Fertiggestellt · current release

Villa Valle Romano

Valle Romano · Estepona

Preise ab

€2,495,000

Verfügbar

1 von 1

Schlafzimmer

4en-suite

Übergabe

Sofort bezugsfertig

Typ

Villas

Größe ab

424 m²

Wohneinheiten gesamt

1 Wohneinheiten

Phase

Fertiggestellt

Weitere Informationen erhalten → 💬 WhatsApp uns

Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP member 500+ active developments

Projektphasen

Demnächst

Off-plan

Mit Genehmigung

Im Bau

Sie sind hierFertiggestellt~16% Ersparnis

Roccabox · the editorial

Villa Valle Romano, in context.

Spektakuläres Villaprojekt in Valle Romano mit fantastischem Blick auf Meer, Golf und Berge.

Diese prächtige Luxusvilla ist ein architektonisches Meisterwerk, das moderne Eleganz mit Komfort und Funktionalität verbindet. Mit einer bebauten Fläche von 424 m² und einem Grundstück von 1031 m² verfügt dieses beeindruckende Anwesen über 4 Schlafzimmer und 4 Badezimmer sowie eine zusätzliche Toilette, die großzügigen Platz für Erholung mit Familie oder Freunden bietet.

Diese im Jahr 2024 erbaute Villa besticht durch ihr zeitgemäßes Design und die Liebe zum Detail und zeichnet sich durch ihre geräumigen, offenen und hellen Bereiche aus. Die 196 m² große Terrasse ist ideal, um das mediterrane Klima zu genießen – perfekt zum Sonnenbaden, für Grillabende oder einfach zum Bewundern des atemberaubenden Blicks auf das Meer und den Pool.

Der Innenbereich ist klimatisiert und sorgt das ganze Jahr über für Komfort. Von der Villa aus gelangt man zum Pool, der für sonnige Tage und gesellige Zusammenkünfte konzipiert ist. Zusätzlich wurde ein Whirlpool integriert, der den perfekten Ort zur Entspannung und zum Genießen schafft.

Mit einer Südausrichtung maximiert diese Villa das natürliche Licht und bietet einen luxuriösen Lebensstil, bei dem jedes Detail für den Genuss und Komfort seiner Bewohner durchdacht wurde. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in diesem mediterranen Traum zu leben, einem Ort, an dem Leben gleichbedeutend ist mit Luxus und Wohlbefinden.

In bevorzugter Lage gelegen, ist dieses Anwesen nah am Meer und verschiedenen Geschäften, was es zum idealen Ort macht, die Ruhe des Küstenlebens mit der Bequemlichkeit von Dienstleistungen in greifbarer Nähe zu verbinden.

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella

Auf einen Blick

Eckdaten

01
Completed 2024 — four bedrooms, 424 m² built area, 1,031 m² south-facing plot
02
196 m² terrace with panoramic sea, golf, and mountain views
03
Infinity pool and jacuzzi within a private landscaped setting
04
Seven minutes to Estepona marina; direct AP-7 access to Marbella and Málaga Airport
05
Single available unit at €2,495,000 — approximately €5,884/m² on built area

The current release

The 1 remaining villa

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

Einheit	Block	Etage	Schlafzimmer	Bäder	Innenbereich	Außenbereich	Garage
Villa	—	—	4	4	424 m²	196 m² terrace · 1031 m² plot	1

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

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Live · Trainiert mit den aktuellsten Daten zu diesem Projekt

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Aktuelle Verfügbarkeit

1 of 1 villas remain

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

4-bedroom villa 424 m²

€2,495,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Villa Valle Romano currently sits in the Fertiggestellt band.

