Off-plan · bieżąca oferta

Sunset Bay Estepona Fase 4

Estepona · Estepona · Ref: RDEV2463

Ceny od

€486,000

Dostępne

20 z 27

Sypialnie

2–3łazienka przy sypialni

Termin oddania

January 2029

Typ

Apartments

Powierzchnia od

109 m²

Liczba mieszkań

27 mieszkania

Faza

Off-plan

Uzyskaj więcej informacji → 💬 Napisz do nas na WhatsApp

Licencjonowana agencja · zał. 2017 AIPP członek 500+ aktywnych inwestycji

Etapy projektu

Wkrótce

Jesteś tutajOff-plan~32% oszczędność

Z pozwoleniem

W budowie

Ukończone

Roccabox · redakcja

Sunset Bay Estepona Fase 4, w kontekście.

Ekskluzywna inwestycja zlokalizowana w jednej z najbardziej cenionych okolic Costa del Sol.

Kompleks obejmuje 174 apartamenty z przestronnymi tarasami i panoramicznym widokiem na morze, o orientacji południowo-zachodniej. Do lokali przynależy miejsce parkingowe naziemne oraz pomieszczenie gospodarcze, które powstaną w trakcie realizacji urbanizacji.

Państwa nowy dom oferuje bogate zaplecze części wspólnych: dwa baseny z tarasem słonecznym, z których będą Państwo mogli korzystać w najgorętszych miesiącach roku, rozległe tereny zielone zaprojektowane przez zespół architektów krajobrazu, strefę do czytania oraz siłownię na świeżym powietrzu do uprawiania sportu. Do dyspozycji mieszkańców pozostaje również klub społeczności, przestrzeń fitness, putting green oraz strefa relaksu, pozwalająca na chwilę wytchnienia bez konieczności opuszczania kompleksu mieszkalnego.

Panoramiczny widok na morze

Część wspólne, z których będą Państwo korzystać przez cały rok

Ponadto oddajemy do Państwa dyspozycji aplikację, dzięki której jednym kliknięciem otworzą Państwo drzwi wspólnoty, zarządzą inteligentnymi skrzynkami pocztowymi lub zarezerwują części wspólne.

Ten wspaniały kompleks mieszkalny położony jest w jednej z dynamicznie rozwijających się dzielnic Estepony, zaledwie 300 metrów od plaży i 5 minut jazdy samochodem od centrum miasta.

Z Państwa nowego domu, spacerem lub na rowerze, w kilka minut dotrą Państwo na plażę oraz na Malaga Coastal Path, ciesząc się niezwykłym pięknem Morza Śródziemnego i bliskością tak wyjątkowych miejsc jak Estepona Marina, Duquesa Marina, Sotogrande czy luksusowe Puerto Banús.

Dla miłośników golfa ta inwestycja stanowi doskonałą lokalizację, otoczoną renomowanymi polami golfowymi, takimi jak Valle Romano Golf & Resort, Estepona Golf czy Finca Cortesín Golf Club.

W najbliższej okolicy znajdą Państwo również pełne zaplecze usługowe: szpital Estepona High Resolution Hospital, niewielkie centrum handlowe z supermarketami i apteką, szkoły, obiekty sportowe oraz spa.

Wszystko w zasięgu ręki.

Przygotowane przez Dział Nowych Inwestycji Roccabox · Marbella

W skrócie

Najważniejsze informacje

01
Two and three-bedroom apartments, 109–129 m² built, priced €486k–€575k
02
300 metres from the beach and the Málaga Coastal Path
03
Southwest orientation with large terraces and panoramic sea views
04
20 of 27 homes remaining across this phase
05
Completion January 2029; construction from February 2026

Bieżąca oferta

Pozostałe apartamenty w liczbie 20

Każda jednostka wyceniana indywidualnie. Ceny udostępniane na zapytanie.

