Completato · current release

Villa Valle Romano

Valle Romano · Estepona

Prezzi da

€2,495,000

Disponibile

1 di 1

Camere da letto

4en-suite

Consegna

Pronto ora

Tipologia

Villas

Superficie da

424 m²

Totale abitazioni

1 abitazioni

Fase

Completato

Richiedi ulteriori informazioni → 💬 Scrivici su WhatsApp

Agenzia autorizzata · fondata nel 2017 AIPP member 500+ active developments

Ciclo di vita del progetto

In arrivo

Off-plan

Con licenza

In costruzione

Sei quiCompletato~16% risparmio

Roccabox · the editorial

Villa Valle Romano, in context.

Spettacolare progetto di villa a Valle Romano con fantastiche viste sul mare, sul golf e sulle montagne.

Questa magnifica villa di lusso è un capolavoro architettonico che fonde eleganza moderna con comfort e funzionalità. Con una superficie costruita di 424 m² e un terreno di 1031 m², questa impressionante proprietà dispone di 4 camere da letto e 4 bagni, oltre a un bagno di servizio aggiuntivo, offrendo ampio spazio per godersi il tempo in famiglia o con gli amici.

Costruita nel 2024, questa villa vanta un design contemporaneo e una grande attenzione ai dettagli, distinguendosi per i suoi spazi ampi, aperti e luminosi. La terrazza di 196 m² è perfetta per godere del clima mediterraneo, ideale per prendere il sole, organizzare barbecue o semplicemente ammirare le splendide viste sul mare e sulla piscina.

Gli ambienti interni sono climatizzati, garantendo comfort durante tutto l'anno. Dalla villa si accede alla piscina, progettata per godere delle giornate di sole e degli incontri sociali. È stata inoltre incorporata una vasca idromassaggio, creando lo spazio perfetto per il relax e il piacere.

Con un orientamento a sud, questa villa massimizza la luce naturale e offre uno stile di vita lussuoso in cui ogni dettaglio è stato pensato per il godimento e il comfort dei suoi residenti. Non perdete l'opportunità di vivere in questo sogno mediterraneo, un luogo dove la vita è sinonimo di lusso e benessere.

Situata in una zona privilegiata, questa proprietà è vicina al mare e a vari negozi, rendendola un luogo ideale per combinare la tranquillità della vita costiera con la comodità di avere i servizi a portata di mano.

A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella

In sintesi

Dati principali

01
Completed 2024 — four bedrooms, 424 m² built area, 1,031 m² south-facing plot
02
196 m² terrace with panoramic sea, golf, and mountain views
03
Infinity pool and jacuzzi within a private landscaped setting
04
Seven minutes to Estepona marina; direct AP-7 access to Marbella and Málaga Airport
05
Single available unit at €2,495,000 — approximately €5,884/m² on built area

The current release

The 1 remaining villa

Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.

+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

Unità	Blocco	Piano	Letti	Bagni	Interno	Esterno	Garage
Villa	—	—	4	4	424 m²	196 m² terrace · 1031 m² plot	1

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

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Disponibilità in tempo reale

1 of 1 villas remain

Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.

4-bedroom villa 424 m²

€2,495,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Villa Valle Romano currently sits in the Completato band.

In arrivo

~40% off

Off-plan

~32% off

Con licenza

~27% off

In costruzione

~22% off

Completato

SEI QUI

~16% off

Ingresso attuale

€2.5M

Completed pricing

Projected key-ready benchmark

€2.97M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

This is not an off-plan proposition — the villa was completed in 2024 and is available for immediate occupation. Its relevance in the current market is straightforward: at €2,495,000 for a newly built, architect-designed four-bedroom residence on over 1,000 m² of land, it sits at a premium per-square-metre relative to the broader Valle Romano resale pool, where comparable five-bedroom villas are listed between €995,000 and €2,400,000. The differential reflects build quality, specification year, and architectural ambition — judgements buyers can verify on inspection rather than on promise.

Prenotare in anticipo

Perché gli acquirenti prenotano in questa fase

Finestra di personalizzazione

Reserving during the Completed phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Esclusività e caratteristiche

1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Ingresso a rischio gestito

Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.

