Off-plan · fase attuale

Sunset Bay Estepona Fase 4

Estepona · Estepona · Ref: RDEV2463

Prezzi da

€486,000

Disponibile

20 di 27

Camere da letto

2–3en-suite

Consegna

January 2029

Tipologia

Apartments

Superficie da

109 m²

Totale abitazioni

27 abitazioni

Fase

Off-plan

Richiedi ulteriori informazioni → 💬 Scrivici su WhatsApp

Agenzia autorizzata · fondata nel 2017 AIPP membro 500+ sviluppi attivi

Ciclo di vita del progetto

In arrivo

Sei quiOff-plan~32% risparmio

Con licenza

In costruzione

Completato

Roccabox · l'editoriale

Sunset Bay Estepona Fase 4, nel contesto.

Promozione di pregio situata in una delle zone più ambite della Costa del Sol.

Il complesso è composto da 174 appartamenti con ampie terrazze e vista panoramica sul mare, orientati a sud-ovest. Le abitazioni dispongono di posto auto in superficie e ripostiglio durante lo sviluppo dell'urbanizzazione.

La sua nuova casa offre una varietà di zone comuni: due piscine con solarium da godersi nei mesi più caldi, ampi giardini progettati da un team di paesaggisti, un'area lettura e una palestra all'aperto per praticare sport. Il complesso dispone inoltre di uno spazio Social Club, un'area fitness, un putting green e una zona relax dove disconnettersi senza uscire dalla residenza.

Vista panoramica sul mare

Zone comuni da vivere ogni giorno dell'anno

Mettiamo inoltre a Sua disposizione un'applicazione con cui potrà aprire i portoni della comunità con un semplice click, gestire le cassette postali intelligenti o prenotare gli spazi comuni.

Questo magnifico complesso residenziale si trova in una delle zone in espansione di Estepona, a soli 300 metri dalla spiaggia e a 5 minuti in auto dal centro cittadino.

Dalla Sua nuova casa potrà raggiungere a piedi o in bicicletta, in pochi minuti, le spiagge e il Sentiero Litorale di Malaga, godendo della straordinaria bellezza del Mar Mediterraneo e trovandosi vicino a località idilliache come il Porto di Estepona, il Porto della Duquesa, Sotogrande o il lussuoso Puerto Banús.

Per gli appassionati di golf, questa promozione è circondata da campi rinomati come Valle Romano Golf & Resort, Estepona Golf o Finca Cortesín Golf Club.

Nelle vicinanze, inoltre, avrà accesso a ogni tipo di servizio: l'Ospedale di Alta Risoluzione di Estepona, un piccolo centro commerciale con supermercati e farmacia, scuole, aree sportive e una spa.

Tutto a portata di mano.

A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella

In sintesi

Dati principali

01
Two and three-bedroom apartments, 109–129 m² built, priced €486k–€575k
02
300 metres from the beach and the Málaga Coastal Path
03
Southwest orientation with large terraces and panoramic sea views
04
20 of 27 homes remaining across this phase
05
Completion January 2029; construction from February 2026

La fase attuale

Le 20 appartamenti rimanenti

Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.

+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità 20 unità · Unità, blocco, piano, specifiche, garage

