Off-plan · fase attuale

Sunset Bay Estepona Fase 4

Estepona · Estepona · Ref: RDEV2463

Prezzi da

€467,000

Disponibile

21 di 27

Camere da letto

2–3en-suite

Consegna

January 2029

Tipologia

Apartments

Superficie da

102 m²

Totale abitazioni

27 abitazioni

Fase

Off-plan

Richiedi ulteriori informazioni → 💬 Scrivici su WhatsApp

Agenzia autorizzata · fondata nel 2017 AIPP membro 500+ sviluppi attivi

Ciclo di vita del progetto

In arrivo

Sei quiOff-plan~32% risparmio

Con licenza

In costruzione

Completato

Roccabox · l'editoriale

Sunset Bay Estepona Fase 4, nel contesto.

Promozione premium situata in una delle migliori zone della Costa del Sol.

Composta da 174 appartamenti con ampi terrazzi e viste panoramiche sul mare con orientamento a sud-ovest. Le abitazioni dispongono di un posto auto in superficie e ripostiglio durante lo sviluppo dell'urbanizzazione.

La vostra nuova casa dispone di una varietà di zone comuni: due piscine con solarium per godersi i mesi più caldi, ampi giardini progettati da un team di paesaggisti, un'Area Lettura e una Palestra Esterna per praticare sport all'aperto. Dispone inoltre di uno Spazio Club Sociale, Spazio Palestra, Putting Green e Area Relax per disconnettersi senza lasciare il complesso residenziale.

Viste panoramiche sul mare

Aree comuni da godere ogni giorno dell'anno

Inoltre, mettiamo a vostra disposizione un'applicazione con cui potrete aprire le porte della comunità del complesso residenziale con un solo clic, gestire le cassette postali intelligenti o prenotare le aree comuni.

Questo magnifico complesso residenziale si trova in una delle zone in espansione di Estepona, a soli 300 metri dalla spiaggia e a 5 minuti di auto dal centro della città.

Da vostra nuova casa, potrete camminare o andare in bicicletta per pochi metri che vi porteranno alle sue spiagge e al Sentiero Costiero di Malaga, godendo della bellezza epica del Mar Mediterraneo e stando vicini a luoghi idilliaci come il Marina di Estepona, il Marina Duquesa, Sotogrande o il lussuoso Puerto Banús.

Per gli appassionati di golf, questa promozione è circondata da rinomati campi da golf come Valle Romano Golf & Resort, Estepona Golf o Finca Cortesín Golf Club.

Inoltre, nelle vicinanze, avrete accesso a tutti i tipi di servizi come l'Ospedale ad Alta Risoluzione di Estepona, un piccolo centro commerciale con supermercati e farmacia, scuole, aree sportive e spa.

Tutto a portata di mano.

A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella

In sintesi

Dati principali

01
Two- and three-bedroom apartments, 102–129 m² built, southwest-facing
02
300 metres from the beach, five minutes from central Estepona
03
Two pools, gym, social club, putting green and landscaped gardens
04
Prices from €467,000 to €575,000, parking and storage included
05
Completion January 2029; 21 of 27 homes still available

La fase attuale

Le 21 appartamenti rimanenti

Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.

+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità 21 unità · Unità, blocco, piano, specifiche, garage