Realtà di mercato

The premium, contextualised

Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.

Villa Valle Romano is not priced against average Estepona resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €5,884 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €2,920/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Estepona villas median (€/m²)

€2,920

Villa Valle Romano (€/m² built)

€5,884

Il prezzo premium riflette

specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Dati di mercato in tempo reale

Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol

◆

Tutele per l'acquirente

Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni

424 m²

Superficie interna per unità

Caratteristiche

Cosa include ogni unità

Camere da letto

4 en-suite

Bagni

Superficie costruita

424 m²

Dimensione lotto

1031 m²

Fase di costruzione

Completato

Garanzia

Strutturale 10 anni

Energia

Classe A (nuova costruzione)

Valle Romano

Living in Estepona

Golf

929 m

Azata Golf

Spiaggia

2.2 km

Aeroporto

33.9 km

Royal Air Force Gibraltar

Ristorante

356 m

Casa del Club

Supermercato

2.3 km

Aldi

Farmacia

2.4 km

Farmacia Estepona

Ospedale

1.9 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Palestra

3.9 km

Basic-Fit

Padel / tennis

7.0 km

El Club de Tenis y Pádel Estepona

Marina

3.4 km

Puerto Estepona

Stazione ferroviaria

21.3 km

Gaucin

Valle Romano occupies a quiet hillside position above Estepona, where the density of the Costa del Sol coast gives way to open fairways and natural terrain. The surrounding area is oriented around golf — the Valle Romano Golf course sits within the enclave itself — while Estepona's old town, with its whitewashed streets and covered market, is accessible in under ten minutes. The beaches of Playa del Cristo and Playa Costa Natura lie a short drive to the south. Estepona has invested heavily in its public realm over the past decade, and the town now offers a calibre of restaurant, boutique, and cultural programming that competes credibly with its more prominent neighbour, Marbella, at a noticeably lower pitch of intensity.

Dalla tua porta

Marbella Old Town

32 min in auto

29.2 km in linea d'aria

Puerto Banús

24 min in auto

22.3 km in linea d'aria

Málaga Airport

1h 14m in auto

67.8 km in linea d'aria

Mijas Pueblo

58 min in auto

53.0 km in linea d'aria

La Cala de Mijas

54 min in auto

49.4 km in linea d'aria

Estepona

5 min in auto

4.3 km in linea d'aria

Gibraltar

38 min in auto

35.1 km in linea d'aria

Ronda

38 min in auto

34.8 km in linea d'aria

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Villa Valle Romano residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

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Numeri reali

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Piano di pagamento tipico sulla pianta

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Alla prenotazione

€250k10%

Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.

Firma del contratto

€499k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Al completamento

€1.75M70%

Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.

Costo totale di acquisto

Prezzo d'acquisto · trascina per simulare

€2,495,000

Da €2,495,000€3,243,500

IVA (10% nuovo edificio)

€249,500

Imposta di bollo / AJD (1,2%)

€29,940

Notaio + registro (~1%)

€24,950

Spese legali (~1%)

€24,950

Tutto incluso

€2,799,390

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Scenario mutuo spagnolo

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Rata mensile

€8,743/mese

Totale da rimborsare

€2,623,017

LTV · 70%

50%70%

Durata · 25 anni

10 anni30 anni

Tasso d'interesse · 3.50%

2.5%5.5%

Deposito richiesto

€748,500

Importo del prestito

€1,746,500

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Prospettive di investimento

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Mantenere e vendere al completamento

€449,100rivalutazione lorda

B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)

€69,860

C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)

€112,275

Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni

+30–40%

Modello personale a 5 anni

su richiesta

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Pianificazione della residenza per acquirenti extra-UE

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Domande frequenti

Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte

Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.

Is Villa Valle Romano a good investment compared to the local resale market?

Villa Valle Romano is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Estepona on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Villa Valle Romano?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Villa Valle Romano qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Villa Valle Romano from Málaga airport?

Approximately 74 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Completed stage, Villa Valle Romano buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

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Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

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