Unità	Blocco	Piano	Letti	Bagni	Interno	Esterno	Garage
200A	—	0	2	2	111 m²	35 m² di terrazza	1 + ripostiglio
160A	—	0	2	2	111 m²	35 m² di terrazza	1 + ripostiglio
181C	—	1	2	2	109 m²	27 m² di terrazza	1 + ripostiglio
191C	—	1	2	2	109 m²	27 m² di terrazza	1 + ripostiglio
190A	—	0	2	2	111 m²	35 m² di terrazza	1 + ripostiglio
170A	—	0	2	2	111 m²	35 m² di terrazza	1 + ripostiglio
210A	—	0	2	2	111 m²	35 m² di terrazza	1 + ripostiglio
180A	—	0	2	2	111 m²	35 m² di terrazza	1 + ripostiglio
211C	—	1	2	2	109 m²	27 m² di terrazza	1 + ripostiglio
191A	—	1	2	2	111 m²	35 m² di terrazza	1 + ripostiglio
201C	—	1	2	2	109 m²	27 m² di terrazza	1 + ripostiglio
161A	—	1	2	2	111 m²	35 m² di terrazza	1 + ripostiglio
160C	—	0	3	2	129 m²	31 m² di terrazza	1 + ripostiglio
201A	—	1	2	2	111 m²	35 m² di terrazza	1 + ripostiglio
211A	—	1	2	2	111 m²	35 m² di terrazza	1 + ripostiglio
212B	—	2	2	2	111 m²	33 m² di terrazza	1 + ripostiglio
190C	—	0	3	2	129 m²	31 m² di terrazza	1 + ripostiglio
180C	—	0	3	2	129 m²	31 m² di terrazza	1 + ripostiglio
210C	—	0	3	2	129 m²	31 m² di terrazza	1 + ripostiglio
200C	—	0	3	2	129 m²	31 m² di terrazza	1 + ripostiglio

Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.

Roccabox AI

Ci chieda qualsiasi cosa su Sunset Bay Estepona Fase 4.

Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.

In tempo reale · Aggiornato con i dati più recenti di questo progetto

Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.

Disponibilità in tempo reale

Rimangono 20 di 27 appartamenti

Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.

Appartamenti con 2 camere da letto 109–111 m²

€486,000

15 disponibili

Appartamenti con 3 camere da letto 129 m²

€509,000

5 disponibili

La curva dello sconto sulla carta

Lo sconto sulla carta, fase per fase

L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Sunset Bay Estepona Fase 4 si colloca attualmente nella fascia Off-plan.

In arrivo

~40% off

Off-plan

SEI QUI

~32% off

Con licenza

~27% off

In costruzione

~22% off

Completato

~16% off

Ingresso attuale

€486k

Prezzi di Off-plan

Benchmark previsto a pronta consegna

€715k

Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili

Il parere dell'analista Roccabox

Buying at this stage secures a front-line-value apartment before its 2029 completion, with a three-year build window during which staged payments spread the commitment. Estepona's median resale sits near €3,401/m², rising steadily each month; new-build stock this close to the beach carries scarcity value, and with 20 of 27 homes left, allocation is finite. Early buyers also lock in specification and terrace orientation while pricing reflects pre-completion, not finished, market levels.

Prenotare in anticipo

Perché gli acquirenti prenotano in questa fase

Finestra di personalizzazione

Prenotare durante la fase Off-plan offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.

Esclusività e caratteristiche

Restano 20 unità su 27. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.

Ingresso a rischio gestito

Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.

Realtà di mercato

Il sovrapprezzo, contestualizzato

Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.

Il prezzo di Sunset Bay Estepona Fase 4 non è definito rispetto allo stock medio di rivendita di Estepona. Si tratta di un prodotto di nuova costruzione di fascia alta, con le specifiche, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il più ampio mercato della rivendita solitamente non raggiunge. A €4,459 per m² costruito la domanda rilevante è se il sovrapprezzo sia giustificato rispetto a completamenti di nuova costruzione comparabili, non se sia inferiore alla mediana della zona di €3,422/m².

Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 18/09/2026

Mediana Estepona appartamenti (€/m²)

€3,422

Sunset Bay Estepona Fase 4 (€/m² costruito)

€4,459

Il prezzo premium riflette

specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento

Perché acquistare con Roccabox

Il Suo acquisto è in buone mani

Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.