Demnächst

~40% off

Off-plan

~32% off

Mit Genehmigung

~27% off

Im Bau

~22% off

Fertiggestellt

SIE SIND HIER

~16% off

Aktueller Einstieg

€2.5M

Completed pricing

Projected key-ready benchmark

€2.97M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

This is not an off-plan proposition — the villa was completed in 2024 and is available for immediate occupation. Its relevance in the current market is straightforward: at €2,495,000 for a newly built, architect-designed four-bedroom residence on over 1,000 m² of land, it sits at a premium per-square-metre relative to the broader Valle Romano resale pool, where comparable five-bedroom villas are listed between €995,000 and €2,400,000. The differential reflects build quality, specification year, and architectural ambition — judgements buyers can verify on inspection rather than on promise.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

Personalisierungsfenster

Reserving during the Completed phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Exklusivität und Ausstattung

1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

The premium, contextualised

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

Villa Valle Romano is not priced against average Estepona resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €5,884 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €2,920/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Estepona villas median (€/m²)

€2,920

Villa Valle Romano (€/m² built)

€5,884

Der Aufpreis spiegelt wider

Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Aktuelle Marktdaten

Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol

◆

Käuferschutz

Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie

424 m²

Wohnfläche pro Einheit

Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer

4 en-suite

Badezimmer

Wohnfläche

424 m²

Grundstücksgröße

1031 m²

Bauphase

Fertiggestellt

Garantie

10-jährige Strukturgewährleistung

Energie

Klasse A (Neubau)

Valle Romano

Living in Estepona

Golf

929 m

Azata Golf

Strand

2.2 km

Flughafen

33.9 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurant

356 m

Casa del Club

Supermarkt

2.3 km

Aldi

Apotheke

2.4 km

Farmacia Estepona

Krankenhaus

1.9 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Fitnessstudio

3.9 km

Basic-Fit

Padel / Tennis

7.0 km

El Club de Tenis y Pádel Estepona

Marina

3.4 km

Puerto Estepona

Bahnhof

21.3 km

Gaucin

Valle Romano occupies a quiet hillside position above Estepona, where the density of the Costa del Sol coast gives way to open fairways and natural terrain. The surrounding area is oriented around golf — the Valle Romano Golf course sits within the enclave itself — while Estepona's old town, with its whitewashed streets and covered market, is accessible in under ten minutes. The beaches of Playa del Cristo and Playa Costa Natura lie a short drive to the south. Estepona has invested heavily in its public realm over the past decade, and the town now offers a calibre of restaurant, boutique, and cultural programming that competes credibly with its more prominent neighbour, Marbella, at a noticeably lower pitch of intensity.

Von Ihrer Haustür

Marbella Old Town

32 min mit dem Auto

29.2 km direkt

Puerto Banús

24 min mit dem Auto

22.3 km direkt

Málaga Airport

1h 14m mit dem Auto

67.8 km direkt

Mijas Pueblo

58 min mit dem Auto

53.0 km direkt

La Cala de Mijas

54 min mit dem Auto

49.4 km direkt

Estepona

5 min mit dem Auto

4.3 km direkt

Gibraltar

38 min mit dem Auto

35.1 km direkt

Ronda

38 min mit dem Auto

34.8 km direkt

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Villa Valle Romano residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

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Reale Zahlen

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Bei Reservierung

€250k10%

Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.

Vertragsunterzeichnung

€499k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Bei Fertigstellung

€1.75M70%

Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

Kaufpreis · zum Modellieren verschieben

€2,495,000

Ab €2,495,000€3,243,500

MwSt. / IVA (10 % Neubau)

€249,500

Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)

€29,940

Notar + Grundbuch (ca. 1 %)

€24,950

Anwaltskosten (ca. 1 %)

€24,950

Gesamtkosten

€2,799,390

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Spanisches Hypothekenszenario

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Monatliche Rate

€8,743/Mo.

Gesamtrückzahlungsbetrag

€2,623,017

LTV · 70%

50%70%

Laufzeit · 25 Jahre

10 J.30 J.

Zinssatz · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderliche Anzahlung

€748,500

Darlehensbetrag

€1,746,500

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Investitionsausblick

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen

€449,100Bruttowertsteigerung

B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)

€69,860

C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)

€112,275

Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert

+30–40%

Persönliches 5-Jahres-Modell

auf Anfrage

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Aufenthaltsplanung für Käufer außerhalb der EU

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Is Villa Valle Romano a good investment compared to the local resale market?

Villa Valle Romano is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Estepona on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Villa Valle Romano?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Villa Valle Romano qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Villa Valle Romano from Málaga airport?

Approximately 74 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Completed stage, Villa Valle Romano buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

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