Unità	Blocco	Piano	Letti	Bagni	Interno	Esterno	Garage
191B	—	1	2	2	102 m²	35 m² di terrazza	1 + ripostiglio
160A	—	0	2	2	111 m²	35 m² di terrazza	1 + ripostiglio
200A	—	0	2	2	111 m²	35 m² di terrazza	1 + ripostiglio
191C	—	1	2	2	109 m²	27 m² di terrazza	1 + ripostiglio
170A	—	0	2	2	111 m²	35 m² di terrazza	1 + ripostiglio
190A	—	0	2	2	111 m²	35 m² di terrazza	1 + ripostiglio
181C	—	1	2	2	109 m²	27 m² di terrazza	1 + ripostiglio
210A	—	0	2	2	111 m²	35 m² di terrazza	1 + ripostiglio
160C	—	0	3	2	129 m²	31 m² di terrazza	1 + ripostiglio
180A	—	0	2	2	111 m²	35 m² di terrazza	1 + ripostiglio
211C	—	1	2	2	109 m²	27 m² di terrazza	1 + ripostiglio
191A	—	1	2	2	111 m²	35 m² di terrazza	1 + ripostiglio
201C	—	1	2	2	109 m²	27 m² di terrazza	1 + ripostiglio
161A	—	1	2	2	111 m²	35 m² di terrazza	1 + ripostiglio
201A	—	1	2	2	111 m²	35 m² di terrazza	1 + ripostiglio
211A	—	1	2	2	111 m²	35 m² di terrazza	1 + ripostiglio
212B	—	2	2	2	111 m²	33 m² di terrazza	1 + ripostiglio
190C	—	0	3	2	129 m²	31 m² di terrazza	1 + ripostiglio
180C	—	0	3	2	129 m²	31 m² di terrazza	1 + ripostiglio
210C	—	0	3	2	129 m²	31 m² di terrazza	1 + ripostiglio
200C	—	0	3	2	129 m²	31 m² di terrazza	1 + ripostiglio

Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.

Roccabox AI

Ci chieda qualsiasi cosa su Sunset Bay Estepona Fase 4.

Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.

In tempo reale · Aggiornato con i dati più recenti di questo progetto

Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.

Disponibilità in tempo reale

Rimangono 21 di 27 appartamenti

Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.

Appartamenti con 2 camere da letto 102–111 m²

€467,000

16 disponibili

Appartamenti con 3 camere da letto 129 m²

€499,000

5 disponibili

La curva dello sconto sulla carta

Lo sconto sulla carta, fase per fase

L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Sunset Bay Estepona Fase 4 si colloca attualmente nella fascia Off-plan.

In arrivo

~40% off

Off-plan

SEI QUI

~32% off

Con licenza

~27% off

In costruzione

~22% off

Completato

~16% off

Ingresso attuale

€467k

Prezzi di Off-plan

Benchmark previsto a pronta consegna

€687k

Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili

Il parere dell'analista Roccabox

Buying at this stage secures one of 21 remaining apartments before the February 2026 construction start, with completion set for January 2029. The pricing — €467,000 to €575,000 for 102 to 129 m² — sits above the wider Costa del Sol median of €3,382 per m², reflecting the new-build specification, beachside position and full amenity offering. The three-year build window allows staged payments and time to weigh the coastal location against comparable resale stock in Estepona.

Prenotare in anticipo

Perché gli acquirenti prenotano in questa fase

Finestra di personalizzazione

Prenotare durante la fase Off-plan offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.

Esclusività e caratteristiche

Restano 21 unità su 27. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.

Ingresso a rischio gestito

Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.

Realtà di mercato

Il sovrapprezzo, contestualizzato

Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.

Il prezzo di Sunset Bay Estepona Fase 4 non è definito rispetto allo stock medio di rivendita di Estepona. Si tratta di un prodotto di nuova costruzione di fascia alta, con le specifiche, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il più ampio mercato della rivendita solitamente non raggiunge. A €4,578 per m² costruito la domanda rilevante è se il sovrapprezzo sia giustificato rispetto a completamenti di nuova costruzione comparabili, non se sia inferiore alla mediana della zona di €3,382/m².

Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 22/07/2026

Mediana Estepona appartamenti (€/m²)

€3,382

Sunset Bay Estepona Fase 4 (€/m² costruito)

€4,578

Il prezzo premium riflette

specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento

Perché acquistare con Roccabox

Il Suo acquisto è in buone mani

Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.

◆

Agenzia autorizzata

Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola

◆

Dati di mercato in tempo reale

Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol

◆

Tutele per l'acquirente

Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni

102–129 m²

Superficie interna per unità

Caratteristiche

Cosa include ogni unità

Camere da letto

2–3 en-suite

Bagni

Superficie costruita

102–129 m²

Fase di costruzione

Off-plan

Completamento

January 2029

Garanzia

Strutturale 10 anni

Energia

Classe A (nuova costruzione)

Estepona

Vivere a Estepona

Golf

1.3 km

Azata Golf

Spiaggia

344 m

Play Costa Natura (Nudist)