+Pokaż pełną listę jednostekUkryj listę jednostek 20 lokali · Lokal, blok, piętro, specyfikacja, garaż

Jednostka	Blok	Piętro	Sypialnie	Łazienki	Wnętrze	Przestrzeń zewnętrzna	Garaż
200A	—	0	2	2	111 m²	35 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
160A	—	0	2	2	111 m²	35 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
181C	—	1	2	2	109 m²	27 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
191C	—	1	2	2	109 m²	27 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
190A	—	0	2	2	111 m²	35 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
170A	—	0	2	2	111 m²	35 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
210A	—	0	2	2	111 m²	35 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
180A	—	0	2	2	111 m²	35 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
211C	—	1	2	2	109 m²	27 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
191A	—	1	2	2	111 m²	35 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
201C	—	1	2	2	109 m²	27 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
161A	—	1	2	2	111 m²	35 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
160C	—	0	3	2	129 m²	31 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
201A	—	1	2	2	111 m²	35 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
211A	—	1	2	2	111 m²	35 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
212B	—	2	2	2	111 m²	33 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
190C	—	0	3	2	129 m²	31 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
180C	—	0	3	2	129 m²	31 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
210C	—	0	3	2	129 m²	31 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
200C	—	0	3	2	129 m²	31 m² tarasu	1 + komórka lokatorska

Ceny udostępniane na zapytanie. Rezerwacja wymaga zwrotnej kaucji rezerwacyjnej, objętej hiszpańską gwarancją bankową do momentu ukończenia.

Roccabox AI

Zapytaj o wszystko na temat Sunset Bay Estepona Fase 4.

Nasz concierge AI zna każdy lokal, każdą specyfikację, każdą cenę, harmonogram inwestycji na etapie budowy, lokalny rynek oraz sposób porównania tej inwestycji z sąsiednimi. Odpowiada w Państwa języku, natychmiast, o każdej porze.

Na żywo · Wytrenowany na najnowszych danych dotyczących tej inwestycji

Odpowiedzi pojawią się tutaj. Wypróbuj jedno z pytań powyżej lub wpisz własne.

Bieżąca dostępność

Pozostało 20 z 27 apartamenty

Dane na żywo odświeżane co noc z wielu niezależnych źródeł.

Apartamenty z 2 sypialniami 109–111 m²

€486,000

Dostępne: 15

Apartamenty z 3 sypialniami 129 m²

€509,000

Dostępne: 5

Krzywa rabatu na etapie budowy

Rabat na etapie budowy, etap po etapie

Wejście na etapie budowy zwykle daje największą przestrzeń cenową na najwcześniejszych etapach. Przewaga ta maleje wraz z postępem budowy, a w momencie ukończenia lokal wyceniany jest po cenie rynkowej. Sunset Bay Estepona Fase 4 znajduje się obecnie w przedziale Off-plan.

Wkrótce

~40% off

Off-plan

JESTEŚ TUTAJ

~32% off

Z pozwoleniem

~27% off

W budowie

~22% off

Ukończone

~16% off

Bieżący poziom wejścia

€486k

Ceny inwestycji Off-plan

Prognozowany poziom odniesienia dla lokalu pod klucz

€715k

Orientacyjny wzrost wartości modelowany na podstawie porównywalnych ukończonych inwestycji z rynku pierwotnego

Opinia analityka Roccabox

Buying at this stage secures a front-line-value apartment before its 2029 completion, with a three-year build window during which staged payments spread the commitment. Estepona's median resale sits near €3,401/m², rising steadily each month; new-build stock this close to the beach carries scarcity value, and with 20 of 27 homes left, allocation is finite. Early buyers also lock in specification and terrace orientation while pricing reflects pre-completion, not finished, market levels.

Wczesna rezerwacja

Dlaczego kupujący rezerwują na tym etapie

Okno personalizacji

Rezerwacja na etapie Off-plan daje nabywcom realny wpływ na rozkład, wykończenia oraz przeznaczenie poziomu podziemnego przed przekazaniem kluczy, przy czym możliwość ta zamyka się w miarę postępu budowy.

Rzadkość i specyfikacja

Pozostało 20 z 27 lokali. Powierzchnie działek, orientacja i pakiet udogodnień tej inwestycji są trudne do odtworzenia w dostępnej ofercie rynku wtórnego.

Wejście z zarządzanym ryzykiem

Nabywcy nowych nieruchomości w Hiszpanii są chronieni przez płatności etapowe objęte gwarancją bankową, dziesięcioletnią gwarancją konstrukcyjną oraz pełnym przeglądem licencji. Roccabox pośredniczy w tym wszystkim za pośrednictwem licencjonowanych doradców prawnych.

Realia rynkowe

Premia cenowa w kontekście

Przydatny kontekst — nie zastępuje wyceny na poziomie konkretnej nieruchomości. Dane cenowe skonfrontowane z aktualnymi sygnałami rynkowymi Costa del Sol.

