
€15,200
Łącznie
€1,705,440
Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Scenariusz hipoteki w Hiszpanii

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Miesięczna rata
€5,327/mies.
Całkowita kwota do spłaty
€1,597,990
50%70%
10 lat30 lat
2.5%5.5%
Wymagana zaliczka
€456,000
Kwota kredytu
€1,064,000
Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Perspektywy inwestycyjne

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Zatrzymaj i sprzedaj przy odbiorze kluczy
€273,600wzrost brutto
B · Wynajem długoterminowy (brutto/rok)
€42,560
C · Wynajem krótkoterminowy (szczyt brutto/rok)
€68,400
Wzrost kapitału · benchmark obszaru 8-letni
+30–40%
Osobisty model 5-letni
na zapytanie
Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Planowanie rezydencji dla nabywców spoza UE

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Najczęstsze pytania

Zakup off-plan w Hiszpanii — odpowiedzi na Twoje pytania

Konkretne odpowiedzi na pytania, które nasi specjaliści słyszą najczęściej. W przypadku innych kwestii asystent powyżej odpowiada w czasie rzeczywistym.

Is Amaris Villas a good investment compared to the local resale market?
Amaris Villas is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Estepona on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.
What is the off-plan payment schedule in Spain?
Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.
Can a non-resident get a mortgage to buy at Amaris Villas?
Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.
Does buying at Amaris Villas qualify for Spanish residency?
Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.
How far is Amaris Villas from Málaga airport?
Approximately 75 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.
What is included in the purchase price?
Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.
Can I personalise the property?
At the Under construction stage, Amaris Villas buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.
Skontaktuj się z nami

Porozmawiaj z naszym zespołem.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 7 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
New-Developments Desk · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Poproś o pełne materiały
Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Estepona — as a live, personalised link.
Odkryj więcej

Developments near Estepona

50 hand-curated Costa del Sol projects within driving distance.
Ukończone 123 m away
Altoasis
Azata Golf · Estepona
Od€470k
Z pozwoleniem 494 m away
Tailor-Made Villa Manilva
Manilva · Manilva
Od€2M
W budowie 585 m away
Villa Eco Sakura
Valle Romano · Estepona
Od€1.4M
W budowie 650 m away
Villa Valle Romano Estepona
Valle Romano · Estepona
Od€1.76M
Ukończone 703 m away
Habitat Valle Romano Phase II
Valle Romano · Estepona
Od€385k
Off-plan 733 m away
Etherna Homes Phase II
Valle Romano · Estepona
Od€259k
W budowie 733 m away
Etherna Homes
Valle Romano · Estepona
Od€304k
Off-plan 926 m away
Villa Eco White
Valle Romano · Estepona
Od€985k
Ukończone 930 m away
Villa Valle Romano
Valle Romano · Estepona
Od€2.5M
W budowie 1.3 km away
One 80 Collection
La Gaspara · Estepona
Od€710k
W budowie 1.3 km away
Sunway Residence
Estepona · Estepona
Od€495k
W budowie 1.4 km away
Brisas del Mar
La Gaspara · Estepona
Od€730k
W budowie 1.4 km away
Swing & Sea Luxury Villas
Azata Golf · Estepona
Od€1.25M
W budowie 1.5 km away
IDYLLIC 2
La Gaspara · Estepona
Od€795k
W budowie 1.5 km away
IDYLLIC 1
La Gaspara · Estepona
Od€695k
Off-plan 1.7 km away
CostaFiore Gardens Fase 1
La Gaspara · Estepona
Od€700k
Off-plan 1.7 km away
Eagle Hills
Estepona Golf · Estepona
Od€320k
Ukończone 1.7 km away
Zenity Indigo
La Gaspara · Estepona
Od€645k
Off-plan 1.7 km away
Birdie Hills
Estepona Golf · Estepona
Od€325k
Off-plan 1.7 km away
Villa Eco Zero
Estepona Golf · Estepona
Od€1.19M
Ukończone 1.7 km away
Oasis de Estepona Golf
Estepona Golf · Estepona
Od€680k
Ukończone 1.7 km away
Sunny Golf Estepona Fase 3
Estepona Golf · Estepona
Od€375k
W budowie 1.7 km away
Zenity Blau I
La Gaspara · Estepona
Od€525k
W budowie 1.7 km away
Zenity Cyan
Estepona · Estepona
Od€1.63M
Ukończone 1.7 km away
Azure
Estepona · Estepona
Od€550k
W budowie 1.9 km away
Isea Estepona Fase II
Estepona · Estepona
Od€330k
Off-plan 1.9 km away
Sunset Bay Estepona Fase 4
Estepona · Estepona
Od€359k
W budowie 1.9 km away
Natura Estepona
Estepona · Estepona
Od€525k
W budowie 2.0 km away
Aurea Villas
Estepona Golf · Estepona
Od€1.55M
W budowie 2.0 km away
Zenity Blau II
Estepona · Estepona
Od€406k
Off-plan 2.0 km away
The Palms at Estepona
Estepona · Estepona
Od€389k
W budowie 2.0 km away
The Place by Alcazaba Lagoon
Casares · Casares
Od€600k
Ukończone 2.1 km away
The Sapphire
Estepona · Estepona
Od€2.65M
Ukończone 2.2 km away
Mala Kai
Bahía Dorada · Estepona
Od€725k
Off-plan 2.6 km away
Beyond Homes
Estepona · Estepona
Od€1.28M
Z pozwoleniem 2.7 km away
Celestia Homes
Bahía Dorada · Estepona
Od€290k
W budowie 2.8 km away
Serenity Gardens Estepona
La Galera · Estepona
Od€405k
W budowie 2.8 km away
Absolute Estepona
Estepona · Estepona
Od€644k
W budowie 2.9 km away
Terrazas de Cortesin - Bon Air
Finca Cortesín · Casares
Od€585k
Off-plan 3.1 km away
Tailor Made Villa in Estepona
Estepona · Estepona
Od€1.59M
W budowie 3.2 km away
Unika I
Buenas Noches · Estepona
Od€539k
W budowie 3.2 km away
Camarate Hills Fase II
Buenas Noches · Estepona
Od€305k
Off-plan 3.3 km away
Unika Collection
Buenas Noches · Estepona
Od€634k
Ukończone 3.3 km away
Finca Cortesin Green 10 Villa 4
Finca Cortesín · Casares
Od€4.8M
Ukończone 3.3 km away
Finca Cortesin Green 10 Villa 12
Finca Cortesín · Casares
Od€4.6M
Ukończone 3.3 km away
Finca Cortesin Green 10 Villa 13
Finca Cortesín · Casares
Od€5M
W budowie 3.3 km away
Equilibrio Apartments
La Gaspara · Estepona
Od€570k
Ukończone 3.4 km away
Finca Cortesin Golfside Villa 10
Finca Cortesín · Casares
Od€8.7M
Ukończone 3.4 km away
Finca Cortesin Golfside Villa 9
Finca Cortesín · Casares
Od€8.7M
W budowie 3.4 km away
Las Mesas Collection
Estepona · Estepona
Od€695k
Zapytaj Roccabox Asystent AI · na żywo
Amaris VillasAsystent AI · dane inwestycji Roccabox
I can answer questions about current availability, pricing, location, payment structure, and viewing options for Amaris Villas. Prefer a person? WhatsApp z zespołem.