Aeroporto

32.0 km

Royal Air Force Gibraltar

Ristorante

124 m

Bellaco

Caffè

2.9 km

Vida Sana

Bar

3.0 km

bar esther

Supermercato

65 m

Aldi

Farmacia

149 m

Farmacia Estepona

Ospedale

821 m

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Palestra

3.8 km

Basic-Fit

Marina

2.9 km

Puerto Deportivo

Stazione ferroviaria

22.0 km

Jimena de la Frontera

The setting favours easy daily living. The nearest beach lies roughly 300 metres away, with the Málaga coastal path within walking distance for cycling or morning runs. Practical needs are close at hand: an Aldi supermarket sits 65 metres from the door, a Mercadona under 400 metres, and a pharmacy at 149 metres. The Hospital de Alta Resolución de Estepona is a two-minute drive.

Estepona's marina and old town, with their restaurants and cafés, are around six minutes by car, while Azata Golf is under three minutes away. The climate is mild, with average highs of 22°C and lows near 16°C. Málaga airport is roughly 70 kilometres east; Gibraltar is closer at around 32 kilometres.

Dalla tua porta

Marbella Old Town

32 min in auto

29.6 km in linea d'aria

Puerto Banús

25 min in auto

22.7 km in linea d'aria

Málaga Airport

1h 15m in auto

68.4 km in linea d'aria

Mijas Pueblo

58 min in auto

53.5 km in linea d'aria

La Cala de Mijas

54 min in auto

49.4 km in linea d'aria

Estepona

5 min in auto

4.4 km in linea d'aria

Gibraltar

36 min in auto

33.2 km in linea d'aria

Ronda

40 min in auto

37.0 km in linea d'aria

Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox

Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella

Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle Sunset Bay Estepona Fase 4 residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Scrivi al team su WhatsApp +34 951 12 04 67

Numeri reali

Comprenda il quadro completo

Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.

Piano di pagamento tipico sulla pianta

Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.

Alla prenotazione

€47k10%

Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.

Firma del contratto

€93k20%

Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.

Al completamento

€327k70%

Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.

Costo totale di acquisto

Prezzo d'acquisto · trascina per simulare

€467,000

Da €467,000€607,100

IVA (10% nuovo edificio)

€46,700

Imposta di bollo / AJD (1,2%)

€5,604

Notaio + registro (~1%)

€4,670

Spese legali (~1%)

€4,670

Tutto incluso

€523,974

IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.

Scenario mutuo spagnolo

Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.

Rata mensile

€1,637/mese

Totale da rimborsare

€490,962

LTV · 70%

50%70%

Durata · 25 anni

10 anni30 anni

Tasso d'interesse · 3.50%

2.5%5.5%

Deposito richiesto

€140,100

Importo del prestito

€326,900

Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.

Prospettive di investimento

Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.

A · Mantenere e vendere al completamento

€84,060rivalutazione lorda

B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)

€13,076

C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)

€21,015

Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni

+30–40%

Modello personale a 5 anni

su richiesta

Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.

Domande frequenti

Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte

Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.

Sunset Bay Estepona Fase 4 rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?

Sunset Bay Estepona Fase 4 si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Estepona, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.

Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?

Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.

Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Sunset Bay Estepona Fase 4?

Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.

L'acquisto a Sunset Bay Estepona Fase 4 dà diritto alla residenza spagnola?

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.

Quanto dista Sunset Bay Estepona Fase 4 dall'aeroporto di Málaga?

Circa 75 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.

Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?

Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.

È possibile personalizzare l'immobile?

Nella fase Off-plan, gli acquirenti di Sunset Bay Estepona Fase 4 possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.

Contattaci

Parla con il nostro team.

Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 21 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.

Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.

Shahd Sherif

Desk Nuove Costruzioni · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Chiama il team · +34 951 12 04 67 Scrivi al team su WhatsApp Chiedi all'assistente

Richiedi la documentazione completa

Riceva la disponibilità aggiornata, le planimetrie, il piano di pagamento e le note dei nostri analisti su Estepona, tramite un link dinamico e personalizzato.

Nome completo

Telefono (con prefisso internazionale)

Qualcosa di specifico? (facoltativo)

Accetto la informativa sulla privacy

Desidero ricevere aggiornamenti via WhatsApp / SMS (facoltativo)

Sto cercando