Inwestycja Sunset Bay Estepona Fase 4 nie jest wyceniana względem przeciętnej oferty Estepona z rynku wtórnego. Jest to produkt z rynku pierwotnego z segmentu premium, o specyfikacji, jakości działki i pakiecie udogodnień, którym szerszy rynek wtórny zwykle nie dorównuje. Przy cenie €4,459 za m² powierzchni zabudowanej istotne pytanie brzmi, czy dopłata jest uzasadniona w zestawieniu z porównywalnymi realizacjami z rynku pierwotnego, a nie czy przewyższa ona lokalną medianę wynoszącą €3,422/m².

Wiarygodność porównania: 70% · Źródło: aktualne dane rynkowe, 18.09.2026

Mediana cen apartamenty w Estepona (€/m²)

€3,422

Sunset Bay Estepona Fase 4 (€/m² pow. zabudowanej)

€4,459

Cena premium odzwierciedla

standard wykończenia · unikalność · działka & orientacja

Dlaczego warto kupić z Roccabox

Państwa zakup jest w dobrych rękach

Licencjonowana, regulowana i godna zaufania od 2017 roku. Weryfikujemy każdą inwestycję przed jej publikacją.

◆

Licencjonowane biuro nieruchomości

Członek AIPP · zał. 2017 · Podlega hiszpańskiemu prawu nieruchomości

◆

Bieżące dane rynkowe

Zweryfikowane krzyżowo z najbardziej wiarygodnymi źródłami Costa del Sol

◆

Ochrona kupującego

Płatności etapowe · gwarancja bankowa · gwarancja 10-letnia

109–129 m²

Powierzchnia wewnętrzna jednostki

Specyfikacja

Co otrzymuje każda nieruchomość

Sypialnie

2–3 łazienka przy sypialni

Łazienki

Powierzchnia zabudowy

109–129 m²

Etap budowy

Off-plan

Ukończenie

January 2029

Gwarancja

Konstrukcyjna 10-letnia

Energia

Klasa A (nowe budownictwo)

Estepona

Życie w Estepona

Golf

1.3 km

Azata Golf

Plaża

344 m

Play Costa Natura (Nudist)

Lotnisko

32.0 km

Royal Air Force Gibraltar

Restauracja

124 m

Bellaco

Kawiarnia

2.9 km

Vida Sana

Bar

3.0 km

bar esther

Supermarket

65 m

Aldi

Apteka

149 m

Farmacia Estepona

Szpital

821 m

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Siłownia

3.8 km

Basic-Fit

Marina

2.9 km

Puerto Deportivo

Stacja kolejowa

22.0 km

Jimena de la Frontera

This is one of Estepona's most walkable stretches. An Aldi sits 65 metres away and Mercadona under 400; a pharmacy is 149 metres from the door, and the nearest restaurants — Bellaco and SushiPanda among them — are barely a minute on foot.

The town's high-resolution hospital is two minutes by car, and Estepona's marina and old harbour, with their fishing quays and flower-lined streets, are roughly six minutes away. Azata Golf lies three minutes inland. Beaches begin at 344 metres, feeding directly into the Málaga Coastal Path for walking and cycling along the shore.

Od Twoich drzwi

Marbella Old Town

32 min samochodem

29.6 km w linii prostej

Puerto Banús

25 min samochodem

22.7 km w linii prostej

Málaga Airport

1h 15m samochodem

68.4 km w linii prostej

Mijas Pueblo

58 min samochodem

53.5 km w linii prostej

La Cala de Mijas

54 min samochodem

49.4 km w linii prostej

Estepona

5 min samochodem

4.4 km w linii prostej

Gibraltar

36 min samochodem

33.2 km w linii prostej

Ronda

40 min samochodem

37.0 km w linii prostej

Shahd Sherif · Państwa specjalista Roccabox

Dział Nowych Inwestycji · Biuro w Marbelli

Każdy specjalista Roccabox w Dziale Nowych Inwestycji osobiście zwiedził reprezentowane przez nas inwestycje i przeanalizował rysunki architektoniczne. Powiemy Państwu szczerze, która z pozostałych Sunset Bay Estepona Fase 4 rezydencji odpowiada Państwa oczekiwaniom, przeliczymy kwoty w Państwa walucie i zorganizujemy prywatną prezentację w ciągu tygodnia. W razie potrzeby organizujemy transfer z lotniska.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp z zespołem +34 951 12 04 67

Rzeczywiste liczby

Poznaj pełny obraz

Zakup w Hiszpanii wiąże się z podatkami i opłatami, które zaskakują zagranicznych nabywców kupujących po raz pierwszy. Przedstawiamy każdą istotną kwotę.