◆

Agenzia autorizzata

Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola

◆

Dati di mercato in tempo reale

Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol

◆

Tutele per l'acquirente

Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni

109–129 m²

Superficie interna per unità

Caratteristiche

Cosa include ogni unità

Camere da letto

2–3 en-suite

Bagni

Superficie costruita

109–129 m²

Fase di costruzione

Off-plan

Completamento

January 2029

Garanzia

Strutturale 10 anni

Energia

Classe A (nuova costruzione)

Estepona

Vivere a Estepona

Golf

1.3 km

Azata Golf

Spiaggia

344 m

Play Costa Natura (Nudist)

Aeroporto

32.0 km

Royal Air Force Gibraltar

Ristorante

124 m

Bellaco

Caffè

2.9 km

Vida Sana

Bar

3.0 km

bar esther

Supermercato

65 m

Aldi

Farmacia

149 m

Farmacia Estepona

Ospedale

821 m

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Palestra

3.8 km

Basic-Fit

Marina

2.9 km

Puerto Deportivo

Stazione ferroviaria

22.0 km

Jimena de la Frontera

This is one of Estepona's most walkable stretches. An Aldi sits 65 metres away and Mercadona under 400; a pharmacy is 149 metres from the door, and the nearest restaurants — Bellaco and SushiPanda among them — are barely a minute on foot.

The town's high-resolution hospital is two minutes by car, and Estepona's marina and old harbour, with their fishing quays and flower-lined streets, are roughly six minutes away. Azata Golf lies three minutes inland. Beaches begin at 344 metres, feeding directly into the Málaga Coastal Path for walking and cycling along the shore.

Dalla tua porta

Marbella Old Town

32 min in auto

29.6 km in linea d'aria

Puerto Banús

25 min in auto

22.7 km in linea d'aria

Málaga Airport

1h 15m in auto

68.4 km in linea d'aria

Mijas Pueblo

58 min in auto

53.5 km in linea d'aria

La Cala de Mijas

54 min in auto

49.4 km in linea d'aria

Estepona

5 min in auto

4.4 km in linea d'aria

Gibraltar

36 min in auto

33.2 km in linea d'aria

Ronda

40 min in auto

37.0 km in linea d'aria

Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox

Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella

Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle Sunset Bay Estepona Fase 4 residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.

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Scrivi al team su WhatsApp +34 951 12 04 67

Numeri reali

Comprenda il quadro completo

Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.

Piano di pagamento tipico sulla pianta

Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.

Alla prenotazione

€49k10%

Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.

Firma del contratto

€97k20%

Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.

Al completamento

€340k70%

Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.

Costo totale di acquisto

Prezzo d'acquisto · trascina per simulare

€486,000

Da €486,000€631,800

IVA (10% nuovo edificio)

€48,600

Imposta di bollo / AJD (1,2%)

€5,832

Notaio + registro (~1%)

€4,860

Spese legali (~1%)

€4,860

Tutto incluso

€550,152

IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.

Scenario mutuo spagnolo

Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.

Rata mensile

€1,703/mese

Totale da rimborsare

€510,936

LTV · 70%

50%70%

Durata · 25 anni

10 anni30 anni

Tasso d'interesse · 3.50%

2.5%5.5%

Deposito richiesto

€145,800

Importo del prestito

€340,200

Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.

Prospettive di investimento

Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.

A · Mantenere e vendere al completamento

€87,480rivalutazione lorda

B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)

€13,608

C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)

€21,870

Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni

+30–40%

Modello personale a 5 anni

su richiesta

Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.

Domande frequenti

Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte

Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.

Sunset Bay Estepona Fase 4 rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?

Sunset Bay Estepona Fase 4 si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Estepona, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.

Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?

Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.

Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Sunset Bay Estepona Fase 4?

Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.

L'acquisto a Sunset Bay Estepona Fase 4 dà diritto alla residenza spagnola?

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.

Quanto dista Sunset Bay Estepona Fase 4 dall'aeroporto di Málaga?

Circa 75 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.

Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?

Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.

È possibile personalizzare l'immobile?

Nella fase Off-plan, gli acquirenti di Sunset Bay Estepona Fase 4 possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.

Contattaci

Parla con il nostro team.

Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 20 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.

Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.

Shahd Sherif

Desk Nuove Costruzioni · Marbella

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