Typowy harmonogram płatności off-plan

Zakup nieruchomości z rynku pierwotnego w Hiszpanii opłacany jest zwykle w trzech etapach, a każde euro jest objęte gwarancją bankową do momentu ukończenia.

Przy rezerwacji

€49k10%

Zwrotna zaliczka rezerwacyjna do momentu podpisania umowy; wyłącza nieruchomość z wolnego rynku.

Podpisanie umowy

€97k20%

Pierwsza rata na zabezpieczony rachunek powierniczy dewelopera, około 4–8 tygodni po rezerwacji.

Przy odbiorze

€340k70%

Pozostała kwota płatna przy przekazaniu kluczy i wydaniu pozwolenia na pierwszą okupację.

Całkowity koszt nabycia

Cena zakupu · przeciągnij, aby modelować

€486,000

Od €486,000€631,800

VAT / IVA (10% nowe budownictwo)

€48,600

Podatek od czynności / AJD (1,2%)

€5,832

Notariusz + rejestr (~1%)

€4,860

Opłaty prawne (~1%)

€4,860

Łącznie

€550,152

Roczny podatek IBI (podatek od nieruchomości) ≈ 0,4–1,1% wartości katastralnej. Opłaty wspólnotowe są zróżnicowane. Dokładne kwoty potwierdza Państwa gestor.

Scenariusz hipoteki w Hiszpanii

Orientacyjny kredyt hipoteczny dla nierezydenta dla ceny ustawionej na suwaku powyżej. Hiszpańskie banki zwykle udzielają nierezydentom kredytu na poziomie 60–70% LTV na okres 20–25 lat.

Miesięczna rata

€1,703/mies.

Całkowita kwota do spłaty

€510,936

LTV · 70%

50%70%

Okres · 25 lat

10 lat30 lat

Stopa procentowa · 3.50%

2.5%5.5%

Wymagana zaliczka

€145,800

Kwota kredytu

€340,200

Wyłącznie orientacyjnie. Rzeczywiste warunki hiszpańskiego kredytu hipotecznego zależą od statusu rezydencji, dochodów, historii podatkowej oraz kredytodawcy. Roccabox może polecić Państwu pośredników kredytowych obsługujących nierezydentów.

Perspektywy inwestycyjne

Trzy scenariusze, które nasi analitycy modelują dla każdej transakcji na etapie budowy na Costa del Sol.

A · Zatrzymaj i sprzedaj przy odbiorze kluczy

€87,480wzrost brutto

B · Wynajem długoterminowy (brutto/rok)

€13,608

C · Wynajem krótkoterminowy (szczyt brutto/rok)

€21,870

Wzrost kapitału · benchmark obszaru 8-letni

+30–40%

Osobisty model 5-letni

na zapytanie

Podane przedziały mają charakter orientacyjny i są wartościami brutto. Najem krótkoterminowy wymaga licencji turystycznej (VFT) oraz aktywnego zarządzania. Nasi analitycy inwestycyjni mogą zamodelować Państwa indywidualny scenariusz w oparciu o aktualne, porównywalne stawki najmu w rejonie Marbella.

Najczęstsze pytania

Zakup off-plan w Hiszpanii — odpowiedzi na Twoje pytania

Konkretne odpowiedzi na pytania, które nasi specjaliści słyszą najczęściej. W przypadku innych kwestii asystent powyżej odpowiada w czasie rzeczywistym.

Czy Sunset Bay Estepona Fase 4 to dobra inwestycja w porównaniu z lokalnym rynkiem wtórnym?

Sunset Bay Estepona Fase 4 pozycjonowany jest jako inwestycja premium typu new-build, z gwarancją dewelopera, nowoczesnym standardem wykończenia i ograniczoną podażą. W przeliczeniu na cenę za m² poziom cen pozostaje porównywalny z szerszą ofertą rynku wtórnego w Estepona, a wyższa wycena odzwierciedla standardy new-build, jakość działki oraz pakiet udogodnień, których rynek wtórny zwykle nie oferuje. Nasi analitycy rynku na życzenie przygotują prognozę wartości nieruchomości w stanie key-ready.

Jak wygląda harmonogram płatności na etapie budowy w Hiszpanii?

Zakupy na etapie budowy w Hiszpanii są zwykle rozłożone na etapy: 10% przy rezerwacji (zwrotna kaucja rezerwacyjna), kolejne 20% przy podpisaniu prywatnej umowy sprzedaży oraz pozostałe 70% w momencie ukończenia. Każde euro wpłacone przed ukończeniem jest objęte gwarancją bankową; w razie niewypłacalności dewelopera hiszpańskie prawo zapewnia zwrot wpłaconych środków.

Czy nierezydent może uzyskać kredyt hipoteczny na zakup w Sunset Bay Estepona Fase 4?

Tak. Hiszpańskie banki standardowo udzielają nierezydentom kredytów w wysokości 60–70% wartości nieruchomości (LTV) w tym przedziale cenowym, na okres 20–25 lat i na konkurencyjnych warunkach. Roccabox bezpłatnie poleca sprawdzonych pośredników kredytowych obsługujących nierezydentów.

Czy zakup w Sunset Bay Estepona Fase 4 uprawnia do uzyskania hiszpańskiej rezydencji?

Hiszpańska ścieżka Golden Visa oparta na zakupie nieruchomości została zamknięta dla nowych wnioskodawców 3 kwietnia 2025 na mocy ustawy organicznej 1/2025. Dostępne pozostają jednak inne ścieżki uzyskania rezydentury, zależnie od sytuacji: wiza niezarobkowa, wiza dla cyfrowych nomadów oraz zezwolenia pracownicze lub rodzinne. Roccabox poleca licencjonowanych hiszpańskich doradców imigracyjnych.

Jak daleko jest Sunset Bay Estepona Fase 4 od lotniska Málaga?

Około 75 minut jazdy samochodem, bezpośrednią trasą autostradą A-7 / AP-7.

Co obejmuje cena zakupu?

Cena obejmuje lokal w standardzie określonym przez dewelopera. Hiszpańskie koszty zakupu (VAT/IVA od nieruchomości z rynku pierwotnego w wysokości 10%, podatek AJD w wysokości 1,2%, notariusz i księga wieczysta około 1%, obsługa prawna zwykle 1%) doliczane są do ceny podstawowej. Zespół Roccabox na życzenie przygotowuje spersonalizowane zestawienie wszystkich kosztów.

Czy mogę spersonalizować nieruchomość?

Na etapie Off-plan nabywcy poszukujący Sunset Bay Estepona Fase 4 mają zwykle wpływ na szczegóły rozkładu, konfigurację poziomu podziemnego, wykończenia oraz specyfikację przed przekazaniem kluczy. Możliwość ta zawęża się w miarę postępu prac. Nasz specjalista przedstawi Państwu, co pozostaje jeszcze do uzgodnienia w każdej z dostępnych jednostek.

Skontaktuj się z nami

Porozmawiaj z naszym zespołem.

Nasz Dział Nowych Inwestycji przeanalizował każdy projekt z katalogu Costa del Sol i pomoże Państwu ustalić, które z pozostałych 20 lokali odpowiadają Państwa oczekiwaniom, przeliczy wartości w Państwa walucie oraz zorganizuje pokaz, w razie potrzeby wraz z transferem z lotniska.

Zadaj pytanie już teraz za pośrednictwem asystenta lub poproś zespół o przesłanie pełnego opracowania.

Shahd Sherif

Dział Nowych Inwestycji · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Zadzwoń do zespołu · +34 951 12 04 67 WhatsApp z zespołem Zapytaj asystenta

Poproś o pełne materiały

Prosimy o otrzymanie aktualnej dostępności, rzutów kondygnacji, harmonogramu płatności oraz notatek naszych analityków dotyczących inwestycji Estepona w formie aktywnego, spersonalizowanego łącza.

Imię i nazwisko

E-mail

Telefon (z numerem kierunkowym kraju)

Coś konkretnego? (opcjonalnie)

Akceptuję politykę prywatności

Proszę o aktualizacje przez WhatsApp / SMS (opcjonalnie)

Szukam